Rua das Aguias Reais, 281 (Sapopemba)
Foram registradas 75 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 180 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 2.903/m²
- Vendas registradas
- 75
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 180 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 180 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.903/m²Neste prédio: 75 vendas · mediana R$ 180 mil (62 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 2.903/m²Unidade típica
R$ 180 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.742/m² – R$ 3.468/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 75
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 250 mil
Mediana da listaR$ 2.629/m²
Financiadas50%
- 03/07/2026BL 02 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 180.000R$ 2.903/m²
- 14/01/2026BL 02 AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 200 mil (80%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 28/11/2025BL 02 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 160.000R$ 2.581/m²
- 07/08/2025BL 01 AP 74Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 215.000R$ 3.468/m²
- 02/05/2025BL 02 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 113 mil (50%)62 m²R$ 225.000R$ 3.629/m²
- 04/04/2025BL 02 AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 192 mil (80%)62 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 19/12/2024BL 01 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 100 mil (54%)62 m²R$ 185.000R$ 2.984/m²
- 19/12/2024BL 01 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 19847,5% transferido62 m²R$ 15.000—
- 03/06/2024BL 02 AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 194 mil (78%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 06/02/2024BL 02 AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 189 mil (80%)62 m²R$ 236.000R$ 3.806/m²
- 08/12/2023BL 01 AP 114Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 23/11/2023BL 02 AP 111Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 141.500R$ 2.282/m²
- 28/09/2023BL 01 AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 188 mil (80%)62 m²R$ 235.000R$ 3.790/m²
- 15/12/2022BL 01 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferidoSFH · R$ 68 mil (80%)62 m²R$ 85.000—
- 15/12/2022BL 01 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido62 m²R$ 1.275—
- 15/12/2022BL 01 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido62 m²R$ 425—
- 30/11/2022BL 01 AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 150 mil (70%)62 m²R$ 215.000R$ 3.468/m²
- 15/08/2022BL 02 AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 123.899R$ 1.998/m²
- 24/01/2022BL 01 AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 158 mil (73%)62 m²R$ 215.000R$ 3.468/m²
- 16/11/2021BL 02 AP 123Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 125 mil (68%)62 m²R$ 185.000R$ 2.984/m²
- 22/10/2021BL 02 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 142 mil (68%)62 m²R$ 210.000R$ 3.387/m²
- 30/03/2021BL 01 AP 114Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 70 mil (37%)62 m²R$ 190.000R$ 3.065/m²
- 24/02/2021BL 02 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 149 mil (76%)62 m²R$ 195.000R$ 3.145/m²
- 21/07/2020BL 01 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 141.000R$ 2.274/m²
- 05/06/2019BL 01 AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 80.000R$ 1.290/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.065 m²
55 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 59,4 mi
~330 unidades de 62 m²
Vendas registradas
75
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 2.129 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
50%
21 de 84 compras
Financiado mediano
R$ 149 mil
78% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
2%
das compras e vendas
Outras transações
9
8 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.935/m² · 13 | R$ 1.960/m² · 16 |
| 2012 | R$ 2.177/m² · 9 | R$ 2.242/m² · 10 |
| 2013 | R$ 2.629/m² · 9 | R$ 2.710/m² · 11 |
| 2014 | R$ 2.871/m² · 10 | R$ 2.871/m² · 10 |
| 2015 | R$ 2.581/m² · 4 | R$ 2.903/m² · 5 |
| 2016 | R$ 1.903/m² · 5 | R$ 3.065/m² · 5 |
| 2017 | R$ 2.160/m² · 4 | R$ 2.048/m² · 5 |
| 2018 | R$ 2.361/m² · 2 | R$ 2.212/m² · 3 |
| 2019 | R$ 2.742/m² · 3 | R$ 2.742/m² · 5 |
| 2020 | R$ 2.274/m² · 1 | R$ 2.274/m² · 1 |
| 2021 | R$ 3.105/m² · 4 | R$ 3.024/m² · 8 |
| 2022 | R$ 3.468/m² · 3 | R$ 3.226/m² · 4 |
| 2023 | R$ 3.710/m² · 3 | R$ 3.710/m² · 3 |
| 2024 | R$ 3.806/m² · 3 | R$ 3.637/m² · 6 |
| 2025 | R$ 3.548/m² · 4 | R$ 3.468/m² · 5 |
| 2026 | R$ 3.468/m² · 2 | R$ 3.468/m² · 2 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 13 vendas · R$ 1.935/m² |
| 2012 | 9 vendas · R$ 2.177/m² |
| 2013 | 9 vendas · R$ 2.629/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.871/m² |
| 2015 | 4 vendas · R$ 2.581/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 1.903/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 2.160/m² |
| 2018 | 2 vendas · R$ 2.361/m² |
| 2019 | 3 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.274/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 3.105/m² |
| 2022 | 3 vendas · R$ 3.468/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2024 | 3 vendas · R$ 3.806/m² |
| 2025 | 4 vendas · R$ 3.548/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.468/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2048%
- Minha Casa Minha Vida12,4%
- Sem financiamento informado2150%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 20 | 48% | R$ 4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,4% | R$ 236 mil |
| Sem financiamento informado | 21 | 50% | R$ 2,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8490%
- Execuções, leilões e retomadas88,6%
- Partilhas e divisões11,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 84 | 90% | R$ 12,1 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 8 | 8,6% | R$ 1,1 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,1% | R$ 85 mil |
Calculadora
R$ 180.000R$ 2.903/m² · curva bairro
Outros endereços na Rua das Aguias Reais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 3.916/m² | R$ 360 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 4.094/m² | R$ 377 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 8.333/m² | R$ 450 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 6.542/m² | R$ 602 mil |
| Nº 215 | Apartamento | 24 | R$ 3.694/m² | R$ 229 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 4.481/m² | R$ 538 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 5.709/m² | R$ 468 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 5.220/m² | R$ 282 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 6.957/m² | R$ 376 mil |