Rua Manoel Rodrigues da Rocha (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Manoel Rodrigues da Rocha, na Vila Curuçá, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.236/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 347, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.236/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 39
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 5
- Imóvel típico
- R$ 61 mil
- ~49 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.236/m²4 vendas · mediana R$ 61 mil (49 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 61 mil
~49 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.210/m² – R$ 1.575/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 21
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 53 mil
Maior valorR$ 200 mil
Mediana da listaR$ 2.857/m²
Financiadas74%
- 08/12/2025Rua Manoel Rodrigues da Rocha, 347AP 34Apartamento em condomínio · construído em 200849 m²R$ 53.201R$ 1.086/m²
- 14/11/2025Rua Manoel Rodrigues da Rocha, 347AP 13Apartamento em condomínio · construído em 200849 m²R$ 118.000R$ 2.408/m²
- 30/10/2024Rua Manoel Rodrigues da Rocha, 347AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 55 mil (100%)49 m²R$ 54.657R$ 1.115/m²
- 28/12/2023Rua Manoel Rodrigues da Rocha, 347AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200849 m²R$ 50.751R$ 1.036/m²
- 08/11/2021Rua Manoel Rodrigues da Rocha, 337AP 21Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 127 mil (80%)49 m²R$ 159.000R$ 3.245/m²
- 14/10/2021Rua Manoel Rodrigues da Rocha, 337AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 136 mil (80%)49 m²R$ 170.000R$ 3.469/m²
- 21/10/2021Rua Manoel Rodrigues da Rocha, 337AP 32Apartamento em condomínio · construído em 200849 m²R$ 140.000R$ 2.857/m²
- 09/12/2020Rua Manoel Rodrigues da Rocha, 337AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 85 mil (53%)49 m²R$ 160.000R$ 3.265/m²
- 12/02/2020Rua Manoel Rodrigues da Rocha, 337AP 12Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 132 mil (73%)49 m²R$ 180.000R$ 3.673/m²
- 29/11/2019Rua Manoel Rodrigues da Rocha, 347AP 41 BLOCOApartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 104 mil (52%)49 m²R$ 200.000R$ 4.082/m²
- 04/07/2019Rua Manoel Rodrigues da Rocha, 337AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 90 mil (67%)49 m²R$ 135.000R$ 2.755/m²
- 20/03/2019Rua Manoel Rodrigues da Rocha, 337AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 87 mil (72%)49 m²R$ 120.000R$ 2.449/m²
- 22/03/2019Rua Manoel Rodrigues da Rocha, 347AP 43Apartamento em condomínio · construído em 200849 m²R$ 50.000R$ 1.020/m²
- 27/11/2017Rua Manoel Rodrigues da Rocha, 347AP 24Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 140 mil (74%)49 m²R$ 190.000R$ 3.878/m²
- 12/07/2017Rua Manoel Rodrigues da Rocha, 347AP 51Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 135 mil (77%)49 m²R$ 175.000R$ 3.571/m²
- 05/07/2017Rua Manoel Rodrigues da Rocha, 347AP 41Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 72 mil (61%)49 m²R$ 118.000R$ 2.408/m²
- 05/08/2016Rua Manoel Rodrigues da Rocha, 347AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 121 mil (87%)49 m²R$ 140.000R$ 2.857/m²
- 20/04/2016Rua Manoel Rodrigues da Rocha, 347AP 32Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 135 mil (90%)49 m²R$ 150.000R$ 3.061/m²
- 14/12/2015Rua Manoel Rodrigues da Rocha, 347AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2008SFH · R$ 140 mil (78%)49 m²R$ 180.000R$ 3.673/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
75%
18 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 133 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.371/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 1.446/m² · 66 |
| 2013 | — | R$ 2.162/m² · 106 |
| 2014 | — | R$ 2.227/m² · 88 |
| 2015 | R$ 3.673/m² · 1 | R$ 2.239/m² · 62 |
| 2016 | R$ 2.959/m² · 2 | R$ 2.416/m² · 70 |
| 2017 | R$ 3.571/m² · 3 | R$ 2.292/m² · 74 |
| 2018 | — | R$ 2.776/m² · 88 |
| 2019 | R$ 2.602/m² · 4 | R$ 2.961/m² · 106 |
| 2020 | R$ 3.469/m² · 2 | R$ 2.733/m² · 133 |
| 2021 | R$ 3.245/m² · 3 | R$ 2.821/m² · 203 |
| 2022 | — | R$ 2.961/m² · 141 |
| 2023 | R$ 1.036/m² · 1 | R$ 2.953/m² · 128 |
| 2024 | R$ 1.115/m² · 1 | R$ 3.034/m² · 131 |
| 2025 | R$ 1.747/m² · 2 | R$ 3.205/m² · 131 |
| 2026 | — | R$ 3.174/m² · 113 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2015 | 1 vendas · R$ 3.673/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.959/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 3.571/m² |
| 2019 | 4 vendas · R$ 2.602/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.469/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 3.245/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.036/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.115/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.747/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 90718%
- 2000–20092155%
- 2010 em diante1026%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 7 | 18% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 21 | 55% | R$ 2,7 mi |
| 2010 em diante | 10 | 26% | R$ 2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1771%
- Minha Casa Minha Vida14,2%
- Sem financiamento informado625%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 17 | 71% | R$ 2,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 4,2% | R$ 270 mil |
| Sem financiamento informado | 6 | 25% | R$ 712 mil |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3487%
- Execuções, leilões e retomadas37,7%
- Partilhas e divisões25,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 87% | R$ 5,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,7% | R$ 550 mil |
| Partilhas e divisões | 2 | 5,1% | R$ 97 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2154%
- Residencial horizontal1744%
- Terreno12,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 21 | 54% | R$ 2,7 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 44% | R$ 3,1 mi |
| Terreno | 1 | 2,6% | R$ 68 mil |
Calculadora
R$ 60.560R$ 1.236/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Manoel Rodrigues da Rocha
Perguntas frequentes sobre a Rua Manoel Rodrigues da Rocha
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manoel Rodrigues da Rocha?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manoel Rodrigues da Rocha é de R$ 1.236/m², 61% abaixo da mediana da Vila Curuçá (R$ 3.160/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manoel Rodrigues da Rocha?
Um apartamento típico de 49 m² na Rua Manoel Rodrigues da Rocha vale cerca de R$ 61 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manoel Rodrigues da Rocha?
É o nº 347, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manoel Rodrigues da Rocha?
A Prefeitura registrou 39 compras e vendas na Rua Manoel Rodrigues da Rocha, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 5 endereços diferentes.