Preço do m² no Tremembé
Nos 12 meses até agosto de 2026, os apartamentos vendidos no Tremembé tiveram mediana de R$ 3.662/m², 27% abaixo da mediana da cidade. Desde 2011, a Prefeitura registrou 10.978 transações de imóveis no distrito, que pertence à Subprefeitura Jaçanã/Tremembé.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.662/m²
- imóvel típico R$ 290 mil
- Vendas em 12 meses
- 529
- todas as tipologias
- Valorização 5 anos
- —
- dados insuficientes
- Comparado à cidade
- -27%
- Cidade: R$ 5.034/m²
Preço mediano · Casa
R$ 4.006/m²337 vendas · mediana R$ 550 mil (146 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesImóvel mediano
R$ 550 mil
~146 m²
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.914/m² – R$ 5.233/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 7.221
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 2,1 mi
Maior valorR$ 2,1 mi
Mediana da listaR$ 4.187/m²
Financiadas52%
- 21/08/2026Rua Pedro, 267CasaResidência · construído em 1967SFI · R$ 1,7 mi (80%)370 m²R$ 2.100.000R$ 5.676/m²
- 26/08/2026Rua José Pires de Oliveira Dias, 171LT. 23 QD. EResidência · construído em 2002392 m²R$ 1.300.000R$ 3.316/m²
- 14/08/2026Rua Antonieta Altenfelder, 681LT 9 QD SResidência · construído em 2010226 m²R$ 1.103.199R$ 4.881/m²
- 07/08/2026Rua Marcio Mazzei, 318CasaResidência · construído em 1998Consórcio · R$ 506 mil (52%)162 m²R$ 980.000R$ 6.049/m²
- 04/08/2026Rua Luís Carlos Gentile de Laet, 1518CS 36Residência · construído em 2000SFH · R$ 200 mil (21%)110 m²R$ 960.000R$ 8.727/m²
- 24/08/2026Avenida Caraurana, 228CasaResidência · construído em 2026SFI · R$ 630 mil (70%)108 m²R$ 900.000R$ 8.333/m²
- 21/08/2026Rua Pde Andre Duguet, 93CasaResidência · construído em 1988SFH · R$ 696 mil (80%)293 m²R$ 870.000R$ 2.969/m²
- 21/08/2026Avenida Caraurana, 226230Cortiço (habitação coletiva subnormal) · construído em 196733,33% transferidoSFH · R$ 515 mil (60%)201 m²R$ 865.000—
- 20/08/2026Rua Elias de Sousa Pinto, 200VL ALBERTINAResidência · construído em 1973163 m²R$ 800.000R$ 4.908/m²
- 18/08/2026Rua Francisco de Taves, 122CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 485 mil (62%)254 m²R$ 780.000R$ 3.071/m²
- 12/08/2026Rua Sena, 272.Residência · construído em 1984SFH · R$ 540 mil (72%)172 m²R$ 749.000R$ 4.355/m²
- 03/08/2026Rua Diogo Ribeiro, 453CasaResidência · construído em 1998153 m²R$ 615.000R$ 4.020/m²
- 22/08/2026Rua do Horto, 306CasaResidência · construído em 1986467 m²R$ 600.000R$ 1.285/m²
- 26/08/2026Rua Pedro Tezin, 116LT 13 QD 8Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1984SFI · R$ 476 mil (80%)77 m²R$ 595.000R$ 7.727/m²
- 28/08/2026Rua José Martins Borges, 129189Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 20150,07% transferido12.056 m²R$ 580.000—
- 12/08/2026Rua Imbiras, 1093CASA 8Residência · construído em 200574 m²R$ 580.000R$ 7.838/m²
- 07/08/2026Rua Ministro Genesio de Almeida Moura, 165CasaResidência · construído em 2017SFH · R$ 410 mil (74%)99 m²R$ 555.000R$ 5.606/m²
- 10/08/2026Rua João da Costa Silva, 108LT 65 QD 6 BORTOResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 2026SFH · R$ 395 mil (76%)142 m²R$ 520.000R$ 3.662/m²
- 06/08/2026Rua Imbiras, 1093CASA 15Residência · construído em 2005SFH · R$ 239 mil (48%)74 m²R$ 500.000R$ 6.757/m²
- 05/08/2026Rua Duqsa do Faial, 53LT 1 A QD CResidência · construído em 1986SFH · R$ 341 mil (71%)150 m²R$ 480.000R$ 3.200/m²
- 25/08/2026Rua Vale do Cariri, 220CasaResidência · construído em 1967183 m²R$ 450.000R$ 2.459/m²
- 21/08/2026Avenida Senador José Ermirio de Moraes, 1178CASA 8 BLOCO CResidência · construído em 2002SFI · R$ 90 mil (20%)97 m²R$ 450.000R$ 4.639/m²
- 19/08/2026Rua Guatambus, 398LT 2Residência e outro uso (predominância residencial) · construído em 2001SFH · R$ 150 mil (35%)164 m²R$ 430.000R$ 2.622/m²
- 31/08/2026Rua Cardeal Enrico Dante, 101CasaResidência · construído em 1978130 m²R$ 418.100R$ 3.216/m²
- 20/08/2026Rua Faustino Mendes, 211CasaResidência · construído em 2004SFH · R$ 192 mil (48%)132 m²R$ 400.000R$ 3.030/m²
Financiamento e mercado
Tremembé · últimos 12 meses · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
44%
333 de 759 compras
Financiado mediano
R$ 282 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
90
41 leilões/retomadas · 89 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Tremembé | Cidade |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.542/m² · 475 | R$ 1.695/m² · 22073 |
| 2012 | R$ 1.859/m² · 451 | R$ 2.020/m² · 19950 |
| 2013 | R$ 2.201/m² · 380 | R$ 2.427/m² · 19891 |
| 2014 | R$ 2.438/m² · 375 | R$ 2.778/m² · 16903 |
| 2015 | R$ 2.568/m² · 253 | R$ 2.703/m² · 12535 |
| 2016 | R$ 2.600/m² · 221 | R$ 2.848/m² · 10457 |
| 2017 | R$ 2.637/m² · 228 | R$ 3.000/m² · 11386 |
| 2018 | R$ 2.750/m² · 229 | R$ 3.111/m² · 12786 |
| 2019 | R$ 3.191/m² · 305 | R$ 3.273/m² · 15125 |
| 2020 | R$ 3.164/m² · 332 | R$ 3.571/m² · 17557 |
| 2021 | R$ 3.519/m² · 477 | R$ 3.900/m² · 25107 |
| 2022 | R$ 3.506/m² · 380 | R$ 3.976/m² · 19594 |
| 2023 | R$ 3.346/m² · 335 | R$ 4.043/m² · 17847 |
| 2024 | R$ 3.764/m² · 393 | R$ 4.217/m² · 19701 |
| 2025 | R$ 3.894/m² · 346 | R$ 4.310/m² · 19895 |
| 2026 | R$ 4.091/m² · 238 | R$ 4.500/m² · 13001 |
Vendas por ano
Tremembé · casa
Ver tabela
| 2011 | 475 vendas · R$ 1.542/m² |
| 2012 | 451 vendas · R$ 1.859/m² |
| 2013 | 380 vendas · R$ 2.201/m² |
| 2014 | 375 vendas · R$ 2.438/m² |
| 2015 | 253 vendas · R$ 2.568/m² |
| 2016 | 221 vendas · R$ 2.600/m² |
| 2017 | 228 vendas · R$ 2.637/m² |
| 2018 | 229 vendas · R$ 2.750/m² |
| 2019 | 305 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2020 | 332 vendas · R$ 3.164/m² |
| 2021 | 477 vendas · R$ 3.519/m² |
| 2022 | 380 vendas · R$ 3.506/m² |
| 2023 | 335 vendas · R$ 3.346/m² |
| 2024 | 393 vendas · R$ 3.764/m² |
| 2025 | 346 vendas · R$ 3.894/m² |
| 2026 | 238 vendas · R$ 4.091/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 1.087 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 90/m² – R$ 526/m² | 29 |
| R$ 526/m² – R$ 961/m² | 15 |
| R$ 961/m² – R$ 1.396/m² | 36 |
| R$ 1.396/m² – R$ 1.832/m² | 40 |
| R$ 1.832/m² – R$ 2.267/m² | 75 |
| R$ 2.267/m² – R$ 2.702/m² | 66 |
| R$ 2.702/m² – R$ 3.138/m² | 116 |
| R$ 3.138/m² – R$ 3.573/m² | 104 |
| R$ 3.573/m² – R$ 4.008/m² | 89 |
| R$ 4.008/m² – R$ 4.444/m² | 103 |
| R$ 4.444/m² – R$ 4.879/m² | 100 |
| R$ 4.879/m² – R$ 5.314/m² | 69 |
| R$ 5.314/m² – R$ 5.749/m² | 47 |
| R$ 5.749/m² – R$ 6.185/m² | 36 |
| R$ 6.185/m² – R$ 6.620/m² | 35 |
| R$ 6.620/m² – R$ 7.055/m² | 33 |
| R$ 7.055/m² – R$ 7.491/m² | 13 |
| R$ 7.491/m² – R$ 7.926/m² | 19 |
| R$ 7.926/m² – R$ 8.361/m² | 8 |
| R$ 8.361/m² – R$ 8.797/m² | 10 |
Ano de construção (IPTU)
Tremembé · últimos 12 meses
- Até 1969263,6%
- Anos 7014420%
- Anos 8020328%
- Anos 907711%
- 2000–2009719,7%
- 2010 em diante20829%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 26 | 3,6% | R$ 11,9 mi |
| Anos 70 | 144 | 20% | R$ 84,2 mi |
| Anos 80 | 203 | 28% | R$ 84,1 mi |
| Anos 90 | 77 | 11% | R$ 46,7 mi |
| 2000–2009 | 71 | 9,7% | R$ 48,6 mi |
| 2010 em diante | 208 | 29% | R$ 99,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)25934%
- Minha Casa Minha Vida314,1%
- Consórcio212,8%
- SFI, carteira hipotecária e outros222,9%
- Sem financiamento informado42656%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 259 | 34% | R$ 135,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 31 | 4,1% | R$ 9,5 mi |
| Consórcio | 21 | 2,8% | R$ 10,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 22 | 2,9% | R$ 15,5 mi |
| Sem financiamento informado | 426 | 56% | R$ 221,2 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda75989%
- Cessões de direitos50,6%
- Execuções, leilões e retomadas414,8%
- Operações societárias192,2%
- Partilhas e divisões50,6%
- Dação, permuta e outros onerosos202,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 759 | 89% | R$ 392,4 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 0,6% | R$ 506 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 41 | 4,8% | R$ 18,4 mi |
| Operações societárias | 19 | 2,2% | R$ 4,4 mi |
| Partilhas e divisões | 5 | 0,6% | R$ 379 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 20 | 2,4% | R$ 4,8 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Tremembé · últimos 12 meses
- Residencial vertical19025%
- Residencial horizontal49064%
- Comercial vertical20,3%
- Comercial horizontal222,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria60,8%
- Terreno314,1%
- Outras192,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 190 | 25% | R$ 53,4 mi |
| Residencial horizontal | 490 | 64% | R$ 285,8 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,3% | R$ 550 mil |
| Comercial horizontal | 22 | 2,9% | R$ 15,4 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 6 | 0,8% | R$ 2,3 mi |
| Terreno | 31 | 4,1% | R$ 12,9 mi |
| Outras | 19 | 2,5% | R$ 17,6 mi |
Compras financiadas no Tremembé
Parte das compras e vendas com financiamento declarado na guia, por ano (desde 2015)
Ver tabela
| Período | Tremembé | São Paulo |
|---|---|---|
| 2015 | 25% · 426 | 22% · 74176 |
| 2016 | 24% · 401 | 21% · 65953 |
| 2017 | 24% · 406 | 23% · 72898 |
| 2018 | 30% · 422 | 24% · 77879 |
| 2019 | 29% · 586 | 29% · 93688 |
| 2020 | 45% · 664 | 38% · 103019 |
| 2021 | 46% · 888 | 43% · 156144 |
| 2022 | 44% · 744 | 44% · 148616 |
| 2023 | 36% · 685 | 46% · 157293 |
| 2024 | 43% · 740 | 50% · 195501 |
| 2025 | 43% · 754 | 48% · 205567 |
| 2026 | 45% · 537 | 55% · 138781 |
Ruas com mais vendas no Tremembé
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Imbiras | 233 | R$ 3.662/m²* |
| Avenida Nova Cantareira | 104 | R$ 3.681/m² |
| Rua Josefina Arnoni | 88 | R$ 4.071/m² |
| Rua Maria Amalia Lopes Azevedo | 66 | R$ 2.892/m² |
| Avenida Senador José Ermirio de Moraes | 60 | R$ 3.968/m² |
| Rua Pedro de Castillo | 53 | R$ 3.750/m² |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes | 43 | R$ 4.328/m² |
| Rua Mateus Garcia | 42 | R$ 6.969/m² |
| Rua Mamud Rahd | 41 | R$ 3.307/m² |
| Rua Barão Carlos de Sousa Anhumas | 36 | R$ 1.457/m² |
| Rua Pedro | 31 | R$ 3.975/m² |
| Avenida Mário Pernambuco | 31 | R$ 2.890/m² |
| Rua Almeida Merces | 28 | R$ 3.064/m² |
| Rua dos Maracujas | 26 | R$ 5.729/m² |
| Rua Luís Carlos Gentile de Laet | 25 | R$ 3.662/m²* |
| Rua Araguaia Feitosa Martins | 25 | R$ 3.653/m² |
| Rua Marcio Mazzei | 22 | R$ 2.699/m² |
| Rua Capitão José Aguirre Camargo | 20 | R$ 3.111/m² |
| Rua Doutor José Vicente | 20 | R$ 3.662/m²* |
| Rua Manuel Gaya | 19 | R$ 6.186/m² |
| Rua José Martins Borges | 19 | R$ 3.662/m²* |
| Rua Antonieta Altenfelder | 18 | R$ 3.662/m²* |
| Rua Dom Teodosio | 17 | R$ 4.781/m² |
| Rua German Burmeinster | 17 | R$ 2.797/m² |
| Rua Antônio Alvarez Airao | 16 | R$ 3.662/m²* |
Ruas mais caras do Tremembé (apartamentos)
| Rua | Vendas (3 anos) | R$/m² apto |
|---|---|---|
| Rua Mateus Garcia | 42 | R$ 6.969/m² |
| Rua Professora Maria Hosni Cury | 6 | R$ 6.434/m² |
| Rua Manuel Gaya | 19 | R$ 6.186/m² |
| Rua dos Maracujas | 26 | R$ 5.729/m² |
| Rua Ministro Genesio de Almeida Moura | 12 | R$ 5.207/m² |
| Rua Cinamomos | 10 | R$ 4.798/m² |
| Rua Dom Teodosio | 17 | R$ 4.781/m² |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes | 43 | R$ 4.328/m² |
| Rua Humberto Bortolo | 10 | R$ 4.242/m² |
| Rua Professor Pedro Pedreschi | 5 | R$ 4.100/m² |
| Rua Josefina Arnoni | 88 | R$ 4.071/m² |
| Rua Raul Vicente | 5 | R$ 4.070/m² |
| Travessa Luís Carlos Lisboa | 10 | R$ 4.027/m² |
| Rua Pedro | 31 | R$ 3.975/m² |
| Avenida Senador José Ermirio de Moraes | 60 | R$ 3.968/m² |
| Rua Nova Londrina | 5 | R$ 3.932/m² |
| Rua Antônio Gomes da Silva | 16 | R$ 3.870/m² |
| Rua Antônio Quintiliano | 13 | R$ 3.868/m² |
| Rua Pedro de Castillo | 53 | R$ 3.750/m² |
| Avenida Nova Cantareira | 104 | R$ 3.681/m² |
| Rua Brás Belmonte Fernandes | 8 | R$ 3.667/m² |
| Rua Araguaia Feitosa Martins | 25 | R$ 3.653/m² |
| Rua Vieira de Melo | 15 | R$ 3.434/m² |
| Rua Manuel Pereira Sampaio | 8 | R$ 3.371/m² |
| Rua Mamud Rahd | 41 | R$ 3.307/m² |
Prédios mais negociados no Tremembé
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Rua Josefina Arnoni, 115 | Apartamento | 231 | R$ 4.000/m² | R$ 280 mil |
| Rua Pedro de Castillo, 1012 | Apartamento | 210 | R$ 3.750/m² | R$ 264 mil |
| Avenida Mário Pernambuco, 626 | Apartamento | 111 | R$ 2.890/m² | R$ 315 mil |
| Rua Mateus Garcia, 919 | Apartamento | 95 | R$ 6.969/m² | R$ 1,2 mi |
| Rua Josefina Arnoni, 154 | Apartamento | 94 | R$ 5.038/m² | R$ 328 mil |
| Rua Araguaia Feitosa Martins, 91 | Apartamento | 89 | R$ 3.653/m² | R$ 380 mil |
| Rua Luís Carlos Gentile de Laet, 1518 | Casa | 56 | R$ 7.636/m² | R$ 840 mil |
| Avenida Nova Cantareira, 4504 | Apartamento | 53 | R$ 4.555/m² | R$ 452 mil |
| Avenida Nova Cantareira, 4504 | Vaga de garagem | 52 | R$ 1.351/m² | R$ 50 mil |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 4234 | Casa | 50 | R$ 2.078/m² | R$ 320 mil |
| Avenida Nova Cantareira, 4211 | Apartamento | 45 | R$ 4.474/m² | R$ 576 mil |
| Rua Maria Amalia Lopes Azevedo, 3731 | Apartamento | 43 | R$ 2.892/m² | R$ 240 mil |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 5169 | Apartamento | 39 | R$ 4.750/m² | R$ 247 mil |
| Rua Almeida Merces, 120 | Vaga de garagem | 39 | R$ 2.000/m² | R$ 60 mil |
| Travessa Luís Carlos Lisboa, 150 | Apartamento | 39 | R$ 4.027/m² | R$ 262 mil |
Perguntas frequentes sobre imóveis no Tremembé
Quanto custa o metro quadrado no Tremembé?
Nos 12 meses até agosto de 2026, a mediana dos apartamentos vendidos no Tremembé foi de R$ 3.662/m²; metade das vendas ficou entre R$ 2.897/m² e R$ 4.214/m². É 27% abaixo da mediana de São Paulo (R$ 5.034/m²). Outros tipos de imóvel: casas a R$ 4.006/m², lojas a R$ 2.000/m², terrenos a R$ 1.000/m² e vagas de garagem a R$ 2.345/m².
Quanto custa um apartamento no Tremembé?
O valor mediano dos apartamentos vendidos nos últimos 12 meses foi de R$ 290 mil, com área mediana de 73 m². O preço varia com o tamanho, o padrão da construção e a rua: veja abaixo as ruas mais caras e as mais negociadas.
Qual a rua mais cara do Tremembé?
Entre as ruas com vendas suficientes de apartamentos nos últimos anos, a mais cara é a Rua Mateus Garcia, com mediana de R$ 6.969/m², seguida da Rua Professora Maria Hosni Cury (R$ 6.434/m²) e da Rua Manuel Gaya (R$ 6.186/m²).
Onde mais se vendem imóveis no Tremembé?
Nos últimos 3 anos, as ruas com mais compras e vendas registradas foram a Rua Imbiras (233), a Avenida Nova Cantareira (104) e a Rua Josefina Arnoni (88).
Quantos imóveis são vendidos no Tremembé por ano?
Foram 529 compras e vendas registradas no ITBI nos 12 meses até agosto de 2026, somando todos os tipos de imóvel. Desde 2011, a Prefeitura registrou 10.978 transações no distrito, incluindo doações, heranças e outras naturezas.