Rua Guiraro, 156 (Vila Curuçá)
Foram registradas 68 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 325 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2013, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.259/m²
- Vendas registradas
- 68
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 270 mil
- 81 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 325 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.259/m²Neste prédio: 68 vendas · mediana R$ 270 mil (81 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.245/m²Unidade típica
R$ 263 mil
~81 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.023/m² – R$ 3.343/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 68
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 308 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 3.023/m²
Financiadas83%
- 28/08/2026AP 84Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 246 mil (80%)81 m²R$ 308.000R$ 3.802/m²
- 08/06/2026AP 64Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 232 mil (80%)81 m²R$ 290.000R$ 3.580/m²
- 28/04/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 208 mil (80%)81 m²R$ 259.707R$ 3.206/m²
- 03/03/2026AP 47Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 224 mil (80%)86 m²R$ 280.000R$ 3.256/m²
- 04/03/2026AP 6Apartamento em condomínio · construído em 201381 m²R$ 256.200R$ 3.163/m²
- 03/12/2025AP 43Apartamento em condomínio · construído em 20131,38% transferidoMCMV · R$ 261 mil (80%)81 m²R$ 326.500—
- 22/12/2025AP 74Apartamento em condomínio · construído em 20131,38% transferidoMCMV · R$ 232 mil (80%)81 m²R$ 290.000—
- 11/12/2025AP 36Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 216 mil (80%)81 m²R$ 270.000R$ 3.333/m²
- 04/12/2025AP 53Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 194 mil (74%)81 m²R$ 264.000R$ 3.259/m²
- 24/10/2025AP 34Apartamento em condomínio · construído em 20131,38% transferidoMCMV · R$ 262 mil (79%)81 m²R$ 329.889—
- 09/10/2025AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 224 mil (80%)83 m²R$ 280.000R$ 3.373/m²
- 02/10/2025AP 66Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 220 mil (80%)81 m²R$ 275.000R$ 3.395/m²
- 28/10/2025AP 55Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 123 mil (47%)81 m²R$ 264.000R$ 3.259/m²
- 21/10/2025AP 3Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 202 mil (77%)81 m²R$ 262.000R$ 3.235/m²
- 29/09/2025AP 73Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 224 mil (80%)81 m²R$ 280.000R$ 3.457/m²
- 20/06/2025AP 5Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 202 mil (77%)81 m²R$ 264.000R$ 3.259/m²
- 16/06/2025AP 83Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 208 mil (80%)81 m²R$ 261.000R$ 3.222/m²
- 05/06/2025AP 33Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 192 mil (75%)81 m²R$ 256.300R$ 3.164/m²
- 05/06/2025AP 44Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 193 mil (76%)81 m²R$ 252.200R$ 3.114/m²
- 08/05/2025AP 63Apartamento em condomínio · construído em 20131,38% transferidoMCMV · R$ 207 mil (80%)81 m²R$ 258.900—
- 15/04/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 20131,48% transferidoSFH · R$ 201 mil (77%)86 m²R$ 260.000—
- 31/01/2025AP 25Apartamento em condomínio · construído em 2013SFH · R$ 208 mil (80%)81 m²R$ 260.000R$ 3.210/m²
- 17/01/2025AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 153 mil (62%)81 m²R$ 246.200R$ 3.040/m²
- 30/12/2024AP 35Apartamento em condomínio · construído em 2013MCMV · R$ 230 mil (80%)81 m²R$ 288.000R$ 3.556/m²
- 03/12/2024AP 15Apartamento em condomínio · construído em 201381 m²R$ 265.000R$ 3.272/m²
Este endereço
Construído em
2013
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
2.002 m²
64 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 3 mi
~11 unidades de 81 m²
Vendas registradas
68
todas as tipologias, desde 2011
Altura
4 m
projeção 1.094 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
83%
60 de 73 compras
Financiado mediano
R$ 194 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
15%
das compras e vendas
Outras transações
1
dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 971/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 1.062/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 1.690/m² · 8 |
| 2014 | R$ 2.209/m² · 1 | R$ 1.476/m² · 9 |
| 2015 | R$ 2.598/m² · 5 | R$ 2.326/m² · 13 |
| 2016 | R$ 2.513/m² · 2 | R$ 1.612/m² · 4 |
| 2017 | R$ 2.733/m² · 2 | R$ 2.230/m² · 10 |
| 2018 | R$ 2.882/m² · 4 | R$ 2.323/m² · 12 |
| 2019 | R$ 2.093/m² · 1 | R$ 1.895/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.733/m² · 3 | R$ 2.396/m² · 6 |
| 2021 | R$ 2.849/m² · 9 | R$ 2.200/m² · 20 |
| 2022 | R$ 2.977/m² · 12 | R$ 2.704/m² · 23 |
| 2023 | R$ 3.140/m² · 3 | R$ 3.020/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.240/m² · 8 | R$ 2.626/m² · 19 |
| 2025 | R$ 3.259/m² · 13 | R$ 3.222/m² · 17 |
| 2026 | R$ 3.256/m² · 5 | R$ 3.109/m² · 10 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.209/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.598/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.513/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 2.733/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.882/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 2.093/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.733/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 2.849/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 2.977/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 3.240/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 3.259/m² |
| 2026 | 5 vendas · R$ 3.256/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 27 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 3.032/m² – R$ 3.068/m² | 3 |
| R$ 3.068/m² – R$ 3.104/m² | 0 |
| R$ 3.104/m² – R$ 3.140/m² | 2 |
| R$ 3.140/m² – R$ 3.176/m² | 2 |
| R$ 3.176/m² – R$ 3.211/m² | 3 |
| R$ 3.211/m² – R$ 3.247/m² | 2 |
| R$ 3.247/m² – R$ 3.283/m² | 6 |
| R$ 3.283/m² – R$ 3.319/m² | 0 |
| R$ 3.319/m² – R$ 3.354/m² | 1 |
| R$ 3.354/m² – R$ 3.390/m² | 1 |
| R$ 3.390/m² – R$ 3.426/m² | 1 |
| R$ 3.426/m² – R$ 3.462/m² | 1 |
| R$ 3.462/m² – R$ 3.498/m² | 0 |
| R$ 3.498/m² – R$ 3.533/m² | 0 |
| R$ 3.533/m² – R$ 3.569/m² | 1 |
| R$ 3.569/m² – R$ 3.605/m² | 1 |
| R$ 3.605/m² – R$ 3.641/m² | 0 |
| R$ 3.641/m² – R$ 3.676/m² | 0 |
| R$ 3.676/m² – R$ 3.712/m² | 1 |
| R$ 3.712/m² – R$ 3.748/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4968%
- Minha Casa Minha Vida1115%
- Sem financiamento informado1217%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 49 | 68% | R$ 12,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 11 | 15% | R$ 3,1 mi |
| Sem financiamento informado | 12 | 17% | R$ 2,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7399%
- Dação, permuta e outros onerosos11,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 73 | 99% | R$ 18,4 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 1,4% | R$ 325 mil |
Calculadora
R$ 262.860R$ 3.245/m² · curva logradouro