Rua Bela Cintra, 71 (Consolação)
Foram registradas 33 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2025 (hotel e flat, R$ 430 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1990, residencial vertical · padrão c.
- Hotel e flat (mediana)
- R$ 4.652/m²
- Vendas registradas
- 33
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 521 mil
- 112 m² típicos
- Última venda
- set/2025
- R$ 430 mil
Preço mediano · Hotel e flat
R$ 4.652/m²Neste prédio: 33 vendas · mediana R$ 521 mil (112 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 6.137/m²Unidade típica
R$ 393 mil
~64 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.161/m² – R$ 6.774/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Hotel e flat 33
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaset/2025 · R$ 430 mil
Maior valorR$ 540 mil
Mediana da listaR$ 3.661/m²
Financiadas24%
- 09/09/2025AP 44 1 VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 258 mil (60%)c/ vaga112 m²R$ 430.000R$ 3.839/m²
- 07/03/2025AP 72 1 VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 505.000R$ 4.509/m²
- 02/02/2024AP 14 1 VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 490.000R$ 4.375/m²
- 07/11/2023AP 93 1 VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 150.000R$ 1.339/m²
- 16/08/2022AP 111 1VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 420.000R$ 3.750/m²
- 13/05/2022AP 102 1 VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 540.000R$ 4.821/m²
- 24/05/2022AP 13 1 VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 380.000R$ 3.393/m²
- 06/05/2022AP 143 1 VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 199087,5% transferidoc/ vaga112 m²R$ 330.763—
- 25/01/2022AP 34 1 VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 435.000R$ 3.884/m²
- 17/12/2021AP 82 1 VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 425.000R$ 3.795/m²
- 21/10/2021AP 62 1 VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 440.000R$ 3.929/m²
- 04/06/2021AP 41 1 VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 200 mil (44%)c/ vaga112 m²R$ 450.000R$ 4.018/m²
- 09/04/2021AP 124 - 1VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 285 mil (69%)c/ vaga112 m²R$ 410.000R$ 3.661/m²
- 16/04/2021AP 52 1 VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 88 mil (22%)c/ vaga112 m²R$ 405.000R$ 3.616/m²
- 26/02/2021AP 63 1 VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 425.000R$ 3.795/m²
- 10/05/2019AP 74 1 VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 30/11/2018AP 23 1 VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 455.000R$ 4.063/m²
- 28/11/2018AP 82 1 VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 300.000R$ 2.679/m²
- 27/09/2018AP 61 1 VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 200 mil (51%)c/ vaga112 m²R$ 390.000R$ 3.482/m²
- 08/08/2018AP 61 1 VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 55.000R$ 491/m²
- 18/08/2017AP 44 1 VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 90.000R$ 804/m²
- 20/01/2017AP 43 1 VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 395.000R$ 3.527/m²
- 30/05/2016AP 84 1 VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 70.000R$ 625/m²
- 05/02/2016AP 72 1 VAGAFlat residencial em condomínio · construído em 1990SFH · R$ 205 mil (48%)c/ vaga112 m²R$ 430.000R$ 3.839/m²
- 23/12/2015AP 144 1VG 1Flat residencial em condomínio · construído em 1990c/ vaga112 m²R$ 480.000R$ 4.286/m²
Este endereço
Construído em
1990
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Hotel e flat
Flat residencial em condomínio
Terreno
968 m²
24 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 521 mil
1 unidade de 112 m²
Vendas registradas
33
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 690 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
24%
6 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 203 mil
49% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Hotel e flat
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.393/m² · 4 | R$ 2.154/m² · 47 |
| 2012 | R$ 2.946/m² · 2 | R$ 3.077/m² · 35 |
| 2013 | R$ 3.804/m² · 2 | R$ 3.448/m² · 41 |
| 2014 | R$ 4.018/m² · 1 | R$ 4.018/m² · 23 |
| 2015 | R$ 4.286/m² · 1 | R$ 3.226/m² · 27 |
| 2016 | R$ 2.232/m² · 2 | R$ 3.297/m² · 31 |
| 2017 | R$ 2.165/m² · 2 | R$ 3.769/m² · 25 |
| 2018 | R$ 3.080/m² · 4 | R$ 3.556/m² · 30 |
| 2019 | R$ 2.679/m² · 1 | R$ 4.412/m² · 37 |
| 2020 | — | R$ 4.407/m² · 31 |
| 2021 | R$ 3.795/m² · 6 | R$ 4.183/m² · 40 |
| 2022 | R$ 3.817/m² · 4 | R$ 4.524/m² · 53 |
| 2023 | R$ 1.339/m² · 1 | R$ 5.000/m² · 52 |
| 2024 | R$ 4.375/m² · 1 | R$ 6.520/m² · 26 |
| 2025 | R$ 4.174/m² · 2 | R$ 5.690/m² · 37 |
| 2026 | — | R$ 6.208/m² · 20 |
Vendas por ano
Este prédio · hotel e flat
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.393/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.946/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 3.804/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 4.018/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 4.286/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.232/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.165/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 3.080/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.679/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.795/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.817/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.339/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.174/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)624%
- Sem financiamento informado1976%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 24% | R$ 2,5 mi |
| Sem financiamento informado | 19 | 76% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3497%
- Cessões de direitos12,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 97% | R$ 11,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 2,9% | R$ 70 mil |
Calculadora
R$ 392.762R$ 6.137/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Vaga de garagem | 50 | R$ 3.930/m² | R$ 130 mil |
| Nº 33 | Apartamento | 3 | R$ 7.028/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 67 | Apartamento | 23 | R$ 8.283/m² | R$ 545 mil |
| Nº 85 | Apartamento | 7 | R$ 6.674/m² | R$ 789 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 11 | R$ 5.151/m² | R$ 927 mil |
| Nº 127 | Apartamento | 12 | R$ 5.501/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 141 | Apartamento | 9 | R$ 5.144/m² | R$ 725 mil |
| Nº 164 | Apartamento | 24 | R$ 6.148/m² | R$ 349 mil |
| Nº 167 | Apartamento | 37 | R$ 5.580/m² | R$ 502 mil |
| Nº 178 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.964/m² | R$ 1,8 mi |