Rua Donato Vessechi (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 172 compras e vendas na Rua Donato Vessechi, na Vila Curuçá, desde 2011 (21 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.454/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 388, com 116 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.454/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 172
- 21 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 269 mil
- ~78 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.454/m²4 vendas · mediana R$ 269 mil (78 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 269 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.987/m² – R$ 3.771/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 133
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 289 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 2.949/m²
Financiadas62%
- 06/05/2026Rua Donato Vessechi, 388AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 215 mil (74%)78 m²R$ 288.815R$ 3.703/m²
- 04/05/2026Rua Donato Vessechi, 388AP 12 A BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 173 mil (95%)78 m²R$ 182.001R$ 2.333/m²
- 13/02/2026Rua Donato Vessechi, 388AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 2005MCMV · R$ 230 mil (74%)78 m²R$ 310.000R$ 3.974/m²
- 24/10/2025Rua Donato Vessechi, 388AP 22 A BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (80%)78 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 12/09/2025Rua Donato Vessechi, 388AP 91 B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 240 mil (80%)78 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
- 08/08/2025Rua Donato Vessechi, 388AP 64 B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 20020,04% transferidoSFH · R$ 170 mil (63%)78 m²R$ 270.000—
- 14/08/2025Rua Donato Vessechi, 388AP 71 B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2002MCMV · R$ 175 mil (65%)78 m²R$ 270.000R$ 3.462/m²
- 14/05/2025Rua Donato Vessechi, 388AP 33 A BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 210 mil (70%)78 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
- 14/04/2025Rua Donato Vessechi, 388AP 93 A BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2002SFI · R$ 230 mil (77%)78 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
- 21/02/2025Rua Donato Vessechi, 388AP 62 BApartamento em condomínio · construído em 200550% transferido78 m²R$ 30.000—
- 13/11/2024Rua Donato Vessechi, 388AP 72 A BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200278 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 29/08/2024Rua Donato Vessechi, 388AP 53 B - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 236 mil (81%)78 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 12/08/2024Rua Donato Vessechi, 388AP 62 AApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 220 mil (79%)78 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
- 14/08/2024Rua Donato Vessechi, 388AP 93 AApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 204 mil (80%)78 m²R$ 255.000R$ 3.269/m²
- 05/06/2024Rua Donato Vessechi, 388AP 82 AApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 175 mil (69%)78 m²R$ 255.000R$ 3.269/m²
- 27/05/2024Rua Donato Vessechi, 388AP 23 B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 150 mil (61%)78 m²R$ 247.000R$ 3.167/m²
- 16/04/2024Rua Donato Vessechi, 388AP 103 BApartamento em condomínio · construído em 200550% transferido78 m²R$ 100.000—
- 25/03/2024Rua Donato Vessechi, 388AP 101 B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2002MCMV · R$ 200 mil (80%)78 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 13/12/2023Rua Donato Vessechi, 388AP 94 A BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200278 m²R$ 187.515R$ 2.404/m²
- 20/09/2023Rua Donato Vessechi, 388AP 84 BApartamento em condomínio · construído em 20050,41% transferido78 m²R$ 260.000—
- 28/07/2023Rua Donato Vessechi, 388AP 64 BApartamento em condomínio · construído em 200578 m²R$ 192.728R$ 2.471/m²
- 30/06/2023Rua Donato Vessechi, 388AP 44 A BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200278 m²R$ 205.000R$ 2.628/m²
- 22/05/2023Rua Donato Vessechi, 388AP 71 B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200278 m²R$ 265.000R$ 3.397/m²
- 16/01/2023Rua Donato Vessechi, 388AP 71 AApartamento em condomínio · construído em 200578 m²R$ 192.728R$ 2.471/m²
- 10/10/2022Rua Donato Vessechi, 388AP 53 B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 192 mil (80%)78 m²R$ 240.000R$ 3.077/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
52 de 148 compras
Financiado mediano
R$ 185 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
24
20 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.699/m² · 10 | R$ 1.371/m² · 32 |
| 2012 | R$ 1.795/m² · 12 | R$ 1.446/m² · 66 |
| 2013 | R$ 1.897/m² · 11 | R$ 2.162/m² · 106 |
| 2014 | R$ 2.564/m² · 9 | R$ 2.227/m² · 88 |
| 2015 | R$ 1.712/m² · 4 | R$ 2.239/m² · 62 |
| 2016 | R$ 2.244/m² · 5 | R$ 2.416/m² · 70 |
| 2017 | R$ 2.692/m² · 6 | R$ 2.292/m² · 74 |
| 2018 | R$ 1.756/m² · 6 | R$ 2.776/m² · 88 |
| 2019 | R$ 2.013/m² · 5 | R$ 2.961/m² · 106 |
| 2020 | R$ 2.564/m² · 16 | R$ 2.733/m² · 133 |
| 2021 | R$ 2.833/m² · 6 | R$ 2.821/m² · 203 |
| 2022 | R$ 2.821/m² · 6 | R$ 2.961/m² · 141 |
| 2023 | R$ 2.471/m² · 5 | R$ 2.953/m² · 128 |
| 2024 | R$ 3.269/m² · 7 | R$ 3.034/m² · 131 |
| 2025 | R$ 3.846/m² · 5 | R$ 3.205/m² · 131 |
| 2026 | R$ 3.703/m² · 3 | R$ 3.174/m² · 113 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.699/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.795/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 1.897/m² |
| 2014 | 9 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.712/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.244/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 1.756/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.013/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.703/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.355/m² – R$ 2.434/m² | 1 |
| R$ 2.434/m² – R$ 2.513/m² | 0 |
| R$ 2.513/m² – R$ 2.592/m² | 0 |
| R$ 2.592/m² – R$ 2.671/m² | 0 |
| R$ 2.671/m² – R$ 2.750/m² | 0 |
| R$ 2.750/m² – R$ 2.829/m² | 0 |
| R$ 2.829/m² – R$ 2.908/m² | 0 |
| R$ 2.908/m² – R$ 2.987/m² | 0 |
| R$ 2.987/m² – R$ 3.066/m² | 0 |
| R$ 3.066/m² – R$ 3.145/m² | 0 |
| R$ 3.145/m² – R$ 3.224/m² | 4 |
| R$ 3.224/m² – R$ 3.303/m² | 2 |
| R$ 3.303/m² – R$ 3.382/m² | 0 |
| R$ 3.382/m² – R$ 3.461/m² | 0 |
| R$ 3.461/m² – R$ 3.541/m² | 1 |
| R$ 3.541/m² – R$ 3.620/m² | 1 |
| R$ 3.620/m² – R$ 3.699/m² | 0 |
| R$ 3.699/m² – R$ 3.778/m² | 2 |
| R$ 3.778/m² – R$ 3.857/m² | 3 |
| R$ 3.857/m² – R$ 3.936/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8031,8%
- Anos 9052,9%
- 2000–200915792%
- 2010 em diante63,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 3 | 1,8% | R$ 363 mil |
| Anos 90 | 5 | 2,9% | R$ 1,1 mi |
| 2000–2009 | 157 | 92% | R$ 27,2 mi |
| 2010 em diante | 6 | 3,5% | R$ 1,7 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4851%
- Minha Casa Minha Vida33,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,1%
- Sem financiamento informado4345%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 48 | 51% | R$ 12,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 3,2% | R$ 830 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,1% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 45% | R$ 7,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda14886%
- Cessões de direitos21,2%
- Execuções, leilões e retomadas2012%
- Partilhas e divisões10,6%
- Dação, permuta e outros onerosos10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 148 | 86% | R$ 27,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,2% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 20 | 12% | R$ 2,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,6% | R$ 45 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,6% | R$ 427 |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical14886%
- Residencial horizontal2313%
- Terreno10,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 148 | 86% | R$ 25,1 mi |
| Residencial horizontal | 23 | 13% | R$ 5,3 mi |
| Terreno | 1 | 0,6% | R$ 85 mil |
Calculadora
R$ 269.407R$ 3.454/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Donato Vessechi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 28 | Casa | 1 | R$ 7.179/m² | R$ 474 mil |
| Nº 71 | Casa | 1 | R$ 2.489/m² | R$ 640 mil |
| Nº 77 | Casa | 1 | R$ 5.194/m² | R$ 790 mil |
| Nº 146 | Casa | 1 | R$ 2.173/m² | R$ 196 mil |
| Nº 151 | Casa | 1 | R$ 3.787/m² | R$ 735 mil |
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 5.163/m² | R$ 413 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 2.351/m² | R$ 242 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 1.512/m² | R$ 136 mil |
| Nº 388 | Apartamento | 116 | R$ 3.454/m² | R$ 269 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 5.926/m² | R$ 415 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 6.914/m² | R$ 484 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 6.864/m² | R$ 481 mil |
| Nº 443 | Casa | 3 | R$ 6.594/m² | R$ 435 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 8.084/m² | R$ 517 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 6.593/m² | R$ 422 mil |
| Nº 568 | Casa | 1 | R$ 2.388/m² | R$ 463 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Donato Vessechi
Quanto custa o metro quadrado na Rua Donato Vessechi?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Donato Vessechi é de R$ 3.454/m², 9% acima da mediana da Vila Curuçá (R$ 3.160/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Donato Vessechi?
Um apartamento típico de 78 m² na Rua Donato Vessechi vale cerca de R$ 269 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Donato Vessechi?
É o nº 388, com 116 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Donato Vessechi?
A Prefeitura registrou 172 compras e vendas na Rua Donato Vessechi, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 21 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.