Rua Osorio Franco Vilhena (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 638 compras e vendas na Rua Osorio Franco Vilhena, na Vila Curuçá, desde 2011 (189 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.169/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1301, com 143 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.169/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 638
- 189 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 21
- Imóvel típico
- R$ 133 mil
- ~42 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.169/m²21 vendas · mediana R$ 130 mil (42 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 133 mil
~42 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.973/m² – R$ 4.242/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 548
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 369 mil
Maior valorR$ 379 mil
Mediana da listaR$ 3.169/m²
Financiadas52%
- 25/08/2026Rua Osorio Franco Vilhena, 1301AP 44 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 278 mil (75%)85 m²R$ 369.000R$ 4.341/m²
- 24/08/2026Rua Osorio Franco Vilhena, 1301AP 4 BL-04Apartamento em condomínio · construído em 201547 m²R$ 107.260R$ 2.282/m²
- 20/08/2026Rua Osorio Franco Vilhena, 1059aptº 26, Torre AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 98.000—
- 20/08/2026Rua Osorio Franco Vilhena, 959apto 105 BL AApartamento na planta (lançamento)Na planta—R$ 95.000—
- 08/07/2026Rua Osorio Franco Vilhena, 1260AP 804Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 129.949R$ 3.169/m²
- 22/07/2026Rua Osorio Franco Vilhena, 1260AP 1501Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 126.927R$ 3.096/m²
- 25/06/2026Rua Osorio Franco Vilhena, 953AP 53 - BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 200966 m²R$ 100.741R$ 1.526/m²
- 15/05/2026Rua Osorio Franco Vilhena, 1059TORRE B AP 94Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 184 mil (80%)—R$ 230.000—
- 24/04/2026Rua Osorio Franco Vilhena, 1301AP 43 BL 05Apartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 279 mil (74%)89 m²R$ 379.000R$ 4.258/m²
- 23/04/2026Rua Osorio Franco Vilhena, 1260AP 901 T AApartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 208 mil (80%)41 m²R$ 260.000R$ 6.341/m²
- 14/04/2026Rua Osorio Franco Vilhena, 1260AP 910 TORRE AApartamento em condomínio · construído em 2022MCMV · R$ 208 mil (80%)41 m²R$ 260.000R$ 6.341/m²
- 06/03/2026Rua Osorio Franco Vilhena, 959APTO 65 T CApartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 216 mil (80%)—R$ 270.000—
- 24/03/2026Rua Osorio Franco Vilhena, 1193AP 502Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 124.848R$ 2.973/m²
- 11/03/2026Rua Osorio Franco Vilhena, 1301AP 34 BL-02Apartamento em condomínio · construído em 201553 m²R$ 124.509R$ 2.349/m²
- 11/02/2026Rua Osorio Franco Vilhena, 1301AP 11 BL-03Apartamento em condomínio · construído em 2015MCMV · R$ 224 mil (80%)66 m²R$ 280.000R$ 4.242/m²
- 24/02/2026Rua Osorio Franco Vilhena, 1099AP 68 TORRE BApartamento em condomínio · construído em 2019MCMV · R$ 199 mil (77%)91 m²R$ 260.000R$ 2.857/m²
- 27/02/2026Rua Osorio Franco Vilhena, 1301AP 23 BL 06Apartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 200 mil (80%)65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 12/02/2026Rua Osorio Franco Vilhena, 1260AP 1601Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 126.927R$ 3.096/m²
- 10/02/2026Rua Osorio Franco Vilhena, 1193AP 1303Apartamento em condomínio · construído em 202242 m²R$ 125.817R$ 2.996/m²
- 09/01/2026Rua Osorio Franco Vilhena, 1301AP 41 BL-04Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 303 mil (80%)90 m²R$ 379.000R$ 4.211/m²
- 20/01/2026Rua Osorio Franco Vilhena, 1260AP 605Apartamento em condomínio · construído em 202241 m²R$ 130.115R$ 3.174/m²
- 14/01/2026Rua Osorio Franco Vilhena, 1260AP 1309Apartamento em condomínio · construído em 2022SFH · R$ 121 mil (95%)41 m²R$ 126.927R$ 3.096/m²
- 19/12/2025Rua Osorio Franco Vilhena, 1301AP 43 BL-04Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 266 mil (70%)89 m²R$ 379.000R$ 4.258/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
83%
419 de 562 compras
Financiado mediano
R$ 170 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
76
58 leilões/retomadas · 245 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.371/m² · 32 |
| 2012 | R$ 1.463/m² · 19 | R$ 1.446/m² · 66 |
| 2013 | R$ 2.015/m² · 4 | R$ 2.162/m² · 106 |
| 2014 | R$ 2.273/m² · 13 | R$ 2.227/m² · 88 |
| 2015 | R$ 2.424/m² · 2 | R$ 2.239/m² · 62 |
| 2016 | R$ 2.477/m² · 4 | R$ 2.416/m² · 70 |
| 2017 | R$ 3.292/m² · 8 | R$ 2.292/m² · 74 |
| 2018 | R$ 3.507/m² · 34 | R$ 2.776/m² · 88 |
| 2019 | R$ 3.444/m² · 42 | R$ 2.961/m² · 106 |
| 2020 | R$ 3.273/m² · 21 | R$ 2.733/m² · 133 |
| 2021 | R$ 3.258/m² · 30 | R$ 2.821/m² · 203 |
| 2022 | R$ 3.333/m² · 20 | R$ 2.961/m² · 141 |
| 2023 | R$ 3.291/m² · 8 | R$ 2.953/m² · 128 |
| 2024 | R$ 2.371/m² · 3 | R$ 3.034/m² · 131 |
| 2025 | R$ 3.933/m² · 13 | R$ 3.205/m² · 131 |
| 2026 | R$ 3.133/m² · 18 | R$ 3.174/m² · 113 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2012 | 19 vendas · R$ 1.463/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 2.015/m² |
| 2014 | 13 vendas · R$ 2.273/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 2.424/m² |
| 2016 | 4 vendas · R$ 2.477/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 3.292/m² |
| 2018 | 34 vendas · R$ 3.507/m² |
| 2019 | 42 vendas · R$ 3.444/m² |
| 2020 | 21 vendas · R$ 3.273/m² |
| 2021 | 30 vendas · R$ 3.258/m² |
| 2022 | 20 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 3.291/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 2.371/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 3.933/m² |
| 2026 | 18 vendas · R$ 3.133/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 35 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 1.715/m² – R$ 1.946/m² | 1 |
| R$ 1.946/m² – R$ 2.178/m² | 0 |
| R$ 2.178/m² – R$ 2.409/m² | 3 |
| R$ 2.409/m² – R$ 2.640/m² | 1 |
| R$ 2.640/m² – R$ 2.872/m² | 3 |
| R$ 2.872/m² – R$ 3.103/m² | 7 |
| R$ 3.103/m² – R$ 3.334/m² | 3 |
| R$ 3.334/m² – R$ 3.565/m² | 0 |
| R$ 3.565/m² – R$ 3.797/m² | 0 |
| R$ 3.797/m² – R$ 4.028/m² | 4 |
| R$ 4.028/m² – R$ 4.259/m² | 7 |
| R$ 4.259/m² – R$ 4.491/m² | 2 |
| R$ 4.491/m² – R$ 4.722/m² | 0 |
| R$ 4.722/m² – R$ 4.953/m² | 0 |
| R$ 4.953/m² – R$ 5.185/m² | 0 |
| R$ 5.185/m² – R$ 5.416/m² | 1 |
| R$ 5.416/m² – R$ 5.647/m² | 0 |
| R$ 5.647/m² – R$ 5.879/m² | 0 |
| R$ 5.879/m² – R$ 6.110/m² | 0 |
| R$ 6.110/m² – R$ 6.341/m² | 2 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 70195%
- Anos 8020,5%
- Anos 9092,4%
- 2000–2009205,2%
- 2010 em diante33187%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 19 | 5% | R$ 6,4 mi |
| Anos 80 | 2 | 0,5% | R$ 310 mil |
| Anos 90 | 9 | 2,4% | R$ 1,9 mi |
| 2000–2009 | 20 | 5,2% | R$ 2,6 mi |
| 2010 em diante | 331 | 87% | R$ 61,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)35971%
- Minha Casa Minha Vida5912%
- Consórcio10,2%
- Sem financiamento informado8617%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 359 | 71% | R$ 78,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 59 | 12% | R$ 13,2 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 166 mil |
| Sem financiamento informado | 86 | 17% | R$ 13,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda56288%
- Cessões de direitos81,3%
- Execuções, leilões e retomadas589,1%
- Dação, permuta e outros onerosos101,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 562 | 88% | R$ 111,1 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 1,3% | R$ 171 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 58 | 9,1% | R$ 12,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 10 | 1,6% | R$ 1,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical33284%
- Residencial horizontal4812%
- Barracão, oficina, armazém e indústria10,3%
- Terreno123,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 332 | 84% | R$ 60,2 mi |
| Residencial horizontal | 48 | 12% | R$ 12,1 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 0,3% | R$ 250 mil |
| Terreno | 12 | 3,1% | R$ 1,4 mi |
Calculadora
R$ 133.118R$ 3.169/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Osorio Franco Vilhena
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 14 | Casa | 2 | R$ 2.001/m² | R$ 186 mil |
| Nº 22 | Casa | 1 | R$ 5.678/m² | R$ 170 mil |
| Nº 32 | Casa | 1 | R$ 2.866/m² | R$ 401 mil |
| Nº 49 | Terreno | 1 | R$ 504/m² | R$ 131 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 2.595/m² | R$ 581 mil |
| Nº 94 | Casa | 1 | R$ 3.198/m² | R$ 425 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 584/m² | R$ 43 mil |
| Nº 108 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.413/m² | R$ 332 mil |
| Nº 162 | Casa | 2 | R$ 1.818/m² | R$ 251 mil |
| Nº 346 | Casa | 1 | R$ 2.837/m² | R$ 227 mil |
| Nº 664 | Casa | 1 | R$ 9.062/m² | R$ 353 mil |
| Nº 953 | Apartamento | 2 | R$ 2.603/m² | R$ 172 mil |
| Nº 991 | Casa | 6 | R$ 6.044/m² | R$ 308 mil |
| Nº 1099 | Apartamento | 63 | R$ 2.924/m² | R$ 259 mil |
| Nº 1117 | Apartamento | 18 | R$ 2.998/m² | R$ 174 mil |
| Nº 1130 | Casa | 1 | R$ 3.405/m² | R$ 150 mil |
| Nº 1193 | Apartamento | 4 | R$ 2.984/m² | R$ 125 mil |
| Nº 1260 | Apartamento | 9 | R$ 3.169/m² | R$ 130 mil |
| Nº 1301 | Apartamento | 143 | R$ 4.227/m² | R$ 325 mil |
| Nº 1367 | Casa | 2 | R$ 4.298/m² | R$ 279 mil |
| Nº 1386 | Casa | 1 | R$ 2.151/m² | R$ 353 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Osorio Franco Vilhena
Quanto custa o metro quadrado na Rua Osorio Franco Vilhena?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Osorio Franco Vilhena é de R$ 3.169/m², 0% acima da mediana da Vila Curuçá (R$ 3.160/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Osorio Franco Vilhena?
Um apartamento típico de 42 m² na Rua Osorio Franco Vilhena vale cerca de R$ 133 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Osorio Franco Vilhena?
É o nº 1301, com 143 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Osorio Franco Vilhena?
A Prefeitura registrou 638 compras e vendas na Rua Osorio Franco Vilhena, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 189 nos últimos 3 anos, em 21 endereços diferentes.