Rua Grapira, 106 (Vila Curuçá)
Foram registradas 74 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2020, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.125/m²
- Vendas registradas
- 74
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 330 mil
- 80 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.125/m²Neste prédio: 74 vendas · mediana R$ 330 mil (80 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 4.125/m²Unidade típica
R$ 330 mil
~80 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.804/m² – R$ 4.211/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 74
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da listaR$ 3.288/m²
Financiadas48%
- 19/08/2026AP 1902Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
- 06/07/2026AP 2702Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 343.690R$ 4.296/m²
- 19/06/2026AP 905Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 252 mil (76%)80 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
- 22/04/2026AP 709Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 210.869R$ 2.636/m²
- 28/11/2025AP 2603Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 235.670R$ 2.946/m²
- 30/10/2025AP 2209Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 215 mil (61%)80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 21/10/2025AP 2002Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 213.000R$ 2.663/m²
- 27/06/2025AP 1509Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 206 mil (59%)80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 23/06/2025AP 1103Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 321.775R$ 4.022/m²
- 25/06/2025AP 2205Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 120 mil (39%)80 m²R$ 310.000R$ 3.875/m²
- 12/05/2025AP 902Apartamento em condomínio · construído em 2020SFI · R$ 255 mil (73%)80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 07/04/2025AP 1705Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 138 mil (39%)80 m²R$ 350.000R$ 4.375/m²
- 24/02/2025AP 2209Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 243.501R$ 3.044/m²
- 31/01/2025AP 1409Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 196 mil (59%)80 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
- 30/01/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 62 mil (27%)80 m²R$ 231.798R$ 2.897/m²
- 23/12/2024AP 1203Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 124 mil (46%)80 m²R$ 270.000R$ 3.375/m²
- 27/09/2024AP 2204Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 239 mil (84%)80 m²R$ 284.400R$ 3.555/m²
- 15/01/2024AP 2106Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 340.000R$ 4.250/m²
- 19/01/2024AP 805Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 237 mil (80%)80 m²R$ 296.000R$ 3.700/m²
- 07/12/2023AP 310Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 330.000R$ 4.125/m²
- 21/09/2023AP 1810Apartamento em condomínio · construído em 2020SFH · R$ 207 mil (64%)80 m²R$ 325.000R$ 4.063/m²
- 24/08/2023AP 1402Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 262.000R$ 3.275/m²
- 02/06/2023AP 2505Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 270.700R$ 3.384/m²
- 06/06/2023AP 1804Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 247.000R$ 3.088/m²
- 06/06/2023AP 2509Apartamento em condomínio · construído em 202080 m²R$ 240.000R$ 3.000/m²
Este endereço
Construído em
2020
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.280 m²
75 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 5,6 mi
~17 unidades de 80 m²
Vendas registradas
74
todas as tipologias, desde 2011
Altura
5 m
projeção 867 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
48%
40 de 83 compras
Financiado mediano
R$ 201 mil
68% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
7
7 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2021 | R$ 3.125/m² · 19 | R$ 3.125/m² · 19 |
| 2022 | R$ 3.250/m² · 18 | R$ 3.250/m² · 18 |
| 2023 | R$ 3.200/m² · 18 | R$ 3.200/m² · 18 |
| 2024 | R$ 3.628/m² · 4 | R$ 3.628/m² · 4 |
| 2025 | R$ 4.022/m² · 11 | R$ 4.022/m² · 11 |
| 2026 | R$ 4.125/m² · 4 | R$ 4.125/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2021 | 19 vendas · R$ 3.125/m² |
| 2022 | 18 vendas · R$ 3.250/m² |
| 2023 | 18 vendas · R$ 3.200/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 3.628/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 4.022/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.125/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 20 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.646/m² – R$ 2.732/m² | 1 |
| R$ 2.732/m² – R$ 2.819/m² | 0 |
| R$ 2.819/m² – R$ 2.905/m² | 1 |
| R$ 2.905/m² – R$ 2.992/m² | 1 |
| R$ 2.992/m² – R$ 3.078/m² | 1 |
| R$ 3.078/m² – R$ 3.165/m² | 0 |
| R$ 3.165/m² – R$ 3.251/m² | 0 |
| R$ 3.251/m² – R$ 3.338/m² | 0 |
| R$ 3.338/m² – R$ 3.424/m² | 1 |
| R$ 3.424/m² – R$ 3.510/m² | 0 |
| R$ 3.510/m² – R$ 3.597/m² | 1 |
| R$ 3.597/m² – R$ 3.683/m² | 0 |
| R$ 3.683/m² – R$ 3.770/m² | 1 |
| R$ 3.770/m² – R$ 3.856/m² | 0 |
| R$ 3.856/m² – R$ 3.943/m² | 1 |
| R$ 3.943/m² – R$ 4.029/m² | 1 |
| R$ 4.029/m² – R$ 4.116/m² | 0 |
| R$ 4.116/m² – R$ 4.202/m² | 4 |
| R$ 4.202/m² – R$ 4.289/m² | 1 |
| R$ 4.289/m² – R$ 4.375/m² | 5 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3745%
- Consórcio11,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros22,4%
- Sem financiamento informado4352%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 37 | 45% | R$ 10,5 mi |
| Consórcio | 1 | 1,2% | R$ 245 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 2,4% | R$ 700 mil |
| Sem financiamento informado | 43 | 52% | R$ 10,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8392%
- Execuções, leilões e retomadas77,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 83 | 92% | R$ 22,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 7,8% | R$ 1,7 mi |
Calculadora
R$ 330.000R$ 4.125/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Grapira
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 70 | Outros | 1 | R$ 483/m² | R$ 241 mil |
| Nº 73 | Casa | 1 | R$ 1.923/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 3.909/m² | R$ 797 mil |
| Nº 79 | Outros | 1 | R$ 2.221/m² | R$ 955 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 5.168/m² | R$ 775 mil |
| Nº 115 | Casa | 3 | R$ 6.225/m² | R$ 386 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 3.282/m² | R$ 604 mil |
| Nº 350 | Casa | 1 | R$ 1.515/m² | R$ 159 mil |
| Nº 358 | Casa | 1 | R$ 2.705/m² | R$ 284 mil |
| Nº 446 | Casa | 1 | R$ 1.645/m² | R$ 428 mil |