Rua Francesco Usper (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 219 compras e vendas na Rua Francesco Usper, em Sapopemba, desde 2011 (30 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 2.436/m² (rua, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 248, com 40 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 2.436/m²
- rua, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 219
- 30 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 10
- Imóvel típico
- R$ 110 mil
- ~45 m²
Preço mediano · Apartamento
R$ 2.436/m²7 vendas · mediana R$ 110 mil (45 m²)Base: rua, últimos 12 mesesUnidade típica
R$ 110 mil
~45 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 1.889/m² – R$ 2.680/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 219
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendamai/2026 · R$ 100 mil
Maior valorR$ 186 mil
Mediana da listaR$ 2.889/m²
Financiadas31%
- 29/05/2026Rua Francesco Usper, 248AP 54 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 100.000R$ 2.222/m²
- 27/02/2026Rua Francesco Usper, 485AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 70.000R$ 1.556/m²
- 23/01/2026Rua Francesco Usper, 248AP 12 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 186.000R$ 4.133/m²
- 07/01/2026Rua Francesco Usper, 341AP 23 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 130.000R$ 2.889/m²
- 28/11/2025Rua Francesco Usper, 341AP 52 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 111.169R$ 2.470/m²
- 25/11/2025Rua Francesco Usper, 103AP 22 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 109.627R$ 2.436/m²
- 24/11/2025Rua Francesco Usper, 147AP 23 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 43.000R$ 956/m²
- 18/11/2025Rua Francesco Usper, 389AP 13 BApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 22.997R$ 511/m²
- 25/11/2025Rua Francesco Usper, 187AP 33 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 20.000R$ 444/m²
- 30/09/2025Rua Francesco Usper, 248AP 13 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 88.077R$ 1.957/m²
- 27/06/2025Rua Francesco Usper, 485AP 33 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 100.000R$ 2.222/m²
- 09/05/2025Rua Francesco Usper, 147AP 13 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 104.250R$ 2.317/m²
- 28/01/2025Rua Francesco Usper, 615AP 43 BL DApartamento em condomínio · construído em 200554 m²R$ 171.803R$ 3.182/m²
- 13/12/2024Rua Francesco Usper, 103AP 43 CApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 109.627R$ 2.436/m²
- 02/12/2024Rua Francesco Usper, 389AP 44 CApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 99 mil (100%)45 m²R$ 99.462R$ 2.210/m²
- 26/11/2024Rua Francesco Usper, 615AP 32 BL AApartamento em condomínio · construído em 200554 m²R$ 170.000R$ 3.148/m²
- 27/11/2024Rua Francesco Usper, 103AP 14 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 120 mil (80%)45 m²R$ 150.000R$ 3.333/m²
- 24/10/2024Rua Francesco Usper, 248AP 32 AApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 137 mil (76%)45 m²R$ 180.000R$ 4.000/m²
- 07/08/2024Rua Francesco Usper, 615AP 31 BL DApartamento em condomínio · construído em 200554 m²R$ 160.000R$ 2.963/m²
- 05/07/2024Rua Francesco Usper, 59AP 21BApartamento em condomínio · construído em 1986SFH · R$ 112 mil (72%)45 m²R$ 155.000R$ 3.444/m²
- 12/06/2024Rua Francesco Usper, 248AP 54 AApartamento em condomínio · construído em 198645 m²R$ 100.000R$ 2.222/m²
- 14/06/2024Rua Francesco Usper, 389AP 11 AApartamento em condomínio · construído em 198650% transferido45 m²R$ 40.000—
- 17/04/2024Rua Francesco Usper, 615AP 2 BL CApartamento em condomínio · construído em 200557 m²R$ 175.942R$ 3.087/m²
- 27/02/2024Rua Francesco Usper, 103AP 33 AApartamento em condomínio · construído em 198650% transferidoSFH · R$ 100 mil (100%)45 m²R$ 100.000—
- 27/12/2023Rua Francesco Usper, 485AP 51 AApartamento em condomínio · construído em 198683,75% transferido45 m²R$ 81.652—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
51%
56 de 205 compras
Financiado mediano
R$ 127 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
1%
das compras e vendas
Outras transações
14
12 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.111/m² · 34 | R$ 1.957/m² · 396 |
| 2012 | R$ 2.516/m² · 20 | R$ 1.393/m² · 451 |
| 2013 | R$ 2.956/m² · 24 | R$ 2.714/m² · 408 |
| 2014 | R$ 3.333/m² · 18 | R$ 2.934/m² · 338 |
| 2015 | R$ 3.733/m² · 17 | R$ 3.326/m² · 196 |
| 2016 | R$ 3.556/m² · 9 | R$ 3.040/m² · 232 |
| 2017 | R$ 3.311/m² · 15 | R$ 3.096/m² · 395 |
| 2018 | R$ 3.156/m² · 9 | R$ 2.841/m² · 282 |
| 2019 | R$ 2.833/m² · 6 | R$ 2.784/m² · 168 |
| 2020 | R$ 3.389/m² · 2 | R$ 2.667/m² · 127 |
| 2021 | R$ 2.567/m² · 6 | R$ 2.961/m² · 215 |
| 2022 | R$ 3.222/m² · 9 | R$ 3.111/m² · 219 |
| 2023 | R$ 3.287/m² · 6 | R$ 3.149/m² · 214 |
| 2024 | R$ 3.087/m² · 9 | R$ 3.304/m² · 231 |
| 2025 | R$ 2.317/m² · 7 | R$ 3.439/m² · 225 |
| 2026 | R$ 2.556/m² · 4 | R$ 3.552/m² · 140 |
Vendas por ano
Esta rua · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 34 vendas · R$ 2.111/m² |
| 2012 | 20 vendas · R$ 2.516/m² |
| 2013 | 24 vendas · R$ 2.956/m² |
| 2014 | 18 vendas · R$ 3.333/m² |
| 2015 | 17 vendas · R$ 3.733/m² |
| 2016 | 9 vendas · R$ 3.556/m² |
| 2017 | 15 vendas · R$ 3.311/m² |
| 2018 | 9 vendas · R$ 3.156/m² |
| 2019 | 6 vendas · R$ 2.833/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 3.389/m² |
| 2021 | 6 vendas · R$ 2.567/m² |
| 2022 | 9 vendas · R$ 3.222/m² |
| 2023 | 6 vendas · R$ 3.287/m² |
| 2024 | 9 vendas · R$ 3.087/m² |
| 2025 | 7 vendas · R$ 2.317/m² |
| 2026 | 4 vendas · R$ 2.556/m² |
Distribuição dos preços
R$/m² de 23 vendas nos últimos 3 anos
Faixa sombreada: metade central das vendas (p25–p75).
Ver tabela
| R$ 474/m² – R$ 654/m² | 1 |
| R$ 654/m² – R$ 834/m² | 0 |
| R$ 834/m² – R$ 1.014/m² | 1 |
| R$ 1.014/m² – R$ 1.194/m² | 0 |
| R$ 1.194/m² – R$ 1.374/m² | 0 |
| R$ 1.374/m² – R$ 1.554/m² | 0 |
| R$ 1.554/m² – R$ 1.734/m² | 1 |
| R$ 1.734/m² – R$ 1.914/m² | 0 |
| R$ 1.914/m² – R$ 2.094/m² | 1 |
| R$ 2.094/m² – R$ 2.274/m² | 4 |
| R$ 2.274/m² – R$ 2.454/m² | 3 |
| R$ 2.454/m² – R$ 2.634/m² | 1 |
| R$ 2.634/m² – R$ 2.814/m² | 0 |
| R$ 2.814/m² – R$ 2.994/m² | 2 |
| R$ 2.994/m² – R$ 3.174/m² | 2 |
| R$ 3.174/m² – R$ 3.354/m² | 2 |
| R$ 3.354/m² – R$ 3.535/m² | 2 |
| R$ 3.535/m² – R$ 3.715/m² | 0 |
| R$ 3.715/m² – R$ 3.895/m² | 0 |
| R$ 3.895/m² – R$ 4.075/m² | 1 |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Anos 8020091%
- 2000–2009198,7%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Anos 80 | 200 | 91% | R$ 24,1 mi |
| 2000–2009 | 19 | 8,7% | R$ 2,4 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)5550%
- Minha Casa Minha Vida10,9%
- Sem financiamento informado5349%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 55 | 50% | R$ 8,8 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 0,9% | R$ 130 mil |
| Sem financiamento informado | 53 | 49% | R$ 5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda20594%
- Cessões de direitos10,5%
- Execuções, leilões e retomadas125,5%
- Dação, permuta e outros onerosos10,5%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 205 | 94% | R$ 24,9 mi |
| Cessões de direitos | 1 | 0,5% | R$ 66 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 12 | 5,5% | R$ 1,3 mi |
| Dação, permuta e outros onerosos | 1 | 0,5% | R$ 160 mil |
Calculadora
R$ 109.627R$ 2.436/m² · curva bairro
Prédios e casas com vendas na Rua Francesco Usper
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 59 | Apartamento | 11 | R$ 5.682/m² | R$ 256 mil |
| Nº 103 | Apartamento | 18 | R$ 2.719/m² | R$ 122 mil |
| Nº 147 | Apartamento | 15 | R$ 2.237/m² | R$ 101 mil |
| Nº 187 | Apartamento | 21 | R$ 5.337/m² | R$ 240 mil |
| Nº 248 | Apartamento | 40 | R$ 3.301/m² | R$ 149 mil |
| Nº 341 | Apartamento | 22 | R$ 5.051/m² | R$ 227 mil |
| Nº 389 | Apartamento | 15 | R$ 2.467/m² | R$ 111 mil |
| Nº 485 | Apartamento | 15 | R$ 2.424/m² | R$ 109 mil |
| Nº 539 | Apartamento | 19 | R$ 5.157/m² | R$ 232 mil |
| Nº 615 | Apartamento | 19 | R$ 3.487/m² | R$ 189 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua Francesco Usper
Quanto custa o metro quadrado na Rua Francesco Usper?
A mediana dos apartamentos vendidos na Rua Francesco Usper é de R$ 2.436/m², 30% abaixo da mediana de Sapopemba (R$ 3.475/m²).
Quanto custa um apartamento na Rua Francesco Usper?
Um apartamento típico de 45 m² na Rua Francesco Usper vale cerca de R$ 110 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua Francesco Usper?
É o nº 248, com 40 vendas de apartamentos registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua Francesco Usper?
A Prefeitura registrou 219 compras e vendas na Rua Francesco Usper, em Sapopemba, desde 2011, das quais 30 nos últimos 3 anos, em 10 endereços diferentes.