Rua Bela Cintra, 103 (Consolação)
Foram registradas 11 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em fev/2026 (apartamento, R$ 1,2 mi). Segundo o IPTU, a construção é de 1970, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.151/m²
- Vendas registradas
- 11
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 927 mil
- 180 m² típicos
- Última venda
- fev/2026
- R$ 1,2 mi
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.151/m²Neste prédio: 11 vendas · mediana R$ 927 mil (180 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 7.129/m²Unidade típica
R$ 563 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.194/m² – R$ 8.074/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 11
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendafev/2026 · R$ 1,2 mi
Maior valorR$ 1,2 mi
Mediana da listaR$ 4.722/m²
Financiadas45%
- 27/02/2026APTO 13Apartamento em condomínio · construído em 1970180 m²R$ 1.150.000R$ 6.389/m²
- 17/11/2025APTO 23Apartamento em condomínio · construído em 1970180 m²R$ 588.000R$ 3.267/m²
- 03/06/2025APTO 104Apartamento em condomínio · construído em 1970181 m²R$ 700.000R$ 3.867/m²
- 30/01/2025APTO 41Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 680 mil (80%)180 m²R$ 850.000R$ 4.722/m²
- 30/01/2025APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferidoConsórcio · R$ 53 mil (13%)180 m²R$ 410.000—
- 21/08/2024AP 72Apartamento em condomínio · construído em 1970180 m²R$ 1.080.000R$ 6.000/m²
- 11/11/2022APTO 62Apartamento em condomínio · construído em 1970180 m²R$ 980.000R$ 5.444/m²
- 06/09/2022APTO 82Apartamento em condomínio · construído em 1970180 m²R$ 900.000R$ 5.000/m²
- 07/01/2020APTO 14Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 255 mil (27%)180 m²R$ 955.000R$ 5.306/m²
- 24/08/2015APTO 34Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 450 mil (60%)180 m²R$ 750.000R$ 4.167/m²
- 13/03/2015APTO 44Apartamento em condomínio · construído em 1970SFH · R$ 350 mil (47%)180 m²R$ 750.000R$ 4.167/m²
- 18/11/2013AP 134Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido180 m²R$ 140.000—
- 26/09/2013AP 134Apartamento em condomínio · construído em 197050% transferido180 m²R$ 60.000—
- 20/09/2011APTO 114Apartamento em condomínio · construído em 1970181 m²R$ 690.000R$ 3.812/m²
Este endereço
Construído em
1970
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.550 m²
13 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 86,2 mi
~93 unidades de 180 m²
Vendas registradas
11
todas as tipologias, desde 2011
Altura
49 m
projeção 1.313 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
45%
5 de 14 compras
Financiado mediano
R$ 350 mil
47% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 3.812/m² · 1 | R$ 3.121/m² · 46 |
| 2012 | — | R$ 3.760/m² · 47 |
| 2013 | — | R$ 4.659/m² · 104 |
| 2014 | — | R$ 4.717/m² · 145 |
| 2015 | R$ 4.167/m² · 2 | R$ 4.346/m² · 71 |
| 2016 | — | R$ 4.672/m² · 46 |
| 2017 | — | R$ 5.342/m² · 88 |
| 2018 | — | R$ 4.804/m² · 156 |
| 2019 | — | R$ 5.651/m² · 110 |
| 2020 | R$ 5.306/m² · 1 | R$ 5.306/m² · 77 |
| 2021 | — | R$ 5.485/m² · 82 |
| 2022 | R$ 5.222/m² · 2 | R$ 5.639/m² · 83 |
| 2023 | — | R$ 7.061/m² · 88 |
| 2024 | R$ 6.000/m² · 1 | R$ 6.810/m² · 110 |
| 2025 | R$ 3.867/m² · 3 | R$ 6.978/m² · 103 |
| 2026 | R$ 6.389/m² · 1 | R$ 7.144/m² · 52 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 3.812/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 5.306/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 5.222/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 6.000/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.867/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 6.389/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)436%
- Consórcio19,1%
- Sem financiamento informado655%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 36% | R$ 3,3 mi |
| Consórcio | 1 | 9,1% | R$ 410 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 55% | R$ 5,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda1482%
- Execuções, leilões e retomadas212%
- Partilhas e divisões15,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 14 | 82% | R$ 10 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 12% | R$ 125 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 5,9% | R$ 122 mil |
Calculadora
R$ 563.176R$ 7.129/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 32 | Vaga de garagem | 50 | R$ 3.930/m² | R$ 130 mil |
| Nº 33 | Apartamento | 3 | R$ 7.028/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 67 | Apartamento | 23 | R$ 8.283/m² | R$ 545 mil |
| Nº 71 | Hotel e flat | 33 | R$ 4.652/m² | R$ 521 mil |
| Nº 85 | Apartamento | 7 | R$ 6.674/m² | R$ 789 mil |
| Nº 127 | Apartamento | 12 | R$ 5.501/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 141 | Apartamento | 9 | R$ 5.144/m² | R$ 725 mil |
| Nº 164 | Apartamento | 24 | R$ 6.148/m² | R$ 349 mil |
| Nº 167 | Apartamento | 37 | R$ 5.580/m² | R$ 502 mil |
| Nº 178 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.964/m² | R$ 1,8 mi |