Avenida Nordestina (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 620 compras e vendas na Avenida Nordestina, na Vila Curuçá, desde 2011 (44 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.794/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 3477, com 58 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.794/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 620
- 44 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 27
- Imóvel típico
- R$ 257 mil
- ~92 m²
Preço mediano · Loja
R$ 2.622/m²3 vendas · mediana R$ 538 mil (200 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 524 mil
~200 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.235/m² – R$ 2.655/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Loja 487
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 480 mil
Maior valorR$ 1 mi
Mediana da listaR$ 2.174/m²
Financiadas88%
- 30/04/2026Avenida Nordestina, 3505LojaLoja e residência (predominância comercial) · construído em 1990200 m²R$ 480.000R$ 2.400/m²
- 20/11/2025Avenida Nordestina, 5103LT 32 QD 47Loja · construído em 2002135 m²R$ 200.000R$ 1.481/m²
- 14/05/2024Avenida Nordestina, 4059LT 8 QD 116 VL CLoja · construído em 1999460 m²R$ 1.000.000R$ 2.174/m²
- 08/11/2023Avenida Nordestina, 3010Torre 1 apto 503Loja · construído em 20080,02% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)1.400 m²R$ 252.000—
- 08/11/2023Avenida Nordestina, 3010TORRE 02 APTO 1606Loja · construído em 20080,02% transferidoSFH · R$ 202 mil (80%)1.400 m²R$ 252.000—
- 08/11/2023Avenida Nordestina, 3010AP 204 T 1Loja · construído em 20080,01% transferidoSFH · R$ 196 mil (80%)1.400 m²R$ 245.000—
- 23/11/2023Avenida Nordestina, 3010APTO 12 TORRE 2Loja · construído em 20080,01% transferidoMCMV · R$ 195 mil (80%)1.400 m²R$ 243.700—
- 08/11/2023Avenida Nordestina, 3010AP 1 T 1Loja · construído em 20080,01% transferidoSFH · R$ 186 mil (80%)1.400 m²R$ 233.000—
- 23/10/2023Avenida Nordestina, 3010APTO 3, TORRE 1Loja · construído em 20080,21% transferidoSFH · R$ 202 mil (80%)1.400 m²R$ 252.000—
- 13/10/2023Avenida Nordestina, 3010Torre 2 apto. 602Loja · construído em 20080,02% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)1.400 m²R$ 252.000—
- 26/10/2023Avenida Nordestina, 3010AP 902 T 01Loja · construído em 20080,02% transferidoMCMV · R$ 195 mil (80%)1.400 m²R$ 244.000—
- 22/09/2023Avenida Nordestina, 3010AP 109 TORRE 1Loja · construído em 20080,02% transferidoSFH · R$ 180 mil (68%)1.400 m²R$ 264.000—
- 08/09/2023Avenida Nordestina, 3010TORRE 01 APTO 208Loja · construído em 20080,02% transferidoMCMV · R$ 187 mil (71%)1.400 m²R$ 264.000—
- 20/09/2023Avenida Nordestina, 3010AP 205 T 02Loja · construído em 20080,02% transferidoMCMV · R$ 190 mil (72%)1.400 m²R$ 264.000—
- 04/09/2023Avenida Nordestina, 3010AP 1502 T 02Loja · construído em 20080,02% transferidoSFH · R$ 181 mil (72%)1.400 m²R$ 252.000—
- 20/09/2023Avenida Nordestina, 3010Apto.: 211 T 2Loja · construído em 20080,02% transferidoSFH · R$ 201 mil (80%)1.400 m²R$ 252.000—
- 20/09/2023Avenida Nordestina, 3010AP 409 T 1Loja · construído em 20080,01% transferidoSFH · R$ 202 mil (80%)1.400 m²R$ 252.000—
- 28/09/2023Avenida Nordestina, 3010T1, S1AP2,Loja · construído em 20080,21% transferidoSFH · R$ 202 mil (80%)1.400 m²R$ 252.000—
- 08/09/2023Avenida Nordestina, 3010TORRE 02 APTO 301Loja · construído em 20080,02% transferidoMCMV · R$ 183 mil (73%)1.400 m²R$ 252.000—
- 04/09/2023Avenida Nordestina, 3010APT 311 T 2Loja · construído em 20080,02% transferidoSFH · R$ 202 mil (80%)1.400 m²R$ 252.000—
- 05/09/2023Avenida Nordestina, 3010AP 108 T 01Loja · construído em 20080,02% transferidoSFH · R$ 178 mil (71%)1.400 m²R$ 252.000—
- 28/09/2023Avenida Nordestina, 3010T1 , S1AP108,Loja · construído em 20080,21% transferidoSFH · R$ 202 mil (80%)1.400 m²R$ 252.000—
- 20/09/2023Avenida Nordestina, 3010Apto. 817 Torre 2Loja · construído em 20080,02% transferidoMCMV · R$ 201 mil (80%)1.400 m²R$ 251.000—
- 25/09/2023Avenida Nordestina, 3010Apto. 111 Torre 2Loja · construído em 20080,02% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)1.400 m²R$ 250.288—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
89%
511 de 606 compras
Financiado mediano
R$ 186 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
52%
das compras e vendas
Outras transações
14
7 leilões/retomadas · 23 na planta
Evolução do R$/m² · Loja
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.073/m² · 7 |
| 2012 | — | R$ 528/m² · 5 |
| 2013 | — | R$ 769/m² · 10 |
| 2014 | — | R$ 307/m² · 4 |
| 2015 | — | R$ 725/m² · 8 |
| 2016 | — | R$ 613/m² · 3 |
| 2017 | — | R$ 1.671/m² · 6 |
| 2018 | — | R$ 1.321/m² · 7 |
| 2019 | R$ 3.714/m² · 2 | R$ 1.421/m² · 6 |
| 2020 | R$ 2.044/m² · 2 | R$ 2.553/m² · 9 |
| 2021 | R$ 15.957/m² · 1 | R$ 3.548/m² · 4 |
| 2022 | R$ 850/m² · 1 | R$ 1.587/m² · 5 |
| 2023 | — | R$ 4.188/m² · 2 |
| 2024 | R$ 2.174/m² · 1 | R$ 2.174/m² · 9 |
| 2025 | R$ 1.481/m² · 1 | R$ 3.571/m² · 4 |
| 2026 | R$ 2.400/m² · 1 | R$ 2.747/m² · 5 |
Vendas por ano
Esta rua · loja
Ver tabela
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.714/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.044/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 15.957/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 850/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.174/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 1.481/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.400/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196910,2%
- Anos 7020,3%
- Anos 80101,7%
- Anos 90193,2%
- 2000–200949383%
- 2010 em diante7012%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 0,2% | R$ 800 mil |
| Anos 70 | 2 | 0,3% | R$ 318 mil |
| Anos 80 | 10 | 1,7% | R$ 2,3 mi |
| Anos 90 | 19 | 3,2% | R$ 10 mi |
| 2000–2009 | 493 | 83% | R$ 133,9 mi |
| 2010 em diante | 70 | 12% | R$ 28,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21538%
- Minha Casa Minha Vida29652%
- Sem financiamento informado6011%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 215 | 38% | R$ 52,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 296 | 52% | R$ 71,4 mi |
| Sem financiamento informado | 60 | 11% | R$ 43,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda60698%
- Execuções, leilões e retomadas71,1%
- Partilhas e divisões10,2%
- Dação, permuta e outros onerosos61%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 606 | 98% | R$ 172,8 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 7 | 1,1% | R$ 1,9 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,2% | R$ 108 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 6 | 1% | R$ 7,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6311%
- Residencial horizontal315,2%
- Comercial vertical10,2%
- Comercial horizontal48681%
- Barracão, oficina, armazém e indústria142,3%
- Terreno20,3%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 63 | 11% | R$ 10,8 mi |
| Residencial horizontal | 31 | 5,2% | R$ 6,2 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,2% | R$ 789 mil |
| Comercial horizontal | 486 | 81% | R$ 145,3 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 14 | 2,3% | R$ 12,5 mi |
| Terreno | 2 | 0,3% | R$ 1,3 mi |
Calculadora
R$ 524.492R$ 2.622/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Nordestina
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 3184 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.159/m² | R$ 2,9 mi |
| Nº 3310 | Casa | 11 | R$ 5.674/m² | R$ 340 mil |
| Nº 3335 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 2.879/m² | R$ 317 mil |
| Nº 3477 | Apartamento | 58 | R$ 2.794/m² | R$ 258 mil |
| Nº 3505 | Loja | 1 | R$ 2.688/m² | R$ 538 mil |
| Nº 3550 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.523/m² | R$ 6,8 mi |
| Nº 3678 | Casa | 1 | R$ 2.787/m² | R$ 334 mil |
| Nº 3915 | Casa | 1 | R$ 15.310/m² | R$ 413 mil |
| Nº 4059 | Loja | 1 | R$ 2.622/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 4087 | Casa | 2 | R$ 2.512/m² | R$ 161 mil |
| Nº 4250 | Loja | 1 | R$ 1.175/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 4266 | Casa | 1 | R$ 5.281/m² | R$ 792 mil |
| Nº 4319 | Loja | 1 | R$ 4.105/m² | R$ 246 mil |
| Nº 4379 | Casa | 1 | R$ 3.085/m² | R$ 407 mil |
| Nº 4397 | Casa | 2 | R$ 3.044/m² | R$ 207 mil |
| Nº 4492 | Casa | 1 | R$ 3.088/m² | R$ 309 mil |
| Nº 4500 | Casa | 1 | R$ 5.291/m² | R$ 450 mil |
| Nº 4556 | Casa | 1 | R$ 807/m² | R$ 81 mil |
| Nº 4564 | Casa | 1 | R$ 3.210/m² | R$ 321 mil |
| Nº 4569 | Casa | 1 | R$ 1.691/m² | R$ 169 mil |
| Nº 4639 | Loja | 1 | R$ 8.454/m² | R$ 592 mil |
| Nº 4696 | Casa | 1 | R$ 15.448/m² | R$ 911 mil |
| Nº 4707 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 46.108/m² | R$ 922 mil |
| Nº 4871 | Loja | 1 | R$ 1.867/m² | R$ 747 mil |
| Nº 4923 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.915/m² | R$ 4,4 mi |
| Nº 4939 | Loja | 1 | R$ 22.979/m² | R$ 8,6 mi |
| Nº 5103 | Loja | 2 | R$ 3.382/m² | R$ 457 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Nordestina
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Nordestina?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Nordestina é de R$ 2.794/m², 12% abaixo da mediana da Vila Curuçá (R$ 3.160/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Nordestina?
Um apartamento típico de 92 m² na Avenida Nordestina vale cerca de R$ 257 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Nordestina?
É o nº 3477, com 58 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Nordestina?
A Prefeitura registrou 620 compras e vendas na Avenida Nordestina, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 44 nos últimos 3 anos, em 27 endereços diferentes.