Rua Almeida Merces, 120 (Tremembé)
Foram registradas 55 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (vaga de garagem, R$ 60 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1987, residencial vertical · padrão c.
- Vaga de garagem (mediana)
- R$ 2.000/m²
- Vendas registradas
- 55
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 60 mil
- 30 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 60 mil
Preço mediano · Vaga de garagem
R$ 2.000/m²Neste prédio: 39 vendas · mediana R$ 60 mil (30 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.000/m²Unidade típica
R$ 60 mil
~30 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.435/m² – R$ 2.500/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Vaga de garagem 39
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 60 mil
Maior valorR$ 83 mil
Mediana da listaR$ 1.435/m²
Financiadas21%
- 31/08/2026VG 09 255Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198730 m²R$ 60.000R$ 2.000/m²
- 21/07/2026VG 33 155Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198730 m²R$ 76.000R$ 2.533/m²
- 21/07/2026VAGA 32Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198730 m²R$ 76.000R$ 2.533/m²
- 13/05/2026VG 44 255Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198730 m²R$ 75.000R$ 2.500/m²
- 13/05/2026VG 43 255Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198730 m²R$ 75.000R$ 2.500/m²
- 20/01/2026VG 06 255Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1987Consórcio · R$ 39 mil (91%)30 m²R$ 43.057R$ 1.435/m²
- 20/01/2026VG 04 155Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1987Consórcio · R$ 39 mil (91%)30 m²R$ 43.057R$ 1.435/m²
- 20/01/2026VG 07 255Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1987Consórcio · R$ 39 mil (91%)30 m²R$ 43.057R$ 1.435/m²
- 20/01/2026VG 03 155Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1987Consórcio · R$ 39 mil (91%)30 m²R$ 43.057R$ 1.435/m²
- 06/01/2025VG 12 255Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198738 m²R$ 82.761R$ 2.178/m²
- 06/01/2025VG 11 255Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198738 m²R$ 82.761R$ 2.178/m²
- 12/08/2024VG 15 155Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198730 m²R$ 40.000R$ 1.333/m²
- 15/08/2024VG 38 155Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198730 m²R$ 40.000R$ 1.333/m²
- 15/08/2024VG 37 155Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198730 m²R$ 40.000R$ 1.333/m²
- 12/08/2024VG 14 155Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198730 m²R$ 40.000R$ 1.333/m²
- 15/08/2024VG 37 155Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198730 m²R$ 588R$ 20/m²
- 15/08/2024VG 38 155Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198730 m²R$ 588R$ 20/m²
- 03/07/2024VG 14 255Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198730 m²R$ 56.237R$ 1.875/m²
- 03/07/2024VG 13 255Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198730 m²R$ 56.237R$ 1.875/m²
- 03/05/2022VG42 155Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1987SFH · R$ 40 mil (79%)30 m²R$ 50.758R$ 1.692/m²
- 03/05/2022VG41 155Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1987SFH · R$ 40 mil (79%)30 m²R$ 50.758R$ 1.692/m²
- 03/05/2022VG 47 255Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 1987SFH · R$ 40 mil (79%)30 m²R$ 50.758R$ 1.692/m²
- 27/05/2020VG 40 SUB SOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198738 m²R$ 40.000R$ 1.053/m²
- 27/05/2020VG 23 255Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198730 m²R$ 40.000R$ 1.333/m²
- 27/05/2020VG 22 SUB SOGaragem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial · construído em 198730 m²R$ 40.000R$ 1.333/m²
Este endereço
Construído em
1987
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Vaga de garagem
Garagem (unidade autônoma) em edifício em condomínio de uso exclusivamente residencial
Terreno
3.400 m²
61 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 60 mil
1 unidade de 30 m²
Vendas registradas
55
todas as tipologias, desde 2011
Altura
65 m
projeção 2.053 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
21%
10 de 65 compras
Financiado mediano
R$ 40 mil
91% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
22
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Vaga de garagem
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 981/m² · 6 | R$ 990/m² · 4 |
| 2014 | R$ 741/m² · 3 | R$ 741/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.333/m² · 2 | R$ 1.333/m² · 2 |
| 2017 | R$ 2.000/m² · 3 | R$ 2.000/m² · 3 |
| 2018 | R$ 2.167/m² · 2 | R$ 2.167/m² · 2 |
| 2020 | R$ 1.333/m² · 5 | R$ 1.333/m² · 5 |
| 2022 | R$ 1.692/m² · 3 | R$ 1.692/m² · 3 |
| 2024 | R$ 1.333/m² · 8 | R$ 1.333/m² · 6 |
| 2025 | R$ 2.178/m² · 2 | R$ 2.178/m² · 2 |
| 2026 | R$ 2.000/m² · 9 | R$ 2.000/m² · 9 |
Vendas por ano
Este prédio · vaga de garagem
Ver tabela
| 2011 | 6 vendas · R$ 981/m² |
| 2014 | 3 vendas · R$ 741/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 2.000/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.167/m² |
| 2020 | 5 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 1.692/m² |
| 2024 | 8 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.178/m² |
| 2026 | 9 vendas · R$ 2.000/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 19 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 20/m² – R$ 145/m² | 2 |
| R$ 145/m² – R$ 271/m² | 0 |
| R$ 271/m² – R$ 397/m² | 0 |
| R$ 397/m² – R$ 522/m² | 0 |
| R$ 522/m² – R$ 648/m² | 0 |
| R$ 648/m² – R$ 774/m² | 0 |
| R$ 774/m² – R$ 899/m² | 0 |
| R$ 899/m² – R$ 1.025/m² | 0 |
| R$ 1.025/m² – R$ 1.151/m² | 0 |
| R$ 1.151/m² – R$ 1.276/m² | 0 |
| R$ 1.276/m² – R$ 1.402/m² | 4 |
| R$ 1.402/m² – R$ 1.528/m² | 4 |
| R$ 1.528/m² – R$ 1.654/m² | 0 |
| R$ 1.654/m² – R$ 1.779/m² | 0 |
| R$ 1.779/m² – R$ 1.905/m² | 2 |
| R$ 1.905/m² – R$ 2.031/m² | 1 |
| R$ 2.031/m² – R$ 2.156/m² | 0 |
| R$ 2.156/m² – R$ 2.282/m² | 2 |
| R$ 2.282/m² – R$ 2.408/m² | 0 |
| R$ 2.408/m² – R$ 2.533/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)511%
- Consórcio511%
- Sem financiamento informado3779%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 11% | R$ 1,9 mi |
| Consórcio | 5 | 11% | R$ 1 mi |
| Sem financiamento informado | 37 | 79% | R$ 6,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6575%
- Execuções, leilões e retomadas89,2%
- Dação, permuta e outros onerosos1416%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 65 | 75% | R$ 11,5 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 9,2% | R$ 1,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 14 | 16% | R$ 889 mil |
Calculadora
R$ 60.000R$ 2.000/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua Almeida Merces
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 60 | Casa | 1 | R$ 3.951/m² | R$ 486 mil |
| Nº 62 | Casa | 1 | R$ 4.500/m² | R$ 486 mil |
| Nº 86 | Casa | 2 | R$ 7.715/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 130 | Casa | 1 | R$ 9.795/m² | R$ 588 mil |
| Nº 175 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 4.206/m² | R$ 5 mi |
| Nº 180 | Casa | 2 | R$ 3.730/m² | R$ 959 mil |
| Nº 216 | Casa | 1 | R$ 7.280/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 231 | Casa | 1 | R$ 5.443/m² | R$ 653 mil |
| Nº 264 | Casa | 3 | R$ 3.979/m² | R$ 334 mil |