Rua Guaraita (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Rua Guaraita, na Vila Curuçá, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.160/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 47, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.160/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 66
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 40
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.610/m²5 vendas · mediana R$ 355 mil (80 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 369 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.916/m² – R$ 5.385/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 53
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 750 mil
Mediana da listaR$ 2.686/m²
Financiadas41%
- 10/07/2026Rua Guaraita, 2291074Residência · construído em 198580 m²R$ 250.000R$ 3.125/m²
- 21/07/2026Rua Guaraita, 22CasaResidência · construído em 197340 m²R$ 235.000R$ 5.875/m²
- 11/06/2026Rua Guaraita, 684PTE LT 17 QD 80Residência · construído em 1994SFH · R$ 370 mil (53%)130 m²R$ 700.000R$ 5.385/m²
- 13/02/2026Rua Guaraita, 625CasaResidência · construído em 1983SFH · R$ 135 mil (38%)77 m²R$ 355.000R$ 4.610/m²
- 08/11/2025Rua Guaraita, 509CasaResidência · construído em 1971143 m²R$ 560.000R$ 3.916/m²
- 19/05/2025Rua Guaraita, 723719Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20220,01% transferidoSFH · R$ 352 mil (80%)290 m²R$ 440.000—
- 20/01/2025Rua Guaraita, 617CasaResidência · construído em 2006SFH · R$ 525 mil (70%)240 m²R$ 750.000R$ 3.125/m²
- 14/10/2024Rua Guaraita, 685CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 304 mil (78%)108 m²R$ 390.000R$ 3.611/m²
- 15/10/2024Rua Guaraita, 574CasaResidência · construído em 1987SFH · R$ 252 mil (76%)114 m²R$ 330.000R$ 2.895/m²
- 18/10/2024Rua Guaraita, 47/44Residência · construído em 1979104 m²R$ 262.000R$ 2.519/m²
- 13/06/2024Rua Guaraita, 615CasaResidência · construído em 2010SFH · R$ 370 mil (69%)237 m²R$ 535.000R$ 2.257/m²
- 28/05/2024Rua Guaraita, 723CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2022SFH · R$ 370 mil (71%)290 m²R$ 520.000R$ 1.793/m²
- 06/12/2023Rua Guaraita, 531LT 15 QD 68Residência · construído em 1993SFH · R$ 422 mil (65%)242 m²R$ 650.000R$ 2.686/m²
- 03/07/2023Rua Guaraita, 57LT 58 QD NResidência · construído em 1977122 m²R$ 550.000R$ 4.508/m²
- 09/06/2023Rua Guaraita, 55CasaResidência · construído em 199360 m²R$ 500.000R$ 8.333/m²
- 23/06/2023Rua Guaraita, 781JTO N 51Residência · construído em 1982Consórcio · R$ 350 mil (100%)94 m²R$ 350.000R$ 3.723/m²
- 31/03/2023Rua Guaraita, 726CasaResidência · construído em 1985SFH · R$ 304 mil (80%)90 m²R$ 380.000R$ 4.222/m²
- 23/01/2023Rua Guaraita, 587CasaResidência · construído em 1988202 m²R$ 600.000R$ 2.970/m²
- 15/12/2022Rua Guaraita, 252VL CURUCAResidência · construído em 196760 m²R$ 195.288R$ 3.255/m²
- 11/02/2022Rua Guaraita, 140CasaResidência · construído em 197050% transferido70 m²R$ 178.220—
- 07/01/2022Rua Guaraita, 1260CasaResidência · construído em 199930% transferido168 m²R$ 0—
- 07/01/2022Rua Guaraita, 1266CasaResidência · construído em 199930% transferido168 m²R$ 0—
- 04/10/2021Rua Guaraita, 587AResidência · construído em 1986SFH · R$ 160 mil (52%)113 m²R$ 310.000R$ 2.743/m²
- 24/09/2021Rua Guaraita, 1296LT 60 QD NResidência · construído em 200139,78% transferido213 m²R$ 0—
- 30/07/2021Rua Guaraita, 342344Residência · construído em 1998244 m²R$ 550.000R$ 2.254/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
36%
15 de 60 compras
Financiado mediano
R$ 304 mil
71% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 769/m² · 1 | R$ 967/m² · 160 |
| 2012 | R$ 1.020/m² · 6 | R$ 1.133/m² · 170 |
| 2013 | R$ 2.667/m² · 1 | R$ 1.815/m² · 164 |
| 2014 | R$ 2.600/m² · 2 | R$ 2.044/m² · 122 |
| 2015 | R$ 2.275/m² · 4 | R$ 1.750/m² · 93 |
| 2016 | R$ 970/m² · 2 | R$ 1.665/m² · 66 |
| 2017 | — | R$ 1.970/m² · 88 |
| 2018 | R$ 2.028/m² · 2 | R$ 2.375/m² · 93 |
| 2019 | — | R$ 2.250/m² · 104 |
| 2020 | R$ 4.631/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 155 |
| 2021 | R$ 2.535/m² · 4 | R$ 3.193/m² · 150 |
| 2022 | R$ 3.255/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 115 |
| 2023 | R$ 3.973/m² · 6 | R$ 3.205/m² · 124 |
| 2024 | R$ 2.519/m² · 5 | R$ 3.302/m² · 144 |
| 2025 | R$ 3.521/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 149 |
| 2026 | R$ 4.998/m² · 4 | R$ 3.663/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 769/m² |
| 2012 | 6 vendas · R$ 1.020/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 2.667/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.275/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 970/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.028/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 4.631/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 2.535/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 3.255/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.973/m² |
| 2024 | 5 vendas · R$ 2.519/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.521/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.998/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196923,3%
- Anos 701321%
- Anos 801626%
- Anos 901931%
- 2000–200958,2%
- 2010 em diante69,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 3,3% | R$ 285 mil |
| Anos 70 | 13 | 21% | R$ 3,3 mi |
| Anos 80 | 16 | 26% | R$ 5,2 mi |
| Anos 90 | 19 | 31% | R$ 6,2 mi |
| 2000–2009 | 5 | 8,2% | R$ 1,6 mi |
| 2010 em diante | 6 | 9,8% | R$ 2,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1433%
- Consórcio12,4%
- Sem financiamento informado2764%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 14 | 33% | R$ 6,5 mi |
| Consórcio | 1 | 2,4% | R$ 350 mil |
| Sem financiamento informado | 27 | 64% | R$ 9,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6091%
- Execuções, leilões e retomadas34,5%
- Partilhas e divisões11,5%
- Dação, permuta e outros onerosos23%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 60 | 91% | R$ 20 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,5% | R$ 188 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,5% | R$ 16 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3% | R$ 435 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal5380%
- Comercial horizontal711%
- Barracão, oficina, armazém e indústria11,5%
- Terreno57,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 53 | 80% | R$ 14,8 mi |
| Comercial horizontal | 7 | 11% | R$ 2,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 1,5% | R$ 1,3 mi |
| Terreno | 5 | 7,6% | R$ 1,9 mi |
Calculadora
R$ 368.831R$ 4.610/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaraita
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 5.875/m² | R$ 235 mil |
| Nº 47 | Casa | 2 | R$ 2.172/m² | R$ 226 mil |
| Nº 50 | Casa | 1 | R$ 6.484/m² | R$ 584 mil |
| Nº 53 | Casa | 1 | R$ 1.612/m² | R$ 164 mil |
| Nº 55 | Casa | 1 | R$ 10.045/m² | R$ 603 mil |
| Nº 57 | Casa | 1 | R$ 5.337/m² | R$ 651 mil |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 4.219/m² | R$ 506 mil |
| Nº 91 | Casa | 1 | R$ 2.690/m² | R$ 484 mil |
| Nº 102 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 9.045/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 229 | Casa | 1 | R$ 3.125/m² | R$ 250 mil |
| Nº 252 | Casa | 2 | R$ 3.336/m² | R$ 200 mil |
| Nº 271 | Casa | 1 | R$ 5.737/m² | R$ 688 mil |
| Nº 327 | Casa | 1 | R$ 566/m² | R$ 79 mil |
| Nº 342 | Casa | 1 | R$ 3.015/m² | R$ 736 mil |
| Nº 359 | Loja | 1 | R$ 2.898/m² | R$ 713 mil |
| Nº 386 | Casa | 1 | R$ 3.471/m² | R$ 417 mil |
| Nº 390 | Casa | 1 | R$ 1.799/m² | R$ 187 mil |
| Nº 393 | Casa | 1 | R$ 5.855/m² | R$ 463 mil |
| Nº 509 | Casa | 1 | R$ 4.184/m² | R$ 598 mil |
| Nº 518 | Casa | 1 | R$ 3.213/m² | R$ 482 mil |
| Nº 519 | Casa | 1 | R$ 758/m² | R$ 76 mil |
| Nº 529 | Casa | 1 | R$ 7.047/m² | R$ 860 mil |
| Nº 531 | Casa | 1 | R$ 3.180/m² | R$ 770 mil |
| Nº 574 | Casa | 1 | R$ 3.289/m² | R$ 375 mil |
| Nº 587 | Casa | 2 | R$ 3.625/m² | R$ 569 mil |
| Nº 615 | Casa | 2 | R$ 2.535/m² | R$ 601 mil |
| Nº 617 | Casa | 1 | R$ 3.460/m² | R$ 830 mil |
| Nº 625 | Casa | 1 | R$ 4.757/m² | R$ 366 mil |
| Nº 682 | Casa | 1 | R$ 5.184/m² | R$ 467 mil |
| Nº 684 | Casa | 1 | R$ 5.556/m² | R$ 722 mil |
| Nº 685 | Casa | 2 | R$ 4.257/m² | R$ 460 mil |
| Nº 706 | Casa | 1 | R$ 2.184/m² | R$ 284 mil |
| Nº 723 | Casa | 2 | R$ 2.603/m² | R$ 497 mil |
| Nº 726 | Casa | 1 | R$ 5.089/m² | R$ 458 mil |
| Nº 781 | Casa | 1 | R$ 4.488/m² | R$ 422 mil |
| Nº 916 | Loja | 1 | R$ 2.131/m² | R$ 746 mil |
| Nº 947 | Loja | 1 | R$ 2.130/m² | R$ 948 mil |
| Nº 1138 | Outros | 1 | R$ 4.099/m² | R$ 1,7 mi |
| Nº 1272 | Casa | 1 | R$ 4.299/m² | R$ 297 mil |
| Nº 1384 | Casa | 1 | R$ 6.412/m² | R$ 449 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaraita
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaraita?
A Rua Guaraita teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.160/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaraita?
Um apartamento típico de 80 m² na Rua Guaraita vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaraita?
É o nº 47, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaraita?
A Prefeitura registrou 66 compras e vendas na Rua Guaraita, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 40 endereços diferentes.