Avenida Vila Ema (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 651 compras e vendas na Avenida Vila Ema, em Sapopemba, desde 2011 (180 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 5.320/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 5446, com 466 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 5.320/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 651
- 180 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 24
- Imóvel típico
- R$ 410 mil
- ~77 m²
Preço mediano · Galpão, indústria e serviços
R$ 3.125/m²7 vendas · mediana R$ 800 mil (248 m²)Base: distrito, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 775 mil
~248 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.853/m² – R$ 3.977/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Galpão, indústria e serviços 99
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 326 mil
Maior valorR$ 350 mil
Mediana da lista—
Financiadas100%
- 12/08/2026Avenida Vila Ema, 5335APTO 401 TORRE BIndústria · construído em 19780,28% transferidoSFH · R$ 261 mil (80%)3.128 m²R$ 326.000—
- 12/08/2026Avenida Vila Ema, 5335APTO 604 TORRE AIndústria · construído em 19780,28% transferidoSFH · R$ 259 mil (80%)3.128 m²R$ 324.000—
- 14/08/2026Avenida Vila Ema, 6600APTO 1103Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20120,01% transferidoMCMV · R$ 204 mil (80%)460 m²R$ 255.000—
- 17/08/2026Avenida Vila Ema, 6600APTO 1105Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20120,01% transferidoMCMV · R$ 202 mil (80%)460 m²R$ 252.760—
- 21/08/2026Avenida Vila Ema, 6600APTO 1111Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20120,01% transferidoMCMV · R$ 201 mil (80%)460 m²R$ 250.735—
- 07/07/2026Avenida Vila Ema, 5335APTO 610 TORRE CIndústria · construído em 19780,28% transferidoSFH · R$ 262 mil (80%)3.128 m²R$ 327.000—
- 30/07/2026Avenida Vila Ema, 5335APTO 415 TORRE CIndústria · construído em 19780,28% transferidoSFH · R$ 262 mil (80%)3.128 m²R$ 327.000—
- 10/07/2026Avenida Vila Ema, 5335APTO 407 TORRE BIndústria · construído em 19780,28% transferidoSFH · R$ 262 mil (80%)3.128 m²R$ 327.000—
- 08/07/2026Avenida Vila Ema, 5335APTO 0104 TORRE CIndústria · construído em 19780,28% transferidoSFH · R$ 262 mil (80%)3.128 m²R$ 327.000—
- 20/07/2026Avenida Vila Ema, 5335APTO 106 TORRE CIndústria · construído em 19780,28% transferidoSFH · R$ 262 mil (80%)3.128 m²R$ 327.000—
- 10/07/2026Avenida Vila Ema, 5335APTO 0206 TORRE BIndústria · construído em 19780,28% transferidoSFH · R$ 260 mil (80%)3.128 m²R$ 327.000—
- 07/07/2026Avenida Vila Ema, 5335Nº5335 AP.315 TR.CIndústria · construído em 19780,28% transferidoSFH · R$ 262 mil (80%)3.128 m²R$ 327.000—
- 22/07/2026Avenida Vila Ema, 5335APTO 208 TORRE BIndústria · construído em 19780,28% transferidoSFH · R$ 259 mil (79%)3.128 m²R$ 327.000—
- 10/07/2026Avenida Vila Ema, 5335APTO 0412 TORRE BIndústria · construído em 19780,28% transferidoSFH · R$ 261 mil (80%)3.128 m²R$ 326.000—
- 28/07/2026Avenida Vila Ema, 5335APTO 0307 TORRE AIndústria · construído em 19780,28% transferidoSFH · R$ 201 mil (62%)3.128 m²R$ 325.000—
- 29/07/2026Avenida Vila Ema, 5335APTO 0703 TORRE AIndústria · construído em 19780,28% transferidoSFH · R$ 259 mil (80%)3.128 m²R$ 324.000—
- 13/07/2026Avenida Vila Ema, 5335APTO 103 TORRE AIndústria · construído em 19780,28% transferidoSFH · R$ 259 mil (80%)3.128 m²R$ 324.000—
- 29/07/2026Avenida Vila Ema, 5335APTO 305 TORRE AIndústria · construído em 19780,28% transferidoSFH · R$ 225 mil (70%)3.128 m²R$ 324.000—
- 27/07/2026Avenida Vila Ema, 6600AP 607Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20120,01% transferidoMCMV · R$ 206 mil (80%)460 m²R$ 257.000—
- 17/07/2026Avenida Vila Ema, 6600APTO 1504Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20120,01% transferidoMCMV · R$ 204 mil (80%)460 m²R$ 255.000—
- 08/07/2026Avenida Vila Ema, 6600AP 1215Outras edificações de uso de serviço, com utilização múltipla · construído em 20120,01% transferidoMCMV · R$ 204 mil (80%)460 m²R$ 255.000—
- 11/06/2026Avenida Vila Ema, 5335APTO 405 TORRE AIndústria · construído em 19780,28% transferidoSFH · R$ 259 mil (74%)3.128 m²R$ 350.000—
- 29/06/2026Avenida Vila Ema, 5335APTO 0206 TORRE CIndústria · construído em 19780,28% transferidoSFH · R$ 249 mil (76%)3.128 m²R$ 327.000—
- 17/06/2026Avenida Vila Ema, 5335APTO 406 TORRE BIndústria · construído em 19780,28% transferidoSFH · R$ 260 mil (80%)3.128 m²R$ 327.000—
- 18/06/2026Avenida Vila Ema, 5335APTO 0205 TORRE BIndústria · construído em 19780,28% transferidoSFH · R$ 262 mil (80%)3.128 m²R$ 327.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
53%
311 de 600 compras
Financiado mediano
R$ 204 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
6%
das compras e vendas
Outras transações
51
4 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Galpão, indústria e serviços
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 188/m² · 1 | R$ 276/m² · 10 |
| 2012 | — | R$ 593/m² · 12 |
| 2013 | — | R$ 1.500/m² · 7 |
| 2014 | — | R$ 1.171/m² · 7 |
| 2015 | — | R$ 1.044/m² · 7 |
| 2016 | — | R$ 963/m² · 6 |
| 2017 | — | R$ 1.231/m² · 7 |
| 2018 | — | R$ 1.023/m² · 11 |
| 2019 | — | R$ 1.313/m² · 4 |
| 2020 | — | R$ 2.709/m² · 10 |
| 2021 | — | R$ 3.009/m² · 6 |
| 2022 | — | R$ 1.407/m² · 8 |
| 2023 | — | R$ 1.419/m² · 12 |
| 2024 | R$ 5.330/m² · 2 | R$ 2.364/m² · 13 |
| 2025 | — | R$ 3.125/m² · 5 |
| 2026 | — | R$ 3.453/m² · 5 |
Vendas por ano
Esta rua · galpão, indústria e serviços
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| 2011 | 1 vendas · R$ 188/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 5.330/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196971,1%
- Anos 706710%
- Anos 8060,9%
- Anos 9081,2%
- 2000–200920,3%
- 2010 em diante55986%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 1,1% | R$ 2,7 mi |
| Anos 70 | 67 | 10% | R$ 24,7 mi |
| Anos 80 | 6 | 0,9% | R$ 1,4 mi |
| Anos 90 | 8 | 1,2% | R$ 6,4 mi |
| 2000–2009 | 2 | 0,3% | R$ 350 mil |
| 2010 em diante | 559 | 86% | R$ 158,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)27046%
- Minha Casa Minha Vida386,4%
- Consórcio10,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,3%
- Sem financiamento informado27947%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 270 | 46% | R$ 81,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 38 | 6,4% | R$ 9,5 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 445 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,3% | R$ 790 mil |
| Sem financiamento informado | 279 | 47% | R$ 82,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda60092%
- Cessões de direitos50,8%
- Execuções, leilões e retomadas40,6%
- Operações societárias20,3%
- Partilhas e divisões20,3%
- Dação, permuta e outros onerosos385,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 600 | 92% | R$ 178,4 mi |
| Cessões de direitos | 5 | 0,8% | R$ 921 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 4 | 0,6% | R$ 1,1 mi |
| Operações societárias | 2 | 0,3% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 2 | 0,3% | R$ 3,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 38 | 5,8% | R$ 9,5 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical51780%
- Residencial horizontal101,5%
- Comercial vertical20,3%
- Comercial horizontal213,2%
- Barracão, oficina, armazém e indústria9915%
- Terreno10,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 517 | 80% | R$ 141 mi |
| Residencial horizontal | 10 | 1,5% | R$ 2,6 mi |
| Comercial vertical | 2 | 0,3% | R$ 4,3 mi |
| Comercial horizontal | 21 | 3,2% | R$ 11,6 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 99 | 15% | R$ 34,5 mi |
| Terreno | 1 | 0,2% | R$ 690 mil |
Calculadora
R$ 775.000R$ 3.125/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 4910 | Prédio inteiro | 1 | R$ 2.636/m² | R$ 572 mil |
| Nº 5118 | Casa | 1 | R$ 386/m² | R$ 40 mil |
| Nº 5223 | Loja | 1 | R$ 7.392/m² | R$ 1 mi |
| Nº 5227 | Loja | 1 | R$ 1.300/m² | R$ 880 mil |
| Nº 5283 | Loja | 2 | R$ 8.558/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 5295 | Loja | 1 | R$ 2.263/m² | R$ 394 mil |
| Nº 5300 | Loja | 1 | R$ 4.048/m² | R$ 753 mil |
| Nº 5446 | Apartamento | 466 | R$ 5.320/m² | R$ 400 mil |
| Nº 5451 | Casa | 1 | R$ 3.813/m² | R$ 484 mil |
| Nº 5579 | Loja | 1 | R$ 3.490/m² | R$ 349 mil |
| Nº 5665 | Outros | 1 | R$ 1.692/m² | R$ 535 mil |
| Nº 5666 | Casa | 1 | R$ 2.426/m² | R$ 291 mil |
| Nº 5696 | Casa | 1 | R$ 6.697/m² | R$ 603 mil |
| Nº 5735 | Casa | 1 | R$ 4.738/m² | R$ 474 mil |
| Nº 5744 | Loja | 1 | R$ 1.676/m² | R$ 625 mil |
| Nº 5747 | Loja | 1 | R$ 5.147/m² | R$ 1 mi |
| Nº 5752 | Loja | 1 | R$ 1.884/m² | R$ 729 mil |
| Nº 5767 | Loja | 3 | R$ 12.116/m² | R$ 2,7 mi |
| Nº 5861 | Casa | 1 | R$ 1.541/m² | R$ 364 mil |
| Nº 5881 | Loja | 1 | R$ 2.752/m² | R$ 1,6 mi |
| Nº 5903 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 818/m² | R$ 131 mil |
| Nº 6096 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 6.410/m² | R$ 2,5 mi |
| Nº 6135 | Loja | 1 | R$ 4.475/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 6600 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 5.434/m² | R$ 2,5 mi |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Vila Ema
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Vila Ema?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Vila Ema é de R$ 5.320/m², 53% acima da mediana de Sapopemba (R$ 3.475/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Vila Ema?
Um apartamento típico de 77 m² na Avenida Vila Ema vale cerca de R$ 410 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Vila Ema?
É o nº 5446, com 466 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Vila Ema?
A Prefeitura registrou 651 compras e vendas na Avenida Vila Ema, em Sapopemba, desde 2011, das quais 180 nos últimos 3 anos, em 24 endereços diferentes.