Avenida Guaba (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Avenida Guaba, na Vila Curuçá, desde 2011 (26 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.160/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 321, com 2 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.160/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 35
- 26 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 9
- Imóvel típico
- R$ 253 mil
- ~80 m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.567/m²3 vendas · mediana R$ 533 mil (95 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 434 mil
~95 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.516/m² – R$ 5.088/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 34
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 276 mil
Maior valorR$ 495 mil
Mediana da listaR$ 2.758/m²
Financiadas69%
- 26/08/2026Avenida Guaba, 419apto 23 torre2Residência · construído em 20023,35% transferidoMCMV · R$ 151 mil (55%)95 m²R$ 276.000—
- 26/06/2026Avenida Guaba, 419apto 73 torre 1Residência · construído em 20023,35% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)95 m²R$ 252.000—
- 08/06/2026Avenida Guaba, 40VL CURUCAResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1986210 m²R$ 4R$ 0/m²
- 19/05/2026Avenida Guaba, 419apto 13 bl 2Residência · construído em 20023,35% transferidoMCMV · R$ 216 mil (80%)95 m²R$ 270.000—
- 16/04/2026Avenida Guaba, 419LT 6 QD 40 VL CUResidência · construído em 20023,54% transferidoMCMV · R$ 226 mil (80%)95 m²R$ 283.000—
- 13/03/2026Avenida Guaba, 419apto 23 torre1Residência · construído em 20023,17% transferidoMCMV · R$ 188 mil (74%)95 m²R$ 256.088—
- 06/01/2026Avenida Guaba, 321CasaResidência · construído em 2015SFH · R$ 263 mil (80%)74 m²R$ 327.580R$ 4.427/m²
- 10/12/2025Avenida Guaba, 419APTO 43 T1Residência · construído em 20020,03% transferidoMCMV · R$ 205 mil (80%)95 m²R$ 257.000—
- 15/10/2025Avenida Guaba, 419apto 12 torre 2Residência · construído em 20022,94% transferidoMCMV · R$ 190 mil (78%)95 m²R$ 244.510—
- 05/08/2025Avenida Guaba, 419apto 33 torre1Residência · construído em 20023,17% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)95 m²R$ 252.000—
- 02/07/2025Avenida Guaba, 419TORRE 1, APT 71Residência · construído em 20020,34% transferidoMCMV · R$ 221 mil (80%)95 m²R$ 276.000—
- 12/06/2025Avenida Guaba, 419apto 63 torre 1Residência · construído em 20023,17% transferidoMCMV · R$ 205 mil (80%)95 m²R$ 256.088—
- 16/04/2025Avenida Guaba, 419apto 51 torre 1Residência · construído em 20023,37% transferidoMCMV · R$ 196 mil (71%)95 m²R$ 277.000—
- 02/04/2025Avenida Guaba, 419apto 13 bloco 1Residência · construído em 20023,21% transferidoMCMV · R$ 151 mil (58%)95 m²R$ 262.000—
- 21/03/2025Avenida Guaba, 419apto 22 bloco 1Residência · construído em 20023,54% transferidoMCMV · R$ 226 mil (78%)95 m²R$ 288.500—
- 07/03/2025Avenida Guaba, 419apto 53 torre 1Residência · construído em 20023,17% transferidoSFH · R$ 205 mil (80%)95 m²R$ 256.088—
- 20/02/2025Avenida Guaba, 419apto 32 torre1Residência · construído em 20023,54% transferidoMCMV · R$ 204 mil (71%)95 m²R$ 288.500—
- 11/02/2025Avenida Guaba, 419APTO 42Residência · construído em 20020,01% transferidoMCMV · R$ 226 mil (80%)95 m²R$ 283.000—
- 12/02/2025Avenida Guaba, 419APTO 72Residência · construído em 20020,01% transferidoSFH · R$ 189 mil (67%)95 m²R$ 283.000—
- 12/02/2025Avenida Guaba, 419APTO 62Residência · construído em 20020,01% transferidoSFH · R$ 226 mil (80%)95 m²R$ 283.000—
- 12/02/2025Avenida Guaba, 419APTO 61 TORRE1Residência · construído em 20023,37% transferidoSFH · R$ 204 mil (74%)95 m²R$ 277.000—
- 12/02/2025Avenida Guaba, 419torre 2 apto 33Residência · construído em 20023,35% transferidoMCMV · R$ 216 mil (80%)95 m²R$ 270.572—
- 29/11/2024Avenida Guaba, 76296.0Residência · construído em 1986126 m²R$ 495.000R$ 3.929/m²
- 23/11/2023Avenida Guaba, 419LT 6 QD 40 VL CUResidência · construído em 200295 m²R$ 450.000R$ 4.737/m²
- 14/09/2023Avenida Guaba, 213CasaResidência · construído em 1967111 m²R$ 430.000R$ 3.874/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
22 de 34 compras
Financiado mediano
R$ 205 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
48%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 967/m² · 160 |
| 2012 | — | R$ 1.133/m² · 170 |
| 2013 | — | R$ 1.815/m² · 164 |
| 2014 | — | R$ 2.044/m² · 122 |
| 2015 | — | R$ 1.750/m² · 93 |
| 2016 | R$ 1.507/m² · 2 | R$ 1.665/m² · 66 |
| 2017 | R$ 4.811/m² · 1 | R$ 1.970/m² · 88 |
| 2018 | — | R$ 2.375/m² · 93 |
| 2019 | R$ 1.643/m² · 1 | R$ 2.250/m² · 104 |
| 2020 | R$ 1.576/m² · 1 | R$ 2.800/m² · 155 |
| 2021 | R$ 7.811/m² · 1 | R$ 3.193/m² · 150 |
| 2022 | — | R$ 2.750/m² · 115 |
| 2023 | R$ 4.305/m² · 2 | R$ 3.205/m² · 124 |
| 2024 | R$ 3.929/m² · 1 | R$ 3.302/m² · 144 |
| 2025 | — | R$ 3.125/m² · 149 |
| 2026 | R$ 4.427/m² · 1 | R$ 3.663/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.507/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 4.811/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.643/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 1.576/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 7.811/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 4.305/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 3.929/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.427/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196912,9%
- Anos 7025,9%
- Anos 8025,9%
- Anos 9025,9%
- 2000–20092162%
- 2010 em diante618%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 1 | 2,9% | R$ 430 mil |
| Anos 70 | 2 | 5,9% | R$ 333 mil |
| Anos 80 | 2 | 5,9% | R$ 495 mil |
| Anos 90 | 2 | 5,9% | R$ 469 mil |
| 2000–2009 | 21 | 62% | R$ 5,8 mi |
| 2010 em diante | 6 | 18% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)618%
- Minha Casa Minha Vida1648%
- Sem financiamento informado1133%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 18% | R$ 1,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 16 | 48% | R$ 4,3 mi |
| Sem financiamento informado | 11 | 33% | R$ 3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda3497%
- Execuções, leilões e retomadas12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 34 | 97% | R$ 9,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,9% | R$ 371 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial horizontal3497%
- Terreno12,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial horizontal | 34 | 97% | R$ 8,9 mi |
| Terreno | 1 | 2,9% | R$ 580 mil |
Calculadora
R$ 433.900R$ 4.567/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Guaba
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 76 | Casa | 1 | R$ 4.464/m² | R$ 562 mil |
| Nº 202 | Casa | 1 | R$ 2.398/m² | R$ 441 mil |
| Nº 213 | Casa | 1 | R$ 4.586/m² | R$ 509 mil |
| Nº 313 | Casa | 1 | R$ 2.585/m² | R$ 181 mil |
| Nº 315 | Casa | 1 | R$ 2.609/m² | R$ 183 mil |
| Nº 319 | Casa | 1 | R$ 2.596/m² | R$ 182 mil |
| Nº 321 | Casa | 2 | R$ 6.409/m² | R$ 474 mil |
| Nº 408 | Casa | 1 | R$ 10.624/m² | R$ 637 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 5.608/m² | R$ 533 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Guaba
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Guaba?
A Avenida Guaba teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.160/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Avenida Guaba?
Um apartamento típico de 80 m² na Avenida Guaba vale cerca de R$ 253 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Guaba?
É o nº 321, com 2 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Guaba?
A Prefeitura registrou 35 compras e vendas na Avenida Guaba, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 26 nos últimos 3 anos, em 9 endereços diferentes.