Rua dos Crocodilhos (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua dos Crocodilhos, em Sapopemba, desde 2011 (13 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 4.020/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 50, com 57 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 4.020/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 82
- 13 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 7
- Imóvel típico
- R$ 249 mil
- ~62 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.020/m²6 vendas · mediana R$ 249 mil (62 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 249 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.984/m² – R$ 4.209/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 68
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamar/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 2.935/m²
Financiadas69%
- 17/03/2026Rua dos Crocodilhos, 50BL 03 AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 201 mil (77%)62 m²R$ 260.000R$ 4.194/m²
- 03/09/2025Rua dos Crocodilhos, 50BL 02 AP 133Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 16.500R$ 266/m²
- 10/04/2025Rua dos Crocodilhos, 50BL 02 AP 104Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 220.000R$ 3.548/m²
- 18/03/2025Rua dos Crocodilhos, 50BL 03 AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 190 mil (80%)62 m²R$ 237.000R$ 3.823/m²
- 28/02/2025Rua dos Crocodilhos, 50BL 03 AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 162 mil (68%)62 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 28/02/2025Rua dos Crocodilhos, 50BL 03 AP 124Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 2.901R$ 47/m²
- 13/06/2024Rua dos Crocodilhos, 50BL 03 AP 123Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 146.830R$ 2.368/m²
- 15/12/2023Rua dos Crocodilhos, 50BL 03 AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 135.000R$ 2.177/m²
- 15/05/2023Rua dos Crocodilhos, 50BL 03 AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 235.000R$ 3.790/m²
- 27/03/2023Rua dos Crocodilhos, 50BL 02 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 157 mil (71%)62 m²R$ 220.000R$ 3.548/m²
- 26/09/2022Rua dos Crocodilhos, 50BL 03 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 140 mil (76%)62 m²R$ 185.000R$ 2.984/m²
- 21/07/2022Rua dos Crocodilhos, 50BL 02 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 182.000R$ 2.935/m²
- 17/12/2021Rua dos Crocodilhos, 50BL 03 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 168 mil (80%)62 m²R$ 210.000R$ 3.387/m²
- 29/12/2021Rua dos Crocodilhos, 50BL 03 AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 145 mil (78%)62 m²R$ 185.000R$ 2.984/m²
- 25/10/2021Rua dos Crocodilhos, 50BL 02 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 158 mil (75%)62 m²R$ 210.000R$ 3.387/m²
- 25/10/2021Rua dos Crocodilhos, 50BL 03 AP 64Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 180.000R$ 2.903/m²
- 19/05/2021Rua dos Crocodilhos, 50BL 02 AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 170 mil (85%)62 m²R$ 200.000R$ 3.226/m²
- 06/04/2021Rua dos Crocodilhos, 50BL 03 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 132 mil (80%)62 m²R$ 165.000R$ 2.661/m²
- 03/03/2021Rua dos Crocodilhos, 50BL 02 AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 124 mil (73%)62 m²R$ 170.000R$ 2.742/m²
- 28/12/2020Rua dos Crocodilhos, 50BL 02 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 57 mil (34%)62 m²R$ 165.000R$ 2.661/m²
- 17/09/2020Rua dos Crocodilhos, 50BL 03 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 114 mil (63%)62 m²R$ 181.000R$ 2.919/m²
- 14/04/2020Rua dos Crocodilhos, 50BL 02 AP 103Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 120.000R$ 1.935/m²
- 28/01/2019Rua dos Crocodilhos, 50BL 02 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 104 mil (55%)62 m²R$ 190.000R$ 3.065/m²
- 03/12/2018Rua dos Crocodilhos, 50BL 02 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 105 mil (66%)62 m²R$ 159.000R$ 2.565/m²
- 14/11/2018Rua dos Crocodilhos, 50BL 03 AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 143 mil (77%)62 m²R$ 185.000R$ 2.984/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
67%
28 de 74 compras
Financiado mediano
R$ 148 mil
76% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
8
5 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.016/m² · 11 | R$ 1.957/m² · 396 |
| 2012 | — | R$ 1.393/m² · 451 |
| 2013 | R$ 2.661/m² · 6 | R$ 2.714/m² · 408 |
| 2014 | R$ 2.742/m² · 7 | R$ 2.934/m² · 338 |
| 2015 | R$ 2.984/m² · 3 | R$ 3.326/m² · 196 |
| 2016 | R$ 1.597/m² · 1 | R$ 3.040/m² · 232 |
| 2017 | R$ 3.065/m² · 4 | R$ 3.096/m² · 395 |
| 2018 | R$ 2.653/m² · 4 | R$ 2.841/m² · 282 |
| 2019 | R$ 3.065/m² · 1 | R$ 2.784/m² · 168 |
| 2020 | R$ 2.661/m² · 3 | R$ 2.667/m² · 127 |
| 2021 | R$ 2.984/m² · 7 | R$ 2.961/m² · 215 |
| 2022 | R$ 2.960/m² · 2 | R$ 3.111/m² · 219 |
| 2023 | R$ 3.548/m² · 3 | R$ 3.149/m² · 214 |
| 2024 | R$ 2.368/m² · 1 | R$ 3.304/m² · 231 |
| 2025 | R$ 3.823/m² · 3 | R$ 3.439/m² · 225 |
| 2026 | R$ 4.194/m² · 1 | R$ 3.552/m² · 140 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.016/m² |
| 2013 | 6 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.984/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.597/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.653/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.984/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.960/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.548/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.823/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.194/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 807187%
- Anos 901113%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 71 | 87% | R$ 11,1 mi |
| Anos 90 | 11 | 13% | R$ 2,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2764%
- Minha Casa Minha Vida12,4%
- Sem financiamento informado1433%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 27 | 64% | R$ 5,9 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,4% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 14 | 33% | R$ 1,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda7490%
- Cessões de direitos22,4%
- Execuções, leilões e retomadas56,1%
- Partilhas e divisões11,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 74 | 90% | R$ 12,9 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,4% | R$ 273 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 5 | 6,1% | R$ 889 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,2% | R$ 14 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical6883%
- Residencial horizontal1417%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 68 | 83% | R$ 10,5 mi |
| Residencial horizontal | 14 | 17% | R$ 3,5 mi |
Calculadora
R$ 249.238R$ 4.020/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua dos Crocodilhos
Perguntas frequentes sobre a Rua dos Crocodilhos
Quanto custa o metro quadrado na Rua dos Crocodilhos?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua dos Crocodilhos é de R$ 4.020/m², 16% acima da mediana de Sapopemba (R$ 3.475/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua dos Crocodilhos?
Um apartamento típico de 62 m² na Rua dos Crocodilhos vale cerca de R$ 249 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua dos Crocodilhos?
É o nº 50, com 57 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua dos Crocodilhos?
A Prefeitura registrou 82 compras e vendas na Rua dos Crocodilhos, em Sapopemba, desde 2011, das quais 13 nos últimos 3 anos, em 7 endereços diferentes.