Rua Vieira de Melo (Tremembé)
A Prefeitura registrou 89 compras e vendas na Rua Vieira de Melo, no Tremembé, desde 2011 (15 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.434/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 572, com 16 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.434/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 89
- 15 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 35
- Imóvel típico
- R$ 278 mil
- ~81 m²
Preço mediano · Casa
R$ 5.155/m²3 vendas · mediana R$ 440 mil (82 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 423 mil
~82 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 5.138/m² – R$ 6.306/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 72
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 2 mi
Maior valorR$ 2 mi
Mediana da listaR$ 4.217/m²
Financiadas44%
- 23/06/2026Rua Vieira de Melo, 39LT 10 QD E JD BIResidência · construído em 2013SFH · R$ 1,6 mi (80%)388 m²R$ 2.000.000R$ 5.155/m²
- 05/06/2026Rua Vieira de Melo, 572CASA 9Residência · construído em 201659 m²R$ 440.000R$ 7.458/m²
- 20/02/2026Rua Vieira de Melo, 818CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 336 mil (80%)82 m²R$ 420.000R$ 5.122/m²
- 21/07/2025Rua Vieira de Melo, 573CASA 8Residência · construído em 2007SFH · R$ 180 mil (60%)83 m²R$ 300.000R$ 3.614/m²
- 15/05/2025Rua Vieira de Melo, 639CasaResidência · construído em 1975SFH · R$ 250 mil (77%)160 m²R$ 323.000R$ 2.019/m²
- 11/03/2025Rua Vieira de Melo, 363CasaResidência · construído em 1977SFH · R$ 576 mil (80%)239 m²R$ 720.000R$ 3.013/m²
- 15/02/2025Rua Vieira de Melo, 353CasaResidência · construído em 1976SFH · R$ 630 mil (86%)180 m²R$ 730.000R$ 4.056/m²
- 27/11/2024Rua Vieira de Melo, 573CASA 6Residência · construído em 2007SFH · R$ 280 mil (62%)83 m²R$ 450.000R$ 5.422/m²
- 06/11/2024Rua Vieira de Melo, 673CasaResidência · construído em 198184 m²R$ 195.000R$ 2.321/m²
- 07/06/2024Rua Vieira de Melo, 573CASA 4Residência · construído em 2007SFH · R$ 348 mil (80%)83 m²R$ 435.000R$ 5.241/m²
- 09/11/2023Rua Vieira de Melo, 693CasaResidência · construído em 1996SFH · R$ 250 mil (45%)104 m²R$ 550.000R$ 5.288/m²
- 11/08/2022Rua Vieira de Melo, 573CASA 1Residência · construído em 200783 m²R$ 233.137R$ 2.809/m²
- 15/06/2022Rua Vieira de Melo, 189CasaResidência · construído em 1978184 m²R$ 500.000R$ 2.717/m²
- 21/02/2022Rua Vieira de Melo, 572CASA 4Residência · construído em 201659 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
- 24/11/2021Rua Vieira de Melo, 79LT 6 QD E JD BIBResidência · construído em 2000333 m²R$ 1.160.000R$ 3.483/m²
- 22/11/2021Rua Vieira de Melo, 209casaResidência · construído em 1975SFH · R$ 731 mil (78%)190 m²R$ 940.000R$ 4.947/m²
- 08/11/2021Rua Vieira de Melo, 783CasaResidência · construído em 198382 m²R$ 365.000R$ 4.451/m²
- 28/10/2021Rua Vieira de Melo, 572CASA 9Residência · construído em 201659 m²R$ 350.000R$ 5.932/m²
- 24/09/2021Rua Vieira de Melo, 75137B2 VL ALBERTINResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1975110 m²R$ 470.000R$ 4.273/m²
- 29/06/2021Rua Vieira de Melo, 572CASA 2Residência · construído em 2016SFH · R$ 280 mil (80%)59 m²R$ 350.000R$ 5.932/m²
- 28/06/2021Rua Vieira de Melo, 392CasaResidência · construído em 1970108 m²R$ 240.000R$ 2.222/m²
- 28/04/2021Rua Vieira de Melo, 89LT 5 QD E JD BIBResidência · construído em 1985241 m²R$ 770.000R$ 3.195/m²
- 28/04/2021Rua Vieira de Melo, 572CASA 6Residência · construído em 201659 m²R$ 280.000R$ 4.746/m²
- 10/12/2020Rua Vieira de Melo, 572CASA 3Residência · construído em 201659 m²R$ 330.000R$ 5.593/m²
- 28/09/2020Rua Vieira de Melo, 572CASA 11Residência · construído em 2016SFH · R$ 259 mil (78%)59 m²R$ 330.000R$ 5.593/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
46%
26 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 259 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Tremembé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.497/m² · 8 | R$ 1.542/m² · 475 |
| 2012 | R$ 2.565/m² · 2 | R$ 1.859/m² · 451 |
| 2013 | R$ 3.432/m² · 6 | R$ 2.201/m² · 380 |
| 2014 | R$ 3.123/m² · 4 | R$ 2.438/m² · 375 |
| 2015 | R$ 991/m² · 1 | R$ 2.568/m² · 253 |
| 2016 | R$ 3.374/m² · 2 | R$ 2.600/m² · 221 |
| 2017 | R$ 3.127/m² · 2 | R$ 2.637/m² · 228 |
| 2018 | R$ 2.446/m² · 7 | R$ 2.750/m² · 229 |
| 2019 | R$ 4.746/m² · 5 | R$ 3.191/m² · 305 |
| 2020 | R$ 5.220/m² · 7 | R$ 3.164/m² · 332 |
| 2021 | R$ 4.451/m² · 9 | R$ 3.519/m² · 477 |
| 2022 | R$ 2.809/m² · 3 | R$ 3.506/m² · 380 |
| 2023 | R$ 5.288/m² · 1 | R$ 3.346/m² · 335 |
| 2024 | R$ 5.241/m² · 3 | R$ 3.764/m² · 393 |
| 2025 | R$ 3.314/m² · 4 | R$ 3.894/m² · 346 |
| 2026 | R$ 5.155/m² · 3 | R$ 4.091/m² · 238 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 8 vendas · R$ 1.497/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.565/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 3.432/m² |
| 2014 | 4 vendas · R$ 3.123/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 991/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.374/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.127/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.446/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 4.746/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 5.220/m² |
| 2021 | 9 vendas · R$ 4.451/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 2.809/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 5.288/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 5.241/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.314/m² |
| 2026 | 3 vendas · R$ 5.155/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196922,4%
- Anos 702934%
- Anos 801619%
- Anos 9033,5%
- 2000–20091518%
- 2010 em diante2024%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 2,4% | R$ 430 mil |
| Anos 70 | 29 | 34% | R$ 9,5 mi |
| Anos 80 | 16 | 19% | R$ 6,5 mi |
| Anos 90 | 3 | 3,5% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 15 | 18% | R$ 5 mi |
| 2010 em diante | 20 | 24% | R$ 8,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2646%
- Sem financiamento informado3054%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 26 | 46% | R$ 12,5 mi |
| Sem financiamento informado | 30 | 54% | R$ 11 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8899%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 99% | R$ 31,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 178 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1213%
- Residencial horizontal7281%
- Comercial horizontal11,1%
- Terreno44,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 12 | 13% | R$ 2,2 mi |
| Residencial horizontal | 72 | 81% | R$ 27,8 mi |
| Comercial horizontal | 1 | 1,1% | R$ 950 mil |
| Terreno | 4 | 4,5% | R$ 878 mil |
Calculadora
R$ 422.680R$ 5.155/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Vieira de Melo
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 27 | Terreno | 2 | R$ 1.585/m² | R$ 601 mil |
| Nº 39 | Casa | 3 | R$ 3.855/m² | R$ 1,5 mi |
| Nº 79 | Casa | 1 | R$ 4.659/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 89 | Casa | 1 | R$ 4.346/m² | R$ 1 mi |
| Nº 189 | Casa | 2 | R$ 3.758/m² | R$ 691 mil |
| Nº 195 | Casa | 1 | R$ 5.427/m² | R$ 689 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 6.617/m² | R$ 1,3 mi |
| Nº 240 | Casa | 2 | R$ 3.748/m² | R$ 2 mi |
| Nº 353 | Apartamento | 10 | R$ 3.434/m² | R$ 278 mil |
| Nº 363 | Casa | 1 | R$ 3.335/m² | R$ 797 mil |
| Nº 392 | Casa | 1 | R$ 3.022/m² | R$ 326 mil |
| Nº 395 | Casa | 1 | R$ 528/m² | R$ 76 mil |
| Nº 419 | Casa | 1 | R$ 5.216/m² | R$ 511 mil |
| Nº 426 | Casa | 1 | R$ 2.972/m² | R$ 458 mil |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 3.002/m² | R$ 600 mil |
| Nº 572 | Casa | 16 | R$ 7.695/m² | R$ 454 mil |
| Nº 573 | Casa | 13 | R$ 5.971/m² | R$ 496 mil |
| Nº 608 | Casa | 1 | R$ 6.602/m² | R$ 528 mil |
| Nº 616 | Casa | 1 | R$ 3.040/m² | R$ 486 mil |
| Nº 634 | Casa | 2 | R$ 2.951/m² | R$ 525 mil |
| Nº 639 | Casa | 1 | R$ 2.235/m² | R$ 358 mil |
| Nº 640 | Casa | 1 | R$ 3.432/m² | R$ 577 mil |
| Nº 651 | Casa | 1 | R$ 1.716/m² | R$ 736 mil |
| Nº 670 | Loja | 1 | R$ 3.778/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 673 | Casa | 1 | R$ 2.638/m² | R$ 222 mil |
| Nº 693 | Casa | 1 | R$ 6.261/m² | R$ 651 mil |
| Nº 720 | Casa | 2 | R$ 7.159/m² | R$ 702 mil |
| Nº 751 | Casa | 1 | R$ 5.715/m² | R$ 629 mil |
| Nº 775 | Casa | 1 | R$ 6.196/m² | R$ 508 mil |
| Nº 783 | Casa | 2 | R$ 5.929/m² | R$ 486 mil |
| Nº 787 | Casa | 1 | R$ 6.401/m² | R$ 525 mil |
| Nº 793 | Casa | 1 | R$ 4.978/m² | R$ 602 mil |
| Nº 818 | Casa | 1 | R$ 5.285/m² | R$ 433 mil |
| Nº 844 | Casa | 1 | R$ 4.369/m² | R$ 568 mil |
| Nº 892 | Casa | 1 | R$ 2.708/m² | R$ 406 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Vieira de Melo
Quanto custa o metro quadrado na Rua Vieira de Melo?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Vieira de Melo é de R$ 3.434/m², 6% abaixo da mediana do Tremembé (R$ 3.662/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Vieira de Melo?
Um apartamento típico de 81 m² na Rua Vieira de Melo vale cerca de R$ 278 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Vieira de Melo?
É o nº 572, com 16 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Vieira de Melo?
A Prefeitura registrou 89 compras e vendas na Rua Vieira de Melo, no Tremembé, desde 2011, das quais 15 nos últimos 3 anos, em 35 endereços diferentes.