Rua das Aguias Reais (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 130 compras e vendas na Rua das Aguias Reais, em Sapopemba, desde 2011 (20 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.903/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 281, com 75 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.903/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 130
- 20 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 180 mil
- ~62 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.903/m²3 vendas · mediana R$ 180 mil (62 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 180 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.742/m² – R$ 3.468/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 122
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 180 mil
Maior valorR$ 265 mil
Mediana da listaR$ 2.984/m²
Financiadas55%
- 03/07/2026Rua das Aguias Reais, 281BL 02 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 180.000R$ 2.903/m²
- 14/01/2026Rua das Aguias Reais, 281BL 02 AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 200 mil (80%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 28/11/2025Rua das Aguias Reais, 281BL 02 AP 62Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 160.000R$ 2.581/m²
- 07/08/2025Rua das Aguias Reais, 281BL 01 AP 74Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 215.000R$ 3.468/m²
- 02/05/2025Rua das Aguias Reais, 281BL 02 AP 52Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 113 mil (50%)62 m²R$ 225.000R$ 3.629/m²
- 04/04/2025Rua das Aguias Reais, 281BL 02 AP 84Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 192 mil (80%)62 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 10/01/2025Rua das Aguias Reais, 215BL 01 AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1984SFI · R$ 148 mil (80%)62 m²R$ 185.000R$ 2.984/m²
- 18/12/2024Rua das Aguias Reais, 215BL 01 AP 74Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 183 mil (85%)62 m²R$ 215.000R$ 3.468/m²
- 19/12/2024Rua das Aguias Reais, 281BL 01 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 100 mil (54%)62 m²R$ 185.000R$ 2.984/m²
- 19/12/2024Rua das Aguias Reais, 281BL 01 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 19847,5% transferido62 m²R$ 15.000—
- 22/09/2024Rua das Aguias Reais, 215BL 01 AP 61Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 195.000R$ 3.145/m²
- 16/08/2024Rua das Aguias Reais, 215BL 01 AP 92Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 186 mil (70%)62 m²R$ 265.000R$ 4.274/m²
- 03/06/2024Rua das Aguias Reais, 281BL 02 AP 122Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 194 mil (78%)62 m²R$ 250.000R$ 4.032/m²
- 06/02/2024Rua das Aguias Reais, 281BL 02 AP 73Apartamento em condomínio · construído em 1984MCMV · R$ 189 mil (80%)62 m²R$ 236.000R$ 3.806/m²
- 08/12/2023Rua das Aguias Reais, 281BL 01 AP 114Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 230.000R$ 3.710/m²
- 23/11/2023Rua das Aguias Reais, 281BL 02 AP 111Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 141.500R$ 2.282/m²
- 28/09/2023Rua das Aguias Reais, 281BL 01 AP 111Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 188 mil (80%)62 m²R$ 235.000R$ 3.790/m²
- 15/12/2022Rua das Aguias Reais, 281BL 01 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferidoSFH · R$ 68 mil (80%)62 m²R$ 85.000—
- 15/12/2022Rua das Aguias Reais, 281BL 01 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido62 m²R$ 1.275—
- 15/12/2022Rua das Aguias Reais, 281BL 01 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198450% transferido62 m²R$ 425—
- 30/11/2022Rua das Aguias Reais, 281BL 01 AP 61Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 150 mil (70%)62 m²R$ 215.000R$ 3.468/m²
- 15/08/2022Rua das Aguias Reais, 281BL 02 AP 51Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 123.899R$ 1.998/m²
- 05/05/2022Rua das Aguias Reais, 215BL 01 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 148 mil (80%)62 m²R$ 185.000R$ 2.984/m²
- 24/01/2022Rua das Aguias Reais, 281BL 01 AP 101Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 158 mil (73%)62 m²R$ 215.000R$ 3.468/m²
- 06/12/2021Rua das Aguias Reais, 215BL 01 AP 131Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 120 mil (67%)62 m²R$ 180.000R$ 2.903/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
55%
36 de 119 compras
Financiado mediano
R$ 150 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
5%
das compras e vendas
Outras transações
11
10 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.960/m² · 16 | R$ 1.957/m² · 396 |
| 2012 | R$ 2.242/m² · 10 | R$ 1.393/m² · 451 |
| 2013 | R$ 2.710/m² · 11 | R$ 2.714/m² · 408 |
| 2014 | R$ 2.871/m² · 10 | R$ 2.934/m² · 338 |
| 2015 | R$ 2.903/m² · 5 | R$ 3.326/m² · 196 |
| 2016 | R$ 3.065/m² · 5 | R$ 3.040/m² · 232 |
| 2017 | R$ 2.048/m² · 5 | R$ 3.096/m² · 395 |
| 2018 | R$ 2.212/m² · 3 | R$ 2.841/m² · 282 |
| 2019 | R$ 2.742/m² · 5 | R$ 2.784/m² · 168 |
| 2020 | R$ 2.274/m² · 1 | R$ 2.667/m² · 127 |
| 2021 | R$ 3.024/m² · 8 | R$ 2.961/m² · 215 |
| 2022 | R$ 3.226/m² · 4 | R$ 3.111/m² · 219 |
| 2023 | R$ 3.710/m² · 3 | R$ 3.149/m² · 214 |
| 2024 | R$ 3.637/m² · 6 | R$ 3.304/m² · 231 |
| 2025 | R$ 3.468/m² · 5 | R$ 3.439/m² · 225 |
| 2026 | R$ 3.468/m² · 2 | R$ 3.552/m² · 140 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 16 vendas · R$ 1.960/m² |
| 2012 | 10 vendas · R$ 2.242/m² |
| 2013 | 11 vendas · R$ 2.710/m² |
| 2014 | 10 vendas · R$ 2.871/m² |
| 2015 | 5 vendas · R$ 2.903/m² |
| 2016 | 5 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2017 | 5 vendas · R$ 2.048/m² |
| 2018 | 3 vendas · R$ 2.212/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2020 | 1 vendas · R$ 2.274/m² |
| 2021 | 8 vendas · R$ 3.024/m² |
| 2022 | 4 vendas · R$ 3.226/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.710/m² |
| 2024 | 6 vendas · R$ 3.637/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.468/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 3.468/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 15 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.366/m² – R$ 2.458/m² | 0 |
| R$ 2.458/m² – R$ 2.550/m² | 0 |
| R$ 2.550/m² – R$ 2.642/m² | 1 |
| R$ 2.642/m² – R$ 2.734/m² | 0 |
| R$ 2.734/m² – R$ 2.826/m² | 0 |
| R$ 2.826/m² – R$ 2.918/m² | 1 |
| R$ 2.918/m² – R$ 3.010/m² | 2 |
| R$ 3.010/m² – R$ 3.102/m² | 0 |
| R$ 3.102/m² – R$ 3.194/m² | 1 |
| R$ 3.194/m² – R$ 3.286/m² | 0 |
| R$ 3.286/m² – R$ 3.378/m² | 0 |
| R$ 3.378/m² – R$ 3.470/m² | 2 |
| R$ 3.470/m² – R$ 3.562/m² | 0 |
| R$ 3.562/m² – R$ 3.654/m² | 1 |
| R$ 3.654/m² – R$ 3.746/m² | 1 |
| R$ 3.746/m² – R$ 3.838/m² | 1 |
| R$ 3.838/m² – R$ 3.930/m² | 1 |
| R$ 3.930/m² – R$ 4.022/m² | 0 |
| R$ 4.022/m² – R$ 4.114/m² | 2 |
| R$ 4.114/m² – R$ 4.206/m² | 0 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8012697%
- Anos 9043,1%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 126 | 97% | R$ 18,9 mi |
| Anos 90 | 4 | 3,1% | R$ 1,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)3249%
- Minha Casa Minha Vida34,6%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,5%
- Sem financiamento informado2945%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 32 | 49% | R$ 6,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 3 | 4,6% | R$ 765 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,5% | R$ 185 mil |
| Sem financiamento informado | 29 | 45% | R$ 3,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda11992%
- Execuções, leilões e retomadas107,7%
- Partilhas e divisões10,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 119 | 92% | R$ 18,7 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 10 | 7,7% | R$ 1,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,8% | R$ 85 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical12294%
- Residencial horizontal86,2%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 122 | 94% | R$ 17,8 mi |
| Residencial horizontal | 8 | 6,2% | R$ 2,5 mi |
Calculadora
R$ 180.000R$ 2.903/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua das Aguias Reais
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 12 | Casa | 1 | R$ 3.916/m² | R$ 360 mil |
| Nº 26 | Casa | 1 | R$ 4.094/m² | R$ 377 mil |
| Nº 30 | Casa | 1 | R$ 8.333/m² | R$ 450 mil |
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 6.542/m² | R$ 602 mil |
| Nº 215 | Apartamento | 24 | R$ 3.694/m² | R$ 229 mil |
| Nº 222 | Casa | 1 | R$ 4.481/m² | R$ 538 mil |
| Nº 234 | Casa | 1 | R$ 5.709/m² | R$ 468 mil |
| Nº 244 | Casa | 1 | R$ 5.220/m² | R$ 282 mil |
| Nº 248 | Casa | 1 | R$ 6.957/m² | R$ 376 mil |
| Nº 281 | Apartamento | 75 | R$ 2.903/m² | R$ 180 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua das Aguias Reais
Quanto custa o metro quadrado na Rua das Aguias Reais?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua das Aguias Reais é de R$ 2.903/m², 16% abaixo da mediana de Sapopemba (R$ 3.475/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua das Aguias Reais?
Um apartamento típico de 62 m² na Rua das Aguias Reais vale cerca de R$ 180 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua das Aguias Reais?
É o nº 281, com 75 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua das Aguias Reais?
A Prefeitura registrou 130 compras e vendas na Rua das Aguias Reais, em Sapopemba, desde 2011, das quais 20 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.