Avenida Vila Ema, 5446 (Sapopemba)
Foram registradas 466 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em jul/2026 (apartamento, R$ 428 mil).
- Apartamento (mediana)
- R$ 5.320/m²
- Vendas registradas
- 466
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 400 mil
- 77 m² típicos
- Última venda
- jul/2026
- R$ 428 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 5.320/m²Neste prédio: 466 vendas · mediana R$ 400 mil (77 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 5.320/m²Unidade típica
R$ 410 mil
~77 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 4.935/m² – R$ 5.556/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 466
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendajul/2026 · R$ 428 mil
Maior valorR$ 516 mil
Mediana da listaR$ 3.416/m²
Financiadas50%
- 06/07/2026AP 164 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 342 mil (80%)77 m²R$ 427.660R$ 5.554/m²
- 07/07/2026AP 51 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 336 mil (80%)77 m²R$ 420.000R$ 5.455/m²
- 30/07/2026AP 166 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 201575 m²R$ 390.000R$ 5.200/m²
- 17/07/2026AP 73 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 272 mil (80%)75 m²R$ 340.000R$ 4.533/m²
- 03/06/2026AP 121 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 121 mil (29%)77 m²R$ 418.000R$ 5.429/m²
- 17/04/2026AP 51 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 393 mil (76%)77 m²R$ 516.250R$ 6.705/m²
- 07/04/2026AP 42 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 328 mil (77%)77 m²R$ 428.000R$ 5.558/m²
- 27/04/2026AP 76 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201575 m²R$ 399.000R$ 5.320/m²
- 27/03/2026AP 112 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 201577 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
- 19/03/2026AP 102 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 162 mil (43%)77 m²R$ 380.000R$ 4.935/m²
- 23/02/2026AP 83 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201575 m²R$ 444.000R$ 5.920/m²
- 04/02/2026AP 133 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 201575 m²R$ 370.000R$ 4.933/m²
- 30/01/2026AP 71 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 288 mil (76%)77 m²R$ 380.000R$ 4.935/m²
- 26/01/2026AP 32 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201577 m²R$ 373.000R$ 4.844/m²
- 18/12/2025AP 54 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2015Consórcio · R$ 398 mil (89%)77 m²R$ 445.000R$ 5.779/m²
- 28/08/2025AP 136 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 200 mil (47%)75 m²R$ 425.000R$ 5.667/m²
- 25/07/2025AP 13 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 220 mil (55%)75 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
- 16/06/2025AP 131 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 285 mil (69%)77 m²R$ 415.000R$ 5.390/m²
- 29/05/2025AP 136 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 220 mil (55%)75 m²R$ 400.000R$ 5.333/m²
- 09/04/2025AP 91 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 201577 m²R$ 380.000R$ 4.935/m²
- 23/04/2025AP 102 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201577 m²R$ 252.684R$ 3.282/m²
- 12/02/2025AP 135 TORRE 4Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 211 mil (51%)77 m²R$ 415.000R$ 5.390/m²
- 03/02/2025AP 122 TORRE 2Apartamento em condomínio · construído em 201577 m²R$ 400.000R$ 5.195/m²
- 21/01/2025AP 05 TORRE 3Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 200 mil (56%)77 m²R$ 355.000R$ 4.610/m²
- 19/12/2024AP 106 TORRE 1Apartamento em condomínio · construído em 201575 m²R$ 370.000R$ 4.933/m²
Este endereço
Construído em
—
sem ano de construção no IPTU
Padrão construtivo
—
não informado
Uso no IPTU
—
uso provável, pelas vendas
Terreno
—
área do lote no IPTU
Valor estimado do imóvel/prédio
—
—
Vendas registradas
466
todas as tipologias, desde 2011
Altura
—
sem edificação mapeada
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
47%
221 de 474 compras
Financiado mediano
R$ 199 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
0%
das compras e vendas
Outras transações
43
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.440/m² · 30 | R$ 3.440/m² · 30 |
| 2017 | R$ 3.140/m² · 156 | R$ 3.140/m² · 156 |
| 2018 | R$ 3.327/m² · 118 | R$ 3.327/m² · 118 |
| 2019 | R$ 3.321/m² · 30 | R$ 3.321/m² · 30 |
| 2020 | R$ 3.409/m² · 14 | R$ 3.409/m² · 14 |
| 2021 | R$ 4.364/m² · 15 | R$ 4.364/m² · 15 |
| 2022 | R$ 4.545/m² · 23 | R$ 4.545/m² · 23 |
| 2023 | R$ 4.933/m² · 25 | R$ 4.935/m² · 23 |
| 2024 | R$ 4.770/m² · 34 | R$ 4.864/m² · 33 |
| 2025 | R$ 5.333/m² · 10 | R$ 5.333/m² · 10 |
| 2026 | R$ 5.260/m² · 14 | R$ 5.260/m² · 14 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2016 | 30 vendas · R$ 3.440/m² |
| 2017 | 156 vendas · R$ 3.140/m² |
| 2018 | 118 vendas · R$ 3.327/m² |
| 2019 | 30 vendas · R$ 3.321/m² |
| 2020 | 14 vendas · R$ 3.409/m² |
| 2021 | 15 vendas · R$ 4.364/m² |
| 2022 | 23 vendas · R$ 4.545/m² |
| 2023 | 25 vendas · R$ 4.933/m² |
| 2024 | 34 vendas · R$ 4.770/m² |
| 2025 | 10 vendas · R$ 5.333/m² |
| 2026 | 14 vendas · R$ 5.260/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 62 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.709/m² – R$ 2.898/m² | 0 |
| R$ 2.898/m² – R$ 3.087/m² | 3 |
| R$ 3.087/m² – R$ 3.276/m² | 2 |
| R$ 3.276/m² – R$ 3.465/m² | 2 |
| R$ 3.465/m² – R$ 3.654/m² | 1 |
| R$ 3.654/m² – R$ 3.843/m² | 0 |
| R$ 3.843/m² – R$ 4.032/m² | 3 |
| R$ 4.032/m² – R$ 4.221/m² | 1 |
| R$ 4.221/m² – R$ 4.410/m² | 0 |
| R$ 4.410/m² – R$ 4.599/m² | 3 |
| R$ 4.599/m² – R$ 4.788/m² | 4 |
| R$ 4.788/m² – R$ 4.977/m² | 11 |
| R$ 4.977/m² – R$ 5.166/m² | 5 |
| R$ 5.166/m² – R$ 5.355/m² | 7 |
| R$ 5.355/m² – R$ 5.544/m² | 9 |
| R$ 5.544/m² – R$ 5.733/m² | 3 |
| R$ 5.733/m² – R$ 5.922/m² | 2 |
| R$ 5.922/m² – R$ 6.111/m² | 1 |
| R$ 6.111/m² – R$ 6.300/m² | 0 |
| R$ 6.300/m² – R$ 6.489/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)21846%
- Consórcio10,2%
- SFI, carteira hipotecária e outros20,4%
- Sem financiamento informado25353%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 218 | 46% | R$ 64,4 mi |
| Consórcio | 1 | 0,2% | R$ 445 mil |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 2 | 0,4% | R$ 790 mil |
| Sem financiamento informado | 253 | 53% | R$ 64,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda47492%
- Cessões de direitos40,8%
- Execuções, leilões e retomadas30,6%
- Dação, permuta e outros onerosos367%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 474 | 92% | R$ 130,2 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 0,8% | R$ 843 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 0,6% | R$ 1 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 36 | 7% | R$ 9 mi |
Calculadora
R$ 409.640R$ 5.320/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Vila Ema
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 5223 | Loja | 1 | R$ 7.392/m² | R$ 1 mi |
| Nº 5227 | Loja | 1 | R$ 1.300/m² | R$ 880 mil |
| Nº 5283 | Loja | 2 | R$ 8.558/m² | R$ 1,9 mi |
| Nº 5295 | Loja | 1 | R$ 2.263/m² | R$ 394 mil |
| Nº 5300 | Loja | 1 | R$ 4.048/m² | R$ 753 mil |
| Nº 5451 | Casa | 1 | R$ 3.813/m² | R$ 484 mil |
| Nº 5579 | Loja | 1 | R$ 3.490/m² | R$ 349 mil |
| Nº 5665 | Outros | 1 | R$ 1.692/m² | R$ 535 mil |
| Nº 5666 | Casa | 1 | R$ 2.426/m² | R$ 291 mil |
| Nº 5696 | Casa | 1 | R$ 6.697/m² | R$ 603 mil |