Rua Joaquim Leal (Vila Curuçá)
A Prefeitura registrou 125 compras e vendas na Rua Joaquim Leal, na Vila Curuçá, desde 2011 (18 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.790/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 616, com 56 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.790/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 125
- 18 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 6
- Imóvel típico
- R$ 268 mil
- ~96 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.072/m²8 vendas · mediana R$ 287 mil (59 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 299 mil
~59 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.952/m² – R$ 5.846/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 55
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 290 mil
Maior valorR$ 370 mil
Mediana da listaR$ 4.076/m²
Financiadas74%
- 22/07/2026Rua Joaquim Leal, 550CASA 01Residência · construído em 2018MCMV · R$ 197 mil (68%)60 m²R$ 290.000R$ 4.833/m²
- 13/11/2025Rua Joaquim Leal, 512RESIDENCIA 27Residência · construído em 201051 m²R$ 240.000R$ 4.706/m²
- 07/03/2025Rua Joaquim Leal, 550CASA 18Residência · construído em 201859 m²R$ 250.000R$ 4.237/m²
- 08/10/2024Rua Joaquim Leal, 550CASA 12Residência · construído em 201860 m²R$ 350.000R$ 5.833/m²
- 23/08/2024Rua Joaquim Leal, 550CASA 19Residência · construído em 2018SFH · R$ 296 mil (80%)59 m²R$ 370.000R$ 6.271/m²
- 03/04/2024Rua Joaquim Leal, 550CASA 05Residência · construído em 2018SFH · R$ 170 mil (64%)59 m²R$ 265.000R$ 4.492/m²
- 16/04/2024Rua Joaquim Leal, 512RESIDENCIA 25Residência · construído em 2010SFH · R$ 197 mil (79%)51 m²R$ 250.000R$ 4.902/m²
- 14/12/2023Rua Joaquim Leal, 512RESIDENCIA 30Residência · construído em 2010SFH · R$ 85 mil (40%)51 m²R$ 215.000R$ 4.216/m²
- 09/09/2023Rua Joaquim Leal, 550CASA 11Residência · construído em 201859 m²R$ 300.000R$ 5.085/m²
- 19/04/2023Rua Joaquim Leal, 550CASA 25Residência · construído em 201860 m²R$ 245.000R$ 4.083/m²
- 16/03/2023Rua Joaquim Leal, 550CASA 29Residência · construído em 20183,09% transferido59 m²R$ 328.000—
- 16/09/2021Rua Joaquim Leal, 512RESIDENCIA 10Residência · construído em 2010SFH · R$ 215 mil (80%)51 m²R$ 270.000R$ 5.294/m²
- 22/03/2021Rua Joaquim Leal, 512RESIDENCIA 0Residência · construído em 2010SFH · R$ 176 mil (80%)51 m²R$ 220.000R$ 4.314/m²
- 02/12/2020Rua Joaquim Leal, 550CASA 10Residência · construído em 2018SFH · R$ 188 mil (78%)59 m²R$ 240.000R$ 4.068/m²
- 18/12/2020Rua Joaquim Leal, 550CASA 05Residência · construído em 2018SFH · R$ 181 mil (76%)59 m²R$ 240.000R$ 4.068/m²
- 22/10/2020Rua Joaquim Leal, 512RESIDENCIA 0Residência · construído em 2010SFH · R$ 190 mil (76%)51 m²R$ 250.000R$ 4.902/m²
- 01/10/2020Rua Joaquim Leal, 550CASA 19Residência · construído em 2018SFH · R$ 164 mil (68%)59 m²R$ 240.000R$ 4.068/m²
- 28/09/2020Rua Joaquim Leal, 550CASA 06Residência · construído em 20183,09% transferidoSFH · R$ 177 mil (74%)59 m²R$ 240.000—
- 21/09/2020Rua Joaquim Leal, 550CASA 07Residência · construído em 2018SFH · R$ 192 mil (80%)59 m²R$ 240.000R$ 4.068/m²
- 01/09/2020Rua Joaquim Leal, 550CASA 03Residência · construído em 2018MCMV · R$ 160 mil (80%)59 m²R$ 200.000R$ 3.390/m²
- 03/08/2020Rua Joaquim Leal, 550CASA 02Residência · construído em 2018MCMV · R$ 187 mil (78%)59 m²R$ 240.000R$ 4.068/m²
- 07/08/2020Rua Joaquim Leal, 550CASA 16Residência · construído em 2018SFH · R$ 192 mil (80%)59 m²R$ 240.000R$ 4.068/m²
- 31/08/2020Rua Joaquim Leal, 550CASA 12Residência · construído em 2018SFH · R$ 192 mil (80%)60 m²R$ 240.000R$ 4.000/m²
- 11/08/2020Rua Joaquim Leal, 550CASA 20Residência · construído em 2018MCMV · R$ 188 mil (80%)59 m²R$ 235.000R$ 3.983/m²
- 20/07/2020Rua Joaquim Leal, 550CASA 14Residência · construído em 2018SFH · R$ 165 mil (70%)59 m²R$ 235.000R$ 3.983/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
46 de 120 compras
Financiado mediano
R$ 177 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
10%
das compras e vendas
Outras transações
5
4 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Vila Curuçá |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.196/m² · 9 | R$ 967/m² · 160 |
| 2012 | R$ 3.391/m² · 2 | R$ 1.133/m² · 170 |
| 2013 | R$ 2.745/m² · 3 | R$ 1.815/m² · 164 |
| 2014 | R$ 2.941/m² · 3 | R$ 2.044/m² · 122 |
| 2015 | R$ 1.471/m² · 2 | R$ 1.750/m² · 93 |
| 2016 | — | R$ 1.665/m² · 66 |
| 2017 | R$ 3.725/m² · 1 | R$ 1.970/m² · 88 |
| 2018 | — | R$ 2.375/m² · 93 |
| 2019 | R$ 1.961/m² · 1 | R$ 2.250/m² · 104 |
| 2020 | R$ 4.068/m² · 15 | R$ 2.800/m² · 155 |
| 2021 | R$ 4.804/m² · 2 | R$ 3.193/m² · 150 |
| 2022 | — | R$ 2.750/m² · 115 |
| 2023 | R$ 4.216/m² · 3 | R$ 3.205/m² · 124 |
| 2024 | R$ 5.368/m² · 4 | R$ 3.302/m² · 144 |
| 2025 | R$ 4.472/m² · 2 | R$ 3.125/m² · 149 |
| 2026 | R$ 4.833/m² · 1 | R$ 3.663/m² · 92 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 9 vendas · R$ 2.196/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 3.391/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 2.745/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 2.941/m² |
| 2015 | 2 vendas · R$ 1.471/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.725/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.961/m² |
| 2020 | 15 vendas · R$ 4.068/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.804/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 4.216/m² |
| 2024 | 4 vendas · R$ 5.368/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.472/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.833/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 9032,4%
- 2000–20097056%
- 2010 em diante5242%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 90 | 3 | 2,4% | R$ 383 mil |
| 2000–2009 | 70 | 56% | R$ 13 mi |
| 2010 em diante | 52 | 42% | R$ 10,5 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3846%
- Minha Casa Minha Vida89,8%
- Sem financiamento informado3644%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 38 | 46% | R$ 8,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 9,8% | R$ 2 mi |
| Sem financiamento informado | 36 | 44% | R$ 7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12096%
- Execuções, leilões e retomadas43,2%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 120 | 96% | R$ 23 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 3,2% | R$ 667 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 146 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical7056%
- Residencial horizontal5544%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 70 | 56% | R$ 13 mi |
| Residencial horizontal | 55 | 44% | R$ 10,9 mi |
Calculadora
R$ 299.268R$ 5.072/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Joaquim Leal
Perguntas frequentes sobre a Rua Joaquim Leal
Quanto custa o metro quadrado na Rua Joaquim Leal?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Joaquim Leal é de R$ 2.790/m², 12% abaixo da mediana da Vila Curuçá (R$ 3.160/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Joaquim Leal?
Um apartamento típico de 96 m² na Rua Joaquim Leal vale cerca de R$ 268 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Joaquim Leal?
É o nº 616, com 56 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Joaquim Leal?
A Prefeitura registrou 125 compras e vendas na Rua Joaquim Leal, na Vila Curuçá, desde 2011, das quais 18 nos últimos 3 anos, em 6 endereços diferentes.