Avenida Francisco Vieira Bueno (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Avenida Francisco Vieira Bueno, em Sapopemba, desde 2011 (19 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.466/m² (rua, últimos 3 anos (corrigido)). O endereço mais negociado é o nº 323, com 6 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.466/m²
- rua, últimos 3 anos (corrigido)
- Vendas desde 2011
- 52
- 19 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 19
- Imóvel típico
- R$ 286 mil
- ~83 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.566/m²4 vendas · mediana R$ 450 mil (153 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 544 mil
~153 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.042/m² – R$ 4.105/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 29
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 300 mil
Maior valorR$ 730 mil
Mediana da listaR$ 3.100/m²
Financiadas17%
- 22/05/2026Avenida Francisco Vieira Bueno, 198CasaResidência · construído em 197690 m²R$ 300.000R$ 3.333/m²
- 29/10/2025Avenida Francisco Vieira Bueno, 387CasaResidência · construído em 1992211 m²R$ 730.000R$ 3.460/m²
- 10/07/2025Avenida Francisco Vieira Bueno, 64CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 311 mil (66%)94 m²R$ 470.000R$ 5.000/m²
- 10/07/2025Avenida Francisco Vieira Bueno, 64CasaResidência · construído em 201494 m²R$ 2.901R$ 31/m²
- 19/04/2024Avenida Francisco Vieira Bueno, 376CasaResidência · construído em 1991215 m²R$ 350.000R$ 1.628/m²
- 15/09/2023Avenida Francisco Vieira Bueno, 312CasaResidência · construído em 196825% transferido110 m²R$ 160.000—
- 25/04/2023Avenida Francisco Vieira Bueno, 312CasaResidência · construído em 196825% transferido110 m²R$ 213.000—
- 20/01/2022Avenida Francisco Vieira Bueno, 526CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987203 m²R$ 250.000R$ 1.232/m²
- 18/10/2021Avenida Francisco Vieira Bueno, 538CasaResidência · construído em 1981SFH · R$ 384 mil (80%)77 m²R$ 480.000R$ 6.234/m²
- 14/05/2021Avenida Francisco Vieira Bueno, 312CasaResidência · construído em 196825% transferido110 m²R$ 295.000—
- 14/05/2021Avenida Francisco Vieira Bueno, 312CasaResidência · construído em 196825% transferido110 m²R$ 250.000—
- 11/02/2021Avenida Francisco Vieira Bueno, 381CasaResidência · construído em 1992211 m²R$ 450.000R$ 2.133/m²
- 14/12/2020Avenida Francisco Vieira Bueno, 64CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 230 mil (61%)94 m²R$ 380.000R$ 4.043/m²
- 16/09/2020Avenida Francisco Vieira Bueno, 538CasaResidência · construído em 198177 m²R$ 206.720R$ 2.685/m²
- 30/01/2020Avenida Francisco Vieira Bueno, 383CasaResidência · construído em 198350% transferido153 m²R$ 25.000—
- 24/01/2019Avenida Francisco Vieira Bueno, 64CasaResidência · construído em 2014SFH · R$ 173 mil (51%)94 m²R$ 340.000R$ 3.617/m²
- 17/08/2017Avenida Francisco Vieira Bueno, 126CasaResidência · construído em 199025% transferido204 m²R$ 171.761—
- 31/07/2017Avenida Francisco Vieira Bueno, 342CasaResidência · construído em 200496 m²R$ 325.000R$ 3.385/m²
- 22/12/2016Avenida Francisco Vieira Bueno, 320CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 197060 m²R$ 220.000R$ 3.667/m²
- 30/09/2016Avenida Francisco Vieira Bueno, 342CasaResidência · construído em 200496 m²R$ 310.000R$ 3.229/m²
- 27/11/2015Avenida Francisco Vieira Bueno, 38CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1987101 m²R$ 300.000R$ 2.970/m²
- 13/03/2015Avenida Francisco Vieira Bueno, 381CasaResidência · construído em 199250% transferido211 m²R$ 20.000—
- 16/03/2015Avenida Francisco Vieira Bueno, 195CasaResidência · construído em 196160 m²R$ 10.000R$ 167/m²
- 28/11/2014Avenida Francisco Vieira Bueno, 38CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198775% transferido101 m²R$ 304.302—
- 01/09/2014Avenida Francisco Vieira Bueno, 379CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 196748 m²R$ 110.000R$ 2.292/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
17%
7 de 50 compras
Financiado mediano
R$ 271 mil
61% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
2
1 leilões/retomadas · 1 na planta
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 938/m² · 2 | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | — | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | R$ 3.247/m² · 1 | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | R$ 2.292/m² · 1 | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | R$ 2.970/m² · 1 | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | R$ 3.448/m² · 2 | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | R$ 3.385/m² · 1 | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | — | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | R$ 3.617/m² · 1 | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | R$ 3.364/m² · 2 | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | R$ 4.183/m² · 2 | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | R$ 1.232/m² · 1 | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | — | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | R$ 1.628/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | R$ 4.230/m² · 2 | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | R$ 3.333/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 938/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 3.247/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 2.292/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 2.970/m² |
| 2016 | 2 vendas · R$ 3.448/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 3.385/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.617/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.364/m² |
| 2021 | 2 vendas · R$ 4.183/m² |
| 2022 | 1 vendas · R$ 1.232/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.628/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 4.230/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 3.333/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 1969715%
- Anos 7036,3%
- Anos 801327%
- Anos 90715%
- 2000–200924,2%
- 2010 em diante1633%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 7 | 15% | R$ 1,1 mi |
| Anos 70 | 3 | 6,3% | R$ 580 mil |
| Anos 80 | 13 | 27% | R$ 3,2 mi |
| Anos 90 | 7 | 15% | R$ 3,7 mi |
| 2000–2009 | 2 | 4,2% | R$ 635 mil |
| 2010 em diante | 16 | 33% | R$ 3,9 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)615%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,4%
- Sem financiamento informado3483%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 6 | 15% | R$ 2,2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,4% | R$ 1,8 mi |
| Sem financiamento informado | 34 | 83% | R$ 8,3 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda5096%
- Cessões de direitos11,9%
- Execuções, leilões e retomadas11,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 50 | 96% | R$ 13,8 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 1,9% | R$ 400 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,9% | R$ 262 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical1427%
- Residencial horizontal2957%
- Comercial vertical12%
- Comercial horizontal35,9%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12%
- Terreno35,9%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 14 | 27% | R$ 3,1 mi |
| Residencial horizontal | 29 | 57% | R$ 7,5 mi |
| Comercial vertical | 1 | 2% | R$ 220 mil |
| Comercial horizontal | 3 | 5,9% | R$ 2,2 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2% | R$ 60 mil |
| Terreno | 3 | 5,9% | R$ 1,1 mi |
Calculadora
R$ 544.917R$ 3.562/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Avenida Francisco Vieira Bueno
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 38 | Casa | 1 | R$ 5.231/m² | R$ 528 mil |
| Nº 64 | Casa | 3 | R$ 5.839/m² | R$ 549 mil |
| Nº 155 | Casa | 1 | R$ 1.641/m² | R$ 246 mil |
| Nº 184 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.838/m² | R$ 129 mil |
| Nº 198 | Casa | 1 | R$ 3.438/m² | R$ 309 mil |
| Nº 289 | Terreno | 1 | R$ 1.934/m² | R$ 360 mil |
| Nº 295 | Prédio inteiro | 1 | R$ 1.665/m² | R$ 591 mil |
| Nº 320 | Casa | 1 | R$ 6.313/m² | R$ 379 mil |
| Nº 322 | Loja | 1 | R$ 1.799/m² | R$ 180 mil |
| Nº 323 | Apartamento | 6 | R$ 3.466/m² | R$ 281 mil |
| Nº 342 | Casa | 2 | R$ 5.707/m² | R$ 548 mil |
| Nº 371 | Loja | 1 | R$ 3.257/m² | R$ 2,1 mi |
| Nº 376 | Casa | 1 | R$ 1.853/m² | R$ 398 mil |
| Nº 379 | Casa | 1 | R$ 3.944/m² | R$ 189 mil |
| Nº 381 | Casa | 1 | R$ 2.899/m² | R$ 612 mil |
| Nº 387 | Casa | 2 | R$ 3.630/m² | R$ 766 mil |
| Nº 480 | Loja | 1 | R$ 784/m² | R$ 660 mil |
| Nº 526 | Casa | 1 | R$ 1.580/m² | R$ 321 mil |
| Nº 538 | Casa | 3 | R$ 6.307/m² | R$ 486 mil |
Perguntas frequentes sobre a Avenida Francisco Vieira Bueno
Quanto custa o metro quadrado na Avenida Francisco Vieira Bueno?
A mediana dos apartamentos vendidos na Avenida Francisco Vieira Bueno é de R$ 3.466/m², 0% abaixo da mediana de Sapopemba (R$ 3.475/m²).
Quanto custa um apartamento na Avenida Francisco Vieira Bueno?
Um apartamento típico de 83 m² na Avenida Francisco Vieira Bueno vale cerca de R$ 286 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Avenida Francisco Vieira Bueno?
É o nº 323, com 6 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Avenida Francisco Vieira Bueno?
A Prefeitura registrou 52 compras e vendas na Avenida Francisco Vieira Bueno, em Sapopemba, desde 2011, das quais 19 nos últimos 3 anos, em 19 endereços diferentes.