Rua Frei Diogo das Chagas (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 108 compras e vendas na Rua Frei Diogo das Chagas, em Sapopemba, desde 2011 (75 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.280/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 89, com 17 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.280/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 108
- 75 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 13
- Imóvel típico
- R$ 223 mil
- ~98 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.280/m²3 vendas · mediana R$ 223 mil (98 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 223 mil
~98 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.102/m² – R$ 2.727/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 86
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaabr/2026 · R$ 294 mil
Maior valorR$ 400 mil
Mediana da listaR$ 1.763/m²
Financiadas95%
- 24/04/2026Rua Frei Diogo das Chagas, 100AP.172Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 230 mil (78%)—R$ 294.000—
- 26/03/2026Rua Frei Diogo das Chagas, 100APTO 16Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 242 mil (80%)—R$ 302.000—
- 26/03/2026Rua Frei Diogo das Chagas, 100AP.142Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 232 mil (79%)—R$ 294.000—
- 27/02/2026Rua Frei Diogo das Chagas, 100AP.24Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 242 mil (80%)—R$ 302.000—
- 27/02/2026Rua Frei Diogo das Chagas, 100AP.152Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 235 mil (80%)—R$ 294.000—
- 01/12/2025Rua Frei Diogo das Chagas, 100AP.34Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 242 mil (80%)—R$ 302.000—
- 11/12/2025Rua Frei Diogo das Chagas, 100AP.153Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 139 mil (54%)—R$ 257.000—
- 18/12/2025Rua Frei Diogo das Chagas, 100AP. 155Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 201 mil (78%)—R$ 257.000—
- 11/12/2025Rua Frei Diogo das Chagas, 100AP.135Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 179 mil (70%)—R$ 257.000—
- 14/11/2025Rua Frei Diogo das Chagas, 100LT 8 QD A 1 AP 146Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 242 mil (75%)—R$ 324.000—
- 14/11/2025Rua Frei Diogo das Chagas, 100AP. 163Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 206 mil (80%)—R$ 257.000—
- 10/10/2025Rua Frei Diogo das Chagas, 100AP 86Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 242 mil (80%)—R$ 302.000—
- 22/10/2025Rua Frei Diogo das Chagas, 100AP 84Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 183 mil (65%)—R$ 283.000—
- 24/10/2025Rua Frei Diogo das Chagas, 100AP.173Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 199 mil (78%)—R$ 257.000—
- 29/09/2025Rua Frei Diogo das Chagas, 100AP.124Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 246 mil (76%)—R$ 324.000—
- 20/08/2025Rua Frei Diogo das Chagas, 100apto 131Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 235 mil (80%)—R$ 294.000—
- 29/08/2025Rua Frei Diogo das Chagas, 100LT 8 QD A 1Unidade na planta (fração do terreno; tipo não informado)Na planta—R$ 290.000—
- 04/08/2025Rua Frei Diogo das Chagas, 100AP.187Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 196 mil (70%)—R$ 280.250—
- 12/08/2025Rua Frei Diogo das Chagas, 100apto 183Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 197 mil (77%)—R$ 257.000—
- 13/08/2025Rua Frei Diogo das Chagas, 100apto 147Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 206 mil (80%)—R$ 257.000—
- 31/07/2025Rua Frei Diogo das Chagas, 100AP.116Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 240 mil (79%)—R$ 302.000—
- 02/06/2025Rua Frei Diogo das Chagas, 100APTO.54Apartamento na planta (lançamento)Na plantaMCMV · R$ 239 mil (80%)—R$ 300.000—
- 16/06/2025Rua Frei Diogo das Chagas, 89AP 12 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 157 mil (55%)c/ vaga98 m²R$ 285.000R$ 2.908/m²
- 26/06/2025Rua Frei Diogo das Chagas, 89nº 100 apto 174Apartamento na planta (lançamento)Na plantaSFH · R$ 204 mil (75%)—R$ 273.819—
- 16/06/2025Rua Frei Diogo das Chagas, 89AP 12 E VG INDApartamento em condomínio · construído em 1986c/ vaga98 m²R$ 2.901R$ 30/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
84%
80 de 107 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
63%
das compras e vendas
Outras transações
1
68 na planta
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
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| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.327/m² · 1 | R$ 1.957/m² · 396 |
| 2012 | R$ 1.684/m² · 2 | R$ 1.393/m² · 451 |
| 2013 | R$ 1.939/m² · 4 | R$ 2.714/m² · 408 |
| 2014 | R$ 1.939/m² · 2 | R$ 2.934/m² · 338 |
| 2015 | R$ 2.143/m² · 1 | R$ 3.326/m² · 196 |
| 2016 | R$ 1.582/m² · 1 | R$ 3.040/m² · 232 |
| 2017 | — | R$ 3.096/m² · 395 |
| 2018 | — | R$ 2.841/m² · 282 |
| 2019 | R$ 1.531/m² · 1 | R$ 2.784/m² · 168 |
| 2020 | — | R$ 2.667/m² · 127 |
| 2021 | R$ 2.245/m² · 1 | R$ 2.961/m² · 215 |
| 2022 | — | R$ 3.111/m² · 219 |
| 2023 | R$ 2.286/m² · 1 | R$ 3.149/m² · 214 |
| 2024 | R$ 2.041/m² · 1 | R$ 3.304/m² · 231 |
| 2025 | R$ 2.335/m² · 2 | R$ 3.439/m² · 225 |
| 2026 | — | R$ 3.552/m² · 140 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 1 vendas · R$ 1.327/m² |
| 2012 | 2 vendas · R$ 1.684/m² |
| 2013 | 4 vendas · R$ 1.939/m² |
| 2014 | 2 vendas · R$ 1.939/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.143/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.582/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 1.531/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.245/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.041/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 2.335/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 7013,1%
- Anos 802475%
- Anos 9039,4%
- 2000–200926,3%
- 2010 em diante26,3%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 70 | 1 | 3,1% | R$ 84 mil |
| Anos 80 | 24 | 75% | R$ 5,1 mi |
| Anos 90 | 3 | 9,4% | R$ 1 mi |
| 2000–2009 | 2 | 6,3% | R$ 885 mil |
| 2010 em diante | 2 | 6,3% | R$ 781 mil |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1819%
- Minha Casa Minha Vida6063%
- Consórcio22,1%
- Sem financiamento informado1516%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 18 | 19% | R$ 5,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 60 | 63% | R$ 16,8 mi |
| Consórcio | 2 | 2,1% | R$ 823 mil |
| Sem financiamento informado | 15 | 16% | R$ 3,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10799%
- Dação, permuta e outros onerosos10,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 107 | 99% | R$ 28,5 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,9% | R$ 84 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1845%
- Residencial horizontal1333%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,5%
- Terreno820%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 18 | 45% | R$ 3,2 mi |
| Residencial horizontal | 13 | 33% | R$ 4,5 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,5% | R$ 84 mil |
| Terreno | 8 | 20% | R$ 1,6 mi |
Calculadora
R$ 223.445R$ 2.280/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Frei Diogo das Chagas
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5 | Casa | 1 | R$ 1.705/m² | R$ 252 mil |
| Nº 11 | Casa | 1 | R$ 2.706/m² | R$ 468 mil |
| Nº 23 | Casa | 2 | R$ 2.948/m² | R$ 481 mil |
| Nº 31 | Casa | 2 | R$ 3.220/m² | R$ 564 mil |
| Nº 37 | Casa | 1 | R$ 4.699/m² | R$ 921 mil |
| Nº 56 | Casa | 1 | R$ 3.475/m² | R$ 347 mil |
| Nº 69 | Casa | 1 | R$ 2.707/m² | R$ 528 mil |
| Nº 89 | Apartamento | 17 | R$ 2.280/m² | R$ 223 mil |
| Nº 99 | Casa | 2 | R$ 4.060/m² | R$ 459 mil |
| Nº 100 | Terreno | 2 | R$ 863/m² | R$ 292 mil |
| Nº 242 | Casa | 1 | R$ 3.855/m² | R$ 813 mil |
| Nº 246 | Terreno | 1 | R$ 2.235/m² | R$ 279 mil |
| Nº 268 | Casa | 1 | R$ 4.167/m² | R$ 821 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Frei Diogo das Chagas
Quanto custa o metro quadrado na Rua Frei Diogo das Chagas?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Frei Diogo das Chagas é de R$ 2.280/m², 34% abaixo da mediana de Sapopemba (R$ 3.475/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Frei Diogo das Chagas?
Um apartamento típico de 98 m² na Rua Frei Diogo das Chagas vale cerca de R$ 223 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Frei Diogo das Chagas?
É o nº 89, com 17 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Frei Diogo das Chagas?
A Prefeitura registrou 108 compras e vendas na Rua Frei Diogo das Chagas, em Sapopemba, desde 2011, das quais 75 nos últimos 3 anos, em 13 endereços diferentes.