Rua Manuel Pereira Sampaio (Tremembé)
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Manuel Pereira Sampaio, no Tremembé, desde 2011 (8 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.371/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 29, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.371/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 48
- 8 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 300 mil
- ~89 m²
Preço mediano · Casa
R$ 2.242/m²3 vendas · mediana R$ 410 mil (170 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 381 mil
~170 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.146/m² – R$ 3.696/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 44
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendadez/2025 · R$ 820 mil
Maior valorR$ 820 mil
Mediana da listaR$ 2.963/m²
Financiadas53%
- 18/12/2025Rua Manuel Pereira Sampaio, 36CasaResidência · construído em 1963170 m²R$ 820.000R$ 4.824/m²
- 23/12/2025Rua Manuel Pereira Sampaio, 256CasaResidência · construído em 1970150 m²R$ 315.000R$ 2.100/m²
- 21/08/2024Rua Manuel Pereira Sampaio, 36CasaResidência · construído em 196366,66% transferido170 m²R$ 180.000—
- 10/05/2024Rua Manuel Pereira Sampaio, 248CasaResidência · construído em 1970200 m²R$ 360.000R$ 1.800/m²
- 05/06/2023Rua Manuel Pereira Sampaio, 51CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1970126 m²R$ 75.938R$ 603/m²
- 02/03/2023Rua Manuel Pereira Sampaio, 126CasaResidência · construído em 19700,06% transferido120 m²R$ 150.000—
- 24/01/2023Rua Manuel Pereira Sampaio, 188CasaResidência · construído em 1972SFH · R$ 150 mil (36%)162 m²R$ 420.000R$ 2.593/m²
- 13/01/2023Rua Manuel Pereira Sampaio, 126CasaResidência · construído em 19700,06% transferido120 m²R$ 250.000—
- 13/01/2023Rua Manuel Pereira Sampaio, 126CasaResidência · construído em 19700,06% transferido120 m²R$ 250.000—
- 16/12/2022Rua Manuel Pereira Sampaio, 126AP. 33-VG.IND.Residência · construído em 19706,25% transferidoSFH · R$ 80 mil (29%)c/ vaga120 m²R$ 272.500—
- 05/10/2022Rua Manuel Pereira Sampaio, 126AP 12Residência · construído em 19700,62% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)120 m²R$ 250.000—
- 19/09/2022Rua Manuel Pereira Sampaio, 126ap 44Residência · construído em 19700,62% transferidoSFH · R$ 197 mil (79%)120 m²R$ 250.000—
- 29/07/2022Rua Manuel Pereira Sampaio, 126APTO 24Residência · construído em 19700,06% transferidoSFH · R$ 155 mil (58%)120 m²R$ 265.000—
- 25/07/2022Rua Manuel Pereira Sampaio, 126AP 43Residência · construído em 19700,62% transferidoSFH · R$ 205 mil (78%)120 m²R$ 264.000—
- 14/07/2022Rua Manuel Pereira Sampaio, 126AP 23Residência · construído em 19700,62% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)120 m²R$ 260.000—
- 14/07/2022Rua Manuel Pereira Sampaio, 126ap 11Residência · construído em 19700,62% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)120 m²R$ 260.000—
- 06/07/2022Rua Manuel Pereira Sampaio, 126AP 31Residência · construído em 19700,62% transferidoSFH · R$ 198 mil (77%)120 m²R$ 257.500—
- 06/07/2022Rua Manuel Pereira Sampaio, 126AP 22Residência · construído em 19700,62% transferidoMCMV · R$ 200 mil (80%)120 m²R$ 249.900—
- 30/06/2022Rua Manuel Pereira Sampaio, 126AP 41Residência · construído em 19700,62% transferidoSFH · R$ 193 mil (74%)120 m²R$ 260.000—
- 30/06/2022Rua Manuel Pereira Sampaio, 126AP 42Residência · construído em 19700,62% transferidoSFH · R$ 208 mil (80%)120 m²R$ 260.000—
- 17/09/2021Rua Manuel Pereira Sampaio, 209CasaResidência · construído em 1967SFH · R$ 344 mil (80%)120 m²R$ 430.000R$ 3.583/m²
- 22/01/2021Rua Manuel Pereira Sampaio, 29CASA 4Residência · construído em 2017SFH · R$ 247 mil (80%)65 m²R$ 309.000R$ 4.754/m²
- 05/11/2020Rua Manuel Pereira Sampaio, 8CasaResidência · construído em 1983103 m²R$ 198.114R$ 1.923/m²
- 09/07/2020Rua Manuel Pereira Sampaio, 29CASA 2Residência · construído em 2017SFH · R$ 240 mil (75%)65 m²R$ 320.000R$ 4.923/m²
- 13/05/2020Rua Manuel Pereira Sampaio, 183CasaResidência · construído em 1970SFH · R$ 198 mil (58%)80 m²R$ 343.416R$ 4.293/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
19 de 47 compras
Financiado mediano
R$ 200 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
1
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tremembé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.703/m² · 1 | R$ 1.542/m² · 475 |
| 2012 | R$ 2.033/m² · 2 | R$ 1.859/m² · 451 |
| 2013 | R$ 2.700/m² · 2 | R$ 2.201/m² · 380 |
| 2014 | R$ 4.096/m² · 2 | R$ 2.438/m² · 375 |
| 2015 | — | R$ 2.568/m² · 253 |
| 2016 | R$ 2.695/m² · 1 | R$ 2.600/m² · 221 |
| 2017 | R$ 3.261/m² · 2 | R$ 2.637/m² · 228 |
| 2018 | R$ 2.958/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 229 |
| 2019 | R$ 4.462/m² · 3 | R$ 3.191/m² · 305 |
| 2020 | R$ 4.320/m² · 4 | R$ 3.164/m² · 332 |
| 2021 | R$ 4.169/m² · 2 | R$ 3.519/m² · 477 |
| 2022 | — | R$ 3.506/m² · 380 |
| 2023 | R$ 1.598/m² · 2 | R$ 3.346/m² · 335 |
| 2024 | R$ 1.800/m² · 1 | R$ 3.764/m² · 393 |
| 2025 | R$ 3.462/m² · 2 | R$ 3.894/m² · 346 |
| 2026 | — | R$ 4.091/m² · 238 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 1 vendas · R$ 1.703/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 2.033/m² |
| 2013 | 2 vendas · R$ 2.700/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 4.096/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 2.695/m² |
| 2017 | 2 vendas · R$ 3.261/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.958/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 4.462/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 4.320/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.169/m² |
| 2023 | 2 vendas · R$ 1.598/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.800/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.462/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969613%
- Anos 703165%
- Anos 8024,2%
- 2010 em diante919%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 6 | 13% | R$ 1,8 mi |
| Anos 70 | 31 | 65% | R$ 9,3 mi |
| Anos 80 | 2 | 4,2% | R$ 498 mil |
| 2010 em diante | 9 | 19% | R$ 2,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1642%
- Minha Casa Minha Vida25,3%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,6%
- Sem financiamento informado1950%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 16 | 42% | R$ 4,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 5,3% | R$ 500 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,6% | R$ 300 mil |
| Sem financiamento informado | 19 | 50% | R$ 6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4798%
- Execuções, leilões e retomadas12,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 47 | 98% | R$ 13,6 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 2,1% | R$ 614 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical48,3%
- Residencial horizontal4492%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 8,3% | R$ 1,1 mi |
| Residencial horizontal | 44 | 92% | R$ 13,1 mi |
Calculadora
R$ 381.187R$ 2.242/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Pereira Sampaio
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8 | Casa | 1 | R$ 2.845/m² | R$ 293 mil |
| Nº 17 | Casa | 1 | R$ 4.639/m² | R$ 654 mil |
| Nº 18 | Casa | 1 | R$ 6.043/m² | R$ 604 mil |
| Nº 29 | Casa | 4 | R$ 7.049/m² | R$ 458 mil |
| Nº 36 | Casa | 1 | R$ 5.150/m² | R$ 876 mil |
| Nº 51 | Casa | 1 | R$ 726/m² | R$ 92 mil |
| Nº 93 | Casa | 1 | R$ 4.508/m² | R$ 622 mil |
| Nº 126 | Apartamento | 4 | R$ 3.371/m² | R$ 300 mil |
| Nº 158 | Casa | 1 | R$ 4.662/m² | R$ 583 mil |
| Nº 177 | Casa | 1 | R$ 2.535/m² | R$ 307 mil |
| Nº 183 | Casa | 2 | R$ 9.071/m² | R$ 726 mil |
| Nº 188 | Casa | 1 | R$ 3.125/m² | R$ 506 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 3.352/m² | R$ 436 mil |
| Nº 201 | Casa | 1 | R$ 5.012/m² | R$ 712 mil |
| Nº 209 | Casa | 1 | R$ 4.793/m² | R$ 575 mil |
| Nº 215 | Casa | 2 | R$ 4.639/m² | R$ 427 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 2.049/m² | R$ 410 mil |
| Nº 256 | Casa | 1 | R$ 2.242/m² | R$ 336 mil |
| Nº 289 | Casa | 1 | R$ 6.529/m² | R$ 627 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Pereira Sampaio
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Pereira Sampaio?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manuel Pereira Sampaio é de R$ 3.371/m², 8% abaixo da mediana do Tremembé (R$ 3.662/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Pereira Sampaio?
Um apartamento típico de 89 m² na Rua Manuel Pereira Sampaio vale cerca de R$ 300 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Pereira Sampaio?
É o nº 29, com 4 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Pereira Sampaio?
A Prefeitura registrou 48 compras e vendas na Rua Manuel Pereira Sampaio, no Tremembé, desde 2011, das quais 8 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.