Rua Cristóvão Jaques, 234 (Sapopemba)
Foram registradas 158 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 330 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1991, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.846/m²
- Vendas registradas
- 158
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 250 mil
- 65 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 330 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.846/m²Neste prédio: 158 vendas · mediana R$ 250 mil (65 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.846/m²Unidade típica
R$ 250 mil
~65 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.777/m² – R$ 4.012/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 158
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 330 mil
Maior valorR$ 330 mil
Mediana da listaR$ 2.677/m²
Financiadas38%
- 05/08/2026AP 153 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga76 m²R$ 330.000R$ 4.342/m²
- 24/07/2026AP 14 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga76 m²R$ 200.000R$ 2.632/m²
- 24/04/2026AP 113 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 190 mil (76%)c/ vaga65 m²R$ 250.000R$ 3.846/m²
- 02/04/2026AP 144 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga65 m²R$ 45.000R$ 692/m²
- 13/03/2026AP 12 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga65 m²R$ 190.000R$ 2.923/m²
- 27/01/2026AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga76 m²R$ 300.000R$ 3.947/m²
- 21/01/2026AP.143 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989MCMV · R$ 212 mil (80%)c/ vaga65 m²R$ 265.000R$ 4.077/m²
- 22/09/2025AP 91 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga65 m²R$ 200.000R$ 3.077/m²
- 29/08/2025AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga65 m²R$ 280.000R$ 4.308/m²
- 30/06/2025AP 142 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga65 m²R$ 295.000R$ 4.538/m²
- 05/06/2025AP 183 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFI · R$ 189 mil (65%)c/ vaga76 m²R$ 290.000R$ 3.816/m²
- 05/06/2025AP 53 - BL 2 e VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 115 mil (40%)c/ vaga76 m²R$ 290.000R$ 3.816/m²
- 24/04/2025AP 141 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 157 mil (52%)c/ vaga65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 17/04/2025AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 232 mil (80%)c/ vaga76 m²R$ 290.000R$ 3.816/m²
- 11/04/2025AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga65 m²R$ 174.000R$ 2.677/m²
- 22/04/2025AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga76 m²R$ 96.564R$ 1.271/m²
- 17/04/2025AP 32 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga76 m²R$ 2.901R$ 38/m²
- 19/02/2025AP 114 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga65 m²R$ 300.000R$ 4.615/m²
- 01/11/2024AP 184 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 125 mil (49%)c/ vaga65 m²R$ 255.000R$ 3.923/m²
- 27/11/2024AP 11 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989SFH · R$ 150 mil (79%)c/ vaga65 m²R$ 190.000R$ 2.923/m²
- 16/10/2024AP 52 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991SFH · R$ 215 mil (83%)c/ vaga76 m²R$ 260.000R$ 3.421/m²
- 15/08/2024AP 43 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga65 m²R$ 40.000R$ 615/m²
- 31/07/2024AP 124 E VGApartamento em condomínio · construído em 1989c/ vaga65 m²R$ 168.000R$ 2.585/m²
- 28/03/2024AP 184 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991MCMV · R$ 187 mil (75%)c/ vaga76 m²R$ 250.000R$ 3.289/m²
- 01/12/2023AP 111 E VGApartamento em condomínio · construído em 1991c/ vaga76 m²R$ 190.000R$ 2.500/m²
Este endereço
Construído em
1991
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
10.723 m²
127 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 188,8 mi
~755 unidades de 65 m²
Vendas registradas
158
todas as tipologias, desde 2011
Altura
50 m
projeção 3.609 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
43 de 176 compras
Financiado mediano
R$ 172 mil
75% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.438/m² · 18 | R$ 1.678/m² · 16 |
| 2012 | R$ 2.508/m² · 17 | R$ 2.508/m² · 17 |
| 2013 | R$ 2.371/m² · 18 | R$ 2.371/m² · 18 |
| 2014 | R$ 2.947/m² · 7 | R$ 2.947/m² · 7 |
| 2015 | R$ 3.000/m² · 6 | R$ 3.000/m² · 6 |
| 2016 | R$ 2.308/m² · 7 | R$ 2.308/m² · 7 |
| 2017 | R$ 2.423/m² · 8 | R$ 2.423/m² · 8 |
| 2018 | R$ 2.632/m² · 7 | R$ 2.632/m² · 7 |
| 2019 | R$ 3.231/m² · 5 | R$ 3.231/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.154/m² · 17 | R$ 3.154/m² · 17 |
| 2021 | R$ 3.231/m² · 13 | R$ 3.260/m² · 12 |
| 2022 | R$ 3.553/m² · 12 | R$ 3.553/m² · 12 |
| 2023 | R$ 3.158/m² · 4 | R$ 3.158/m² · 4 |
| 2024 | R$ 3.106/m² · 6 | R$ 3.289/m² · 5 |
| 2025 | R$ 3.816/m² · 11 | R$ 3.816/m² · 10 |
| 2026 | R$ 3.846/m² · 7 | R$ 3.846/m² · 7 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 18 vendas · R$ 1.438/m² |
| 2012 | 17 vendas · R$ 2.508/m² |
| 2013 | 18 vendas · R$ 2.371/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.947/m² |
| 2015 | 6 vendas · R$ 3.000/m² |
| 2016 | 7 vendas · R$ 2.308/m² |
| 2017 | 8 vendas · R$ 2.423/m² |
| 2018 | 7 vendas · R$ 2.632/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2020 | 17 vendas · R$ 3.154/m² |
| 2021 | 13 vendas · R$ 3.231/m² |
| 2022 | 12 vendas · R$ 3.553/m² |
| 2023 | 4 vendas · R$ 3.158/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.106/m² |
| 2025 | 11 vendas · R$ 3.816/m² |
| 2026 | 7 vendas · R$ 3.846/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 26 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 327/m² – R$ 541/m² | 0 |
| R$ 541/m² – R$ 756/m² | 2 |
| R$ 756/m² – R$ 970/m² | 0 |
| R$ 970/m² – R$ 1.184/m² | 0 |
| R$ 1.184/m² – R$ 1.399/m² | 1 |
| R$ 1.399/m² – R$ 1.613/m² | 0 |
| R$ 1.613/m² – R$ 1.828/m² | 0 |
| R$ 1.828/m² – R$ 2.042/m² | 0 |
| R$ 2.042/m² – R$ 2.257/m² | 0 |
| R$ 2.257/m² – R$ 2.471/m² | 0 |
| R$ 2.471/m² – R$ 2.686/m² | 4 |
| R$ 2.686/m² – R$ 2.900/m² | 0 |
| R$ 2.900/m² – R$ 3.114/m² | 3 |
| R$ 3.114/m² – R$ 3.329/m² | 1 |
| R$ 3.329/m² – R$ 3.543/m² | 1 |
| R$ 3.543/m² – R$ 3.758/m² | 0 |
| R$ 3.758/m² – R$ 3.972/m² | 6 |
| R$ 3.972/m² – R$ 4.187/m² | 1 |
| R$ 4.187/m² – R$ 4.401/m² | 2 |
| R$ 4.401/m² – R$ 4.615/m² | 4 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3935%
- Minha Casa Minha Vida32,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros10,9%
- Sem financiamento informado6962%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 39 | 35% | R$ 9,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 2,7% | R$ 805 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 0,9% | R$ 290 mil |
| Sem financiamento informado | 69 | 62% | R$ 12 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda17698%
- Cessões de direitos10,6%
- Execuções, leilões e retomadas21,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 176 | 98% | R$ 30,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,6% | R$ 45 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 1,1% | R$ 564 mil |
Calculadora
R$ 250.000R$ 3.846/m² · curva bairro