Rua Giovanni Nasco (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 256 compras e vendas na Rua Giovanni Nasco, em Sapopemba, desde 2011 (37 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.329/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 905, com 23 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.329/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 256
- 37 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 14
- Imóvel típico
- R$ 105 mil
- ~45 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.329/m²6 vendas · mediana R$ 106 mil (45 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 105 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.072/m² – R$ 3.109/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 256
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaset/2026 · R$ 91 mil
Maior valorR$ 240 mil
Mediana da listaR$ 3.002/m²
Financiadas27%
- 02/09/2026Rua Giovanni Nasco, 155AP 52 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 91.000R$ 2.022/m²
- 29/05/2026Rua Giovanni Nasco, 425AP 33 CApartamento em condomínio · construído em 198646 m²R$ 0R$ 0/m²
- 10/02/2026Rua Giovanni Nasco, 128AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 168 mil (80%)45 m²R$ 210.000R$ 4.667/m²
- 23/02/2026Rua Giovanni Nasco, 45AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
- 13/02/2026Rua Giovanni Nasco, 377AP 12 AApartamento em condomínio · construído em 198646 m²R$ 112.000R$ 2.435/m²
- 18/12/2025Rua Giovanni Nasco, 65AP 33AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 87.757R$ 1.950/m²
- 19/11/2025Rua Giovanni Nasco, 65AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 100.000R$ 2.222/m²
- 23/09/2025Rua Giovanni Nasco, 695AP 32 BL CApartamento em condomínio · construído em 200552 m²R$ 170.000R$ 3.269/m²
- 05/08/2025Rua Giovanni Nasco, 240AP 44 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 113.000R$ 2.511/m²
- 29/08/2025Rua Giovanni Nasco, 377AP 14 CApartamento em condomínio · construído em 198646 m²R$ 82.000R$ 1.783/m²
- 08/08/2025Rua Giovanni Nasco, 45AP 51 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 67.000R$ 1.489/m²
- 22/08/2025Rua Giovanni Nasco, 45AP 11 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 16.000R$ 356/m²
- 30/07/2025Rua Giovanni Nasco, 128AP 21 AApartamento em condomínio · construído em 1986MCMV · R$ 75 mil (50%)45 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
- 10/07/2025Rua Giovanni Nasco, 995AP 22 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 110.000R$ 2.340/m²
- 12/06/2025Rua Giovanni Nasco, 155AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 170.000R$ 3.778/m²
- 29/05/2025Rua Giovanni Nasco, 188AP 52 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 190.000R$ 4.222/m²
- 29/05/2025Rua Giovanni Nasco, 955AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 110 mil (61%)47 m²R$ 180.000R$ 3.830/m²
- 02/05/2025Rua Giovanni Nasco, 905AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 198647 m²R$ 91.049R$ 1.937/m²
- 31/03/2025Rua Giovanni Nasco, 188AP 41 BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 90 mil (100%)45 m²R$ 90.453R$ 2.010/m²
- 15/01/2025Rua Giovanni Nasco, 65AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 175 mil (73%)45 m²R$ 240.000R$ 5.333/m²
- 10/10/2024Rua Giovanni Nasco, 537AP 34 BApartamento em condomínio · construído em 198646 m²R$ 160.000R$ 3.478/m²
- 18/10/2024Rua Giovanni Nasco, 128AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 198650% transferido45 m²R$ 50.000—
- 26/09/2024Rua Giovanni Nasco, 240AP 11CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 70.000R$ 1.556/m²
- 02/08/2024Rua Giovanni Nasco, 537AP 24 AApartamento em condomínio · construído em 198646 m²R$ 113.000R$ 2.457/m²
- 21/06/2024Rua Giovanni Nasco, 695AP 13 BL BApartamento em condomínio · construído em 2005MCMV · R$ 144 mil (80%)52 m²R$ 180.000R$ 3.462/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
66 de 235 compras
Financiado mediano
R$ 127 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
21
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.089/m² · 32 | R$ 1.957/m² · 396 |
| 2012 | R$ 2.472/m² · 26 | R$ 1.393/m² · 451 |
| 2013 | R$ 2.912/m² · 26 | R$ 2.714/m² · 408 |
| 2014 | R$ 3.433/m² · 26 | R$ 2.934/m² · 338 |
| 2015 | R$ 3.404/m² · 17 | R$ 3.326/m² · 196 |
| 2016 | R$ 3.478/m² · 15 | R$ 3.040/m² · 232 |
| 2017 | R$ 3.468/m² · 17 | R$ 3.096/m² · 395 |
| 2018 | R$ 2.929/m² · 4 | R$ 2.841/m² · 282 |
| 2019 | R$ 1.702/m² · 3 | R$ 2.784/m² · 168 |
| 2020 | R$ 3.353/m² · 4 | R$ 2.667/m² · 127 |
| 2021 | R$ 3.058/m² · 8 | R$ 2.961/m² · 215 |
| 2022 | R$ 3.500/m² · 8 | R$ 3.111/m² · 219 |
| 2023 | R$ 2.924/m² · 8 | R$ 3.149/m² · 214 |
| 2024 | R$ 3.400/m² · 7 | R$ 3.304/m² · 231 |
| 2025 | R$ 2.426/m² · 14 | R$ 3.439/m² · 225 |
| 2026 | R$ 2.884/m² · 4 | R$ 3.552/m² · 140 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 32 vendas · R$ 2.089/m² |
| 2012 | 26 vendas · R$ 2.472/m² |
| 2013 | 26 vendas · R$ 2.912/m² |
| 2014 | 26 vendas · R$ 3.433/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 3.404/m² |
| 2016 | 15 vendas · R$ 3.478/m² |
| 2017 | 17 vendas · R$ 3.468/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.929/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 1.702/m² |
| 2020 | 4 vendas · R$ 3.353/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.058/m² |
| 2022 | 8 vendas · R$ 3.500/m² |
| 2023 | 8 vendas · R$ 2.924/m² |
| 2024 | 7 vendas · R$ 3.400/m² |
| 2025 | 14 vendas · R$ 2.426/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.884/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 0/m² – R$ 247/m² | 1 |
| R$ 247/m² – R$ 493/m² | 1 |
| R$ 493/m² – R$ 740/m² | 0 |
| R$ 740/m² – R$ 987/m² | 0 |
| R$ 987/m² – R$ 1.233/m² | 1 |
| R$ 1.233/m² – R$ 1.480/m² | 0 |
| R$ 1.480/m² – R$ 1.727/m² | 2 |
| R$ 1.727/m² – R$ 1.973/m² | 3 |
| R$ 1.973/m² – R$ 2.220/m² | 2 |
| R$ 2.220/m² – R$ 2.467/m² | 5 |
| R$ 2.467/m² – R$ 2.713/m² | 1 |
| R$ 2.713/m² – R$ 2.960/m² | 0 |
| R$ 2.960/m² – R$ 3.207/m² | 0 |
| R$ 3.207/m² – R$ 3.453/m² | 5 |
| R$ 3.453/m² – R$ 3.700/m² | 4 |
| R$ 3.700/m² – R$ 3.947/m² | 2 |
| R$ 3.947/m² – R$ 4.193/m² | 0 |
| R$ 4.193/m² – R$ 4.440/m² | 1 |
| R$ 4.440/m² – R$ 4.687/m² | 1 |
| R$ 4.687/m² – R$ 4.933/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8024395%
- 2000–2009135,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 243 | 95% | R$ 28,8 mi |
| 2000–2009 | 13 | 5,1% | R$ 1,3 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)6353%
- Minha Casa Minha Vida21,7%
- Consórcio10,8%
- Sem financiamento informado5445%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 63 | 53% | R$ 10,1 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 2 | 1,7% | R$ 330 mil |
| Consórcio | 1 | 0,8% | R$ 149 mil |
| Sem financiamento informado | 54 | 45% | R$ 5,1 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23592%
- Cessões de direitos83,1%
- Execuções, leilões e retomadas114,3%
- Dação, permuta e outros onerosos20,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 235 | 92% | R$ 28,5 mi |
| Cessões de direitos | 8 | 3,1% | R$ 345 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 4,3% | R$ 1,1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 2 | 0,8% | R$ 204 mil |
Calculadora
R$ 104.783R$ 2.329/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Giovanni Nasco
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 45 | Apartamento | 13 | R$ 3.409/m² | R$ 153 mil |
| Nº 65 | Apartamento | 14 | R$ 4.036/m² | R$ 182 mil |
| Nº 115 | Apartamento | 18 | R$ 5.500/m² | R$ 248 mil |
| Nº 128 | Apartamento | 11 | R$ 5.356/m² | R$ 241 mil |
| Nº 155 | Apartamento | 20 | R$ 3.715/m² | R$ 167 mil |
| Nº 188 | Apartamento | 12 | R$ 4.159/m² | R$ 187 mil |
| Nº 240 | Apartamento | 20 | R$ 2.676/m² | R$ 120 mil |
| Nº 377 | Apartamento | 22 | R$ 2.195/m² | R$ 101 mil |
| Nº 425 | Apartamento | 13 | R$ 4.764/m² | R$ 219 mil |
| Nº 537 | Apartamento | 16 | R$ 3.311/m² | R$ 152 mil |
| Nº 695 | Apartamento | 12 | R$ 2.605/m² | R$ 135 mil |
| Nº 905 | Apartamento | 23 | R$ 5.251/m² | R$ 247 mil |
| Nº 955 | Apartamento | 9 | R$ 4.789/m² | R$ 225 mil |
| Nº 995 | Apartamento | 16 | R$ 5.199/m² | R$ 244 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Giovanni Nasco
Quanto custa o metro quadrado na Rua Giovanni Nasco?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Giovanni Nasco é de R$ 2.329/m², 33% abaixo da mediana de Sapopemba (R$ 3.475/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Giovanni Nasco?
Um apartamento típico de 45 m² na Rua Giovanni Nasco vale cerca de R$ 105 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Giovanni Nasco?
É o nº 905, com 23 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Giovanni Nasco?
A Prefeitura registrou 256 compras e vendas na Rua Giovanni Nasco, em Sapopemba, desde 2011, das quais 37 nos últimos 3 anos, em 14 endereços diferentes.