Rua Guiraro (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 239 compras e vendas na Rua Guiraro, na Vila Curuçá, desde 2011 (62 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.245/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 156, com 68 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.245/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 239
- 62 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 263 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.245/m²16 vendas · mediana R$ 273 mil (81 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 263 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.023/m² – R$ 3.343/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 228
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 575 mil
Maior valorR$ 620 mil
Mediana da listaR$ 3.042/m²
Financiadas63%
- 28/08/2026Rua Guiraro, 242AP 24 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga203 m²R$ 575.000R$ 2.833/m²
- 28/08/2026Rua Guiraro, 156AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 246 mil (80%)81 m²R$ 308.000R$ 3.802/m²
- 21/08/2026Rua Guiraro, 242AP 74 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga203 m²R$ 180.500R$ 889/m²
- 08/06/2026Rua Guiraro, 156AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 232 mil (80%)81 m²R$ 290.000R$ 3.580/m²
- 28/04/2026Rua Guiraro, 156AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 208 mil (80%)81 m²R$ 259.707R$ 3.206/m²
- 19/03/2026Rua Guiraro, 242AP 72 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002Consórcio · R$ 491 mil (79%)c/ vaga203 m²R$ 620.000R$ 3.054/m²
- 25/03/2026Rua Guiraro, 173AP 82 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga99 m²R$ 290.105R$ 2.930/m²
- 03/03/2026Rua Guiraro, 156AP 47Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 224 mil (80%)86 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 04/03/2026Rua Guiraro, 156AP 6Apartamento em condomínio · construído em 201381 m²R$ 256.200R$ 3.163/m²
- 22/01/2026Rua Guiraro, 173AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1999c/ vaga99 m²R$ 270.000R$ 2.727/m²
- 28/01/2026Rua Guiraro, 242AP 62 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga203 m²R$ 119.250R$ 587/m²
- 03/12/2025Rua Guiraro, 156AP 43Apartamento em condomínio · construído em 20131,38% transferidoMCMV · R$ 261 mil (80%)81 m²R$ 326.500—
- 22/12/2025Rua Guiraro, 156AP 74Apartamento em condomínio · construído em 20131,38% transferidoMCMV · R$ 232 mil (80%)81 m²R$ 290.000—
- 11/12/2025Rua Guiraro, 156AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 216 mil (80%)81 m²R$ 270.000R$ 3.333/m²
- 04/12/2025Rua Guiraro, 156AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 194 mil (74%)81 m²R$ 264.000R$ 3.259/m²
- 28/11/2025Rua Guiraro, 242AP 72 E 2VGSApartamento em condomínio · construído em 2002c/ vaga203 m²R$ 119.250R$ 587/m²
- 24/10/2025Rua Guiraro, 156AP 34Apartamento em condomínio · construído em 20131,38% transferidoMCMV · R$ 262 mil (79%)81 m²R$ 329.889—
- 09/10/2025Rua Guiraro, 156AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 224 mil (80%)83 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
- 02/10/2025Rua Guiraro, 156AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 220 mil (80%)81 m²R$ 275.000R$ 3.395/m²
- 28/10/2025Rua Guiraro, 156AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 123 mil (47%)81 m²R$ 264.000R$ 3.259/m²
- 21/10/2025Rua Guiraro, 156AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 202 mil (77%)81 m²R$ 262.000R$ 3.235/m²
- 29/09/2025Rua Guiraro, 156AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 224 mil (80%)81 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 20/06/2025Rua Guiraro, 156AP 5Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 202 mil (77%)81 m²R$ 264.000R$ 3.259/m²
- 16/06/2025Rua Guiraro, 156AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 208 mil (80%)81 m²R$ 261.000R$ 3.222/m²
- 05/06/2025Rua Guiraro, 156AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 192 mil (75%)81 m²R$ 256.300R$ 3.164/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
86 de 219 compras
Financiado mediano
R$ 194 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
20
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 971/m² · 7 | R$ 1.371/m² · 32 |
| 2012 | R$ 1.062/m² · 5 | R$ 1.446/m² · 66 |
| 2013 | R$ 1.690/m² · 8 | R$ 2.162/m² · 106 |
| 2014 | R$ 1.476/m² · 9 | R$ 2.227/m² · 88 |
| 2015 | R$ 2.326/m² · 13 | R$ 2.239/m² · 62 |
| 2016 | R$ 1.612/m² · 4 | R$ 2.416/m² · 70 |
| 2017 | R$ 2.230/m² · 10 | R$ 2.292/m² · 74 |
| 2018 | R$ 2.323/m² · 12 | R$ 2.776/m² · 88 |
| 2019 | R$ 1.895/m² · 6 | R$ 2.961/m² · 106 |
| 2020 | R$ 2.396/m² · 6 | R$ 2.733/m² · 133 |
| 2021 | R$ 2.200/m² · 20 | R$ 2.821/m² · 203 |
| 2022 | R$ 2.704/m² · 23 | R$ 2.961/m² · 141 |
| 2023 | R$ 3.020/m² · 4 | R$ 2.953/m² · 128 |
| 2024 | R$ 2.626/m² · 19 | R$ 3.034/m² · 131 |
| 2025 | R$ 3.222/m² · 17 | R$ 3.205/m² · 131 |
| 2026 | R$ 3.109/m² · 10 | R$ 3.174/m² · 113 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 7 vendas · R$ 971/m² |
| 2012 | 5 vendas · R$ 1.062/m² |
| 2013 | 8 vendas · R$ 1.690/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 1.476/m² |
| 2015 | 13 vendas · R$ 2.326/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 1.612/m² |
| 2017 | 10 vendas · R$ 2.230/m² |
| 2018 | 12 vendas · R$ 2.323/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 1.895/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 2.396/m² |
| 2021 | 20 vendas · R$ 2.200/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 2.704/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.020/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 2.626/m² |
| 2025 | 17 vendas · R$ 3.222/m² |
| 2026 | 10 vendas · R$ 3.109/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 50 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 586/m² – R$ 742/m² | 2 |
| R$ 742/m² – R$ 897/m² | 1 |
| R$ 897/m² – R$ 1.053/m² | 1 |
| R$ 1.053/m² – R$ 1.209/m² | 0 |
| R$ 1.209/m² – R$ 1.364/m² | 1 |
| R$ 1.364/m² – R$ 1.520/m² | 1 |
| R$ 1.520/m² – R$ 1.676/m² | 0 |
| R$ 1.676/m² – R$ 1.831/m² | 0 |
| R$ 1.831/m² – R$ 1.987/m² | 0 |
| R$ 1.987/m² – R$ 2.143/m² | 2 |
| R$ 2.143/m² – R$ 2.299/m² | 1 |
| R$ 2.299/m² – R$ 2.454/m² | 2 |
| R$ 2.454/m² – R$ 2.610/m² | 3 |
| R$ 2.610/m² – R$ 2.766/m² | 4 |
| R$ 2.766/m² – R$ 2.921/m² | 1 |
| R$ 2.921/m² – R$ 3.077/m² | 7 |
| R$ 3.077/m² – R$ 3.233/m² | 8 |
| R$ 3.233/m² – R$ 3.388/m² | 9 |
| R$ 3.388/m² – R$ 3.544/m² | 2 |
| R$ 3.544/m² – R$ 3.700/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 909440%
- 2000–20096628%
- 2010 em diante7432%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 94 | 40% | R$ 15,1 mi |
| 2000–2009 | 66 | 28% | R$ 17 mi |
| 2010 em diante | 74 | 32% | R$ 18,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)7342%
- Minha Casa Minha Vida116,4%
- Consórcio21,2%
- Sem financiamento informado8650%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 73 | 42% | R$ 19 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 11 | 6,4% | R$ 3,1 mi |
| Consórcio | 2 | 1,2% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 86 | 50% | R$ 19,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda21992%
- Cessões de direitos104,2%
- Execuções, leilões e retomadas52,1%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos41,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 219 | 92% | R$ 49,6 mi |
| Cessões de direitos | 10 | 4,2% | R$ 2,3 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 2,1% | R$ 1,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 140 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,7% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical22895%
- Residencial horizontal62,5%
- Terreno52,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 228 | 95% | R$ 50,5 mi |
| Residencial horizontal | 6 | 2,5% | R$ 218 mil |
| Terreno | 5 | 2,1% | R$ 4,1 mi |
Calculadora
R$ 262.860R$ 3.245/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guiraro
Perguntas frequentes sobre a Rua Guiraro
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guiraro?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guiraro é de R$ 3.245/m², 3% acima da mediana da Vila Curuçá (R$ 3.160/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guiraro?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Guiraro vale cerca de R$ 263 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guiraro?
É o nº 156, com 68 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guiraro?
A Prefeitura registrou 239 compras e vendas na Rua Guiraro, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 62 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.