Rua Osorio Franco Vilhena, 1260 (Vila Curuçá)
Foram registradas 10 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em set/2026 (apartamento, R$ 224 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2022, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.169/m²
- Vendas registradas
- 10
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 130 mil
- 41 m² típicos
- Última venda
- set/2026
- R$ 224 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.169/m²Neste prédio: 9 vendas · mediana R$ 130 mil (41 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.169/m²Unidade típica
R$ 133 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.973/m² – R$ 4.242/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 9
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 130 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 3.169/m²
Financiadas94%
- 08/07/2026AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 129.949R$ 3.169/m²
- 22/07/2026AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 126.927R$ 3.096/m²
- 23/04/2026AP 901 T AApartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 208 mil (80%)41 m²R$ 260.000R$ 6.341/m²
- 14/04/2026AP 910 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 208 mil (80%)41 m²R$ 260.000R$ 6.341/m²
- 12/02/2026AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 126.927R$ 3.096/m²
- 20/01/2026AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 130.115R$ 3.174/m²
- 14/01/2026AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 121 mil (95%)41 m²R$ 126.927R$ 3.096/m²
- 16/05/2025AP 5Apartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 170 mil (79%)41 m²R$ 216.000R$ 5.268/m²
- 31/03/2025AP 6Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 111.817R$ 2.727/m²
- 13/09/2023CURU III T.B AP901Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 172 mil (80%)—R$ 215.093—
- 28/04/2023CURU III B 1201Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 172 mil (74%)—R$ 231.787—
- 20/04/2023CURU III TB AP1704Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 172 mil (79%)—R$ 216.079—
- 01/03/2023CURUC III TB A1305Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaMCMV · R$ 173 mil (80%)—R$ 216.483—
- 21/12/2022CURU III B 1410Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 173 mil (80%)—R$ 216.661—
- 01/12/2022CURU III - B 1106Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 165 mil (80%)—R$ 206.006—
- 22/12/2022CURU III A AP 1608Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 162 mil (80%)—R$ 203.037—
- 29/12/2022CURU III TA AP1609Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 162 mil (80%)—R$ 203.018—
- 09/11/2022CURU III AP 905 BApartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 173 mil (75%)—R$ 231.049—
- 10/11/2022CURU III A 1610Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 171 mil (79%)—R$ 216.216—
- 21/11/2022CURU III A AP 1501Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 172 mil (80%)—R$ 215.231—
- 18/11/2022CURU III A 1601Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 172 mil (80%)—R$ 215.033—
- 18/11/2022CURU III A 1601Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 172 mil (80%)—R$ 215.033—
- 04/11/2022CURU III B 1408Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 171 mil (80%)—R$ 214.182—
- 07/10/2022CURU III A AP 1410Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 173 mil (80%)—R$ 216.189—
- 21/10/2022CURU III TB AP1505Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na plantaSFH · R$ 194 mil (90%)—R$ 216.005—
Este endereço
Construído em
2022
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.864 m²
20 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 1,3 mi
~10 unidades de 41 m²
Vendas registradas
10
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 495 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
94%
88 de 94 compras
Financiado mediano
R$ 168 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
15%
das compras e vendas
Outras transações
18
17 leilões/retomadas · 69 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.463/m² · 19 |
| 2013 | — | R$ 2.015/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 2.273/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 2.424/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 4 |
| 2017 | — | R$ 3.292/m² · 8 |
| 2018 | — | R$ 3.507/m² · 34 |
| 2019 | — | R$ 3.444/m² · 42 |
| 2020 | — | R$ 3.273/m² · 21 |
| 2021 | — | R$ 3.258/m² · 30 |
| 2022 | — | R$ 3.333/m² · 20 |
| 2023 | — | R$ 3.291/m² · 8 |
| 2024 | — | R$ 2.371/m² · 3 |
| 2025 | R$ 3.998/m² · 2 | R$ 3.933/m² · 13 |
| 2026 | R$ 3.169/m² · 7 | R$ 3.133/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.998/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.169/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7479%
- Minha Casa Minha Vida1415%
- Sem financiamento informado66,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 74 | 79% | R$ 15,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 14 | 15% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 6 | 6,4% | R$ 3,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda9484%
- Execuções, leilões e retomadas1715%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 94 | 84% | R$ 22,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 17 | 15% | R$ 3,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 220 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical2763%
- Residencial horizontal1637%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 27 | 63% | R$ 5,4 mi |
| Residencial horizontal | 16 | 37% | R$ 6 mi |
Calculadora
R$ 133.118R$ 3.169/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Osorio Franco Vilhena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 9.062/m² | R$ 353 mil |
| Nº 953 | Apartamento | 2 | R$ 2.603/m² | R$ 172 mil |
| Nº 991 | Casa | 6 | R$ 6.044/m² | R$ 308 mil |
| Nº 1099 | Apartamento | 63 | R$ 2.924/m² | R$ 259 mil |
| Nº 1117 | Apartamento | 18 | R$ 2.998/m² | R$ 174 mil |
| Nº 1130 | Casa | 1 | R$ 3.405/m² | R$ 150 mil |
| Nº 1193 | Apartamento | 4 | R$ 2.984/m² | R$ 125 mil |
| Nº 1301 | Apartamento | 143 | R$ 4.227/m² | R$ 325 mil |
| Nº 1367 | Casa | 2 | R$ 4.298/m² | R$ 279 mil |
| Nº 1386 | Casa | 1 | R$ 2.151/m² | R$ 353 mil |