Preço do m² no Itaim Paulista
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Itaim Paulista tiveram mediana de R$ 3.000/m², 40% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 7.412 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Itaim Paulista.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.000/m²
- imóvel típico R$ 225 mil
- Vendas em 12 meses
- 207
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado à cidade
- -40%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Loja
R$ 3.280/m²10 vendas · mediana R$ 1 mi (258 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 1 mi
~258 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.562/m² – R$ 4.138/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 830
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 1,6 mi
Maior valorR$ 1,6 mi
Mediana da listaR$ 1.329/m²
Financiadas96%
- 28/08/2026Rua Tiburcio de Sousa, 1138LojaLoja · construído em 19951.204 m²R$ 1.600.000R$ 1.329/m²
- 24/08/2026Avenida Marechal Tito, 7555BL03-0904Loja · construído em 19860,08% transferidoMCMV · R$ 230 mil (77%)583 m²R$ 299.200—
- 26/08/2026Avenida Marechal Tito, 7555BL10-0903Loja · construído em 19860,08% transferidoMCMV · R$ 230 mil (78%)583 m²R$ 295.300—
- 12/08/2026Avenida Marechal Tito, 7555BL08-0809Loja · construído em 19860,08% transferidoMCMV · R$ 222 mil (75%)583 m²R$ 295.300—
- 12/08/2026Avenida Marechal Tito, 7555BL07-0903Loja · construído em 19860,08% transferidoMCMV · R$ 230 mil (79%)583 m²R$ 290.300—
- 14/08/2026Avenida Marechal Tito, 7555BL03-0802Loja · construído em 19860,08% transferidoMCMV · R$ 220 mil (80%)583 m²R$ 275.000—
- 11/08/2026Avenida Marechal Tito, 7555BL02-0509Loja · construído em 19860,08% transferidoMCMV · R$ 212 mil (78%)583 m²R$ 271.200—
- 12/08/2026Avenida Marechal Tito, 7555BL09-0309Loja · construído em 19860,08% transferidoMCMV · R$ 207 mil (78%)583 m²R$ 266.300—
- 05/08/2026Avenida Marechal Tito, 7555BL09-0406Loja · construído em 19860,08% transferidoMCMV · R$ 211 mil (79%)583 m²R$ 266.100—
- 12/08/2026Avenida Marechal Tito, 7555BL08-0204Loja · construído em 19860,08% transferidoMCMV · R$ 212 mil (80%)583 m²R$ 265.000—
- 06/08/2026Avenida Marechal Tito, 7555BL08-0401Loja · construído em 19860,08% transferidoMCMV · R$ 204 mil (77%)583 m²R$ 264.100—
- 12/08/2026Avenida Marechal Tito, 7555BL09-0606Loja · construído em 19860,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)583 m²R$ 264.100—
- 18/08/2026Avenida Marechal Tito, 7555BL10-0406Loja · construído em 19860,08% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)583 m²R$ 264.000—
- 13/08/2026Avenida Marechal Tito, 7555BL02-0908Loja · construído em 19860,08% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)583 m²R$ 264.000—
- 14/08/2026Avenida Marechal Tito, 7555BL09-0205Loja · construído em 19860,08% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)583 m²R$ 264.000—
- 07/08/2026Avenida Marechal Tito, 7555BL09-0610Loja · construído em 19860,08% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)583 m²R$ 264.000—
- 21/08/2026Avenida Marechal Tito, 7555BL03-0701Loja · construído em 19860,08% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)583 m²R$ 264.000—
- 20/08/2026Avenida Marechal Tito, 7555BL10-0810Loja · construído em 19860,08% transferidoMCMV · R$ 201 mil (78%)583 m²R$ 259.300—
- 14/08/2026Avenida Marechal Tito, 7555BL07-0503Loja · construído em 19860,08% transferidoMCMV · R$ 205 mil (80%)583 m²R$ 257.100—
- 06/08/2026Avenida Marechal Tito, 7555BL10-0401Loja · construído em 19860,08% transferidoMCMV · R$ 201 mil (80%)583 m²R$ 251.300—
- 12/08/2026Avenida Marechal Tito, 7555BL08-0508Loja · construído em 19860,08% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)583 m²R$ 250.950—
- 12/08/2026Avenida Marechal Tito, 7555BL08-0506Loja · construído em 19860,08% transferidoMCMV · R$ 194 mil (78%)583 m²R$ 250.327—
- 21/08/2026Avenida Marechal Tito, 7555BL07-0512Loja · construído em 19860,08% transferidoMCMV · R$ 194 mil (78%)583 m²R$ 249.730—
- 06/08/2026Avenida Marechal Tito, 7555BL09-0511Loja · construído em 19860,08% transferidoMCMV · R$ 190 mil (76%)583 m²R$ 249.600—
- 13/08/2026Avenida Marechal Tito, 7555BL08-0406Loja · construído em 19860,08% transferidoMCMV · R$ 184 mil (74%)583 m²R$ 249.400—
Financiamento e mercado
Itaim Paulista · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
78%
684 de 881 compras
Financiado mediano
R$ 201 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
47%
das compras e vendas
Outras transações
43
23 leilões/retomadas · 97 na planta
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Itaim Paulista | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 219/m² · 17 | R$ 1.149/m² · 2456 |
| 2012 | R$ 412/m² · 25 | R$ 1.304/m² · 2365 |
| 2013 | R$ 467/m² · 19 | R$ 1.537/m² · 2301 |
| 2014 | R$ 1.098/m² · 20 | R$ 2.000/m² · 1898 |
| 2015 | R$ 1.340/m² · 11 | R$ 2.000/m² · 1608 |
| 2016 | R$ 1.104/m² · 11 | R$ 2.124/m² · 1254 |
| 2017 | R$ 967/m² · 8 | R$ 2.550/m² · 1319 |
| 2018 | R$ 1.790/m² · 14 | R$ 2.885/m² · 1421 |
| 2019 | R$ 544/m² · 7 | R$ 3.331/m² · 1765 |
| 2020 | R$ 1.877/m² · 12 | R$ 3.644/m² · 1777 |
| 2021 | R$ 1.833/m² · 10 | R$ 4.126/m² · 2394 |
| 2022 | R$ 1.628/m² · 4 | R$ 4.374/m² · 2190 |
| 2023 | R$ 1.750/m² · 10 | R$ 4.185/m² · 1962 |
| 2024 | R$ 1.753/m² · 13 | R$ 4.250/m² · 2472 |
| 2025 | R$ 1.550/m² · 10 | R$ 4.605/m² · 2590 |
| 2026 | R$ 3.727/m² · 5 | R$ 4.957/m² · 1517 |
Vendas por ano
Itaim Paulista · loja
Ver tabela
| 2011 | 17 vendas · R$ 219/m² |
| 2012 | 25 vendas · R$ 412/m² |
| 2013 | 19 vendas · R$ 467/m² |
| 2014 | 20 vendas · R$ 1.098/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 1.340/m² |
| 2016 | 11 vendas · R$ 1.104/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 967/m² |
| 2018 | 14 vendas · R$ 1.790/m² |
| 2019 | 7 vendas · R$ 544/m² |
| 2020 | 12 vendas · R$ 1.877/m² |
| 2021 | 10 vendas · R$ 1.833/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 1.628/m² |
| 2023 | 10 vendas · R$ 1.750/m² |
| 2024 | 13 vendas · R$ 1.753/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 1.550/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.727/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 34 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 1.000/m² | 4 |
| R$ 1.000/m² – R$ 2.000/m² | 16 |
| R$ 2.000/m² – R$ 3.001/m² | 2 |
| R$ 3.001/m² – R$ 4.001/m² | 4 |
| R$ 4.001/m² – R$ 5.001/m² | 2 |
| R$ 5.001/m² – R$ 6.001/m² | 2 |
| R$ 6.001/m² – R$ 7.002/m² | 1 |
| R$ 7.002/m² – R$ 8.002/m² | 0 |
| R$ 8.002/m² – R$ 9.002/m² | 1 |
| R$ 9.002/m² – R$ 10.002/m² | 0 |
| R$ 10.002/m² – R$ 11.002/m² | 0 |
| R$ 11.002/m² – R$ 12.003/m² | 0 |
| R$ 12.003/m² – R$ 13.003/m² | 0 |
| R$ 13.003/m² – R$ 14.003/m² | 0 |
| R$ 14.003/m² – R$ 15.003/m² | 0 |
| R$ 15.003/m² – R$ 16.004/m² | 0 |
| R$ 16.004/m² – R$ 17.004/m² | 0 |
| R$ 17.004/m² – R$ 18.004/m² | 0 |
| R$ 18.004/m² – R$ 19.004/m² | 0 |
| R$ 19.004/m² – R$ 20.004/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Itaim Paulista · últimos 12 meses
- Até 196910,1%
- Anos 7010814%
- Anos 8045057%
- Anos 9010013%
- 2000–2009394,9%
- 2010 em diante9812%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,1% | R$ 550 mil |
| Anos 70 | 108 | 14% | R$ 32,6 mi |
| Anos 80 | 450 | 57% | R$ 112,9 mi |
| Anos 90 | 100 | 13% | R$ 28,3 mi |
| 2000–2009 | 39 | 4,9% | R$ 8,9 mi |
| 2010 em diante | 98 | 12% | R$ 34,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)26130%
- Minha Casa Minha Vida41547%
- Consórcio40,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros40,5%
- Sem financiamento informado19722%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 261 | 30% | R$ 71,3 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 415 | 47% | R$ 104,9 mi |
| Consórcio | 4 | 0,5% | R$ 1,1 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 4 | 0,5% | R$ 1,2 mi |
| Sem financiamento informado | 197 | 22% | R$ 62,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda88195%
- Cessões de direitos70,8%
- Execuções, leilões e retomadas232,5%
- Operações societárias91%
- Partilhas e divisões10,1%
- Dação, permuta e outros onerosos30,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 881 | 95% | R$ 241,2 mi |
| Cessões de direitos | 7 | 0,8% | R$ 556 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 23 | 2,5% | R$ 4,3 mi |
| Operações societárias | 9 | 1% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,1% | R$ 205 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 3 | 0,3% | R$ 539 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Itaim Paulista · últimos 12 meses
- Residencial vertical9011%
- Residencial horizontal17021%
- Comercial vertical30,4%
- Comercial horizontal32039%
- Barracão, oficina, armazém e indústria21226%
- Terreno313,7%
- Outras10,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 90 | 11% | R$ 18,5 mi |
| Residencial horizontal | 170 | 21% | R$ 47,4 mi |
| Comercial vertical | 3 | 0,4% | R$ 2,1 mi |
| Comercial horizontal | 320 | 39% | R$ 86,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 212 | 26% | R$ 62,3 mi |
| Terreno | 31 | 3,7% | R$ 5 mi |
| Outras | 1 | 0,1% | R$ 500 mil |
Compras financiadas no Itaim Paulista
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Itaim Paulista | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 28% · 282 | 22% · 74176 |
| 2016 | 21% · 226 | 21% · 65953 |
| 2017 | 24% · 250 | 23% · 72898 |
| 2018 | 19% · 243 | 24% · 77879 |
| 2019 | 20% · 259 | 29% · 93688 |
| 2020 | 25% · 251 | 38% · 103019 |
| 2021 | 42% · 425 | 43% · 156144 |
| 2022 | 37% · 370 | 44% · 148616 |
| 2023 | 47% · 372 | 46% · 157293 |
| 2024 | 55% · 569 | 50% · 195501 |
| 2025 | 81% · 1353 | 48% · 205567 |
| 2026 | 80% · 643 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Itaim Paulista
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Avenida Marechal Tito | 524 | R$ 2.278/m² |
| Rua Manuel Vila D'Alba | 368 | R$ 3.000/m²* |
| Rua Salvador Balbino de Matos | 342 | R$ 3.000/m²* |
| Rua Tiburcio de Sousa | 217 | R$ 2.462/m² |
| Rua Cachoeira Escaramuca | 129 | R$ 3.000/m²* |
| Rua Monsenhor Salim | 101 | R$ 3.000/m²* |
| Rua Barena | 99 | R$ 3.000/m²* |
| Rua Lagoa das Capivaras | 53 | R$ 4.828/m² |
| Rua Benedito Aquilino de Freitas | 53 | R$ 3.000/m²* |
| Rua Antônio João de Medeiros | 51 | R$ 2.449/m² |
| Rua José Gines | 33 | R$ 4.713/m² |
| Rua Carmine Monetti | 30 | R$ 1.620/m² |
| Rua Jorge Rodrigues Diniz | 22 | R$ 3.000/m²* |
| Rua Vereda do Paraiso | 16 | R$ 3.000/m²* |
| Rua Itajuibe | 15 | R$ 3.419/m² |
| Rua Desem Isnard dos Reis | 15 | R$ 3.000/m²* |
| Rua Professor Zeferino Ferraz | 13 | R$ 3.000/m²* |
| Rua Joaquim Inacio Cardoso | 13 | R$ 3.695/m² |
| Rua Lourenco Franco do Prado | 12 | R$ 3.085/m² |
| Rua Enseada Itapacoroia | 12 | R$ 3.000/m²* |
| Rua Colonia D'Assuncao | 11 | R$ 3.000/m²* |
| Rua Manuel Bueno da Fonseca | 10 | R$ 3.000/m²* |
| Rua João Batista de Godoy | 9 | R$ 3.000/m²* |
| Rua José Cabral Silveira | 9 | R$ 3.000/m²* |
| Rua Moises Alves dos Santos | 9 | R$ 3.000/m²* |
Ruas mais caras do Itaim Paulista (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Rodrigo Carlos de Morais | 5 | R$ 5.147/m² |
| Rua Lagoa das Capivaras | 53 | R$ 4.828/m² |
| Rua José Gines | 33 | R$ 4.713/m² |
| Rua Joaquim Inacio Cardoso | 13 | R$ 3.695/m² |
| Rua Manuel da Silva Rio | 8 | R$ 3.630/m² |
| Rua Itajuibe | 15 | R$ 3.419/m² |
| Rua Lourenco Franco do Prado | 12 | R$ 3.085/m² |
| Rua Tiburcio de Sousa | 217 | R$ 2.462/m² |
| Rua Antônio João de Medeiros | 51 | R$ 2.449/m² |
| Avenida Marechal Tito | 524 | R$ 2.278/m² |
| Rua Carmine Monetti | 30 | R$ 1.620/m² |
| Rua Estevao Ribeiro Garcia | 5 | R$ 1.584/m² |
| Rua Vitória do Espirito Santo | 5 | R$ 772/m² |
Prédios mais negociados no Itaim Paulista
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Tiburcio de Sousa, 2608 | Apartamento | 192 | R$ 4.647/m² | R$ 338 mil |
| Rua Lagoa das Capivaras, 50 | Apartamento | 136 | R$ 4.828/m² | R$ 300 mil |
| Avenida Marechal Tito, 7455 | Apartamento | 98 | R$ 2.278/m² | R$ 180 mil |
| Rua Antônio João de Medeiros, 465 | Apartamento | 89 | R$ 2.791/m² | R$ 341 mil |
| Rua Tiburcio de Sousa, 2613 | Apartamento | 81 | R$ 3.955/m² | R$ 210 mil |
| Rua Tiburcio de Sousa, 1782 | Apartamento | 44 | R$ 1.721/m² | R$ 129 mil |
| Rua Manuel Bueno da Fonseca, 3 | Casa | 35 | R$ 3.629/m² | R$ 450 mil |
| Rua Antônio João de Medeiros, 758 | Apartamento | 33 | R$ 2.386/m² | R$ 220 mil |
| Rua Antônio João de Medeiros, 800 | Apartamento | 29 | R$ 3.143/m² | R$ 154 mil |
| Rua Antônio João de Medeiros, 412 | Casa | 28 | R$ 3.742/m² | R$ 228 mil |
| Rua Walter Voss, 221 | Casa | 27 | R$ 5.493/m² | R$ 266 mil |
| Rua Antônio João de Medeiros, 700 | Casa | 25 | R$ 6.103/m² | R$ 336 mil |
| Rua Cornelio de Arzao, 28 | Casa | 23 | R$ 5.200/m² | R$ 293 mil |
| Rua Tiburcio de Sousa, 1210 | Apartamento | 21 | R$ 2.000/m² | R$ 150 mil |
| Rua Joaquim Inacio Cardoso, 830 | Casa | 20 | R$ 4.901/m² | R$ 299 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Itaim Paulista
Quanto custa o metro quadrado no Itaim Paulista?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Itaim Paulista foi de R$ 3.000/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.117/m² e R$ 4.807/m². É 40% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 3.144/m², lojas a R$ 3.280/m² e terrenos a R$ 612/m².
Quanto custa um apartamento no Itaim Paulista?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 225 mil, com área mediana de 65 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Itaim Paulista?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Rodrigo Carlos de Morais, com mediana de R$ 5.147/m², seguida da Rua Lagoa das Capivaras (R$ 4.828/m²) e da Rua José Gines (R$ 4.713/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Itaim Paulista?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Avenida Marechal Tito (524), a Rua Manuel Vila D'Alba (368) e a Rua Salvador Balbino de Matos (342).
Quantos imóveis são vendidos no Itaim Paulista por ano?
Foram 207 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 7.412 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.
Distritos vizinhos do Itaim Paulista
- Jardim Helena R$ 4.545/m²
- Lajeado R$ 2.778/m²
- Vila Curuçá R$ 3.160/m²