Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello, 9200 (Sapopemba)
Foram registradas 225 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em ago/2026 (apartamento, R$ 350 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 2010, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 3.048/m²
- Vendas registradas
- 225
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 320 mil
- 105 m² típicos
- Última venda
- ago/2026
- R$ 350 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 3.048/m²Neste prédio: 225 vendas · mediana R$ 320 mil (105 m²)Base: últimos 12 mesesReferência na rua: R$ 3.048/m²Unidade típica
R$ 320 mil
~105 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.714/m² – R$ 3.281/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 225
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendaago/2026 · R$ 350 mil
Maior valorR$ 380 mil
Mediana da listaR$ 2.697/m²
Financiadas64%
- 18/08/2026AP 101 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 258 mil (74%)c/ vaga105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 08/07/2026AP 1Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 266 mil (79%)105 m²R$ 336.800R$ 3.208/m²
- 08/07/2026AP 111 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
- 11/06/2026AP 02 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 193 mil (55%)105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 19/06/2026AP 143 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 230 mil (72%)c/ vaga105 m²R$ 320.000R$ 3.048/m²
- 18/06/2026AP 54Apartamento em condomínio · construído em 2015105 m²R$ 262.491R$ 2.500/m²
- 28/04/2026AP 103Apartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 272 mil (80%)105 m²R$ 341.000R$ 3.248/m²
- 27/01/2026AP 163 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga105 m²R$ 220.000R$ 2.095/m²
- 05/12/2025AP 93Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 239 mil (69%)105 m²R$ 348.000R$ 3.314/m²
- 17/12/2025AP 14Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 153 mil (57%)105 m²R$ 270.000R$ 2.571/m²
- 23/10/2025AP 74 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2010SFI · R$ 200 mil (67%)c/ vaga105 m²R$ 300.000R$ 2.857/m²
- 05/08/2025AP 11Apartamento em condomínio · construído em 2015SFI · R$ 264 mil (80%)105 m²R$ 330.000R$ 3.143/m²
- 22/08/2025AP 143 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga105 m²R$ 321.682R$ 3.064/m²
- 27/08/2025AP 121 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga105 m²R$ 237.808R$ 2.265/m²
- 08/07/2025AP 144 BLOCO CApartamento em condomínio · construído em 2004SFH · R$ 100 mil (30%)105 m²R$ 330.000R$ 3.143/m²
- 26/06/2025AP 83 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 200 mil (57%)105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 26/06/2025AP 83 BLOCO BApartamento em condomínio · construído em 2003105 m²R$ 3.455R$ 33/m²
- 19/05/2025AP 101Apartamento em condomínio · construído em 2015105 m²R$ 367.000R$ 3.495/m²
- 29/05/2025AP 124 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga105 m²R$ 321.682R$ 3.064/m²
- 07/04/2025AP 104 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2010SFH · R$ 280 mil (80%)c/ vaga105 m²R$ 350.000R$ 3.333/m²
- 07/04/2025AP 104 E VG BL EApartamento em condomínio · construído em 2010c/ vaga105 m²R$ 2.901R$ 28/m²
- 21/03/2025AP 84 BLOCO AApartamento em condomínio · construído em 2003SFH · R$ 270 mil (76%)105 m²R$ 355.000R$ 3.381/m²
- 31/01/2025AP 131Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 268 mil (80%)105 m²R$ 335.000R$ 3.190/m²
- 31/01/2025AP 72Apartamento em condomínio · construído em 2015SFH · R$ 224 mil (70%)105 m²R$ 320.000R$ 3.048/m²
- 13/12/2024AP 81 TR DApartamento em condomínio · construído em 2015105 m²R$ 285.313R$ 2.717/m²
Este endereço
Construído em
2010
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
13.591 m²
220 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 89 mi
~278 unidades de 105 m²
Vendas registradas
225
todas as tipologias, desde 2011
Altura
48 m
projeção 2.281 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
64%
146 de 235 compras
Financiado mediano
R$ 198 mil
73% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
4%
das compras e vendas
Outras transações
41
32 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2014 | R$ 946/m² · 8 | R$ 946/m² · 8 |
| 2015 | R$ 571/m² · 1 | — |
| 2016 | R$ 2.733/m² · 29 | R$ 2.733/m² · 29 |
| 2017 | R$ 2.286/m² · 46 | R$ 2.286/m² · 46 |
| 2018 | R$ 2.286/m² · 37 | R$ 2.286/m² · 37 |
| 2019 | R$ 2.476/m² · 9 | R$ 2.476/m² · 9 |
| 2020 | R$ 2.476/m² · 7 | R$ 2.476/m² · 7 |
| 2021 | R$ 2.762/m² · 11 | R$ 2.762/m² · 11 |
| 2022 | R$ 2.952/m² · 13 | R$ 2.952/m² · 13 |
| 2023 | R$ 3.064/m² · 21 | R$ 3.064/m² · 21 |
| 2024 | R$ 3.064/m² · 22 | R$ 3.064/m² · 22 |
| 2025 | R$ 3.103/m² · 16 | R$ 3.143/m² · 14 |
| 2026 | R$ 3.128/m² · 8 | R$ 3.128/m² · 8 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2014 | 8 vendas · R$ 946/m² |
| 2015 | 1 vendas · R$ 571/m² |
| 2016 | 29 vendas · R$ 2.733/m² |
| 2017 | 46 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2018 | 37 vendas · R$ 2.286/m² |
| 2019 | 9 vendas · R$ 2.476/m² |
| 2020 | 7 vendas · R$ 2.476/m² |
| 2021 | 11 vendas · R$ 2.762/m² |
| 2022 | 13 vendas · R$ 2.952/m² |
| 2023 | 21 vendas · R$ 3.064/m² |
| 2024 | 22 vendas · R$ 3.064/m² |
| 2025 | 16 vendas · R$ 3.103/m² |
| 2026 | 8 vendas · R$ 3.128/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 59 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 363/m² – R$ 519/m² | 0 |
| R$ 519/m² – R$ 676/m² | 0 |
| R$ 676/m² – R$ 832/m² | 0 |
| R$ 832/m² – R$ 989/m² | 0 |
| R$ 989/m² – R$ 1.145/m² | 0 |
| R$ 1.145/m² – R$ 1.302/m² | 0 |
| R$ 1.302/m² – R$ 1.458/m² | 0 |
| R$ 1.458/m² – R$ 1.615/m² | 0 |
| R$ 1.615/m² – R$ 1.771/m² | 0 |
| R$ 1.771/m² – R$ 1.928/m² | 0 |
| R$ 1.928/m² – R$ 2.084/m² | 0 |
| R$ 2.084/m² – R$ 2.240/m² | 1 |
| R$ 2.240/m² – R$ 2.397/m² | 1 |
| R$ 2.397/m² – R$ 2.553/m² | 2 |
| R$ 2.553/m² – R$ 2.710/m² | 1 |
| R$ 2.710/m² – R$ 2.866/m² | 5 |
| R$ 2.866/m² – R$ 3.023/m² | 2 |
| R$ 3.023/m² – R$ 3.179/m² | 27 |
| R$ 3.179/m² – R$ 3.336/m² | 13 |
| R$ 3.336/m² – R$ 3.492/m² | 3 |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)13559%
- Minha Casa Minha Vida83,5%
- SFI, carteira hipotecária e outros31,3%
- Sem financiamento informado8136%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 135 | 59% | R$ 38,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 8 | 3,5% | R$ 2 mi |
| SFI, carteira hipotecária e outros | 3 | 1,3% | R$ 971 mil |
| Sem financiamento informado | 81 | 36% | R$ 19,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda23585%
- Cessões de direitos41,4%
- Execuções, leilões e retomadas3212%
- Partilhas e divisões10,4%
- Dação, permuta e outros onerosos41,4%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 235 | 85% | R$ 61,9 mi |
| Cessões de direitos | 4 | 1,4% | R$ 451 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 32 | 12% | R$ 4,6 mi |
| Partilhas e divisões | 1 | 0,4% | R$ 109 mil |
| Dação, permuta e outros onerosos | 4 | 1,4% | R$ 1,2 mi |
Calculadora
R$ 320.000R$ 3.048/m² · curva bairro
Outros endereços na Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 8035 | Terreno | 1 | R$ 7.248/m² | R$ 522 mil |
| Nº 8051 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 8.904/m² | R$ 3,5 mi |
| Nº 8170 | Galpão, indústria e serviços | 2 | R$ 1.169/m² | R$ 572 mil |
| Nº 8300 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 1.172/m² | R$ 878 mil |
| Nº 8634 | Loja | 1 | R$ 2.638/m² | R$ 1,2 mi |
| Nº 8646 | Loja | 1 | R$ 4.043/m² | R$ 485 mil |
| Nº 8888 | Galpão, indústria e serviços | 1 | R$ 652/m² | R$ 365 mil |
| Nº 9715 | Casa | 1 | R$ 3.389/m² | R$ 705 mil |
| Nº 9749 | Casa | 2 | R$ 5.793/m² | R$ 174 mil |
| Nº 9922 | Casa | 1 | R$ 2.971/m² | R$ 422 mil |
Ver a Avenida Professor Luiz Ignacio Anhaia Mello completa →