Rua Rosas de Maio, 48 (Sapopemba)
Foram registradas 108 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mai/2026 (apartamento, R$ 200 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1998, residencial vertical · padrão b.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.083/m²
- Vendas registradas
- 108
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 200 mil
- 96 m² típicos
- Última venda
- mai/2026
- R$ 200 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.083/m²Neste prédio: 107 vendas · mediana R$ 200 mil (96 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.396/m²Unidade típica
R$ 230 mil
~96 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.083/m² – R$ 3.342/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 107
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamai/2026 · R$ 200 mil
Maior valorR$ 230 mil
Mediana da listaR$ 1.542/m²
Financiadas53%
- 15/05/2026AP 4 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 199896 m²R$ 200.000R$ 2.083/m²
- 06/02/2026AP 23 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 199896 m²R$ 230.000R$ 2.396/m²
- 04/10/2025AP 12 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 199896 m²R$ 200.000R$ 2.083/m²
- 30/05/2025AP 31 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 199850% transferido96 m²R$ 44.000—
- 27/07/2024AP 42 BL 3Apartamento em condomínio · construído em 199896 m²R$ 158.000R$ 1.646/m²
- 10/04/2024AP 41 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 19980,01% transferidoMCMV · R$ 150 mil (68%)96 m²R$ 220.000—
- 05/10/2023AP 13 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 199896 m²R$ 175.000R$ 1.823/m²
- 01/09/2023AP 21 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 199896 m²R$ 170.000R$ 1.771/m²
- 09/02/2023AP 22 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 133 mil (86%)96 m²R$ 155.000R$ 1.615/m²
- 05/01/2023AP 12 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 100 mil (63%)96 m²R$ 160.000R$ 1.667/m²
- 17/11/2022AP 23 BL 4Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 139 mil (82%)96 m²R$ 170.000R$ 1.771/m²
- 21/07/2022AP 32 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 168 mil (80%)96 m²R$ 210.000R$ 2.188/m²
- 30/05/2022AP 4 BL 5Apartamento em condomínio · construído em 199896 m²R$ 158.000R$ 1.646/m²
- 25/03/2022AP 34 BL 8Apartamento em condomínio · construído em 199896 m²R$ 163.532R$ 1.703/m²
- 15/10/2021AP 24 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 124 mil (73%)96 m²R$ 170.000R$ 1.771/m²
- 14/10/2021AP 12 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 199850% transferido96 m²R$ 58.285—
- 08/09/2021AP 41 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 199896 m²R$ 100.000R$ 1.042/m²
- 30/08/2021AP 44 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 124 mil (75%)96 m²R$ 165.000R$ 1.719/m²
- 29/05/2021AP 23 BL 2Apartamento em condomínio · construído em 199896 m²R$ 170.000R$ 1.771/m²
- 05/02/2021AP 43 BL6Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 125 mil (76%)96 m²R$ 165.000R$ 1.719/m²
- 14/09/2020AP 24 BL 10Apartamento em condomínio · construído em 199850% transferido96 m²R$ 59.000—
- 05/08/2020AP 3 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 199896 m²R$ 155.000R$ 1.615/m²
- 19/06/2020AP 2 BL 1Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 152 mil (80%)96 m²R$ 190.000R$ 1.979/m²
- 19/05/2020AP 14 BL 7Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 110 mil (84%)96 m²R$ 131.200R$ 1.367/m²
- 12/03/2020AP 11 BL 6Apartamento em condomínio · construído em 1998SFH · R$ 131 mil (80%)96 m²R$ 164.000R$ 1.708/m²
Este endereço
Construído em
1998
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão B
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.936 m²
100 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 16,6 mi
~83 unidades de 96 m²
Vendas registradas
108
todas as tipologias, desde 2011
Altura
14 m
projeção 2.001 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
54%
29 de 123 compras
Financiado mediano
R$ 129 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.302/m² · 13 | R$ 1.302/m² · 11 |
| 2012 | R$ 1.333/m² · 17 | R$ 1.344/m² · 16 |
| 2013 | R$ 1.510/m² · 23 | R$ 1.526/m² · 22 |
| 2014 | R$ 1.536/m² · 16 | R$ 1.589/m² · 14 |
| 2015 | R$ 1.802/m² · 9 | R$ 1.823/m² · 7 |
| 2016 | R$ 1.708/m² · 6 | R$ 1.708/m² · 6 |
| 2017 | R$ 1.667/m² · 3 | R$ 1.667/m² · 3 |
| 2018 | R$ 1.240/m² · 5 | R$ 1.245/m² · 4 |
| 2019 | R$ 1.255/m² · 1 | R$ 1.255/m² · 1 |
| 2020 | R$ 1.677/m² · 6 | R$ 1.677/m² · 6 |
| 2021 | R$ 1.719/m² · 5 | R$ 1.771/m² · 8 |
| 2022 | R$ 1.737/m² · 4 | R$ 1.771/m² · 5 |
| 2023 | R$ 1.719/m² · 4 | R$ 2.464/m² · 8 |
| 2024 | R$ 1.646/m² · 1 | R$ 2.823/m² · 2 |
| 2025 | R$ 2.083/m² · 1 | R$ 4.243/m² · 4 |
| 2026 | R$ 2.240/m² · 2 | R$ 2.396/m² · 3 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.302/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 1.333/m² |
| 2013 | 23 vendas · R$ 1.510/m² |
| 2014 | 16 vendas · R$ 1.536/m² |
| 2015 | 9 vendas · R$ 1.802/m² |
| 2016 | 6 vendas · R$ 1.708/m² |
| 2017 | 3 vendas · R$ 1.667/m² |
| 2018 | 5 vendas · R$ 1.240/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.255/m² |
| 2020 | 6 vendas · R$ 1.677/m² |
| 2021 | 5 vendas · R$ 1.719/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 1.737/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 1.719/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.646/m² |
| 2025 | 1 vendas · R$ 2.083/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 2.240/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2852%
- Minha Casa Minha Vida11,9%
- Sem financiamento informado2546%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 28 | 52% | R$ 4,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 1,9% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 25 | 46% | R$ 3,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda12395%
- Cessões de direitos21,6%
- Execuções, leilões e retomadas32,3%
- Dação, permuta e outros onerosos10,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 123 | 95% | R$ 16,7 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 1,6% | R$ 215 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 2,3% | R$ 356 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,8% | R$ 63 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical12798%
- Residencial horizontal21,6%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 127 | 98% | R$ 17 mi |
| Residencial horizontal | 2 | 1,6% | R$ 265 mil |
Calculadora
R$ 230.000R$ 2.396/m² · curva bairro