Rua Donato Vessechi, 388 (Vila Curuçá)
Foram registradas 116 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 289 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2002, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.454/m²
- Vendas registradas
- 116
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 269 mil
- 78 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 289 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.454/m²Neste prédio: 116 vendas · mediana R$ 269 mil (78 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.454/m²Unidade típica
R$ 269 mil
~78 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.987/m² – R$ 3.771/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 116
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 289 mil
Maior valorR$ 310 mil
Mediana da listaR$ 2.420/m²
Financiadas53%
- 06/05/2026AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 215 mil (74%)78 m²R$ 288.815R$ 3.703/m²
- 04/05/2026AP 12 A BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 173 mil (95%)78 m²R$ 182.001R$ 2.333/m²
- 13/02/2026AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 2005MCMV · R$ 230 mil (74%)78 m²R$ 310.000R$ 3.974/m²
- 24/10/2025AP 22 A BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 200 mil (80%)78 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 12/09/2025AP 91 B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 240 mil (80%)78 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
- 14/08/2025AP 71 B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2002MCMV · R$ 175 mil (65%)78 m²R$ 270.000R$ 3.462/m²
- 08/08/2025AP 64 B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 20020,04% transferidoSFH · R$ 170 mil (63%)78 m²R$ 270.000—
- 14/05/2025AP 33 A BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 210 mil (70%)78 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
- 14/04/2025AP 93 A BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2002SFI · R$ 230 mil (77%)78 m²R$ 300.000R$ 3.846/m²
- 21/02/2025AP 62 BApartamento em condomínio · construído em 200550% transferido78 m²R$ 30.000—
- 13/11/2024AP 72 A BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200278 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 29/08/2024AP 53 B - BLOCO 1Apartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 236 mil (81%)78 m²R$ 290.000R$ 3.718/m²
- 12/08/2024AP 62 AApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 220 mil (79%)78 m²R$ 280.000R$ 3.590/m²
- 14/08/2024AP 93 AApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 204 mil (80%)78 m²R$ 255.000R$ 3.269/m²
- 05/06/2024AP 82 AApartamento em condomínio · construído em 2005SFH · R$ 175 mil (69%)78 m²R$ 255.000R$ 3.269/m²
- 27/05/2024AP 23 B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 150 mil (61%)78 m²R$ 247.000R$ 3.167/m²
- 16/04/2024AP 103 BApartamento em condomínio · construído em 200550% transferido78 m²R$ 100.000—
- 25/03/2024AP 101 B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2002MCMV · R$ 200 mil (80%)78 m²R$ 250.000R$ 3.205/m²
- 13/12/2023AP 94 A BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200278 m²R$ 187.515R$ 2.404/m²
- 20/09/2023AP 84 BApartamento em condomínio · construído em 20050,41% transferido78 m²R$ 260.000—
- 28/07/2023AP 64 BApartamento em condomínio · construído em 200578 m²R$ 192.728R$ 2.471/m²
- 30/06/2023AP 44 A BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200278 m²R$ 205.000R$ 2.628/m²
- 22/05/2023AP 71 B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 200278 m²R$ 265.000R$ 3.397/m²
- 16/01/2023AP 71 AApartamento em condomínio · construído em 200578 m²R$ 192.728R$ 2.471/m²
- 10/10/2022AP 53 B BL 2Apartamento em condomínio · construído em 2002SFH · R$ 192 mil (80%)78 m²R$ 240.000R$ 3.077/m²
Este endereço
Construído em
2002
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
7.459 m²
88 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 39,1 mi
~145 unidades de 78 m²
Vendas registradas
116
todas as tipologias, desde 2011
Altura
31 m
projeção 1.414 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
42 de 126 compras
Financiado mediano
R$ 178 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
22
19 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.699/m² · 10 | R$ 1.699/m² · 10 |
| 2012 | R$ 1.795/m² · 12 | R$ 1.795/m² · 12 |
| 2013 | R$ 1.897/m² · 11 | R$ 1.897/m² · 11 |
| 2014 | R$ 2.372/m² · 11 | R$ 2.564/m² · 9 |
| 2015 | R$ 1.712/m² · 4 | R$ 1.712/m² · 4 |
| 2016 | R$ 2.244/m² · 5 | R$ 2.244/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.692/m² · 6 | R$ 2.692/m² · 6 |
| 2018 | R$ 1.756/m² · 6 | R$ 1.756/m² · 6 |
| 2019 | R$ 2.013/m² · 5 | R$ 2.013/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.564/m² · 16 | R$ 2.564/m² · 16 |
| 2021 | R$ 2.833/m² · 6 | R$ 2.833/m² · 6 |
| 2022 | R$ 2.821/m² · 6 | R$ 2.821/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.471/m² · 5 | R$ 2.471/m² · 5 |
| 2024 | R$ 3.269/m² · 7 | R$ 3.269/m² · 7 |
| 2025 | R$ 3.846/m² · 5 | R$ 3.846/m² · 5 |
| 2026 | R$ 3.703/m² · 3 | R$ 3.703/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 10 vendas · R$ 1.699/m² |
| 2012 | 12 vendas · R$ 1.795/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 1.897/m² |
| 2014 | 11 vendas · R$ 2.372/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 1.712/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 2.244/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.692/m² |
| 2018 | 6 vendas · R$ 1.756/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.013/m² |
| 2020 | 16 vendas · R$ 2.564/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 2.821/m² |
| 2023 | 5 vendas · R$ 2.471/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.269/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.846/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 3.703/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 16 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.355/m² – R$ 2.434/m² | 1 |
| R$ 2.434/m² – R$ 2.513/m² | 0 |
| R$ 2.513/m² – R$ 2.592/m² | 0 |
| R$ 2.592/m² – R$ 2.671/m² | 0 |
| R$ 2.671/m² – R$ 2.750/m² | 0 |
| R$ 2.750/m² – R$ 2.829/m² | 0 |
| R$ 2.829/m² – R$ 2.908/m² | 0 |
| R$ 2.908/m² – R$ 2.987/m² | 0 |
| R$ 2.987/m² – R$ 3.066/m² | 0 |
| R$ 3.066/m² – R$ 3.145/m² | 0 |
| R$ 3.145/m² – R$ 3.224/m² | 4 |
| R$ 3.224/m² – R$ 3.303/m² | 2 |
| R$ 3.303/m² – R$ 3.382/m² | 0 |
| R$ 3.382/m² – R$ 3.461/m² | 0 |
| R$ 3.461/m² – R$ 3.541/m² | 1 |
| R$ 3.541/m² – R$ 3.620/m² | 1 |
| R$ 3.620/m² – R$ 3.699/m² | 0 |
| R$ 3.699/m² – R$ 3.778/m² | 2 |
| R$ 3.778/m² – R$ 3.857/m² | 3 |
| R$ 3.857/m² – R$ 3.936/m² | 0 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3846%
- Minha Casa Minha Vida33,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,2%
- Sem financiamento informado4049%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 46% | R$ 8,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 3,7% | R$ 830 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,2% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 49% | R$ 6,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12685%
- Cessões de direitos21,4%
- Execuções, leilões e retomadas1913%
- Partilhas e divisões10,7%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 126 | 85% | R$ 22,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,4% | R$ 150 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 19 | 13% | R$ 2,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,7% | R$ 45 mil |
Calculadora
R$ 269.407R$ 3.454/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Donato Vessechi
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 153 | Casa | 1 | R$ 5.163/m² | R$ 413 mil |
| Nº 163 | Casa | 1 | R$ 2.351/m² | R$ 242 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 1.512/m² | R$ 136 mil |
| Nº 431 | Casa | 1 | R$ 5.926/m² | R$ 415 mil |
| Nº 435 | Casa | 1 | R$ 6.914/m² | R$ 484 mil |
| Nº 439 | Casa | 1 | R$ 6.864/m² | R$ 481 mil |
| Nº 443 | Casa | 3 | R$ 6.594/m² | R$ 435 mil |
| Nº 469 | Casa | 1 | R$ 8.084/m² | R$ 517 mil |
| Nº 477 | Casa | 1 | R$ 6.593/m² | R$ 422 mil |
| Nº 568 | Casa | 1 | R$ 2.388/m² | R$ 463 mil |