Rua José Antônio Fontes (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 125 compras e vendas na Rua José Antônio Fontes, em Sapopemba, desde 2011 (41 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.647/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 417, com 72 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.647/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 125
- 41 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 16
- Imóvel típico
- R$ 272 mil
- ~75 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.647/m²12 vendas · mediana R$ 275 mil (75 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 272 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.996/m² – R$ 4.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 103
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendaago/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 401 mil
Mediana da listaR$ 3.472/m²
Financiadas58%
- 20/08/2026Rua José Antônio Fontes, 417AP 803 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 256 mil (80%)72 m²R$ 320.000R$ 4.444/m²
- 22/05/2026Rua José Antônio Fontes, 417AP 505 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 264 mil (80%)91 m²R$ 330.000R$ 3.626/m²
- 27/03/2026Rua José Antônio Fontes, 417AP 406 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 290 mil (79%)91 m²R$ 365.000R$ 4.011/m²
- 27/03/2026Rua José Antônio Fontes, 417AP 307 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 201774 m²R$ 320.000R$ 4.324/m²
- 12/12/2025Rua José Antônio Fontes, 417AP 303 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201772 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 08/12/2025Rua José Antônio Fontes, 417AP 603 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 200 mil (73%)75 m²R$ 275.000R$ 3.667/m²
- 02/12/2025Rua José Antônio Fontes, 417AP 405 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 185 mil (76%)74 m²R$ 245.000R$ 3.311/m²
- 23/12/2025Rua José Antônio Fontes, 417AP 404 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 201772 m²R$ 210.000R$ 2.917/m²
- 28/11/2025Rua José Antônio Fontes, 417AP 403 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 220 mil (80%)75 m²R$ 275.000R$ 3.667/m²
- 24/11/2025Rua José Antônio Fontes, 417AP 604 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201775 m²R$ 182.098R$ 2.428/m²
- 08/10/2025Rua José Antônio Fontes, 417AP 602 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 201791 m²R$ 275.000R$ 3.022/m²
- 02/10/2025Rua José Antônio Fontes, 417AP 405 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 201774 m²R$ 215.000R$ 2.905/m²
- 18/08/2025Rua José Antônio Fontes, 417AP 605 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 140 mil (58%)74 m²R$ 240.000R$ 3.243/m²
- 05/05/2025Rua José Antônio Fontes, 417AP 405 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201791 m²R$ 270.000R$ 2.967/m²
- 15/04/2025Rua José Antônio Fontes, 417AP 404 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 175 mil (70%)72 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 14/03/2025Rua José Antônio Fontes, 417AP 803 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201775 m²R$ 285.000R$ 3.800/m²
- 20/02/2025Rua José Antônio Fontes, 417AP 709 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201791 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 03/12/2024Rua José Antônio Fontes, 417AP 5 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2017111 m²R$ 312.100R$ 2.812/m²
- 13/11/2024Rua José Antônio Fontes, 417AP 2 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2017113 m²R$ 400.600R$ 3.545/m²
- 11/09/2024Rua José Antônio Fontes, 417AP 402 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 230 mil (61%)91 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 19/08/2024Rua José Antônio Fontes, 417AP 104 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201772 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 25/07/2024Rua José Antônio Fontes, 417AP 808 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 130 mil (50%)72 m²R$ 259.000R$ 3.597/m²
- 18/06/2024Rua José Antônio Fontes, 417AP 604 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 203 mil (75%)72 m²R$ 270.000R$ 3.750/m²
- 06/06/2024Rua José Antônio Fontes, 417AP 802 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 255 mil (95%)104 m²R$ 268.100R$ 2.578/m²
- 07/06/2024Rua José Antônio Fontes, 417AP 405 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201774 m²R$ 120.000R$ 1.622/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
58%
56 de 103 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
11%
das compras e vendas
Outras transações
22
13 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | — | R$ 1.957/m² · 396 |
| 2012 | — | R$ 1.393/m² · 451 |
| 2013 | — | R$ 2.714/m² · 408 |
| 2014 | — | R$ 2.934/m² · 338 |
| 2015 | — | R$ 3.326/m² · 196 |
| 2016 | — | R$ 3.040/m² · 232 |
| 2017 | — | R$ 3.096/m² · 395 |
| 2018 | R$ 2.544/m² · 1 | R$ 2.841/m² · 282 |
| 2019 | R$ 2.847/m² · 5 | R$ 2.784/m² · 168 |
| 2020 | R$ 3.029/m² · 7 | R$ 2.667/m² · 127 |
| 2021 | R$ 3.104/m² · 16 | R$ 2.961/m² · 215 |
| 2022 | R$ 3.077/m² · 6 | R$ 3.111/m² · 219 |
| 2023 | R$ 2.907/m² · 9 | R$ 3.149/m² · 214 |
| 2024 | R$ 3.472/m² · 11 | R$ 3.304/m² · 231 |
| 2025 | R$ 3.311/m² · 13 | R$ 3.439/m² · 225 |
| 2026 | R$ 4.168/m² · 4 | R$ 3.552/m² · 140 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.544/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.029/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 3.104/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 3.311/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.168/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.105/m² – R$ 2.219/m² | 0 |
| R$ 2.219/m² – R$ 2.332/m² | 0 |
| R$ 2.332/m² – R$ 2.445/m² | 1 |
| R$ 2.445/m² – R$ 2.559/m² | 0 |
| R$ 2.559/m² – R$ 2.672/m² | 1 |
| R$ 2.672/m² – R$ 2.786/m² | 0 |
| R$ 2.786/m² – R$ 2.899/m² | 2 |
| R$ 2.899/m² – R$ 3.012/m² | 3 |
| R$ 3.012/m² – R$ 3.126/m² | 3 |
| R$ 3.126/m² – R$ 3.239/m² | 0 |
| R$ 3.239/m² – R$ 3.352/m² | 2 |
| R$ 3.352/m² – R$ 3.466/m² | 0 |
| R$ 3.466/m² – R$ 3.579/m² | 3 |
| R$ 3.579/m² – R$ 3.692/m² | 5 |
| R$ 3.692/m² – R$ 3.806/m² | 3 |
| R$ 3.806/m² – R$ 3.919/m² | 1 |
| R$ 3.919/m² – R$ 4.032/m² | 1 |
| R$ 4.032/m² – R$ 4.146/m² | 0 |
| R$ 4.146/m² – R$ 4.259/m² | 3 |
| R$ 4.259/m² – R$ 4.372/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196932,4%
- Anos 7043,3%
- Anos 8075,7%
- Anos 9043,3%
- 2010 em diante10585%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 2,4% | R$ 1 mi |
| Anos 70 | 4 | 3,3% | R$ 898 mil |
| Anos 80 | 7 | 5,7% | R$ 1,5 mi |
| Anos 90 | 4 | 3,3% | R$ 1 mi |
| 2010 em diante | 105 | 85% | R$ 28 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4446%
- Minha Casa Minha Vida1111%
- SFI, carteira hipotecária e outros11%
- Sem financiamento informado4042%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 44 | 46% | R$ 12,5 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 11 | 11% | R$ 2,7 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1% | R$ 275 mil |
| Sem financiamento informado | 40 | 42% | R$ 19,4 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda10382%
- Cessões de direitos32,4%
- Execuções, leilões e retomadas1310%
- Partilhas e divisões10,8%
- Dação, permuta e outros onerosos54%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 103 | 82% | R$ 36,6 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,4% | R$ 398 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 13 | 10% | R$ 3,4 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 90 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical10382%
- Residencial horizontal1714%
- Comercial vertical10,8%
- Comercial horizontal21,6%
- Terreno21,6%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 103 | 82% | R$ 27,5 mi |
| Residencial horizontal | 17 | 14% | R$ 3,9 mi |
| Comercial vertical | 1 | 0,8% | R$ 360 mil |
| Comercial horizontal | 2 | 1,6% | R$ 775 mil |
| Terreno | 2 | 1,6% | R$ 9,2 mi |
Calculadora
R$ 273.444R$ 3.646/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua José Antônio Fontes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 120 | Casa | 2 | R$ 2.903/m² | R$ 575 mil |
| Nº 200 | Loja | 1 | R$ 3.045/m² | R$ 792 mil |
| Nº 213 | Loja | 2 | R$ 4.484/m² | R$ 507 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 5.156/m² | R$ 320 mil |
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 7.363/m² | R$ 449 mil |
| Nº 378 | Loja | 1 | R$ 2.385/m² | R$ 286 mil |
| Nº 417 | Apartamento | 72 | R$ 3.647/m² | R$ 275 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 6.981/m² | R$ 789 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 2.055/m² | R$ 308 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 7.514/m² | R$ 624 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 3.966/m² | R$ 397 mil |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 2.590/m² | R$ 228 mil |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 1.444/m² | R$ 217 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 5.737/m² | R$ 643 mil |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 2.555/m² | R$ 128 mil |
| Nº 713 | Casa | 1 | R$ 2.441/m² | R$ 344 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua José Antônio Fontes
Quanto custa o metro quadrado na Rua José Antônio Fontes?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua José Antônio Fontes é de R$ 3.647/m², 5% acima da mediana de Sapopemba (R$ 3.475/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua José Antônio Fontes?
Um apartamento típico de 75 m² na Rua José Antônio Fontes vale cerca de R$ 272 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua José Antônio Fontes?
É o nº 417, com 72 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua José Antônio Fontes?
A Prefeitura registrou 125 compras e vendas na Rua José Antônio Fontes, em Sapopemba, desde 2011, das quais 41 nos últimos 3 anos, em 16 endereços diferentes.