Preço do m² no Jardim Helena
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Jardim Helena tiveram mediana de R$ 4.545/m², 10% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 3.007 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura São Miguel.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.545/m²
- imóvel típico R$ 305 mil
- Vendas em 12 meses
- 121
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado à cidade
- -10%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.514/m²69 vendas · mediana R$ 318 mil (120 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 318 mil
~120 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.000/m² – R$ 3.957/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 2.107
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 580 mil
Maior valorR$ 580 mil
Mediana da listaR$ 3.487/m²
Financiadas25%
- 14/08/2026Rua Doutor José de Porciuncula, 297CasaResidência · construído em 1999SFH · R$ 230 mil (40%)60 m²R$ 580.000R$ 9.667/m²
- 13/08/2026Rua Paranacity, 934CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 440 mil (80%)157 m²R$ 550.000R$ 3.503/m²
- 04/08/2026Rp Sem Denominacao, 7LT7 QD71AResidência · construído em 1986205 m²R$ 450.000R$ 2.195/m²
- 03/08/2026Rua Santa Rosa de Lima, 1036CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 289 mil (69%)93 m²R$ 420.000R$ 4.516/m²
- 10/08/2026Rua Muniz Falcao, 300PRQ PAULISTANOResidência · construído em 197895 m²R$ 417.080R$ 4.390/m²
- 27/08/2026Rua Altos do Oiti, 735LT 24 QD S2 JDResidência · construído em 1986155 m²R$ 320.000R$ 2.065/m²
- 06/08/2026Rua Camomila, 451CS 2Residência · construído em 202383 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 04/08/2026Rua Tinguacu, 166AP 09Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198145,06% transferido220 m²R$ 292.000—
- 29/08/2026Avenida Estrela da Noite, 234LT 23 QD G JD MAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1995120 m²R$ 270.000R$ 2.250/m²
- 14/08/2026Rua Manuel Felix de Lima, 97CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1989210 m²R$ 200.000R$ 952/m²
- 11/08/2026Rua Silveira Pires, 945unidade 03Residência · construído em 198346,9% transferido99 m²R$ 160.000—
- 07/07/2026Rua das Dunas, 58LT 9 QD F2 JD MAResidência · construído em 1994160 m²R$ 450.000R$ 2.813/m²
- 17/07/2026Rua Francisco Cirillo, 185LT 7 A QD 40Residência · construído em 1999122 m²R$ 450.000R$ 3.689/m²
- 16/07/2026Rua Itapora, 451CASA JResidência · construído em 2003SFH · R$ 220 mil (52%)121 m²R$ 420.000R$ 3.471/m²
- 01/07/2026Rua Paranacity, 478CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197050% transferido60 m²R$ 350.000—
- 27/07/2026Avenida Professor Alipio de Barros, 18LT 10 QD 01 JD MResidência · construído em 199195 m²R$ 160.000R$ 1.684/m²
- 06/07/2026Rua Emilio Cardoso Aires, 44LT 1 QD TResidência · construído em 200185 m²R$ 150.000R$ 1.765/m²
- 22/07/2026Rua Antônio de Padua e Castro, 52CasaResidência · construído em 197024,97% transferido120 m²R$ 127.819—
- 16/06/2026Rua José Nunes dos Santos, 71PT LT 33A36 Q 44Residência · construído em 2000140 m²R$ 570.000R$ 4.071/m²
- 01/06/2026Rua João Lopes Maciel, 194CasaResidência · construído em 1983139 m²R$ 550.000R$ 3.957/m²
- 15/06/2026Rua Silveira Pires, 945CasaResidência · construído em 198325% transferidoSFH · R$ 127 mil (33%)99 m²R$ 383.000—
- 17/06/2026Rua Cirilo Alves da Silva, 220CS 24Residência · construído em 2011MCMV · R$ 254 mil (80%)55 m²R$ 318.000R$ 5.782/m²
- 19/06/2026Rua Tinguacu, 166V PRQ PAULISTANOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198142,36% transferido220 m²R$ 267.000—
- 22/06/2026Rua Pomba Mineira, 30LT 9 QD A PRQ REResidência · construído em 1979155 m²R$ 267.000R$ 1.723/m²
Financiamento e mercado
Jardim Helena · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
42%
69 de 165 compras
Financiado mediano
R$ 245 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
17%
das compras e vendas
Outras transações
25
12 leilões/retomadas · 4 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Jardim Helena | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 791/m² · 112 | R$ 1.695/m² · 22073 |
| 2012 | R$ 897/m² · 92 | R$ 2.020/m² · 19950 |
| 2013 | R$ 1.000/m² · 108 | R$ 2.427/m² · 19891 |
| 2014 | R$ 1.669/m² · 86 | R$ 2.778/m² · 16903 |
| 2015 | R$ 1.250/m² · 69 | R$ 2.703/m² · 12535 |
| 2016 | R$ 1.587/m² · 60 | R$ 2.848/m² · 10457 |
| 2017 | R$ 1.940/m² · 67 | R$ 3.000/m² · 11386 |
| 2018 | R$ 2.000/m² · 71 | R$ 3.111/m² · 12786 |
| 2019 | R$ 2.041/m² · 73 | R$ 3.273/m² · 15125 |
| 2020 | R$ 2.354/m² · 81 | R$ 3.571/m² · 17557 |
| 2021 | R$ 3.202/m² · 97 | R$ 3.900/m² · 25107 |
| 2022 | R$ 2.732/m² · 98 | R$ 3.976/m² · 19594 |
| 2023 | R$ 2.756/m² · 111 | R$ 4.043/m² · 17847 |
| 2024 | R$ 2.981/m² · 87 | R$ 4.217/m² · 19701 |
| 2025 | R$ 3.324/m² · 90 | R$ 4.310/m² · 19895 |
| 2026 | R$ 2.545/m² · 48 | R$ 4.500/m² · 13001 |
Vendas por ano
Jardim Helena · casa
Ver tabela
| 2011 | 112 vendas · R$ 791/m² |
| 2012 | 92 vendas · R$ 897/m² |
| 2013 | 108 vendas · R$ 1.000/m² |
| 2014 | 86 vendas · R$ 1.669/m² |
| 2015 | 69 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2016 | 60 vendas · R$ 1.587/m² |
| 2017 | 67 vendas · R$ 1.940/m² |
| 2018 | 71 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2019 | 73 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2020 | 81 vendas · R$ 2.354/m² |
| 2021 | 97 vendas · R$ 3.202/m² |
| 2022 | 98 vendas · R$ 2.732/m² |
| 2023 | 111 vendas · R$ 2.756/m² |
| 2024 | 87 vendas · R$ 2.981/m² |
| 2025 | 90 vendas · R$ 3.324/m² |
| 2026 | 48 vendas · R$ 2.545/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 253 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 252/m² – R$ 824/m² | 12 |
| R$ 824/m² – R$ 1.397/m² | 15 |
| R$ 1.397/m² – R$ 1.970/m² | 34 |
| R$ 1.970/m² – R$ 2.542/m² | 38 |
| R$ 2.542/m² – R$ 3.115/m² | 26 |
| R$ 3.115/m² – R$ 3.687/m² | 25 |
| R$ 3.687/m² – R$ 4.260/m² | 27 |
| R$ 4.260/m² – R$ 4.832/m² | 17 |
| R$ 4.832/m² – R$ 5.405/m² | 15 |
| R$ 5.405/m² – R$ 5.978/m² | 11 |
| R$ 5.978/m² – R$ 6.550/m² | 8 |
| R$ 6.550/m² – R$ 7.123/m² | 2 |
| R$ 7.123/m² – R$ 7.695/m² | 3 |
| R$ 7.695/m² – R$ 8.268/m² | 0 |
| R$ 8.268/m² – R$ 8.840/m² | 3 |
| R$ 8.840/m² – R$ 9.413/m² | 1 |
| R$ 9.413/m² – R$ 9.986/m² | 1 |
| R$ 9.986/m² – R$ 10.558/m² | 1 |
| R$ 10.558/m² – R$ 11.131/m² | 1 |
| R$ 11.131/m² – R$ 11.703/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Jardim Helena · últimos 12 meses
- Até 196921,1%
- Anos 70179,7%
- Anos 803922%
- Anos 903118%
- 2000–20092011%
- 2010 em diante6738%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 1,1% | R$ 777 mil |
| Anos 70 | 17 | 9,7% | R$ 5 mi |
| Anos 80 | 39 | 22% | R$ 11,9 mi |
| Anos 90 | 31 | 18% | R$ 8,9 mi |
| 2000–2009 | 20 | 11% | R$ 5,3 mi |
| 2010 em diante | 67 | 38% | R$ 18,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3924%
- Minha Casa Minha Vida2817%
- Consórcio10,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,6%
- Sem financiamento informado9658%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 39 | 24% | R$ 13,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 28 | 17% | R$ 9,1 mi |
| Consórcio | 1 | 0,6% | R$ 480 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,6% | R$ 730 mil |
| Sem financiamento informado | 96 | 58% | R$ 25,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda16587%
- Cessões de direitos21,1%
- Execuções, leilões e retomadas126,3%
- Operações societárias73,7%
- Partilhas e divisões21,1%
- Dação, permuta e outros onerosos21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 165 | 87% | R$ 49,1 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,1% | R$ 224 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 6,3% | R$ 2,3 mi |
| Operações societárias | 7 | 3,7% | R$ 1 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 1,1% | R$ 115 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 1,1% | R$ 245 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Jardim Helena · últimos 12 meses
- Residencial vertical5731%
- Residencial horizontal10858%
- Comercial horizontal84,3%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21,1%
- Terreno105,4%
- Outras10,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 57 | 31% | R$ 14,9 mi |
| Residencial horizontal | 108 | 58% | R$ 33,5 mi |
| Comercial horizontal | 8 | 4,3% | R$ 909 mil |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 1,1% | R$ 580 mil |
| Terreno | 10 | 5,4% | R$ 1,7 mi |
| Outras | 1 | 0,5% | R$ 630 mil |
Compras financiadas no Jardim Helena
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Jardim Helena | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 21% · 132 | 22% · 74176 |
| 2016 | 26% · 103 | 21% · 65953 |
| 2017 | 29% · 119 | 23% · 72898 |
| 2018 | 21% · 111 | 24% · 77879 |
| 2019 | 23% · 119 | 29% · 93688 |
| 2020 | 40% · 149 | 38% · 103019 |
| 2021 | 45% · 219 | 43% · 156144 |
| 2022 | 53% · 263 | 44% · 148616 |
| 2023 | 58% · 325 | 46% · 157293 |
| 2024 | 33% · 190 | 50% · 195501 |
| 2025 | 36% · 176 | 48% · 205567 |
| 2026 | 42% · 124 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Jardim Helena
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Catule | 29 | R$ 2.031/m² |
| Avenida Kumaki Aoki | 28 | R$ 4.605/m² |
| Rua Doutor José de Porciuncula | 27 | R$ 4.545/m²* |
| Rua Paranacity | 24 | R$ 4.545/m²* |
| Rua Muniz Falcao | 23 | R$ 4.545/m²* |
| Rua José Nunes dos Santos | 20 | R$ 4.545/m²* |
| Rua Salvador Fernandes Cardia | 17 | R$ 5.507/m² |
| Avenida Doutor José Artur Nova | 15 | R$ 4.545/m²* |
| Avenida Oliveira Freire | 15 | R$ 2.338/m² |
| Rua Conceição de Minas | 13 | R$ 4.294/m² |
| Rua Monsenhor Lourenco Giordano | 12 | R$ 5.323/m² |
| Rua Rio Quebra Anzois | 12 | R$ 4.545/m²* |
| Rua Santa Davina | 11 | R$ 4.545/m²* |
| Rua S Goncalo do Rio das Pedras | 10 | R$ 4.545/m²* |
| Rua Doutor Francisco Tancredi | 10 | R$ 4.545/m²* |
| Rua Sampaio Bueno | 10 | R$ 4.545/m²* |
| Rua Goncalves Ribeiro | 9 | R$ 4.545/m²* |
| Rua Antônio Viana | 9 | R$ 4.545/m²* |
| Rua Francisco Cirillo | 8 | R$ 4.545/m²* |
| Rua dos Cajus | 7 | R$ 4.545/m²* |
| Rua Tinguacu | 7 | R$ 4.545/m²* |
| Rua Cruzeiro da Fortaleza | 7 | R$ 4.545/m²* |
| Rua Santa Rosa de Lima | 7 | R$ 4.545/m²* |
| Rua Taiasica | 7 | R$ 5.038/m² |
| Rua Carlo Maratti | 6 | R$ 4.545/m²* |
Ruas mais caras do Jardim Helena (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Salvador Fernandes Cardia | 17 | R$ 5.507/m² |
| Rua Monsenhor Lourenco Giordano | 12 | R$ 5.323/m² |
| Rua Taiasica | 7 | R$ 5.038/m² |
| Avenida Kumaki Aoki | 28 | R$ 4.605/m² |
| Rua Conceição de Minas | 13 | R$ 4.294/m² |
| Rua S Brás do Suacui | 6 | R$ 2.562/m² |
| Avenida Oliveira Freire | 15 | R$ 2.338/m² |
| Rua Catule | 29 | R$ 2.031/m² |
Prédios mais negociados no Jardim Helena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Catule, 101 | Apartamento | 25 | R$ 2.397/m² | R$ 158 mil |
| Rua José Nunes dos Santos, 121 | Casa | 22 | R$ 6.139/m² | R$ 331 mil |
| Rua Santa Davina, 437 | Casa | 17 | R$ 6.155/m² | R$ 369 mil |
| Rua Catule, 211 | Apartamento | 15 | R$ 1.116/m² | R$ 59 mil |
| Rua Cirilo Alves da Silva, 220 | Casa | 15 | R$ 5.965/m² | R$ 328 mil |
| Rua Manuel Martins de Melo, 753 | Apartamento | 15 | R$ 2.067/m² | R$ 118 mil |
| Rua Miraporanga, 139 | Casa | 13 | R$ 4.979/m² | R$ 346 mil |
| Rua Paranacity, 511 | Casa | 11 | R$ 5.597/m² | R$ 353 mil |
| Rua Catule, 165 | Apartamento | 11 | R$ 1.121/m² | R$ 59 mil |
| Rua S Brás do Suacui, 362 | Apartamento | 11 | R$ 2.562/m² | R$ 112 mil |
| Rua Catule, 259 | Apartamento | 11 | R$ 2.301/m² | R$ 122 mil |
| Rua Salvador Fernandes Cardia, 1100 | Apartamento | 11 | R$ 5.507/m² | R$ 286 mil |
| Rua Bela Vista de Minas, 595 | Casa | 11 | R$ 4.376/m² | R$ 359 mil |
| Rua Monsenhor Lourenco Giordano, 1247 | Apartamento | 11 | R$ 5.354/m² | R$ 268 mil |
| Rua Itapora, 451 | Casa | 10 | R$ 3.471/m² | R$ 419 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Jardim Helena
Quanto custa o metro quadrado no Jardim Helena?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Jardim Helena foi de R$ 4.545/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.532/m² e R$ 4.841/m². É 10% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 2.514/m² e terrenos a R$ 1.004/m².
Quanto custa um apartamento no Jardim Helena?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 305 mil, com área mediana de 66 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Jardim Helena?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Salvador Fernandes Cardia, com mediana de R$ 5.507/m², seguida da Rua Monsenhor Lourenco Giordano (R$ 5.323/m²) e da Rua Taiasica (R$ 5.038/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Jardim Helena?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Catule (29), a Avenida Kumaki Aoki (28) e a Rua Doutor José de Porciuncula (27).
Quantos imóveis são vendidos no Jardim Helena por ano?
Foram 121 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 3.007 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Jardim Helena
- Itaim Paulista R$ 3.000/m²
- São Miguel R$ 2.947/m²
- Vila Curuçá R$ 3.160/m²