Avenida Coca (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 114 compras e vendas na Avenida Coca, na Vila Curuçá, desde 2011 (86 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.160/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 200, com 8 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.160/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 114
- 86 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.160/m²152 vendas · mediana R$ 250 mil (80 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 253 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.643/m² – R$ 3.701/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 78
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 253 mil
Maior valorR$ 317 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 14/08/2026Avenida Coca, 613613Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 168 mil (67%)—R$ 253.050—
- 06/07/2026Avenida Coca, 503503Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 225 mil (71%)—R$ 316.652—
- 29/07/2026Avenida Coca, 410410Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 248 mil (78%)—R$ 316.652—
- 28/07/2026Avenida Coca, 617617Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 178 mil (70%)—R$ 253.050—
- 27/07/2026Avenida Coca, s/nº (perto do nº 85)LOTE 3 501Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 165 mil (65%)—R$ 253.050—
- 06/07/2026Avenida Coca, 611611Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 202 mil (80%)—R$ 253.050—
- 06/07/2026Avenida Coca, 514514Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 169 mil (67%)—R$ 253.050—
- 20/05/2026Avenida Coca, 404404Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 233 mil (74%)—R$ 316.652—
- 15/05/2026Avenida Coca, 806806Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 197 mil (71%)—R$ 275.000—
- 21/05/2026Avenida Coca, 305305Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 204 mil (77%)—R$ 264.000—
- 15/05/2026Avenida Coca, 518518Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 126 mil (50%)—R$ 253.050—
- 21/05/2026Avenida Coca, 512512Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 157 mil (62%)—R$ 253.050—
- 19/05/2026Avenida Coca, 108108Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 154 mil (61%)—R$ 253.050—
- 24/04/2026Avenida Coca, 208208Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 184 mil (73%)—R$ 253.050—
- 13/04/2026Avenida Coca, 213213Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 153 mil (60%)—R$ 253.050—
- 24/04/2026Avenida Coca, 618618Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 184 mil (73%)—R$ 253.050—
- 12/02/2026Avenida Coca, 119119Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 140 mil (55%)—R$ 253.050—
- 09/01/2026Avenida Coca, s/nº (perto do nº 85)LOTE 3 406Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 197 mil (62%)—R$ 316.652—
- 04/11/2025Avenida Coca, 203203Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 206 mil (78%)—R$ 264.000—
- 04/11/2025Avenida Coca, 303303Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 166 mil (63%)—R$ 264.000—
- 11/11/2025Avenida Coca, 417417Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 145 mil (57%)—R$ 253.050—
- 11/11/2025Avenida Coca, 113113Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 138 mil (54%)—R$ 253.050—
- 04/11/2025Avenida Coca, 307307Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 153 mil (68%)—R$ 223.938—
- 23/10/2025Avenida Coca, 606606Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 181 mil (57%)—R$ 316.652—
- 10/09/2025Avenida Coca, 11051105Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 253 mil (80%)—R$ 316.652—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
89%
90 de 111 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
66% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
79%
das compras e vendas
Outras transações
3
1 leilões/retomadas · 78 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Vila Curuçá |
|---|---|
| 2011 | R$ 1.371/m² · 32 |
| 2012 | R$ 1.446/m² · 66 |
| 2013 | R$ 2.162/m² · 106 |
| 2014 | R$ 2.227/m² · 88 |
| 2015 | R$ 2.239/m² · 62 |
| 2016 | R$ 2.416/m² · 70 |
| 2017 | R$ 2.292/m² · 74 |
| 2018 | R$ 2.776/m² · 88 |
| 2019 | R$ 2.961/m² · 106 |
| 2020 | R$ 2.733/m² · 133 |
| 2021 | R$ 2.821/m² · 203 |
| 2022 | R$ 2.961/m² · 141 |
| 2023 | R$ 2.953/m² · 128 |
| 2024 | R$ 3.034/m² · 131 |
| 2025 | R$ 3.205/m² · 131 |
| 2026 | R$ 3.174/m² · 113 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70413%
- Anos 80723%
- Anos 9013,3%
- 2000–200913,3%
- 2010 em diante1757%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 4 | 13% | R$ 1,1 mi |
| Anos 80 | 7 | 23% | R$ 2,7 mi |
| Anos 90 | 1 | 3,3% | R$ 405 mil |
| 2000–2009 | 1 | 3,3% | R$ 0 |
| 2010 em diante | 17 | 57% | R$ 7,1 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)87,9%
- Minha Casa Minha Vida8079%
- SFI, carteira hipotecária e outros22%
- Sem financiamento informado1111%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 8 | 7,9% | R$ 3,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 80 | 79% | R$ 21,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2% | R$ 770 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 11% | R$ 8,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11197%
- Execuções, leilões e retomadas10,9%
- Operações societárias10,9%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 111 | 97% | R$ 37,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 0,9% | R$ 1,3 mi |
| Operações societárias | 1 | 0,9% | R$ 80 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 24 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal2672%
- Barracão, oficina, armazém e indústria411%
- Terreno617%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 26 | 72% | R$ 10,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 4 | 11% | R$ 1,2 mi |
| Terreno | 6 | 17% | R$ 6,5 mi |
Calculadora
R$ 252.834R$ 3.160/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Coca
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 41 | Casa | 2 | R$ 4.929/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 44 | Casa | 1 | R$ 4.795/m² | R$ 479 mil |
| Nº 108 | Casa | 2 | R$ 12.711/m² | R$ 381 mil |
| Nº 165 | Casa | 4 | R$ 2.791/m² | R$ 268 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 6.782/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 200 | Casa | 8 | R$ 4.557/m² | R$ 301 mil |
| Nº 257 | Terreno | 1 | R$ 271/m² | R$ 136 mil |
| Nº 259 | Casa | 1 | R$ 1.389/m² | R$ 727 mil |
| Nº 279 | Terreno | 2 | R$ 736/m² | R$ 373 mil |
| Nº 313 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.931/m² | R$ 2 mi |
| Nº 530 | Casa | 1 | R$ 5.062/m² | R$ 557 mil |
| Nº 600 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 545/m² | R$ 242 mil |
| Nº 735 | Casa | 1 | R$ 1.792/m² | R$ 564 mil |
| Nº 751 | Casa | 2 | R$ 4.323/m² | R$ 605 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Coca
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Coca?
A Avenida Coca teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.160/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Coca?
Um apartamento típico de 80 m² na Avenida Coca vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Coca?
É o nº 200, com 8 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Coca?
A Prefeitura registrou 114 compras e vendas na Avenida Coca, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 86 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.