Rua Grapira (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 116 compras e vendas na Rua Grapira, na Vila Curuçá, desde 2011 (34 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.125/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 106, com 74 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.125/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 116
- 34 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 330 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.125/m²7 vendas · mediana R$ 330 mil (80 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 330 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.804/m² – R$ 4.211/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 90
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.395/m²
Financiadas46%
- 19/08/2026Rua Grapira, 106AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
- 06/07/2026Rua Grapira, 106AP 2702Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 343.690R$ 4.296/m²
- 19/06/2026Rua Grapira, 106AP 905Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 252 mil (76%)80 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
- 22/04/2026Rua Grapira, 106AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 210.869R$ 2.636/m²
- 28/11/2025Rua Grapira, 106AP 2603Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 235.670R$ 2.946/m²
- 30/10/2025Rua Grapira, 106AP 2209Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 215 mil (61%)80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 21/10/2025Rua Grapira, 106AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 213.000R$ 2.663/m²
- 27/06/2025Rua Grapira, 106AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 206 mil (59%)80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 23/06/2025Rua Grapira, 106AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 321.775R$ 4.022/m²
- 25/06/2025Rua Grapira, 106AP 2205Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 120 mil (39%)80 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
- 12/05/2025Rua Grapira, 106AP 902Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 255 mil (73%)80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 07/04/2025Rua Grapira, 106AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 138 mil (39%)80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 24/02/2025Rua Grapira, 106AP 2209Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 243.501R$ 3.044/m²
- 31/01/2025Rua Grapira, 106AP 1409Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 196 mil (59%)80 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
- 30/01/2025Rua Grapira, 106AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 62 mil (27%)80 m²R$ 231.798R$ 2.897/m²
- 23/12/2024Rua Grapira, 106AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 124 mil (46%)80 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- 27/09/2024Rua Grapira, 106AP 2204Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 239 mil (84%)80 m²R$ 284.400R$ 3.555/m²
- 15/01/2024Rua Grapira, 106AP 2106Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 340.000R$ 4.250/m²
- 19/01/2024Rua Grapira, 106AP 805Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 237 mil (80%)80 m²R$ 296.000R$ 3.700/m²
- 07/12/2023Rua Grapira, 106AP 310Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
- 21/09/2023Rua Grapira, 106AP 1810Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 207 mil (64%)80 m²R$ 325.000R$ 4.063/m²
- 24/08/2023Rua Grapira, 106AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 262.000R$ 3.275/m²
- 02/06/2023Rua Grapira, 106AP 2505Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 270.700R$ 3.384/m²
- 06/06/2023Rua Grapira, 106AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 247.000R$ 3.088/m²
- 06/06/2023Rua Grapira, 106AP 2509Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 240.000R$ 3.000/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
43%
43 de 107 compras
Financiado mediano
R$ 196 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
9
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.371/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 1.446/m² · 66 |
| 2013 | — | R$ 2.162/m² · 106 |
| 2014 | — | R$ 2.227/m² · 88 |
| 2015 | — | R$ 2.239/m² · 62 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 70 |
| 2017 | — | R$ 2.292/m² · 74 |
| 2018 | — | R$ 2.776/m² · 88 |
| 2019 | — | R$ 2.961/m² · 106 |
| 2020 | — | R$ 2.733/m² · 133 |
| 2021 | R$ 3.125/m² · 19 | R$ 2.821/m² · 203 |
| 2022 | R$ 3.250/m² · 18 | R$ 2.961/m² · 141 |
| 2023 | R$ 3.200/m² · 18 | R$ 2.953/m² · 128 |
| 2024 | R$ 3.628/m² · 4 | R$ 3.034/m² · 131 |
| 2025 | R$ 4.022/m² · 11 | R$ 3.205/m² · 131 |
| 2026 | R$ 4.125/m² · 4 | R$ 3.174/m² · 113 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 19 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.628/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.022/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.125/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.646/m² – R$ 2.732/m² | 1 |
| R$ 2.732/m² – R$ 2.819/m² | 0 |
| R$ 2.819/m² – R$ 2.905/m² | 1 |
| R$ 2.905/m² – R$ 2.992/m² | 1 |
| R$ 2.992/m² – R$ 3.078/m² | 1 |
| R$ 3.078/m² – R$ 3.165/m² | 0 |
| R$ 3.165/m² – R$ 3.251/m² | 0 |
| R$ 3.251/m² – R$ 3.338/m² | 0 |
| R$ 3.338/m² – R$ 3.424/m² | 1 |
| R$ 3.424/m² – R$ 3.510/m² | 0 |
| R$ 3.510/m² – R$ 3.597/m² | 1 |
| R$ 3.597/m² – R$ 3.683/m² | 0 |
| R$ 3.683/m² – R$ 3.770/m² | 1 |
| R$ 3.770/m² – R$ 3.856/m² | 0 |
| R$ 3.856/m² – R$ 3.943/m² | 1 |
| R$ 3.943/m² – R$ 4.029/m² | 1 |
| R$ 4.029/m² – R$ 4.116/m² | 0 |
| R$ 4.116/m² – R$ 4.202/m² | 4 |
| R$ 4.202/m² – R$ 4.289/m² | 1 |
| R$ 4.289/m² – R$ 4.375/m² | 5 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7010,9%
- Anos 8054,5%
- Anos 9021,8%
- 2000–200943,6%
- 2010 em diante10089%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 0,9% | R$ 570 mil |
| Anos 80 | 5 | 4,5% | R$ 2,8 mi |
| Anos 90 | 2 | 1,8% | R$ 163 mil |
| 2000–2009 | 4 | 3,6% | R$ 677 mil |
| 2010 em diante | 100 | 89% | R$ 25,8 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4040%
- Consórcio11%
- SFI, carteira hipotecária e outros22%
- Sem financiamento informado5657%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 40 | 40% | R$ 11,2 mi |
| Consórcio | 1 | 1% | R$ 245 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 56 | 57% | R$ 14,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10792%
- Execuções, leilões e retomadas86,9%
- Partilhas e divisões10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 107 | 92% | R$ 28,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 6,9% | R$ 2,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,9% | R$ 2.696 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical9078%
- Residencial horizontal2118%
- Terreno43,4%
- Outras10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 90 | 78% | R$ 24 mi |
| Residencial horizontal | 21 | 18% | R$ 5,9 mi |
| Terreno | 4 | 3,4% | R$ 407 mil |
| Outras | 1 | 0,9% | R$ 100 mil |
Calculadora
R$ 330.000R$ 4.125/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Grapira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 70 | Outros | 1 | R$ 483/m² | R$ 241 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 1.923/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 3.909/m² | R$ 797 mil |
| Nº 79 | Outros | 1 | R$ 2.221/m² | R$ 955 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 5.168/m² | R$ 775 mil |
| Nº 106 | Apartamento | 74 | R$ 4.125/m² | R$ 330 mil |
| Nº 115 | Casa | 3 | R$ 6.225/m² | R$ 386 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 3.282/m² | R$ 604 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 1.515/m² | R$ 159 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 2.705/m² | R$ 284 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 1.645/m² | R$ 428 mil |
| Nº 506 | Casa | 1 | R$ 5.503/m² | R$ 396 mil |
| Nº 512 | Terreno | 1 | R$ 1.304/m² | R$ 417 mil |
| Nº 686 | Casa | 1 | R$ 3.620/m² | R$ 525 mil |
| Nº 841 | Casa | 1 | R$ 2.675/m² | R$ 586 mil |
| Nº 877 | Terreno | 1 | R$ 814/m² | R$ 113 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Grapira
Quanto custa o metro quadrado na Rua Grapira?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Grapira é de R$ 4.125/m², 31% acima da mediana da Vila Curuçá (R$ 3.160/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Grapira?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Grapira vale cerca de R$ 330 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Grapira?
É o nº 106, com 74 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Grapira?
A Prefeitura registrou 116 compras e vendas na Rua Grapira, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 34 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.