Rua Heraclito Odilon (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua Heraclito Odilon, em Sapopemba, desde 2011 (26 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.860/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 232, com 4 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.860/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 46
- 26 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 17
- Imóvel típico
- R$ 220 mil
- ~57 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.374/m²5 vendas · mediana R$ 354 mil (116 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 391 mil
~116 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 3.374/m² – R$ 3.824/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 41
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 530 mil
Maior valorR$ 620 mil
Mediana da listaR$ 3.048/m²
Financiadas38%
- 29/05/2026Rua Heraclito Odilon, 48CasaResidência · construído em 1990SFH · R$ 404 mil (76%)143 m²R$ 530.000R$ 3.706/m²
- 23/04/2026Rua Heraclito Odilon, 54CasaResidência · construído em 1988SFI · R$ 250 mil (42%)123 m²R$ 600.000R$ 4.878/m²
- 30/05/2025Rua Heraclito Odilon, 377CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978105 m²R$ 320.000R$ 3.048/m²
- 30/05/2025Rua Heraclito Odilon, 377CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1978105 m²R$ 320.000R$ 3.048/m²
- 24/04/2025Rua Heraclito Odilon, 40Ap. 11Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19646,67% transferidoSFH · R$ 187 mil (78%)165 m²R$ 240.000—
- 20/03/2025Rua Heraclito Odilon, 4046Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196436,92% transferido165 m²R$ 290.000—
- 18/12/2024Rua Heraclito Odilon, 4046.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,41% transferidoMCMV · R$ 180 mil (72%)165 m²R$ 250.000—
- 03/12/2024Rua Heraclito Odilon, 4046.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,36% transferidoMCMV · R$ 190 mil (80%)165 m²R$ 238.000—
- 27/12/2024Rua Heraclito Odilon, 4046Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,36% transferidoMCMV · R$ 151 mil (66%)165 m²R$ 228.000—
- 14/12/2024Rua Heraclito Odilon, 4046.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196427% transferido165 m²R$ 225.000—
- 14/11/2024Rua Heraclito Odilon, 4046.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196417,7% transferido165 m²R$ 240.000—
- 27/11/2024Rua Heraclito Odilon, 4046.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,38% transferidoMCMV · R$ 151 mil (63%)165 m²R$ 239.000—
- 26/11/2024Rua Heraclito Odilon, 4046 Ap 12Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 19640,41% transferidoMCMV · R$ 181 mil (76%)165 m²R$ 238.000—
- 08/11/2024Rua Heraclito Odilon, 232CasaResidência · construído em 19646,5% transferido116 m²R$ 235.000—
- 06/11/2024Rua Heraclito Odilon, 4046.0Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 196428,26% transferido165 m²R$ 200.000—
- 04/10/2024Rua Heraclito Odilon, 232CasaResidência · construído em 19645,64% transferido116 m²R$ 230.000—
- 19/01/2024Rua Heraclito Odilon, 232apto 01Residência · construído em 1964Consórcio · R$ 228 mil (100%)116 m²R$ 227.950R$ 1.965/m²
- 18/12/2023Rua Heraclito Odilon, 232APARTAMENTO 11Residência · construído em 19640,65% transferidoSFH · R$ 200 mil (80%)116 m²R$ 250.000—
- 24/11/2023Rua Heraclito Odilon, 232AP 02Residência · construído em 19640,52% transferidoSFH · R$ 184 mil (80%)116 m²R$ 230.000—
- 24/06/2022Rua Heraclito Odilon, 297299Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1985208 m²R$ 620.000R$ 2.981/m²
- 01/02/2022Rua Heraclito Odilon, 4046Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1964165 m²R$ 495.000R$ 3.000/m²
- 12/11/2021Rua Heraclito Odilon, 171CasaResidência · construído em 196486 m²R$ 500.000R$ 5.814/m²
- 08/07/2021Rua Heraclito Odilon, 141BAIRRO - VILA EMAResidência · construído em 1967SFH · R$ 340 mil (80%)56 m²R$ 425.000R$ 7.589/m²
- 19/04/2021Rua Heraclito Odilon, 232CasaResidência · construído em 1964116 m²R$ 380.000R$ 3.276/m²
- 04/01/2021Rua Heraclito Odilon, 387CasaResidência e outro uso (predominância residencial) · construído em 1984107 m²R$ 255.000R$ 2.383/m²
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
38%
14 de 43 compras
Financiado mediano
R$ 195 mil
79% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
19%
das compras e vendas
Outras transações
3
2 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.407/m² · 2 | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | — | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | R$ 1.087/m² · 1 | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | R$ 1.917/m² · 1 | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | — | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | R$ 3.750/m² · 3 | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | R$ 1.316/m² · 1 | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | — | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | — | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | — | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | R$ 4.545/m² · 4 | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | R$ 2.990/m² · 2 | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | — | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | R$ 1.965/m² · 1 | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | R$ 3.048/m² · 2 | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | R$ 4.292/m² · 2 | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
Ver tabela
| 2011 | 2 vendas · R$ 2.407/m² |
| 2013 | 1 vendas · R$ 1.087/m² |
| 2014 | 1 vendas · R$ 1.917/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 3.750/m² |
| 2017 | 1 vendas · R$ 1.316/m² |
| 2021 | 4 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.990/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 1.965/m² |
| 2025 | 2 vendas · R$ 3.048/m² |
| 2026 | 2 vendas · R$ 4.292/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 19692554%
- Anos 70613%
- Anos 80613%
- Anos 9024,3%
- 2000–200924,3%
- 2010 em diante511%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 25 | 54% | R$ 6,3 mi |
| Anos 70 | 6 | 13% | R$ 1,3 mi |
| Anos 80 | 6 | 13% | R$ 2,1 mi |
| Anos 90 | 2 | 4,3% | R$ 1,2 mi |
| 2000–2009 | 2 | 4,3% | R$ 420 mil |
| 2010 em diante | 5 | 11% | R$ 1,2 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)514%
- Minha Casa Minha Vida719%
- Consórcio12,7%
- SFI, carteira hipotecária e outros12,7%
- Sem financiamento informado2362%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 5 | 14% | R$ 1,7 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 7 | 19% | R$ 1,7 mi |
| Consórcio | 1 | 2,7% | R$ 228 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 2,7% | R$ 600 mil |
| Sem financiamento informado | 23 | 62% | R$ 6,7 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda4393%
- Execuções, leilões e retomadas24,3%
- Dação, permuta e outros onerosos12,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 43 | 93% | R$ 12,2 mi |
| Execuções, leilões e retomadas | 2 | 4,3% | R$ 222 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 2,2% | R$ 42 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical48,7%
- Residencial horizontal4189%
- Barracão, oficina, armazém e indústria12,2%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 8,7% | R$ 970 mil |
| Residencial horizontal | 41 | 89% | R$ 10,8 mi |
| Barracão, oficina, armazém e indústria | 1 | 2,2% | R$ 620 mil |
Calculadora
R$ 391.411R$ 3.374/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua Heraclito Odilon
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 40 | Casa | 1 | R$ 3.855/m² | R$ 636 mil |
| Nº 48 | Casa | 1 | R$ 3.824/m² | R$ 547 mil |
| Nº 54 | Casa | 1 | R$ 5.033/m² | R$ 619 mil |
| Nº 88 | Casa | 1 | R$ 3.195/m² | R$ 371 mil |
| Nº 101 | Casa | 1 | R$ 6.461/m² | R$ 388 mil |
| Nº 112 | Casa | 1 | R$ 2.191/m² | R$ 302 mil |
| Nº 141 | Casa | 2 | R$ 10.197/m² | R$ 571 mil |
| Nº 147 | Casa | 1 | R$ 3.300/m² | R$ 680 mil |
| Nº 150 | Casa | 1 | R$ 1.595/m² | R$ 431 mil |
| Nº 171 | Casa | 1 | R$ 7.777/m² | R$ 669 mil |
| Nº 232 | Apartamento | 4 | R$ 3.860/m² | R$ 220 mil |
| Nº 283 | Casa | 1 | R$ 2.257/m² | R$ 172 mil |
| Nº 297 | Casa | 1 | R$ 3.830/m² | R$ 797 mil |
| Nº 374 | Casa | 1 | R$ 7.922/m² | R$ 689 mil |
| Nº 377 | Casa | 2 | R$ 3.374/m² | R$ 354 mil |
| Nº 387 | Casa | 1 | R$ 3.241/m² | R$ 347 mil |
| Nº 395 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 2.870/m² | R$ 689 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Heraclito Odilon
Quanto custa o metro quadrado na Rua Heraclito Odilon?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Heraclito Odilon é de R$ 3.860/m², 11% acima da mediana de Sapopemba (R$ 3.475/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Heraclito Odilon?
Um apartamento típico de 57 m² na Rua Heraclito Odilon vale cerca de R$ 220 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Heraclito Odilon?
É o nº 232, com 4 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Heraclito Odilon?
A Prefeitura registrou 46 compras e vendas na Rua Heraclito Odilon, em Sapopemba, desde 2011, das quais 26 nos últimos 3 anos, em 17 endereços diferentes.