Rua Manuel Gaya (Tremembé)
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua Manuel Gaya, no Tremembé, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 6.186/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 1591, com 11 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 6.186/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 62
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 29
- Imóvel típico
- R$ 285 mil
- ~46 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.315/m²7 vendas · mediana R$ 487 mil (177 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 587 mil
~177 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.354/m² – R$ 3.809/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 38
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajun/2026 · R$ 87 mil
Maior valorR$ 800 mil
Mediana da listaR$ 2.514/m²
Financiadas30%
- 17/06/2026Rua Manuel Gaya, 1362CasaResidência · construído em 199057 m²R$ 87.000R$ 1.526/m²
- 14/04/2026Rua Manuel Gaya, 1926CasaResidência · construído em 1977147 m²R$ 350.000R$ 2.381/m²
- 09/05/2025Rua Manuel Gaya, 1656CasaResidência · construído em 1967120 m²R$ 440.000R$ 3.667/m²
- 12/02/2025Rua Manuel Gaya, 1559CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 240 mil (45%)177 m²R$ 530.000R$ 2.994/m²
- 11/12/2024Rua Manuel Gaya, 1759CASA 5Residência · construído em 2003SFH · R$ 422 mil (68%)198 m²R$ 620.000R$ 3.131/m²
- 10/07/2024Rua Manuel Gaya, 1759CASA 2Residência · construído em 2003SFH · R$ 420 mil (53%)192 m²R$ 800.000R$ 4.167/m²
- 26/10/2023Rua Manuel Gaya, 1920CasaResidência · construído em 1980184 m²R$ 350.000R$ 1.902/m²
- 20/10/2023Rua Manuel Gaya, 1689CasaResidência · construído em 198233,33% transferido202 m²R$ 5.221—
- 23/12/2022Rua Manuel Gaya, 1759CASA 3Residência · construído em 2003195 m²R$ 236.773R$ 1.214/m²
- 06/10/2022Rua Manuel Gaya, 1759CASA 5Residência · construído em 200350% transferido198 m²R$ 235.000—
- 02/09/2022Rua Manuel Gaya, 1926CasaResidência · construído em 1977147 m²R$ 450.000R$ 3.061/m²
- 08/06/2022Rua Manuel Gaya, 1822CasaResidência · construído em 2020111 m²R$ 660.000R$ 5.946/m²
- 17/12/2021Rua Manuel Gaya, 1812CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 470 mil (78%)111 m²R$ 600.000R$ 5.405/m²
- 04/11/2021Rua Manuel Gaya, 1685CasaResidência · construído em 1982400 m²R$ 720.000R$ 1.800/m²
- 15/09/2021Rua Manuel Gaya, 1802CasaResidência · construído em 2020SFH · R$ 230 mil (35%)111 m²R$ 650.000R$ 5.856/m²
- 23/07/2020Rua Manuel Gaya, 1902CasaResidência · construído em 1977166 m²R$ 350.000R$ 2.108/m²
- 07/07/2020Rua Manuel Gaya, 1427CasaResidência · construído em 1978SFH · R$ 265 mil (81%)61 m²R$ 327.000R$ 5.361/m²
- 02/04/2019Rua Manuel Gaya, 1567CasaResidência · construído em 1991170 m²R$ 387.500R$ 2.279/m²
- 25/03/2019Rua Manuel Gaya, 1779CasaResidência · construído em 1970180 m²R$ 689.982R$ 3.833/m²
- 03/12/2018Rua Manuel Gaya, 1447CasaResidência · construído em 197490 m²R$ 230.000R$ 2.556/m²
- 22/11/2016Rua Manuel Gaya, 1608CasaResidência · construído em 1980SFH · R$ 130 mil (40%)109 m²R$ 325.000R$ 2.982/m²
- 11/05/2016Rua Manuel Gaya, 1723CasaResidência · construído em 1985183 m²R$ 205.000R$ 1.120/m²
- 02/12/2015Rua Manuel Gaya, 752CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1974196 m²R$ 420.000R$ 2.143/m²
- 12/09/2013Rua Manuel Gaya, 1778CS 3Residência · construído em 2011SFH · R$ 220 mil (70%)79 m²R$ 315.000R$ 3.987/m²
- 11/04/2013Rua Manuel Gaya, 2021CasaResidência · construído em 1979SFH · R$ 270 mil (60%)182 m²R$ 450.000R$ 2.473/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
49%
23 de 58 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Tremembé |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.691/m² · 4 | R$ 1.542/m² · 475 |
| 2012 | R$ 1.724/m² · 4 | R$ 1.859/m² · 451 |
| 2013 | R$ 3.544/m² · 3 | R$ 2.201/m² · 380 |
| 2014 | — | R$ 2.438/m² · 375 |
| 2015 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 2.568/m² · 253 |
| 2016 | R$ 2.051/m² · 2 | R$ 2.600/m² · 221 |
| 2017 | — | R$ 2.637/m² · 228 |
| 2018 | R$ 2.556/m² · 1 | R$ 2.750/m² · 229 |
| 2019 | R$ 3.056/m² · 2 | R$ 3.191/m² · 305 |
| 2020 | R$ 3.735/m² · 2 | R$ 3.164/m² · 332 |
| 2021 | R$ 5.405/m² · 3 | R$ 3.519/m² · 477 |
| 2022 | R$ 3.061/m² · 3 | R$ 3.506/m² · 380 |
| 2023 | R$ 1.902/m² · 1 | R$ 3.346/m² · 335 |
| 2024 | R$ 3.649/m² · 2 | R$ 3.764/m² · 393 |
| 2025 | R$ 3.331/m² · 2 | R$ 3.894/m² · 346 |
| 2026 | R$ 1.954/m² · 2 | R$ 4.091/m² · 238 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 4 vendas · R$ 1.691/m² |
| 2012 | 4 vendas · R$ 1.724/m² |
| 2013 | 3 vendas · R$ 3.544/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 2.051/m² |
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.556/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 3.056/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.735/m² |
| 2021 | 3 vendas · R$ 5.405/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.061/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 1.902/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 3.649/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.331/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 1.954/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196923,2%
- Anos 701219%
- Anos 80813%
- Anos 9046,5%
- 2000–2009813%
- 2010 em diante2845%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 2 | 3,2% | R$ 831 mil |
| Anos 70 | 12 | 19% | R$ 4,6 mi |
| Anos 80 | 8 | 13% | R$ 2,5 mi |
| Anos 90 | 4 | 6,5% | R$ 1,5 mi |
| 2000–2009 | 8 | 13% | R$ 2,8 mi |
| 2010 em diante | 28 | 45% | R$ 8,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2247%
- Minha Casa Minha Vida12,1%
- Sem financiamento informado2451%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 22 | 47% | R$ 7,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,1% | R$ 255 mil |
| Sem financiamento informado | 24 | 51% | R$ 8,8 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5894%
- Execuções, leilões e retomadas11,6%
- Operações societárias34,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 58 | 94% | R$ 20 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,6% | R$ 662 mil |
| Operações societárias | 3 | 4,8% | R$ 520 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1931%
- Residencial horizontal3861%
- Comercial vertical23,2%
- Comercial horizontal34,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 19 | 31% | R$ 5,2 mi |
| Residencial horizontal | 38 | 61% | R$ 14,1 mi |
| Comercial vertical | 2 | 3,2% | R$ 350 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 4,8% | R$ 1,5 mi |
Calculadora
R$ 586.800R$ 3.315/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Manuel Gaya
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 752 | Casa | 1 | R$ 3.775/m² | R$ 740 mil |
| Nº 806 | Apartamento | 1 | R$ 1.498/m² | R$ 90 mil |
| Nº 858 | Casa | 1 | R$ 5.080/m² | R$ 554 mil |
| Nº 974 | Loja | 1 | R$ 2.500/m² | R$ 750 mil |
| Nº 1000 | Loja | 1 | R$ 10.783/m² | R$ 561 mil |
| Nº 1362 | Casa | 1 | R$ 1.575/m² | R$ 90 mil |
| Nº 1427 | Casa | 1 | R$ 7.937/m² | R$ 484 mil |
| Nº 1447 | Casa | 1 | R$ 4.204/m² | R$ 378 mil |
| Nº 1559 | Casa | 1 | R$ 3.315/m² | R$ 587 mil |
| Nº 1567 | Casa | 1 | R$ 3.681/m² | R$ 626 mil |
| Nº 1569 | Outros | 1 | R$ 6.768/m² | R$ 887 mil |
| Nº 1591 | Apartamento | 11 | R$ 6.186/m² | R$ 285 mil |
| Nº 1608 | Casa | 1 | R$ 5.137/m² | R$ 560 mil |
| Nº 1656 | Casa | 1 | R$ 4.060/m² | R$ 487 mil |
| Nº 1685 | Casa | 1 | R$ 2.408/m² | R$ 963 mil |
| Nº 1723 | Casa | 1 | R$ 1.929/m² | R$ 353 mil |
| Nº 1746 | Casa | 1 | R$ 2.027/m² | R$ 231 mil |
| Nº 1759 | Casa | 5 | R$ 3.558/m² | R$ 705 mil |
| Nº 1778 | Casa | 3 | R$ 7.695/m² | R$ 608 mil |
| Nº 1779 | Casa | 1 | R$ 6.190/m² | R$ 1,1 mi |
| Nº 1798 | Casa | 1 | R$ 4.219/m² | R$ 654 mil |
| Nº 1802 | Casa | 1 | R$ 7.833/m² | R$ 869 mil |
| Nº 1812 | Casa | 1 | R$ 7.230/m² | R$ 803 mil |
| Nº 1822 | Casa | 1 | R$ 7.641/m² | R$ 848 mil |
| Nº 1844 | Casa | 1 | R$ 3.006/m² | R$ 1,4 mi |
| Nº 1902 | Casa | 1 | R$ 3.122/m² | R$ 518 mil |
| Nº 1920 | Casa | 1 | R$ 2.252/m² | R$ 414 mil |
| Nº 1926 | Casa | 3 | R$ 3.845/m² | R$ 565 mil |
| Nº 2021 | Casa | 1 | R$ 4.984/m² | R$ 907 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Manuel Gaya
Quanto custa o metro quadrado na Rua Manuel Gaya?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Manuel Gaya é de R$ 6.186/m², 69% acima da mediana do Tremembé (R$ 3.662/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Manuel Gaya?
Um apartamento típico de 46 m² na Rua Manuel Gaya vale cerca de R$ 285 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Manuel Gaya?
É o nº 1591, com 11 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Manuel Gaya?
A Prefeitura registrou 62 compras e vendas na Rua Manuel Gaya, no Tremembé, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 29 endereços diferentes.