Rua Bela Cintra, 461 (Consolação)
Foram registradas 14 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em dez/2025 (sala, R$ 437 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, comercial vertical · padrão e.
- Sala (mediana)
- R$ 3.264/m²
- Vendas registradas
- 14
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 437 mil
- 134 m² típicos
- Última venda
- dez/2025
- R$ 437 mil
Preço mediano · Sala
R$ 3.264/m²Neste prédio: 14 vendas · mediana R$ 437 mil (134 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.939/m²Unidade típica
R$ 2,2 mi
~547 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.264/m² – R$ 11.076/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Sala 14
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendadez/2025 · R$ 437 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 3.281/m²
Financiadas0%
- 17/12/2025CJ 31Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017134 m²R$ 437.400R$ 3.264/m²
- 17/12/2025CJ 32Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017134 m²R$ 437.400R$ 3.264/m²
- 11/11/2025CJ 154Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017134 m²R$ 100.000R$ 746/m²
- 15/10/2025CJ 152Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017134 m²R$ 462.000R$ 3.448/m²
- 15/09/2025CJ 155Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017134 m²R$ 462.000R$ 3.448/m²
- 19/09/2025CJ 153Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017134 m²R$ 462.000R$ 3.448/m²
- 27/08/2025CJ 151Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017134 m²R$ 462.000R$ 3.448/m²
- 25/08/2025CJ 93Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017134 m²R$ 442.005R$ 3.299/m²
- 25/08/2025CJ 92Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017134 m²R$ 442.005R$ 3.299/m²
- 25/08/2025CJ 94Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017134 m²R$ 442.000R$ 3.299/m²
- 02/07/2025CJ 22Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017134 m²R$ 80.000R$ 597/m²
- 02/06/2025CJ 101Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017134 m²R$ 80.000R$ 597/m²
- 02/06/2025CJ 102Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017134 m²R$ 80.000R$ 597/m²
- 02/06/2025CJ 103Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017134 m²R$ 80.000R$ 597/m²
- 02/06/2025CJ 105Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017134 m²R$ 80.000R$ 597/m²
- 02/06/2025CJ 104Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017134 m²R$ 80.000R$ 597/m²
- 20/07/2023CJ 23Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017134 m²R$ 80.000R$ 597/m²
- 16/11/2022CJ 25Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017134 m²R$ 648.477R$ 4.839/m²
- 21/10/2022CJ 44Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017134 m²R$ 80.000R$ 597/m²
- 12/12/2019CJ 24Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017134 m²R$ 750.000R$ 5.597/m²
- 12/12/2019CJ 12Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017134 m²R$ 462.000R$ 3.448/m²
- 19/12/2019CJ 45Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma) · construído em 2017134 m²R$ 442.000R$ 3.299/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão E
Comercial vertical
Uso no IPTU
Sala
Escritório/consultório em condomínio (unidade autônoma)
Terreno
1.374 m²
28 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 8,7 mi
~20 unidades de 134 m²
Vendas registradas
14
todas as tipologias, desde 2011
Altura
11 m
projeção 818 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
0%
0 de 22 compras
Financiado mediano
—
—
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
8
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Sala
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 780/m² · 34 |
| 2012 | — | R$ 2.642/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 6.598/m² · 1 |
| 2015 | — | R$ 2.803/m² · 16 |
| 2016 | — | R$ 2.901/m² · 5 |
| 2017 | — | R$ 6.831/m² · 1 |
| 2018 | — | R$ 1.504/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.448/m² · 3 | R$ 7.337/m² · 27 |
| 2020 | — | R$ 6.973/m² · 6 |
| 2021 | — | R$ 2.806/m² · 8 |
| 2022 | R$ 2.718/m² · 2 | R$ 4.498/m² · 6 |
| 2023 | R$ 597/m² · 1 | R$ 4.547/m² · 4 |
| 2024 | — | R$ 5.365/m² · 4 |
| 2025 | R$ 3.264/m² · 16 | R$ 3.531/m² · 56 |
| 2026 | — | R$ 9.042/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · sala
Ver tabela
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.718/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 597/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 3.264/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 597/m² – R$ 740/m² | 6 |
| R$ 740/m² – R$ 882/m² | 1 |
| R$ 882/m² – R$ 1.025/m² | 0 |
| R$ 1.025/m² – R$ 1.167/m² | 0 |
| R$ 1.167/m² – R$ 1.310/m² | 0 |
| R$ 1.310/m² – R$ 1.452/m² | 0 |
| R$ 1.452/m² – R$ 1.595/m² | 0 |
| R$ 1.595/m² – R$ 1.737/m² | 0 |
| R$ 1.737/m² – R$ 1.880/m² | 0 |
| R$ 1.880/m² – R$ 2.022/m² | 0 |
| R$ 2.022/m² – R$ 2.165/m² | 0 |
| R$ 2.165/m² – R$ 2.307/m² | 0 |
| R$ 2.307/m² – R$ 2.450/m² | 0 |
| R$ 2.450/m² – R$ 2.593/m² | 0 |
| R$ 2.593/m² – R$ 2.735/m² | 0 |
| R$ 2.735/m² – R$ 2.878/m² | 0 |
| R$ 2.878/m² – R$ 3.020/m² | 0 |
| R$ 3.020/m² – R$ 3.163/m² | 0 |
| R$ 3.163/m² – R$ 3.305/m² | 5 |
| R$ 3.305/m² – R$ 3.448/m² | 4 |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda2273%
- Cessões de direitos13,3%
- Operações societárias620%
- Dação, permuta e outros onerosos13,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 22 | 73% | R$ 7,1 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 3,3% | R$ 750 mil |
| Operações societárias | 6 | 20% | R$ 2,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 3,3% | R$ 759 mil |
Calculadora
R$ 2.154.759R$ 3.939/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 421 | Hotel e flat | 283 | R$ 6.471/m² | R$ 550 mil |
| Nº 422 | Apartamento | 1 | R$ 8.216/m² | R$ 723 mil |
| Nº 435 | Apartamento | 28 | R$ 9.119/m² | R$ 675 mil |
| Nº 445 | Prédio inteiro | 1 | R$ 5.636/m² | R$ 31 mi |
| Nº 450 | Apartamento | 79 | R$ 6.133/m² | R$ 371 mil |
| Nº 468 | Apartamento | 30 | R$ 7.878/m² | R$ 496 mil |
| Nº 488 | Apartamento | 46 | R$ 7.534/m² | R$ 563 mil |
| Nº 495 | Apartamento | 46 | R$ 7.697/m² | R$ 743 mil |
| Nº 532 | Prédio inteiro | 1 | R$ 25.170/m² | R$ 7,7 mi |
| Nº 538 | Prédio inteiro | 1 | R$ 4.115/m² | R$ 6,3 mi |