Rua Guaracica (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 93 compras e vendas na Rua Guaracica, na Vila Curuçá, desde 2011 (35 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.978/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 341, com 12 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.978/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 93
- 35 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 163 mil
- ~41 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.547/m²4 vendas · mediana R$ 424 mil (95 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 524 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.874/m² – R$ 5.694/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 63
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajan/2026 · R$ 420 mil
Maior valorR$ 550 mil
Mediana da listaR$ 4.795/m²
Financiadas91%
- 22/01/2026Rua Guaracica, 157CasaResidência · construído em 1982SFH · R$ 184 mil (44%)80 m²R$ 420.000R$ 5.250/m²
- 08/11/2024Rua Guaracica, 51VL CURUCAResidência · construído em 1967126 m²R$ 360.000R$ 2.857/m²
- 28/06/2024Rua Guaracica, 341343 - AP 1304Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19750,03% transferidoMCMV · R$ 197 mil (80%)341 m²R$ 246.800—
- 29/05/2024Rua Guaracica, 341343 - APTO 1701Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19750,03% transferidoMCMV · R$ 238 mil (80%)341 m²R$ 298.000—
- 23/02/2024Rua Guaracica, 341343 - AP 4Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19750,03% transferidoMCMV · R$ 203 mil (80%)341 m²R$ 254.276—
- 05/01/2024Rua Guaracica, 75VL CURUCAResidência · construído em 1967109 m²R$ 550.000R$ 5.046/m²
- 10/11/2023Rua Guaracica, 341343 - APTO 2202Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)341 m²R$ 264.000—
- 27/10/2023Rua Guaracica, 379CasaResidência · construído em 2018SFH · R$ 272 mil (78%)73 m²R$ 350.000R$ 4.795/m²
- 18/04/2023Rua Guaracica, 341APTO 2203Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)341 m²R$ 264.000—
- 13/03/2023Rua Guaracica, 341APTO 2204Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 234 mil (80%)341 m²R$ 292.500—
- 23/09/2022Rua Guaracica, 341APTO 2201Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)341 m²R$ 264.000—
- 25/07/2022Rua Guaracica, 341APTO 2205Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 193 mil (80%)341 m²R$ 240.672—
- 10/06/2022Rua Guaracica, 341APTO 1305Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 224 mil (80%)341 m²R$ 280.000—
- 30/06/2022Rua Guaracica, 341APTO 5Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)341 m²R$ 263.700—
- 29/06/2022Rua Guaracica, 341APTO 608Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 169 mil (80%)341 m²R$ 211.100—
- 10/06/2022Rua Guaracica, 341APTO 1806Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 169 mil (80%)341 m²R$ 211.000—
- 31/05/2022Rua Guaracica, 341APTO 1706Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)341 m²R$ 264.000—
- 27/05/2022Rua Guaracica, 341APTO 701Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 169 mil (80%)341 m²R$ 211.100—
- 31/05/2022Rua Guaracica, 341APTO 1203Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 169 mil (80%)341 m²R$ 211.100—
- 31/05/2022Rua Guaracica, 341APTO 2103Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 169 mil (80%)341 m²R$ 211.000—
- 30/05/2022Rua Guaracica, 341APTO 505Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 169 mil (80%)341 m²R$ 211.000—
- 29/04/2022Rua Guaracica, 341APTO 503Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 169 mil (80%)341 m²R$ 211.100—
- 11/04/2022Rua Guaracica, 341APTO 1201Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 169 mil (80%)341 m²R$ 211.100—
- 27/04/2022Rua Guaracica, 341APTO 1506Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 167 mil (80%)341 m²R$ 208.600—
- 29/04/2022Rua Guaracica, 341APTO 2105Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 19750,01% transferidoMCMV · R$ 167 mil (80%)341 m²R$ 208.600—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
66%
50 de 81 compras
Financiado mediano
R$ 169 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
61%
das compras e vendas
Outras transações
12
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 967/m² · 160 |
| 2012 | R$ 840/m² · 2 | R$ 1.133/m² · 170 |
| 2013 | R$ 943/m² · 1 | R$ 1.815/m² · 164 |
| 2014 | — | R$ 2.044/m² · 122 |
| 2015 | — | R$ 1.750/m² · 93 |
| 2016 | — | R$ 1.665/m² · 66 |
| 2017 | R$ 1.364/m² · 1 | R$ 1.970/m² · 88 |
| 2018 | R$ 2.291/m² · 2 | R$ 2.375/m² · 93 |
| 2019 | — | R$ 2.250/m² · 104 |
| 2020 | R$ 2.057/m² · 4 | R$ 2.800/m² · 155 |
| 2021 | — | R$ 3.193/m² · 150 |
| 2022 | R$ 1.775/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 115 |
| 2023 | R$ 4.795/m² · 1 | R$ 3.205/m² · 124 |
| 2024 | R$ 3.952/m² · 2 | R$ 3.302/m² · 144 |
| 2025 | — | R$ 3.125/m² · 149 |
| 2026 | R$ 5.250/m² · 1 | R$ 3.663/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2012 | 2 vendas · R$ 840/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 943/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.364/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.291/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 2.057/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.775/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 4.795/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.952/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 5.250/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196922,2%
- Anos 705459%
- Anos 8033,3%
- 2000–200933,3%
- 2010 em diante2932%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 2,2% | R$ 910 mil |
| Anos 70 | 54 | 59% | R$ 12,9 mi |
| Anos 80 | 3 | 3,3% | R$ 762 mil |
| 2000–2009 | 3 | 3,3% | R$ 295 mil |
| 2010 em diante | 29 | 32% | R$ 5,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)45,3%
- Minha Casa Minha Vida4661%
- Sem financiamento informado2634%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 4 | 5,3% | R$ 1,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 46 | 61% | R$ 10,2 mi |
| Sem financiamento informado | 26 | 34% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8187%
- Cessões de direitos22,2%
- Execuções, leilões e retomadas1011%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 81 | 87% | R$ 18,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 120 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 11% | R$ 2,3 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical2729%
- Residencial horizontal6368%
- Comercial horizontal11,1%
- Terreno22,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 27 | 29% | R$ 5,1 mi |
| Residencial horizontal | 63 | 68% | R$ 15,4 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,1% | R$ 288 mil |
| Terreno | 2 | 2,2% | R$ 122 mil |
Calculadora
R$ 526.220R$ 5.539/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Guaracica
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4 | Casa | 1 | R$ 2.281/m² | R$ 91 mil |
| Nº 19 | Loja | 1 | R$ 1.957/m² | R$ 552 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 2.183/m² | R$ 847 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 2.045/m² | R$ 761 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 3.247/m² | R$ 409 mil |
| Nº 75 | Casa | 1 | R$ 5.749/m² | R$ 627 mil |
| Nº 78 | Casa | 1 | R$ 5.341/m² | R$ 427 mil |
| Nº 80 | Casa | 1 | R$ 1.834/m² | R$ 292 mil |
| Nº 81 | Casa | 1 | R$ 9.823/m² | R$ 1 mi |
| Nº 86 | Casa | 1 | R$ 2.469/m² | R$ 264 mil |
| Nº 149 | Terreno | 1 | R$ 527/m² | R$ 168 mil |
| Nº 157 | Casa | 1 | R$ 5.417/m² | R$ 433 mil |
| Nº 233 | Casa | 1 | R$ 2.339/m² | R$ 206 mil |
| Nº 300 | Casa | 1 | R$ 2.354/m² | R$ 235 mil |
| Nº 318 | Casa | 1 | R$ 1.359/m² | R$ 219 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 12 | R$ 3.978/m² | R$ 170 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 5.676/m² | R$ 414 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Guaracica
Quanto custa o metro quadrado na Rua Guaracica?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Guaracica é de R$ 3.978/m², 26% acima da mediana da Vila Curuçá (R$ 3.160/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Guaracica?
Um apartamento típico de 41 m² na Rua Guaracica vale cerca de R$ 163 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Guaracica?
É o nº 341, com 12 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Guaracica?
A Prefeitura registrou 93 compras e vendas na Rua Guaracica, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 35 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.