Rua José Antônio Fontes, 417 (Sapopemba)
Foram registradas 73 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 320 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2017, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.647/m²
- Vendas registradas
- 73
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 275 mil
- 75 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 320 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.647/m²Neste prédio: 72 vendas · mediana R$ 275 mil (75 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.647/m²Unidade típica
R$ 272 mil
~75 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.996/m² – R$ 4.050/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 72
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 320 mil
Maior valorR$ 560 mil
Mediana da listaR$ 3.104/m²
Financiadas64%
- 20/08/2026AP 803 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2017MCMV · R$ 256 mil (80%)72 m²R$ 320.000R$ 4.444/m²
- 22/05/2026AP 505 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 264 mil (80%)91 m²R$ 330.000R$ 3.626/m²
- 27/03/2026AP 406 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 290 mil (79%)91 m²R$ 365.000R$ 4.011/m²
- 27/03/2026AP 307 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 201774 m²R$ 320.000R$ 4.324/m²
- 12/12/2025AP 303 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201772 m²R$ 300.000R$ 4.167/m²
- 08/12/2025AP 603 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 200 mil (73%)75 m²R$ 275.000R$ 3.667/m²
- 02/12/2025AP 405 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 185 mil (76%)74 m²R$ 245.000R$ 3.311/m²
- 23/12/2025AP 404 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 201772 m²R$ 210.000R$ 2.917/m²
- 28/11/2025AP 403 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2017SFI · R$ 220 mil (80%)75 m²R$ 275.000R$ 3.667/m²
- 24/11/2025AP 604 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201775 m²R$ 182.098R$ 2.428/m²
- 08/10/2025AP 602 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 201791 m²R$ 275.000R$ 3.022/m²
- 02/10/2025AP 405 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 201774 m²R$ 215.000R$ 2.905/m²
- 18/08/2025AP 605 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 140 mil (58%)74 m²R$ 240.000R$ 3.243/m²
- 05/05/2025AP 405 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201791 m²R$ 270.000R$ 2.967/m²
- 15/04/2025AP 404 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 175 mil (70%)72 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 14/03/2025AP 803 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 201775 m²R$ 285.000R$ 3.800/m²
- 20/02/2025AP 709 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201791 m²R$ 350.000R$ 3.846/m²
- 03/12/2024AP 5 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2017111 m²R$ 312.100R$ 2.812/m²
- 13/11/2024AP 2 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2017113 m²R$ 400.600R$ 3.545/m²
- 11/09/2024AP 402 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 230 mil (61%)91 m²R$ 380.000R$ 4.176/m²
- 19/08/2024AP 104 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201772 m²R$ 250.000R$ 3.472/m²
- 25/07/2024AP 808 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 130 mil (50%)72 m²R$ 259.000R$ 3.597/m²
- 18/06/2024AP 604 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 203 mil (75%)72 m²R$ 270.000R$ 3.750/m²
- 06/06/2024AP 802 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2017SFH · R$ 255 mil (95%)104 m²R$ 268.100R$ 2.578/m²
- 07/06/2024AP 405 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 201774 m²R$ 120.000R$ 1.622/m²
Este endereço
Construído em
2017
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
3.750 m²
84 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 7,7 mi
~28 unidades de 75 m²
Vendas registradas
73
todas as tipologias, desde 2011
Altura
6 m
projeção 1.306 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
54 de 85 compras
Financiado mediano
R$ 191 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
12%
das compras e vendas
Outras transações
20
11 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2018 | R$ 2.544/m² · 1 | R$ 2.544/m² · 1 |
| 2019 | R$ 2.847/m² · 5 | R$ 2.847/m² · 5 |
| 2020 | R$ 3.029/m² · 7 | R$ 3.029/m² · 7 |
| 2021 | R$ 3.104/m² · 16 | R$ 3.104/m² · 16 |
| 2022 | R$ 3.077/m² · 6 | R$ 3.077/m² · 6 |
| 2023 | R$ 2.907/m² · 9 | R$ 2.907/m² · 9 |
| 2024 | R$ 3.472/m² · 11 | R$ 3.472/m² · 11 |
| 2025 | R$ 3.311/m² · 13 | R$ 3.311/m² · 13 |
| 2026 | R$ 4.168/m² · 4 | R$ 4.168/m² · 4 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2018 | 1 vendas · R$ 2.544/m² |
| 2019 | 5 vendas · R$ 2.847/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 3.029/m² |
| 2021 | 16 vendas · R$ 3.104/m² |
| 2022 | 6 vendas · R$ 3.077/m² |
| 2023 | 9 vendas · R$ 2.907/m² |
| 2024 | 11 vendas · R$ 3.472/m² |
| 2025 | 13 vendas · R$ 3.311/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 4.168/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 31 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 2.105/m² – R$ 2.219/m² | 0 |
| R$ 2.219/m² – R$ 2.332/m² | 0 |
| R$ 2.332/m² – R$ 2.445/m² | 1 |
| R$ 2.445/m² – R$ 2.559/m² | 0 |
| R$ 2.559/m² – R$ 2.672/m² | 1 |
| R$ 2.672/m² – R$ 2.786/m² | 0 |
| R$ 2.786/m² – R$ 2.899/m² | 2 |
| R$ 2.899/m² – R$ 3.012/m² | 3 |
| R$ 3.012/m² – R$ 3.126/m² | 3 |
| R$ 3.126/m² – R$ 3.239/m² | 0 |
| R$ 3.239/m² – R$ 3.352/m² | 2 |
| R$ 3.352/m² – R$ 3.466/m² | 0 |
| R$ 3.466/m² – R$ 3.579/m² | 3 |
| R$ 3.579/m² – R$ 3.692/m² | 5 |
| R$ 3.692/m² – R$ 3.806/m² | 3 |
| R$ 3.806/m² – R$ 3.919/m² | 1 |
| R$ 3.919/m² – R$ 4.032/m² | 1 |
| R$ 4.032/m² – R$ 4.146/m² | 0 |
| R$ 4.146/m² – R$ 4.259/m² | 3 |
| R$ 4.259/m² – R$ 4.372/m² | 1 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)4351%
- Minha Casa Minha Vida1012%
- SFI, carteira hipotecária e outros11,2%
- Sem financiamento informado3136%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 43 | 51% | R$ 12,2 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 10 | 12% | R$ 2,4 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 1 | 1,2% | R$ 275 mil |
| Sem financiamento informado | 31 | 36% | R$ 16,9 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8581%
- Cessões de direitos32,9%
- Execuções, leilões e retomadas1110%
- Partilhas e divisões11%
- Dação, permuta e outros onerosos54,8%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 85 | 81% | R$ 31,8 mi |
| Cessões de direitos | 3 | 2,9% | R$ 398 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 11 | 10% | R$ 3,2 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 1% | R$ 90 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 5 | 4,8% | R$ 1,1 mi |
Padrão construtivo (IPTU)
Este prédio · desde 2011
- Residencial vertical10398%
- Terreno21,9%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 103 | 98% | R$ 27,5 mi |
| Terreno | 2 | 1,9% | R$ 9,2 mi |
Calculadora
R$ 273.444R$ 3.646/m² · curva logradouro
Outros endereços na Rua José Antônio Fontes
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 301 | Casa | 1 | R$ 7.361/m² | R$ 449 mil |
| Nº 378 | Loja | 1 | R$ 2.387/m² | R$ 286 mil |
| Nº 470 | Casa | 1 | R$ 6.977/m² | R$ 788 mil |
| Nº 482 | Casa | 1 | R$ 2.053/m² | R$ 308 mil |
| Nº 501 | Casa | 1 | R$ 7.514/m² | R$ 624 mil |
| Nº 512 | Casa | 1 | R$ 3.967/m² | R$ 397 mil |
| Nº 513 | Casa | 1 | R$ 2.589/m² | R$ 228 mil |
| Nº 520 | Casa | 1 | R$ 1.443/m² | R$ 216 mil |
| Nº 533 | Casa | 1 | R$ 5.734/m² | R$ 642 mil |
| Nº 569 | Casa | 1 | R$ 2.555/m² | R$ 128 mil |