Rua Bela Cintra, 269 (Consolação)
Foram registradas 76 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 600 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2015, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 6.935/m²
- Vendas registradas
- 76
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 583 mil
- 84 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 600 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 6.935/m²Neste prédio: 76 vendas · mediana R$ 583 mil (84 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 7.129/m²Unidade típica
R$ 563 mil
~79 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 6.194/m² – R$ 8.074/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 76
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 600 mil
Maior valorR$ 1,5 mi
Mediana da listaR$ 5.222/m²
Financiadas18%
- 03/07/2026AP 904 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga84 m²R$ 600.000R$ 7.143/m²
- 10/03/2026AP 901 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 495 mil (56%)c/ vaga84 m²R$ 880.000R$ 10.476/m²
- 14/01/2026AP 502 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 360 mil (80%)c/ vaga84 m²R$ 450.000R$ 5.357/m²
- 14/01/2026AP 502 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga84 m²R$ 1.383R$ 16/m²
- 18/12/2025AP 1102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 306 mil (54%)c/ vaga84 m²R$ 565.000R$ 6.726/m²
- 29/05/2025AP 902 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga84 m²R$ 360.497R$ 4.292/m²
- 24/07/2024AP 303 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga84 m²R$ 600.000R$ 7.143/m²
- 05/06/2024AP 602 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga84 m²R$ 580.000R$ 6.905/m²
- 15/04/2024AP 1304 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 424 mil (72%)c/ vaga84 m²R$ 589.315R$ 7.016/m²
- 01/04/2024AP 701 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga84 m²R$ 474.102R$ 5.644/m²
- 15/12/2023AP 704 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 343 mil (70%)c/ vaga84 m²R$ 490.000R$ 5.833/m²
- 21/08/2023AP 708 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga84 m²R$ 615.000R$ 7.321/m²
- 18/07/2023AP 1210 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga104 m²R$ 488.611R$ 4.698/m²
- 10/06/2023AP 802 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga84 m²R$ 360.497R$ 4.292/m²
- 10/06/2023AP 907 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga84 m²R$ 360.497R$ 4.292/m²
- 11/01/2023AP 102 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga87 m²R$ 500.000R$ 5.747/m²
- 12/12/2022AP 101 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga87 m²R$ 610.000R$ 7.011/m²
- 21/12/2022AP 105 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga97 m²R$ 590.000R$ 6.082/m²
- 02/12/2022AP 1202 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga84 m²R$ 575.000R$ 6.845/m²
- 17/08/2022AP 501 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 291 mil (56%)c/ vaga84 m²R$ 517.000R$ 6.155/m²
- 25/07/2022AP 1510 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga104 m²R$ 790.000R$ 7.596/m²
- 05/01/2022AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 400 mil (67%)94 m²R$ 600.000R$ 6.383/m²
- 23/07/2021AP 1303 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga84 m²R$ 400.000R$ 4.762/m²
- 09/06/2021AP 406 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga84 m²R$ 340.746R$ 4.057/m²
- 17/05/2021AP 308 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 391 mil (78%)c/ vaga84 m²R$ 500.000R$ 5.952/m²
Este endereço
Construído em
2015
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
1.112 m²
73 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 12,8 mi
~22 unidades de 84 m²
Vendas registradas
76
todas as tipologias, desde 2011
Altura
10 m
projeção 771 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
18%
14 de 77 compras
Financiado mediano
R$ 360 mil
65% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
19
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 3.121/m² · 46 |
| 2012 | — | R$ 3.760/m² · 47 |
| 2013 | — | R$ 4.659/m² · 104 |
| 2014 | — | R$ 4.717/m² · 145 |
| 2015 | — | R$ 4.346/m² · 71 |
| 2016 | R$ 4.167/m² · 1 | R$ 4.672/m² · 46 |
| 2017 | R$ 5.237/m² · 17 | R$ 5.342/m² · 88 |
| 2018 | R$ 4.794/m² · 13 | R$ 4.804/m² · 156 |
| 2019 | R$ 5.030/m² · 8 | R$ 5.651/m² · 110 |
| 2020 | R$ 5.119/m² · 9 | R$ 5.306/m² · 77 |
| 2021 | R$ 5.476/m² · 7 | R$ 5.485/m² · 82 |
| 2022 | R$ 6.614/m² · 6 | R$ 5.639/m² · 83 |
| 2023 | R$ 5.223/m² · 6 | R$ 7.061/m² · 88 |
| 2024 | R$ 6.960/m² · 4 | R$ 6.810/m² · 110 |
| 2025 | R$ 5.509/m² · 2 | R$ 6.978/m² · 103 |
| 2026 | R$ 6.250/m² · 4 | R$ 7.144/m² · 52 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 1 vendas · R$ 4.167/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 5.237/m² |
| 2018 | 13 vendas · R$ 4.794/m² |
| 2019 | 8 vendas · R$ 5.030/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 5.119/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 5.476/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 6.614/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 5.223/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 6.960/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 5.509/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 6.250/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1418%
- Sem financiamento informado6382%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 18% | R$ 9 mi |
| Sem financiamento informado | 63 | 82% | R$ 29,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7780%
- Cessões de direitos22,1%
- Execuções, leilões e retomadas11%
- Operações societárias11%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos1415%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 77 | 80% | R$ 38,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,1% | R$ 205 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1% | R$ 481 mil |
| Operações societárias | 1 | 1% | R$ 453 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 20 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 15% | R$ 5,8 mi |
Calculadora
R$ 563.176R$ 7.129/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Bela Cintra
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 209 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.414/m² | R$ 10,7 mi |
| Nº 221 | Apartamento | 30 | R$ 6.009/m² | R$ 547 mil |
| Nº 222 | Apartamento | 34 | R$ 24.463/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 237 | Apartamento | 76 | R$ 7.589/m² | R$ 288 mil |
| Nº 244 | Apartamento | 39 | R$ 6.028/m² | R$ 610 mil |
| Nº 253 | Loja | 1 | R$ 44.243/m² | R$ 6,2 mi |
| Nº 261 | Apartamento | 6 | R$ 6.069/m² | R$ 512 mil |
| Nº 283 | Apartamento | 14 | R$ 7.368/m² | R$ 280 mil |
| Nº 289 | Apartamento | 3 | R$ 5.625/m² | R$ 405 mil |
| Nº 321 | Apartamento | 16 | R$ 7.938/m² | R$ 704 mil |