Rua Benjamin Capusso (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 376 compras e vendas na Rua Benjamin Capusso, na Vila Curuçá, desde 2011 (152 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.153/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 150, com 63 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.153/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 376
- 152 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 334 mil
- ~106 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.153/m²15 vendas · mediana R$ 290 mil (106 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 334 mil
~106 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.531/m² – R$ 3.805/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 245
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 395 mil
Maior valorR$ 430 mil
Mediana da listaR$ 2.734/m²
Financiadas52%
- 25/08/2026Rua Benjamin Capusso, 150AP 503Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 187 mil (47%)101 m²R$ 395.000R$ 3.911/m²
- 13/08/2026Rua Benjamin Capusso, 223AP 91 AApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 206 mil (54%)107 m²R$ 380.000R$ 3.551/m²
- 10/08/2026Rua Benjamin Capusso, 223AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 165 mil (50%)111 m²R$ 329.000R$ 2.964/m²
- 20/08/2026Rua Benjamin Capusso, 90T 1, AP 1208Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 199 mil (72%)—R$ 275.000—
- 13/08/2026Rua Benjamin Capusso, 327AP 32 CApartamento em condomínio · construído em 1983106 m²R$ 210.000R$ 1.981/m²
- 05/06/2026Rua Benjamin Capusso, 150AP 401Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 232 mil (80%)47 m²R$ 290.000R$ 6.170/m²
- 15/05/2026Rua Benjamin Capusso, 90APTO 1101 BLOCO 1Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 198 mil (68%)—R$ 290.000—
- 30/04/2026Rua Benjamin Capusso, 223AP 12 B BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 1997SFH · R$ 280 mil (80%)111 m²R$ 350.000R$ 3.153/m²
- 20/03/2026Rua Benjamin Capusso, 165AP 31 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 350.000R$ 2.734/m²
- 05/03/2026Rua Benjamin Capusso, 150AP 305Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (80%)50 m²R$ 250.000R$ 5.000/m²
- 24/03/2026Rua Benjamin Capusso, 327AP 24 CApartamento em condomínio · construído em 1983106 m²R$ 225.600R$ 2.128/m²
- 27/03/2026Rua Benjamin Capusso, 223AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 1997111 m²R$ 0R$ 0/m²
- 12/02/2026Rua Benjamin Capusso, 165AP 63 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997Consórcio · R$ 418 mil (97%)c/ vaga128 m²R$ 430.000R$ 3.359/m²
- 05/02/2026Rua Benjamin Capusso, 327AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 1983106 m²R$ 250.000R$ 2.358/m²
- 14/01/2026Rua Benjamin Capusso, 150AP 104Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 75 mil (41%)50 m²R$ 185.000R$ 3.700/m²
- 29/01/2026Rua Benjamin Capusso, 165AP 81 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 95.756R$ 748/m²
- 26/11/2025Rua Benjamin Capusso, 165AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 346.000R$ 2.703/m²
- 28/11/2025Rua Benjamin Capusso, 150AP 404Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 123 mil (51%)50 m²R$ 240.000R$ 4.800/m²
- 15/09/2025Rua Benjamin Capusso, 259AP 52Apartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 189 mil (63%)82 m²R$ 300.000R$ 3.659/m²
- 02/09/2025Rua Benjamin Capusso, 165AP 21 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 113.500R$ 887/m²
- 29/08/2025Rua Benjamin Capusso, 223AP 53 BApartamento em condomínio · construído em 1997107 m²R$ 385.000R$ 3.598/m²
- 27/08/2025Rua Benjamin Capusso, 165AP 82 E VAGAApartamento em condomínio · construído em 1997c/ vaga128 m²R$ 123.600R$ 966/m²
- 29/08/2025Rua Benjamin Capusso, 223AP 53 BApartamento em condomínio · construído em 1997107 m²R$ 0R$ 0/m²
- 29/07/2025Rua Benjamin Capusso, 90T 1 AP 1110Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 198 mil (66%)—R$ 300.000—
- 25/07/2025Rua Benjamin Capusso, 90T2 APTO 405Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 176 mil (74%)—R$ 239.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
62%
182 de 358 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
74% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
21%
das compras e vendas
Outras transações
18
15 leilões/retomadas · 4 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.308/m² · 4 | R$ 1.371/m² · 32 |
| 2012 | R$ 1.321/m² · 10 | R$ 1.446/m² · 66 |
| 2013 | R$ 1.797/m² · 13 | R$ 2.162/m² · 106 |
| 2014 | R$ 2.703/m² · 17 | R$ 2.227/m² · 88 |
| 2015 | R$ 2.434/m² · 14 | R$ 2.239/m² · 62 |
| 2016 | R$ 1.756/m² · 12 | R$ 2.416/m² · 70 |
| 2017 | R$ 1.847/m² · 9 | R$ 2.292/m² · 74 |
| 2018 | R$ 1.719/m² · 7 | R$ 2.776/m² · 88 |
| 2019 | R$ 2.195/m² · 9 | R$ 2.961/m² · 106 |
| 2020 | R$ 2.445/m² · 10 | R$ 2.733/m² · 133 |
| 2021 | R$ 2.617/m² · 21 | R$ 2.821/m² · 203 |
| 2022 | R$ 2.789/m² · 7 | R$ 2.961/m² · 141 |
| 2023 | R$ 2.772/m² · 21 | R$ 2.953/m² · 128 |
| 2024 | R$ 2.651/m² · 19 | R$ 3.034/m² · 131 |
| 2025 | R$ 2.719/m² · 12 | R$ 3.205/m² · 131 |
| 2026 | R$ 3.153/m² · 13 | R$ 3.174/m² · 113 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 4 vendas · R$ 1.308/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 1.321/m² |
| 2013 | 13 vendas · R$ 1.797/m² |
| 2014 | 17 vendas · R$ 2.703/m² |
| 2015 | 14 vendas · R$ 2.434/m² |
| 2016 | 12 vendas · R$ 1.756/m² |
| 2017 | 9 vendas · R$ 1.847/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 1.719/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.195/m² |
| 2020 | 10 vendas · R$ 2.445/m² |
| 2021 | 21 vendas · R$ 2.617/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 2.789/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 2.772/m² |
| 2024 | 19 vendas · R$ 2.651/m² |
| 2025 | 12 vendas · R$ 2.719/m² |
| 2026 | 13 vendas · R$ 3.153/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 50 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 251/m² | 2 |
| R$ 251/m² – R$ 502/m² | 0 |
| R$ 502/m² – R$ 754/m² | 2 |
| R$ 754/m² – R$ 1.005/m² | 3 |
| R$ 1.005/m² – R$ 1.256/m² | 0 |
| R$ 1.256/m² – R$ 1.507/m² | 1 |
| R$ 1.507/m² – R$ 1.758/m² | 0 |
| R$ 1.758/m² – R$ 2.009/m² | 3 |
| R$ 2.009/m² – R$ 2.261/m² | 6 |
| R$ 2.261/m² – R$ 2.512/m² | 4 |
| R$ 2.512/m² – R$ 2.763/m² | 5 |
| R$ 2.763/m² – R$ 3.014/m² | 6 |
| R$ 3.014/m² – R$ 3.265/m² | 3 |
| R$ 3.265/m² – R$ 3.516/m² | 3 |
| R$ 3.516/m² – R$ 3.768/m² | 4 |
| R$ 3.768/m² – R$ 4.019/m² | 2 |
| R$ 4.019/m² – R$ 4.270/m² | 0 |
| R$ 4.270/m² – R$ 4.521/m² | 0 |
| R$ 4.521/m² – R$ 4.772/m² | 1 |
| R$ 4.772/m² – R$ 5.023/m² | 3 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7030,8%
- Anos 8011933%
- Anos 9011331%
- 2000–2009287,7%
- 2010 em diante10028%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 3 | 0,8% | R$ 574 mil |
| Anos 80 | 119 | 33% | R$ 30,2 mi |
| Anos 90 | 113 | 31% | R$ 23,1 mi |
| 2000–2009 | 28 | 7,7% | R$ 6,8 mi |
| 2010 em diante | 100 | 28% | R$ 20 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)11639%
- Minha Casa Minha Vida6321%
- Consórcio31%
- Sem financiamento informado11338%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 116 | 39% | R$ 30,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 63 | 21% | R$ 17,1 mi |
| Consórcio | 3 | 1% | R$ 1,1 mi |
| Sem financiamento informado | 113 | 38% | R$ 23,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda35895%
- Execuções, leilões e retomadas154%
- Partilhas e divisões10,3%
- Dação, permuta e outros onerosos20,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 358 | 95% | R$ 81,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 15 | 4% | R$ 2,7 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,3% | R$ 112 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,5% | R$ 370 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical24165%
- Residencial horizontal11932%
- Barracão, oficina, armazém e indústria20,5%
- Terreno92,4%
- Outras10,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 241 | 65% | R$ 47,4 mi |
| Residencial horizontal | 119 | 32% | R$ 32,9 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 2 | 0,5% | R$ 375 mil |
| Terreno | 9 | 2,4% | R$ 2,9 mi |
| Outras | 1 | 0,3% | R$ 60 mil |
Calculadora
R$ 334.234R$ 3.153/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Benjamin Capusso
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 80 | Terreno | 2 | R$ 1.176/m² | R$ 326 mil |
| Nº 82 | Casa | 1 | R$ 4.236/m² | R$ 254 mil |
| Nº 90 | Terreno | 1 | R$ 998/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 110 | Casa | 1 | R$ 2.846/m² | R$ 586 mil |
| Nº 127 | Casa | 1 | R$ 4.465/m² | R$ 433 mil |
| Nº 150 | Apartamento | 63 | R$ 4.800/m² | R$ 250 mil |
| Nº 165 | Apartamento | 46 | R$ 2.719/m² | R$ 348 mil |
| Nº 223 | Apartamento | 37 | R$ 3.153/m² | R$ 350 mil |
| Nº 247 | Casa | 1 | R$ 848/m² | R$ 172 mil |
| Nº 259 | Apartamento | 24 | R$ 3.205/m² | R$ 257 mil |
| Nº 327 | Apartamento | 28 | R$ 2.128/m² | R$ 226 mil |
| Nº 351 | Casa | 1 | R$ 3.148/m² | R$ 356 mil |
| Nº 413 | Casa | 25 | R$ 3.828/m² | R$ 321 mil |
| Nº 517 | Casa | 1 | R$ 9.631/m² | R$ 3,1 mi |
| Nº 614 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 3.787/m² | R$ 511 mil |
| Nº 757 | Casa | 2 | R$ 2.140/m² | R$ 259 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Benjamin Capusso
Quanto custa o metro quadrado na Rua Benjamin Capusso?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Benjamin Capusso é de R$ 3.153/m², 0% abaixo da mediana da Vila Curuçá (R$ 3.160/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Benjamin Capusso?
Um apartamento típico de 106 m² na Rua Benjamin Capusso vale cerca de R$ 334 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Benjamin Capusso?
É o nº 150, com 63 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Benjamin Capusso?
A Prefeitura registrou 376 compras e vendas na Rua Benjamin Capusso, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 152 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.