Rua Joaquim Leal, 616 (Vila Curuçá)

Foram registradas 56 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2001, residencial vertical · padrão c.

Apartamento (mediana)
R$ 2.793/m²
Vendas registradas
56
desde 2011
Valor mediano
R$ 268 mil
96 m² típicos
Última venda
jul/2026
R$ 260 mil
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Preço mediano · Apartamento

R$ 2.793/m²Neste prédio: 56 vendas · mediana R$ 268 mil (96 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 2.793/m²
Unidade típica
R$ 268 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.708/m² – R$ 3.075/m²
metade das vendas fica nesta faixa

Vendas · Apartamento 56

registradas no ITBI desde 2011 neste endereço

Última vendajul/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 295 mil
Mediana da listaR$ 2.240/m²
Financiadas45%
  1. 10/07/2026AP 73 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 130 mil (50%)c/ vaga96 m²R$ 260.000R$ 2.708/m²
  2. 24/07/2026AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 199 mil (76%)c/ vaga96 m²R$ 260.000R$ 2.708/m²
  3. 16/07/2026AP 33 E VGApartamento em condomínio · construído em 200150% transferidoc/ vaga96 m²R$ 131.094—
  4. 30/07/2025AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 92 mil (37%)c/ vaga96 m²R$ 250.000R$ 2.604/m²
  5. 26/02/2025AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga96 m²R$ 255.000R$ 2.656/m²
  6. 29/10/2024AP 23 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga96 m²R$ 230.000R$ 2.396/m²
  7. 08/07/2024AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 190 mil (79%)c/ vaga96 m²R$ 240.000R$ 2.500/m²
  8. 22/03/2024AP 53 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga96 m²R$ 275.000R$ 2.865/m²
  9. 19/01/2024AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga96 m²R$ 295.000R$ 3.073/m²
  10. 11/01/2024AP 84 E VG BL.1Apartamento em condomínio · construído em 2001MCMV · R$ 208 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 260.000R$ 2.708/m²
  11. 18/09/2023AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga96 m²R$ 42.750R$ 445/m²
  12. 18/05/2023AP 94 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 100 mil (41%)c/ vaga96 m²R$ 245.000R$ 2.552/m²
  13. 04/03/2023AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga96 m²R$ 240.000R$ 2.500/m²
  14. 22/11/2022AP 21 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga96 m²R$ 230.000R$ 2.396/m²
  15. 29/11/2022AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga96 m²R$ 220.000R$ 2.292/m²
  16. 24/10/2022AP 62 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga96 m²R$ 230.000R$ 2.396/m²
  17. 16/09/2022AP 63 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga96 m²R$ 245.000R$ 2.552/m²
  18. 22/08/2022AP 51 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 198 mil (79%)c/ vaga96 m²R$ 250.000R$ 2.604/m²
  19. 20/12/2021AP 92 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 160 mil (80%)c/ vaga96 m²R$ 200.000R$ 2.083/m²
  20. 03/11/2021AP 64 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga96 m²R$ 140.000R$ 1.458/m²
  21. 27/09/2021AP 81 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga96 m²R$ 250.000R$ 2.604/m²
  22. 22/01/2021AP 74 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga96 m²R$ 230.000R$ 2.396/m²
  23. 18/11/2020AP 34 E VG81Apartamento em condomínio · construído em 2001c/ vaga96 m²R$ 185.000R$ 1.927/m²
  24. 02/10/2020AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 200150% transferidoc/ vaga96 m²R$ 97.520—
  25. 16/09/2020AP 83 E VGApartamento em condomínio · construído em 2001SFH · R$ 63 mil (29%)c/ vaga96 m²R$ 215.000R$ 2.240/m²

Este endereço

Construído em
2001
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.740 m²
41 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 9,7 mi
~36 unidades de 96 m²
Vendas registradas
56
todas as tipologias, desde 2011
Altura
28 m
projeção 477 m²

Financiamento e mercado

Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel

Compras financiadas
45%
21 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 156 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…

Evolução do R$/m² · Apartamento

Mediana anual das vendas, valores nominais

Este prédioRua
01 mil2 mil3 mil20112015201920232026
Ver tabela
PeríodoEste prédioRua
2011R$ 1.250/m² · 5R$ 1.250/m² · 5
2012R$ 1.510/m² · 2R$ 1.510/m² · 2
2013R$ 1.813/m² · 4R$ 1.813/m² · 4
2014R$ 1.927/m² · 6R$ 1.927/m² · 6
2015R$ 1.583/m² · 1R$ 1.583/m² · 1
2016R$ 2.005/m² · 4R$ 2.005/m² · 4
2017R$ 2.240/m² · 7R$ 2.240/m² · 7
2018R$ 1.352/m² · 2R$ 1.352/m² · 2
2019R$ 2.396/m² · 2R$ 2.396/m² · 2
2020R$ 2.240/m² · 3R$ 2.240/m² · 3
2021R$ 2.240/m² · 4R$ 2.240/m² · 4
2022R$ 2.396/m² · 5R$ 2.396/m² · 5
2023R$ 2.500/m² · 3R$ 2.526/m² · 2
2024R$ 2.708/m² · 5R$ 2.708/m² · 5
2025R$ 2.630/m² · 2R$ 2.630/m² · 2
2026R$ 2.708/m² · 2R$ 2.708/m² · 2

Vendas por ano

Este prédio · apartamento

02,557,5201120147 vendas2017202020232026
Ver tabela
20115 vendas · R$ 1.250/m²
20122 vendas · R$ 1.510/m²
20134 vendas · R$ 1.813/m²
20146 vendas · R$ 1.927/m²
20151 vendas · R$ 1.583/m²
20164 vendas · R$ 2.005/m²
20177 vendas · R$ 2.240/m²
20182 vendas · R$ 1.352/m²
20192 vendas · R$ 2.396/m²
20203 vendas · R$ 2.240/m²
20214 vendas · R$ 2.240/m²
20225 vendas · R$ 2.396/m²
20233 vendas · R$ 2.500/m²
20245 vendas · R$ 2.708/m²
20252 vendas · R$ 2.630/m²
20262 vendas · R$ 2.708/m²

Financiamento

Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).

  • Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1838%
  • Minha Casa Minha Vida36,4%
  • Sem financiamento informado2655%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1838%R$ 3,7 mi
Minha Casa Minha Vida36,4%R$ 770 mil
Sem financiamento informado2655%R$ 4,8 mi

Tipo de transação

Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.

  • Compra e venda6593%
  • Execuções, leilões e retomadas45,7%
  • Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
CategoriaVendas%Volume
Compra e venda6593%R$ 12,2 mi
Execuções, leilões e retomadas45,7%R$ 667 mil
Dação, permuta e outros onerosos11,4%R$ 146 mil

Calculadora

R$ 268.134R$ 2.793/m² · curva bairro

Outros endereços na Rua Joaquim Leal

EndereçoTipoVendasR$/m²Valor mediano
Nº 128Casa1R$ 1.421/m²R$ 212 mil
Nº 371Casa1R$ 2.059/m²R$ 371 mil
Nº 482Casa1R$ 2.533/m²R$ 317 mil
Nº 512Casa24R$ 5.025/m²R$ 256 mil
Nº 550Casa21R$ 5.113/m²R$ 302 mil

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