Escadaria Dom João Nery (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Escadaria Dom João Nery, na Vila Curuçá, desde 2011 (25 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 1.236/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 3823, com 9 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 1.236/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 62
- 25 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 89 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 1.236/m²3 vendas · mediana R$ 89 mil (72 m²)Base: rua, últimos 12 mesesVendas · Apartamento 24
vendas mais recentes registradas no ITBI
- 14/08/2026Escadaria Dom João Nery, 3823AP 41Apartamento em condomínio · construído em 201472 m²R$ 98.371R$ 1.366/m²
- 05/01/2026Escadaria Dom João Nery, 3823AP 43Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 79 mil (89%)72 m²R$ 88.948R$ 1.235/m²
- 29/12/2025Escadaria Dom João Nery, 3823AP 3Apartamento em condomínio · construído em 201472 m²R$ 89.000R$ 1.236/m²
- 14/01/2025Escadaria Dom João Nery, 3823AP 21Apartamento em condomínio · construído em 201472 m²R$ 100.741R$ 1.399/m²
- 29/08/2024Escadaria Dom João Nery, 3823AP 32Apartamento em condomínio · construído em 201472 m²R$ 90.000R$ 1.250/m²
- 25/05/2022Escadaria Dom João Nery, 3823AP 22Apartamento em condomínio · construído em 20140,01% transferidoSFH · R$ 93 mil (77%)72 m²R$ 120.000—
- 07/12/2020Escadaria Dom João Nery, 3823AP 2Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 88 mil (90%)72 m²R$ 98.000R$ 1.361/m²
- 26/08/2020Escadaria Dom João Nery, 3823AP 23Apartamento em condomínio · construído em 2014SFH · R$ 78 mil (64%)72 m²R$ 122.501R$ 1.701/m²
- 26/12/2017Escadaria Dom João Nery, 3823AP 41Apartamento em condomínio · construído em 201472 m²R$ 76.000R$ 1.056/m²
- 21/12/2017Escadaria Dom João Nery, 3823AP 42Apartamento em condomínio · construído em 201472 m²R$ 70.000R$ 972/m²
- 26/12/2017Escadaria Dom João Nery, 3823AP 41Apartamento em condomínio · construído em 201472 m²R$ 253R$ 4/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.371/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 1.446/m² · 66 |
| 2013 | — | R$ 2.162/m² · 106 |
| 2014 | — | R$ 2.227/m² · 88 |
| 2015 | — | R$ 2.239/m² · 62 |
| 2016 | — | R$ 2.416/m² · 70 |
| 2017 | R$ 1.014/m² · 2 | R$ 2.292/m² · 74 |
| 2018 | — | R$ 2.776/m² · 88 |
| 2019 | — | R$ 2.961/m² · 106 |
| 2020 | R$ 1.531/m² · 2 | R$ 2.733/m² · 133 |
| 2021 | — | R$ 2.821/m² · 203 |
| 2022 | — | R$ 2.961/m² · 141 |
| 2023 | — | R$ 2.953/m² · 128 |
| 2024 | R$ 1.250/m² · 1 | R$ 3.034/m² · 131 |
| 2025 | R$ 1.318/m² · 2 | R$ 3.205/m² · 131 |
| 2026 | R$ 1.301/m² · 2 | R$ 3.174/m² · 113 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
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| 2017 | 2 vendas · R$ 1.014/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 1.531/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.250/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 1.318/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.301/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8049,8%
- Anos 90820%
- 2000–200924,9%
- 2010 em diante2766%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 4 | 9,8% | R$ 1,3 mi |
| Anos 90 | 8 | 20% | R$ 2,4 mi |
| 2000–2009 | 2 | 4,9% | R$ 600 mil |
| 2010 em diante | 27 | 66% | R$ 5,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)413%
- Sem financiamento informado2888%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 13% | R$ 429 mil |
| Sem financiamento informado | 28 | 88% | R$ 10,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4776%
- Cessões de direitos11,6%
- Execuções, leilões e retomadas1219%
- Dação, permuta e outros onerosos23,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 76% | R$ 13,7 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,6% | R$ 90 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 19% | R$ 2,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 3,2% | R$ 1,4 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2540%
- Residencial horizontal34,8%
- Comercial horizontal1016%
- Barracão, oficina, armazém e indústria34,8%
- Terreno2134%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 25 | 40% | R$ 3,2 mi |
| Residencial horizontal | 3 | 4,8% | R$ 1,7 mi |
| Comercial horizontal | 10 | 16% | R$ 4,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 3 | 4,8% | R$ 443 mil |
| Terreno | 21 | 34% | R$ 7,4 mi |
Calculadora
Prédios e casas com vendas na Escadaria Dom João Nery
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 1702 | Loja | 1 | R$ 20.905/m² | R$ 314 mil |
| Nº 2911 | Loja | 1 | R$ 4.900/m² | R$ 529 mil |
| Nº 2935 | Outros | 1 | R$ 4.603/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 2963 | Casa | 1 | R$ 1.854/m² | R$ 206 mil |
| Nº 3159 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 3.333/m² | R$ 200 mil |
| Nº 3205 | Loja | 1 | R$ 3.266/m² | R$ 1 mi |
| Nº 3269 | Casa | 1 | R$ 3.561/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 3291 | Loja | 1 | R$ 1.497/m² | R$ 299 mil |
| Nº 3823 | Apartamento | 9 | R$ 1.236/m² | R$ 89 mil |
Perguntas frequentes sobre a Escadaria Dom João Nery
Quanto custa o metro quadrado na Escadaria Dom João Nery?
A mediana dos apartamentos vendidos na Escadaria Dom João Nery é de R$ 1.236/m², 61% abaixo da mediana da Vila Curuçá (R$ 3.160/m²).
Quanto custa um apartamento na Escadaria Dom João Nery?
Um apartamento típico de 72 m² na Escadaria Dom João Nery vale cerca de R$ 89 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Escadaria Dom João Nery?
É o nº 3823, com 9 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Escadaria Dom João Nery?
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Escadaria Dom João Nery, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 25 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.