Preço do m² na Vila Curuçá
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos na Vila Curuçá tiveram mediana de R$ 3.160/m², 37% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 7.687 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Itaim Paulista.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.160/m²
- imóvel típico R$ 250 mil
- Vendas em 12 meses
- 316
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado à cidade
- -37%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.160/m²152 vendas · mediana R$ 250 mil (80 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 250 mil
~80 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.643/m² – R$ 3.701/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 3.208
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 575 mil
Maior valorR$ 575 mil
Mediana da listaR$ 3.467/m²
Financiadas83%
- 28/08/2026Rua Guiraro, 242AP 24 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga203 m²R$ 575.000R$ 2.833/m²
- 25/08/2026Rua Benjamin Capusso, 150AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 187 mil (47%)101 m²R$ 395.000R$ 3.911/m²
- 13/08/2026Rua Benjamin Capusso, 223AP 91 AApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 206 mil (54%)107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
- 05/08/2026Rua Carlos Gonzalez, 8AP 61 E VG T IApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 273 mil (72%)c/ vaga83 m²R$ 380.000R$ 4.578/m²
- 25/08/2026Rua Osorio Franco Vilhena, 1301AP 44 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 278 mil (75%)85 m²R$ 369.000R$ 4.341/m²
- 19/08/2026Rua Grapira, 106AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
- 10/08/2026Rua Benjamin Capusso, 223AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 165 mil (50%)111 m²R$ 329.000R$ 2.964/m²
- 10/08/2026Avenida Euclides Fonseca, s/nº (perto do nº 10)AP202 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 260 mil (80%)—R$ 325.000—
- 14/08/2026Avenida Euclides Fonseca, s/nº (perto do nº 10)AP1917 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 260 mil (80%)—R$ 325.000—
- 10/08/2026Avenida Euclides Fonseca, s/nº (perto do nº 3000)APTO 2213 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 246 mil (80%)—R$ 308.000—
- 28/08/2026Rua Guiraro, 156AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 246 mil (80%)81 m²R$ 308.000R$ 3.802/m²
- 28/08/2026Avenida Marechal Tito, s/nº (perto do nº 2902)AP 2007 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 246 mil (80%)—R$ 308.000—
- 24/08/2026Avenida Euclides Fonseca, s/nº (perto do nº 9)APTO 2009 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 200 mil (65%)—R$ 308.000—
- 24/08/2026Avenida Euclides Fonseca, s/nº (perto do nº 10)APTO 2210 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 243 mil (79%)—R$ 307.000—
- 21/08/2026Avenida Marechal Tito, s/nº (perto do nº 2902)AP 1815 - TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 246 mil (80%)—R$ 307.000—
- 20/08/2026Avenida Euclides Fonseca, s/nº (perto do nº 10)AP2014 TORRE BApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 246 mil (80%)—R$ 307.000—
- 12/08/2026Avenida Marechal Tito, s/nº (perto do nº 2902)TORRE A APTO 917AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 240 mil (80%)—R$ 299.732—
- 06/08/2026Avenida Marechal Tito, s/nº (perto do nº 2902)TORRE A AP.2015AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 223 mil (79%)—R$ 282.400—
- 21/08/2026Avenida Euclides Fonseca, s/nº (perto do nº 10)APTO 1903 TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 221 mil (80%)—R$ 276.000—
- 20/08/2026Rua Benjamin Capusso, 90T 1, AP 1208Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 199 mil (72%)—R$ 275.000—
- 06/08/2026Avenida Marechal Tito, s/nº (perto do nº 2902)TORRE A AP.1909AApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 220 mil (80%)—R$ 275.000—
- 14/08/2026Avenida Marechal Tito, s/nº (perto do nº 2902)TORRE B APTO 1205BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 216 mil (79%)—R$ 275.000—
- 21/08/2026Avenida Marechal Tito, s/nº (perto do nº 2902)1804 - TORRE AApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 220 mil (80%)—R$ 275.000—
- 26/08/2026Avenida Marechal Tito, s/nº (perto do nº 2902)AP1811 - TBUnidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 217 mil (79%)—R$ 275.000—
- 13/08/2026Avenida Marechal Tito, s/nº (perto do nº 2902)TORRE B APTO 2005BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 188 mil (68%)—R$ 275.000—
Financiamento e mercado
Vila Curuçá · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
63%
431 de 679 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
25%
das compras e vendas
Outras transações
88
72 leilões/retomadas · 310 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Vila Curuçá | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.371/m² · 32 | R$ 2.000/m² · 51425 |
| 2012 | R$ 1.446/m² · 66 | R$ 2.338/m² · 50290 |
| 2013 | R$ 2.162/m² · 106 | R$ 2.745/m² · 52523 |
| 2014 | R$ 2.227/m² · 88 | R$ 3.051/m² · 43374 |
| 2015 | R$ 2.239/m² · 62 | R$ 3.136/m² · 34826 |
| 2016 | R$ 2.416/m² · 70 | R$ 3.323/m² · 32566 |
| 2017 | R$ 2.292/m² · 74 | R$ 3.399/m² · 37260 |
| 2018 | R$ 2.776/m² · 88 | R$ 3.469/m² · 40566 |
| 2019 | R$ 2.961/m² · 106 | R$ 3.629/m² · 45245 |
| 2020 | R$ 2.733/m² · 133 | R$ 3.750/m² · 46269 |
| 2021 | R$ 2.821/m² · 203 | R$ 3.990/m² · 65621 |
| 2022 | R$ 2.961/m² · 141 | R$ 4.087/m² · 51727 |
| 2023 | R$ 2.953/m² · 128 | R$ 4.358/m² · 51042 |
| 2024 | R$ 3.034/m² · 131 | R$ 4.667/m² · 60827 |
| 2025 | R$ 3.205/m² · 131 | R$ 4.912/m² · 63355 |
| 2026 | R$ 3.174/m² · 113 | R$ 5.057/m² · 42463 |
Vendas por ano
Vila Curuçá · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 32 vendas · R$ 1.371/m² |
| 2012 | 66 vendas · R$ 1.446/m² |
| 2013 | 106 vendas · R$ 2.162/m² |
| 2014 | 88 vendas · R$ 2.227/m² |
| 2015 | 62 vendas · R$ 2.239/m² |
| 2016 | 70 vendas · R$ 2.416/m² |
| 2017 | 74 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2018 | 88 vendas · R$ 2.776/m² |
| 2019 | 106 vendas · R$ 2.961/m² |
| 2020 | 133 vendas · R$ 2.733/m² |
| 2021 | 203 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2022 | 141 vendas · R$ 2.961/m² |
| 2023 | 128 vendas · R$ 2.953/m² |
| 2024 | 131 vendas · R$ 3.034/m² |
| 2025 | 131 vendas · R$ 3.205/m² |
| 2026 | 113 vendas · R$ 3.174/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 405 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 857/m² – R$ 1.060/m² | 10 |
| R$ 1.060/m² – R$ 1.262/m² | 7 |
| R$ 1.262/m² – R$ 1.465/m² | 8 |
| R$ 1.465/m² – R$ 1.668/m² | 8 |
| R$ 1.668/m² – R$ 1.871/m² | 5 |
| R$ 1.871/m² – R$ 2.074/m² | 11 |
| R$ 2.074/m² – R$ 2.277/m² | 14 |
| R$ 2.277/m² – R$ 2.480/m² | 27 |
| R$ 2.480/m² – R$ 2.683/m² | 26 |
| R$ 2.683/m² – R$ 2.886/m² | 35 |
| R$ 2.886/m² – R$ 3.089/m² | 36 |
| R$ 3.089/m² – R$ 3.292/m² | 52 |
| R$ 3.292/m² – R$ 3.494/m² | 33 |
| R$ 3.494/m² – R$ 3.697/m² | 23 |
| R$ 3.697/m² – R$ 3.900/m² | 28 |
| R$ 3.900/m² – R$ 4.103/m² | 21 |
| R$ 4.103/m² – R$ 4.306/m² | 20 |
| R$ 4.306/m² – R$ 4.509/m² | 11 |
| R$ 4.509/m² – R$ 4.712/m² | 8 |
| R$ 4.712/m² – R$ 4.915/m² | 4 |
Ano de construção (IPTU)
Vila Curuçá · últimos 12 meses
- Até 196981,8%
- Anos 70255,7%
- Anos 805713%
- Anos 906214%
- 2000–20096014%
- 2010 em diante22952%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 8 | 1,8% | R$ 3,9 mi |
| Anos 70 | 25 | 5,7% | R$ 17,2 mi |
| Anos 80 | 57 | 13% | R$ 25,2 mi |
| Anos 90 | 62 | 14% | R$ 23,1 mi |
| 2000–2009 | 60 | 14% | R$ 18,5 mi |
| 2010 em diante | 229 | 52% | R$ 56,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25638%
- Minha Casa Minha Vida17025%
- Consórcio40,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,1%
- Sem financiamento informado24837%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 256 | 38% | R$ 76 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 170 | 25% | R$ 46,9 mi |
| Consórcio | 4 | 0,6% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,1% | R$ 500 mil |
| Sem financiamento informado | 248 | 37% | R$ 80,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda67989%
- Cessões de direitos50,7%
- Execuções, leilões e retomadas729,4%
- Operações societárias40,5%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos50,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 679 | 89% | R$ 205,9 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 0,7% | R$ 962 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 72 | 9,4% | R$ 17,1 mi |
| Operações societárias | 4 | 0,5% | R$ 420 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 64 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 0,7% | R$ 904 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Vila Curuçá · últimos 12 meses
- Residencial vertical22850%
- Residencial horizontal19042%
- Comercial vertical20,4%
- Comercial horizontal143,1%
- Barracão, oficina, armazém e indústria51,1%
- Terreno163,5%
- Outras20,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 228 | 50% | R$ 53,6 mi |
| Residencial horizontal | 190 | 42% | R$ 75,7 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,4% | R$ 2,2 mi |
| Comercial horizontal | 14 | 3,1% | R$ 9,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 5 | 1,1% | R$ 2 mi |
| Terreno | 16 | 3,5% | R$ 4 mi |
| Outras | 2 | 0,4% | R$ 952 mil |
Compras financiadas na Vila Curuçá
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Vila Curuçá | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 30% · 245 | 22% · 74176 |
| 2016 | 32% · 207 | 21% · 65953 |
| 2017 | 27% · 275 | 23% · 72898 |
| 2018 | 42% · 240 | 24% · 77879 |
| 2019 | 44% · 285 | 29% · 93688 |
| 2020 | 44% · 372 | 38% · 103019 |
| 2021 | 58% · 539 | 43% · 156144 |
| 2022 | 71% · 744 | 44% · 148616 |
| 2023 | 74% · 787 | 46% · 157293 |
| 2024 | 56% · 536 | 50% · 195501 |
| 2025 | 67% · 797 | 48% · 205567 |
| 2026 | 66% · 505 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas na Vila Curuçá
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Marechal Tito | 439 | R$ 3.160/m²* |
| Rua Osorio Franco Vilhena | 189 | R$ 3.169/m² |
| Rua Benjamin Capusso | 152 | R$ 3.153/m² |
| Avenida Coca | 86 | R$ 3.160/m²* |
| Avenida Euclides Fonseca | 68 | R$ 3.160/m²* |
| Rua Guiraro | 62 | R$ 3.245/m² |
| Rua Malva-Isco | 52 | R$ 3.524/m² |
| Rua Jequirana de Goias | 48 | R$ 2.874/m² |
| Avenida Nordestina | 44 | R$ 2.794/m² |
| Rua Parreira-Brava | 37 | R$ 3.226/m² |
| Rua Aderval Alves Rodrigues | 37 | R$ 1.969/m² |
| Rua Carlos Gonzalez | 36 | R$ 4.097/m² |
| Rua Guaracica | 35 | R$ 3.978/m² |
| Rua Grapira | 34 | R$ 4.125/m² |
| Rua Garopa | 33 | R$ 3.828/m² |
| Avenida Fernando Figueiredo Lins | 30 | R$ 3.160/m²* |
| Rua Orminda Pinto | 27 | R$ 3.121/m² |
| Avenida Guaba | 26 | R$ 3.160/m²* |
| Escadaria Dom João Nery | 25 | R$ 1.236/m² |
| Rua Palanque | 22 | R$ 2.727/m² |
| Rua Donato Vessechi | 21 | R$ 3.454/m² |
| Rua Guaraita | 18 | R$ 3.160/m²* |
| Rua Joaquim Leal | 18 | R$ 2.790/m² |
| Rua Sônia Leite | 17 | R$ 3.160/m²* |
| Rua Pedro Meira | 15 | R$ 4.484/m² |
Ruas mais caras da Vila Curuçá (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Pedro Meira | 15 | R$ 4.484/m² |
| Rua Grapira | 34 | R$ 4.125/m² |
| Rua Carlos Gonzalez | 36 | R$ 4.097/m² |
| Rua Guaracica | 35 | R$ 3.978/m² |
| Rua Garopa | 33 | R$ 3.828/m² |
| Rua Francisco Luís de Oliveira | 8 | R$ 3.617/m² |
| Rua Malva-Isco | 52 | R$ 3.524/m² |
| Rua Donato Vessechi | 21 | R$ 3.454/m² |
| Rua Mário Masini | 5 | R$ 3.327/m² |
| Rua Guiraro | 62 | R$ 3.245/m² |
| Rua Parreira-Brava | 37 | R$ 3.226/m² |
| Rua Osorio Franco Vilhena | 189 | R$ 3.169/m² |
| Rua Benjamin Capusso | 152 | R$ 3.153/m² |
| Rua Orminda Pinto | 27 | R$ 3.121/m² |
| Rua Jequirana de Goias | 48 | R$ 2.874/m² |
| Avenida Nordestina | 44 | R$ 2.794/m² |
| Rua Joaquim Leal | 18 | R$ 2.790/m² |
| Rua Palanque | 22 | R$ 2.727/m² |
| Rua Georgina Diniz Braghiroli | 10 | R$ 2.549/m² |
| Avenida Dama Entre Verdes | 11 | R$ 2.533/m² |
| Rua Doutor José Gravonski | 9 | R$ 2.495/m² |
| Rua Aderval Alves Rodrigues | 37 | R$ 1.969/m² |
| Escadaria Dom João Nery | 25 | R$ 1.236/m² |
| Rua Manoel Rodrigues da Rocha | 5 | R$ 1.236/m² |
Prédios mais negociados na Vila Curuçá
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Carlos Gonzalez, 8 | Apartamento | 165 | R$ 4.097/m² | R$ 300 mil |
| Rua Osorio Franco Vilhena, 1301 | Apartamento | 143 | R$ 4.227/m² | R$ 325 mil |
| Rua Donato Vessechi, 388 | Apartamento | 116 | R$ 3.454/m² | R$ 269 mil |
| Rua Jequirana de Goias, 515 | Apartamento | 80 | R$ 2.874/m² | R$ 265 mil |
| Rua Grapira, 106 | Apartamento | 74 | R$ 4.125/m² | R$ 330 mil |
| Rua Parreira-Brava, 315 | Apartamento | 73 | R$ 3.226/m² | R$ 255 mil |
| Rua Garopa, 271 | Apartamento | 69 | R$ 3.828/m² | R$ 245 mil |
| Rua Guiraro, 156 | Apartamento | 68 | R$ 3.259/m² | R$ 270 mil |
| Rua Malva-Isco, 100 | Apartamento | 65 | R$ 3.611/m² | R$ 260 mil |
| Rua Guiraro, 173 | Apartamento | 65 | R$ 2.773/m² | R$ 275 mil |
| Rua Orminda Pinto, 80 | Apartamento | 63 | R$ 3.121/m² | R$ 187 mil |
| Rua Osorio Franco Vilhena, 1099 | Apartamento | 63 | R$ 2.922/m² | R$ 259 mil |
| Rua Benjamin Capusso, 150 | Apartamento | 63 | R$ 4.800/m² | R$ 250 mil |
| Avenida Nordestina, 3477 | Apartamento | 58 | R$ 2.794/m² | R$ 258 mil |
| Rua Malva-Isco, 155 | Casa | 57 | R$ 5.846/m² | R$ 380 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis na Vila Curuçá
Quanto custa o metro quadrado na Vila Curuçá?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos na Vila Curuçá foi de R$ 3.160/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.643/m² e R$ 3.701/m². É 37% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.455/m², lojas a R$ 2.747/m² e terrenos a R$ 686/m².
Quanto custa um apartamento na Vila Curuçá?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 250 mil, com área mediana de 80 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara da Vila Curuçá?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Pedro Meira, com mediana de R$ 4.484/m², seguida da Rua Grapira (R$ 4.125/m²) e da Rua Carlos Gonzalez (R$ 4.097/m²).
Onde mais se vendem imóveis na Vila Curuçá?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Marechal Tito (439), a Rua Osorio Franco Vilhena (189) e a Rua Benjamin Capusso (152).
Quantos imóveis são vendidos na Vila Curuçá por ano?
Foram 316 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 7.687 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos da Vila Curuçá
- Itaim Paulista R$ 3.000/m²
- Jardim Helena R$ 4.545/m²