Rua Carlos Gonzalez (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 258 compras e vendas na Rua Carlos Gonzalez, na Vila Curuçá, desde 2011 (36 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.097/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 8, com 165 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.097/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 258
- 36 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 340 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.097/m²6 vendas · mediana R$ 300 mil (83 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 340 mil
~83 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.821/m² – R$ 4.488/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 239
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 380 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 3.988/m²
Financiadas55%
- 05/08/2026Rua Carlos Gonzalez, 8AP 61 E VG T IApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 273 mil (72%)c/ vaga83 m²R$ 380.000R$ 4.578/m²
- 07/05/2026Rua Carlos Gonzalez, 8AP 143 E VG T IApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 170 mil (63%)c/ vaga64 m²R$ 270.000R$ 4.219/m²
- 25/03/2026Rua Carlos Gonzalez, 8AP 95 E VG T IIApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 320 mil (80%)c/ vaga83 m²R$ 400.000R$ 4.819/m²
- 14/11/2025Rua Carlos Gonzalez, 8AP 95 E VG T IIApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga83 m²R$ 330.000R$ 3.976/m²
- 14/10/2025Rua Carlos Gonzalez, 8AP 71 E VG T IApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga83 m²R$ 250.000R$ 3.012/m²
- 01/10/2025Rua Carlos Gonzalez, 8AP 22 E VG T IApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 98 mil (40%)c/ vaga65 m²R$ 245.000R$ 3.769/m²
- 11/09/2025Rua Carlos Gonzalez, 8AP 124 E VG T IApartamento em condomínio · construído em 2011SFI · R$ 268 mil (79%)c/ vaga65 m²R$ 340.000R$ 5.231/m²
- 29/09/2025Rua Carlos Gonzalez, 8AP 52 E VG T IApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga65 m²R$ 320.000R$ 4.923/m²
- 25/08/2025Rua Carlos Gonzalez, 8AP 103 E VG T IApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 196 mil (70%)c/ vaga64 m²R$ 280.000R$ 4.375/m²
- 01/07/2025Rua Carlos Gonzalez, 8AP 31 E VG T IIApartamento em condomínio · construído em 2011Consórcio · R$ 264 mil (78%)c/ vaga83 m²R$ 340.000R$ 4.096/m²
- 25/07/2025Rua Carlos Gonzalez, 8AP 164 E VG T IIApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 175 mil (58%)c/ vaga65 m²R$ 299.900R$ 4.614/m²
- 22/07/2025Rua Carlos Gonzalez, 8AP 106 E VG T IApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 200 mil (69%)c/ vaga64 m²R$ 290.000R$ 4.531/m²
- 30/05/2025Rua Carlos Gonzalez, 8AP 113 E VG T IIApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga64 m²R$ 293.000R$ 4.578/m²
- 27/02/2025Rua Carlos Gonzalez, 8AP 112 E VG T IIApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga65 m²R$ 160.000R$ 2.462/m²
- 30/01/2025Rua Carlos Gonzalez, 8AP 45 E VG T IIApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga83 m²R$ 340.000R$ 4.096/m²
- 07/01/2025Rua Carlos Gonzalez, 8AP 156 E VG T IIApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 130 mil (39%)c/ vaga64 m²R$ 330.000R$ 5.156/m²
- 06/11/2024Rua Carlos Gonzalez, 8AP 133 E VG T IIApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga64 m²R$ 200.000R$ 3.125/m²
- 30/09/2024Rua Carlos Gonzalez, 8AP 66 E VG T IIApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga64 m²R$ 250.000R$ 3.906/m²
- 29/08/2024Rua Carlos Gonzalez, 8AP 162 E VG T IIApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 188 mil (71%)c/ vaga65 m²R$ 265.000R$ 4.077/m²
- 15/08/2024Rua Carlos Gonzalez, 8AP 161 E VG T IApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga83 m²R$ 205.000R$ 2.470/m²
- 07/08/2024Rua Carlos Gonzalez, 8AP 44 E VG T IIApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga65 m²R$ 111.426R$ 1.714/m²
- 25/04/2024Rua Carlos Gonzalez, 8AP 65 E VG T IIApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga83 m²R$ 231.001R$ 2.783/m²
- 26/04/2024Rua Carlos Gonzalez, 8AP 73 E VG T IApartamento em condomínio · construído em 2011c/ vaga64 m²R$ 220.000R$ 3.438/m²
- 18/03/2024Rua Carlos Gonzalez, 8AP 96 E VG T IApartamento em condomínio · construído em 2011SFH · R$ 213 mil (75%)c/ vaga64 m²R$ 285.723R$ 4.464/m²
- 20/03/2024Rua Carlos Gonzalez, 8AP 104 E VG T IIApartamento em condomínio · construído em 2011MCMV · R$ 216 mil (80%)c/ vaga65 m²R$ 270.000R$ 4.154/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
59 de 203 compras
Financiado mediano
R$ 189 mil
70% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
55
6 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.371/m² · 32 |
| 2012 | — | R$ 1.446/m² · 66 |
| 2013 | R$ 2.312/m² · 50 | R$ 2.162/m² · 106 |
| 2014 | R$ 2.500/m² · 22 | R$ 2.227/m² · 88 |
| 2015 | R$ 3.012/m² · 11 | R$ 2.239/m² · 62 |
| 2016 | R$ 1.926/m² · 3 | R$ 2.416/m² · 70 |
| 2017 | R$ 2.341/m² · 6 | R$ 2.292/m² · 74 |
| 2018 | R$ 3.385/m² · 3 | R$ 2.776/m² · 88 |
| 2019 | R$ 3.012/m² · 3 | R$ 2.961/m² · 106 |
| 2020 | R$ 3.906/m² · 9 | R$ 2.733/m² · 133 |
| 2021 | R$ 3.500/m² · 6 | R$ 2.821/m² · 203 |
| 2022 | R$ 3.727/m² · 7 | R$ 2.961/m² · 141 |
| 2023 | R$ 3.594/m² · 19 | R$ 2.953/m² · 128 |
| 2024 | R$ 3.603/m² · 10 | R$ 3.034/m² · 131 |
| 2025 | R$ 4.375/m² · 13 | R$ 3.205/m² · 131 |
| 2026 | R$ 4.578/m² · 3 | R$ 3.174/m² · 113 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2013 | 50 vendas · R$ 2.312/m² |
| 2014 | 22 vendas · R$ 2.500/m² |
| 2015 | 11 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 1.926/m² |
| 2017 | 6 vendas · R$ 2.341/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 3.385/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 3.012/m² |
| 2020 | 9 vendas · R$ 3.906/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2022 | 7 vendas · R$ 3.727/m² |
| 2023 | 19 vendas · R$ 3.594/m² |
| 2024 | 10 vendas · R$ 3.603/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 4.375/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 4.578/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 28 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.118/m² – R$ 2.271/m² | 0 |
| R$ 2.271/m² – R$ 2.425/m² | 0 |
| R$ 2.425/m² – R$ 2.579/m² | 2 |
| R$ 2.579/m² – R$ 2.732/m² | 0 |
| R$ 2.732/m² – R$ 2.886/m² | 1 |
| R$ 2.886/m² – R$ 3.040/m² | 1 |
| R$ 3.040/m² – R$ 3.193/m² | 1 |
| R$ 3.193/m² – R$ 3.347/m² | 0 |
| R$ 3.347/m² – R$ 3.501/m² | 1 |
| R$ 3.501/m² – R$ 3.654/m² | 0 |
| R$ 3.654/m² – R$ 3.808/m² | 2 |
| R$ 3.808/m² – R$ 3.961/m² | 1 |
| R$ 3.961/m² – R$ 4.115/m² | 4 |
| R$ 4.115/m² – R$ 4.269/m² | 3 |
| R$ 4.269/m² – R$ 4.422/m² | 2 |
| R$ 4.422/m² – R$ 4.576/m² | 2 |
| R$ 4.576/m² – R$ 4.730/m² | 3 |
| R$ 4.730/m² – R$ 4.883/m² | 1 |
| R$ 4.883/m² – R$ 5.037/m² | 1 |
| R$ 5.037/m² – R$ 5.191/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196931,2%
- Anos 7010,4%
- Anos 8051,9%
- Anos 9062,3%
- 2000–200910,4%
- 2010 em diante24294%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 1,2% | R$ 805 mil |
| Anos 70 | 1 | 0,4% | R$ 360 mil |
| Anos 80 | 5 | 1,9% | R$ 809 mil |
| Anos 90 | 6 | 2,3% | R$ 3,3 mi |
| 2000–2009 | 1 | 0,4% | R$ 265 mil |
| 2010 em diante | 242 | 94% | R$ 45,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5550%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- Consórcio21,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado5247%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 55 | 50% | R$ 15,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 270 mil |
| Consórcio | 2 | 1,8% | R$ 700 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 340 mil |
| Sem financiamento informado | 52 | 47% | R$ 10,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20379%
- Cessões de direitos62,3%
- Execuções, leilões e retomadas62,3%
- Dação, permuta e outros onerosos4317%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 203 | 79% | R$ 42,8 mi |
| Cessões de direitos | 6 | 2,3% | R$ 720 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 6 | 2,3% | R$ 2,7 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 43 | 17% | R$ 4,6 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical23993%
- Residencial horizontal197,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 239 | 93% | R$ 44,2 mi |
| Residencial horizontal | 19 | 7,4% | R$ 6,6 mi |
Calculadora
R$ 340.078R$ 4.097/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Carlos Gonzalez
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Apartamento | 165 | R$ 4.097/m² | R$ 300 mil |
| Nº 35 | Casa | 1 | R$ 4.501/m² | R$ 135 mil |
| Nº 91 | Casa | 2 | R$ 5.192/m² | R$ 498 mil |
| Nº 109 | Casa | 2 | R$ 2.221/m² | R$ 502 mil |
| Nº 113 | Casa | 1 | R$ 2.132/m² | R$ 356 mil |
| Nº 152 | Casa | 1 | R$ 5.019/m² | R$ 592 mil |
| Nº 217 | Casa | 2 | R$ 3.712/m² | R$ 431 mil |
| Nº 305 | Casa | 2 | R$ 3.215/m² | R$ 489 mil |
| Nº 309 | Casa | 1 | R$ 4.522/m² | R$ 484 mil |
| Nº 311 | Casa | 1 | R$ 1.437/m² | R$ 203 mil |
| Nº 336 | Casa | 1 | R$ 2.887/m² | R$ 436 mil |
| Nº 364 | Casa | 1 | R$ 4.822/m² | R$ 434 mil |
| Nº 388 | Casa | 1 | R$ 2.137/m² | R$ 301 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Carlos Gonzalez
Quanto custa o metro quadrado na Rua Carlos Gonzalez?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Carlos Gonzalez é de R$ 4.097/m², 30% acima da mediana da Vila Curuçá (R$ 3.160/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Carlos Gonzalez?
Um apartamento típico de 83 m² na Rua Carlos Gonzalez vale cerca de R$ 340 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Carlos Gonzalez?
É o nº 8, com 165 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Carlos Gonzalez?
A Prefeitura registrou 258 compras e vendas na Rua Carlos Gonzalez, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 36 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.