Rua Mário Masini (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Mário Masini, na Vila Curuçá, desde 2011 (5 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.327/m² (rua, últimos 5 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 128, com 19 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.327/m²
- rua, últimos 5 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 41
- 5 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 11
- Imóvel típico
- R$ 259 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.327/m²4 vendas · mediana R$ 259 mil (78 m²)Base: rua, últimos 5 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 259 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.875/m² – R$ 3.397/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 20
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 250 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 2.611/m²
Financiadas58%
- 05/06/2026Rua Mário Masini, 128AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 140 mil (56%)c/ vaga78 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 16/03/2026Rua Mário Masini, 128AP 22 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga78 m²R$ 127.000R$ 1.628/m²
- 28/04/2023Rua Mário Masini, 128AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 180 mil (80%)c/ vaga78 m²R$ 225.000R$ 2.885/m²
- 18/10/2021Rua Mário Masini, 128AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 158 mil (77%)c/ vaga78 m²R$ 205.000R$ 2.628/m²
- 15/09/2021Rua Mário Masini, 128AP 01 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 152 mil (80%)c/ vaga78 m²R$ 190.000R$ 2.436/m²
- 05/07/2021Rua Mário Masini, 128AP 03 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 160 mil (80%)c/ vaga78 m²R$ 200.000R$ 2.564/m²
- 14/07/2021Rua Mário Masini, 128AP 02 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 135 mil (71%)c/ vaga80 m²R$ 190.000R$ 2.375/m²
- 25/05/2021Rua Mário Masini, 128AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 172 mil (80%)c/ vaga78 m²R$ 215.000R$ 2.756/m²
- 30/03/2021Rua Mário Masini, 128AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 182 mil (80%)c/ vaga78 m²R$ 227.000R$ 2.910/m²
- 30/03/2021Rua Mário Masini, 128AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 182 mil (80%)c/ vaga78 m²R$ 227.000R$ 2.910/m²
- 10/02/2021Rua Mário Masini, 128AP 03 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga78 m²R$ 207.225R$ 2.657/m²
- 29/10/2020Rua Mário Masini, 128AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 152 mil (80%)c/ vaga78 m²R$ 190.000R$ 2.436/m²
- 21/05/2019Rua Mário Masini, 128AP 31 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 153 mil (78%)c/ vaga78 m²R$ 195.000R$ 2.500/m²
- 24/01/2018Rua Mário Masini, 128AP 02 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga80 m²R$ 203.694R$ 2.546/m²
- 24/01/2018Rua Mário Masini, 128AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga78 m²R$ 203.694R$ 2.611/m²
- 24/01/2018Rua Mário Masini, 128AP 03 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga78 m²R$ 203.694R$ 2.611/m²
- 24/01/2018Rua Mário Masini, 128AP 24 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga78 m²R$ 203.694R$ 2.611/m²
- 24/01/2018Rua Mário Masini, 128AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga78 m²R$ 203.694R$ 2.611/m²
- 24/01/2018Rua Mário Masini, 128AP 01 E VGApartamento em condomínio · construído em 2015c/ vaga78 m²R$ 203.694R$ 2.611/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
14 de 36 compras
Financiado mediano
R$ 159 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
5
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.371/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 1.446/m² · 66 |
| 2013 | — | R$ 2.162/m² · 106 |
| 2014 | — | R$ 2.227/m² · 88 |
| 2015 | — | R$ 2.239/m² · 62 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 70 |
| 2017 | — | R$ 2.292/m² · 74 |
| 2018 | R$ 2.611/m² · 6 | R$ 2.776/m² · 88 |
| 2019 | R$ 2.500/m² · 1 | R$ 2.961/m² · 106 |
| 2020 | R$ 2.436/m² · 1 | R$ 2.733/m² · 133 |
| 2021 | R$ 2.642/m² · 8 | R$ 2.821/m² · 203 |
| 2022 | — | R$ 2.961/m² · 141 |
| 2023 | R$ 2.885/m² · 1 | R$ 2.953/m² · 128 |
| 2024 | — | R$ 3.034/m² · 131 |
| 2025 | — | R$ 3.205/m² · 131 |
| 2026 | R$ 2.417/m² · 2 | R$ 3.174/m² · 113 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 6 vendas · R$ 2.611/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.436/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 2.642/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.885/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.417/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,8%
- Anos 7012,8%
- Anos 80617%
- Anos 90617%
- 2000–200912,8%
- 2010 em diante2158%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,8% | R$ 175 mil |
| Anos 70 | 1 | 2,8% | R$ 40 mil |
| Anos 80 | 6 | 17% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 6 | 17% | R$ 248 mil |
| 2000–2009 | 1 | 2,8% | R$ 370 mil |
| 2010 em diante | 21 | 58% | R$ 4,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1238%
- Minha Casa Minha Vida26,3%
- Sem financiamento informado1856%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 12 | 38% | R$ 2,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 6,3% | R$ 445 mil |
| Sem financiamento informado | 18 | 56% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3688%
- Execuções, leilões e retomadas37,3%
- Partilhas e divisões12,4%
- Dação, permuta e outros onerosos12,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 36 | 88% | R$ 6,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 7,3% | R$ 321 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 2,4% | R$ 35 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,4% | R$ 400 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2049%
- Residencial horizontal1639%
- Terreno512%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 20 | 49% | R$ 4,1 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 39% | R$ 2,6 mi |
| Terreno | 5 | 12% | R$ 885 mil |
Calculadora
R$ 259.492R$ 3.327/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Mário Masini
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1 | Casa | 1 | R$ 2.516/m² | R$ 388 mil |
| Nº 93 | Terreno | 2 | R$ 2.336/m² | R$ 297 mil |
| Nº 106 | Casa | 1 | R$ 3.638/m² | R$ 277 mil |
| Nº 128 | Apartamento | 19 | R$ 3.327/m² | R$ 259 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 5.568/m² | R$ 395 mil |
| Nº 237 | Casa | 1 | R$ 978/m² | R$ 88 mil |
| Nº 325 | Casa | 1 | R$ 2.468/m² | R$ 247 mil |
| Nº 332 | Casa | 1 | R$ 8.576/m² | R$ 463 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 5.033/m² | R$ 388 mil |
| Nº 340 | Casa | 1 | R$ 6.697/m² | R$ 482 mil |
| Nº 348 | Casa | 1 | R$ 8.481/m² | R$ 424 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Mário Masini
Quanto custa o metro quadrado na Rua Mário Masini?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Mário Masini é de R$ 3.327/m², 5% acima da mediana da Vila Curuçá (R$ 3.160/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Mário Masini?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua Mário Masini vale cerca de R$ 259 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Mário Masini?
É o nº 128, com 19 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Mário Masini?
A Prefeitura registrou 41 compras e vendas na Rua Mário Masini, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 5 nos últimos 3 anos, em 11 endereços diferentes.