Rua Osorio Franco Vilhena, 1301 (Vila Curuçá)
Foram registradas 143 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 369 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.227/m²
- Vendas registradas
- 143
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 325 mil
- 76 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 369 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.227/m²Neste prédio: 143 vendas · mediana R$ 325 mil (76 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.169/m²Unidade típica
R$ 133 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.973/m² – R$ 4.242/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 143
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 369 mil
Maior valorR$ 390 mil
Mediana da listaR$ 3.485/m²
Financiadas91%
- 25/08/2026AP 44 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 278 mil (75%)85 m²R$ 369.000R$ 4.341/m²
- 24/08/2026AP 4 BL-04Apartamento em condomínio · construído em 201547 m²R$ 107.260R$ 2.282/m²
- 24/04/2026AP 43 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 279 mil (74%)89 m²R$ 379.000R$ 4.258/m²
- 11/03/2026AP 34 BL-02Apartamento em condomínio · construído em 201553 m²R$ 124.509R$ 2.349/m²
- 11/02/2026AP 11 BL-03Apartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 224 mil (80%)66 m²R$ 280.000R$ 4.242/m²
- 27/02/2026AP 23 BL 06Apartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 200 mil (80%)65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 09/01/2026AP 41 BL-04Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 303 mil (80%)90 m²R$ 379.000R$ 4.211/m²
- 19/12/2025AP 43 BL-04Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 266 mil (70%)89 m²R$ 379.000R$ 4.258/m²
- 17/09/2025AP 42 BL 08Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 259 mil (72%)85 m²R$ 359.000R$ 4.224/m²
- 02/07/2025AP 44 BL 06Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 287 mil (80%)85 m²R$ 359.000R$ 4.224/m²
- 30/06/2025AP 42 BL-02Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 175 mil (49%)85 m²R$ 359.000R$ 4.224/m²
- 26/05/2025AP 43 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 201789 m²R$ 340.000R$ 3.820/m²
- 25/02/2025AP 41 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 312 mil (80%)90 m²R$ 390.000R$ 4.333/m²
- 13/02/2025AP 43 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 280 mil (80%)89 m²R$ 350.000R$ 3.933/m²
- 15/08/2024AP 41 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 280 mil (80%)90 m²R$ 350.000R$ 3.889/m²
- 12/04/2024AP 23 BL 06Apartamento em condomínio · construído em 20170,49% transferidoMCMV · R$ 184 mil (80%)65 m²R$ 230.000—
- 11/11/2023AP 12 BL 07Apartamento em condomínio · construído em 201753 m²R$ 130.000R$ 2.453/m²
- 14/09/2023AP 24 BL 06Apartamento em condomínio · construído em 201753 m²R$ 145.000R$ 2.736/m²
- 25/07/2023AP 41 BL-02Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 264 mil (80%)90 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
- 31/07/2023AP 21 BL 06Apartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 196 mil (80%)67 m²R$ 245.000R$ 3.657/m²
- 02/06/2023AP I02 BL 08Apartamento em condomínio · construído em 201753 m²R$ 155.000R$ 2.925/m²
- 04/04/2023AP 42 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 264 mil (80%)85 m²R$ 330.000R$ 3.882/m²
- 09/01/2023AP 13 BL 06Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 178 mil (74%)65 m²R$ 240.000R$ 3.692/m²
- 31/10/2022AP 43 BL 08Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 264 mil (80%)89 m²R$ 330.000R$ 3.708/m²
- 18/08/2022AP 41 BL 09Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 264 mil (80%)90 m²R$ 330.000R$ 3.667/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
14.600 m²
146 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 325 mil
1 unidade de 76 m²
Vendas registradas
143
todas as tipologias, desde 2011
Altura
3 m
projeção 19 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
91%
136 de 150 compras
Financiado mediano
R$ 162 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
9%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2012 | — | R$ 1.463/m² · 19 |
| 2013 | — | R$ 2.015/m² · 4 |
| 2014 | — | R$ 2.273/m² · 13 |
| 2015 | — | R$ 2.424/m² · 2 |
| 2016 | — | R$ 2.477/m² · 4 |
| 2017 | R$ 3.370/m² · 4 | R$ 3.292/m² · 8 |
| 2018 | R$ 3.567/m² · 28 | R$ 3.507/m² · 34 |
| 2019 | R$ 3.470/m² · 40 | R$ 3.444/m² · 42 |
| 2020 | R$ 3.275/m² · 12 | R$ 3.273/m² · 21 |
| 2021 | R$ 3.308/m² · 27 | R$ 3.258/m² · 30 |
| 2022 | R$ 3.596/m² · 11 | R$ 3.333/m² · 20 |
| 2023 | R$ 3.657/m² · 7 | R$ 3.291/m² · 8 |
| 2024 | R$ 3.889/m² · 1 | R$ 2.371/m² · 3 |
| 2025 | R$ 4.224/m² · 7 | R$ 3.933/m² · 13 |
| 2026 | R$ 4.211/m² · 7 | R$ 3.133/m² · 18 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.370/m² |
| 2018 | 28 vendas · R$ 3.567/m² |
| 2019 | 40 vendas · R$ 3.470/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 3.275/m² |
| 2021 | 27 vendas · R$ 3.308/m² |
| 2022 | 11 vendas · R$ 3.596/m² |
| 2023 | 7 vendas · R$ 3.657/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.889/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 4.224/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 4.211/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.302/m² – R$ 2.404/m² | 1 |
| R$ 2.404/m² – R$ 2.506/m² | 1 |
| R$ 2.506/m² – R$ 2.608/m² | 0 |
| R$ 2.608/m² – R$ 2.710/m² | 0 |
| R$ 2.710/m² – R$ 2.811/m² | 0 |
| R$ 2.811/m² – R$ 2.913/m² | 0 |
| R$ 2.913/m² – R$ 3.015/m² | 0 |
| R$ 3.015/m² – R$ 3.117/m² | 0 |
| R$ 3.117/m² – R$ 3.219/m² | 0 |
| R$ 3.219/m² – R$ 3.321/m² | 0 |
| R$ 3.321/m² – R$ 3.422/m² | 0 |
| R$ 3.422/m² – R$ 3.524/m² | 0 |
| R$ 3.524/m² – R$ 3.626/m² | 0 |
| R$ 3.626/m² – R$ 3.728/m² | 0 |
| R$ 3.728/m² – R$ 3.830/m² | 1 |
| R$ 3.830/m² – R$ 3.932/m² | 2 |
| R$ 3.932/m² – R$ 4.033/m² | 1 |
| R$ 4.033/m² – R$ 4.135/m² | 0 |
| R$ 4.135/m² – R$ 4.237/m² | 4 |
| R$ 4.237/m² – R$ 4.339/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)12382%
- Minha Casa Minha Vida138,7%
- Sem financiamento informado149,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 123 | 82% | R$ 29 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 13 | 8,7% | R$ 2,7 mi |
| Sem financiamento informado | 14 | 9,3% | R$ 2,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda15097%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas42,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 150 | 97% | R$ 33,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 85 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 2,6% | R$ 848 mil |
Calculadora
R$ 133.118R$ 3.169/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua Osorio Franco Vilhena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 9.062/m² | R$ 353 mil |
| Nº 953 | Apartamento | 2 | R$ 2.603/m² | R$ 172 mil |
| Nº 991 | Casa | 6 | R$ 6.044/m² | R$ 308 mil |
| Nº 1099 | Apartamento | 63 | R$ 2.924/m² | R$ 259 mil |
| Nº 1117 | Apartamento | 18 | R$ 2.998/m² | R$ 174 mil |
| Nº 1130 | Casa | 1 | R$ 3.405/m² | R$ 150 mil |
| Nº 1193 | Apartamento | 4 | R$ 2.984/m² | R$ 125 mil |
| Nº 1260 | Apartamento | 9 | R$ 3.169/m² | R$ 130 mil |
| Nº 1367 | Casa | 2 | R$ 4.298/m² | R$ 279 mil |
| Nº 1386 | Casa | 1 | R$ 2.151/m² | R$ 353 mil |