Rua João Lopes de Lima (Sapopemba)
A Prefeitura registrou 92 compras e vendas na Rua João Lopes de Lima, em Sapopemba, desde 2011 (47 nos últimos 3 anos). O preço de referência para apartamentos é R$ 3.475/m² (distrito, últimos 12 meses). O endereço mais negociado é o nº 1718, com 3 vendas.
- Apartamento (referência)
- R$ 3.475/m²
- distrito, últimos 12 meses
- Vendas desde 2011
- 92
- 47 nos últimos 3 anos
- Endereços com vendas
- 22
- Imóvel típico
- R$ 250 mil
- ~72 m²
Preço mediano · Casa
R$ 3.402/m²6 vendas · mediana R$ 409 mil (118 m²)Base: rua, últimos 3 anos (corrigido)Unidade típica
R$ 401 mil
~118 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.818/m² – R$ 3.503/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Casa 76
vendas mais recentes registradas no ITBI
Última vendajul/2026 · R$ 800 mil
Maior valorR$ 2,8 mi
Mediana da listaR$ 2.947/m²
Financiadas73%
- 24/07/2026Rua João Lopes de Lima, 769771Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 201150% transferido596 m²R$ 800.000—
- 23/06/2026Rua João Lopes de Lima, 2097ap 62Residência · construído em 19860,11% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)96 m²R$ 264.000—
- 23/06/2026Rua João Lopes de Lima, 2097ap 56Residência · construído em 19860,11% transferidoMCMV · R$ 208 mil (79%)96 m²R$ 264.000—
- 16/04/2026Rua João Lopes de Lima, 1670CasaResidência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 1983110 m²R$ 280.000R$ 2.545/m²
- 24/04/2026Rua João Lopes de Lima, 2097AP 65Residência · construído em 19860,01% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)96 m²R$ 264.000—
- 18/12/2025Rua João Lopes de Lima, 2016E 2018Residência coletiva, exclusive cortiço (mais de uma residência no lote) · construído em 198733,33% transferido232 m²R$ 110.000—
- 11/09/2025Rua João Lopes de Lima, 773AResidência · construído em 2011SFH · R$ 544 (0%)214 m²R$ 680.000R$ 3.178/m²
- 05/09/2025Rua João Lopes de Lima, 2097apto 13Residência · construído em 19860,01% transferidoMCMV · R$ 192 mil (73%)96 m²R$ 264.000—
- 11/09/2025Rua João Lopes de Lima, 773AResidência · construído em 2011214 m²R$ 14R$ 0/m²
- 22/08/2025Rua João Lopes de Lima, 2097apto 53Residência · construído em 19860,01% transferidoSFH · R$ 194 mil (74%)96 m²R$ 264.000—
- 23/06/2025Rua João Lopes de Lima, 766PT LT 10 QD 26Residência · construído em 1998122 m²R$ 375.683R$ 3.079/m²
- 23/06/2025Rua João Lopes de Lima, 10A PT LT 10 Q 26Residência · construído em 1998114 m²R$ 363.953R$ 3.193/m²
- 13/05/2025Rua João Lopes de Lima, 2097APTO 66Residência · construído em 19860,01% transferidoMCMV · R$ 205 mil (78%)96 m²R$ 264.000—
- 07/05/2025Rua João Lopes de Lima, 2097apto 113Residência · construído em 19860,01% transferidoSFH · R$ 211 mil (80%)96 m²R$ 264.000—
- 12/05/2025Rua João Lopes de Lima, 2097apto 135Residência · construído em 19860,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)96 m²R$ 264.000—
- 12/05/2025Rua João Lopes de Lima, 2097APTO 64Residência · construído em 19860,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)96 m²R$ 264.000—
- 09/05/2025Rua João Lopes de Lima, 2097apto 85Residência · construído em 19860,01% transferidoMCMV · R$ 113 mil (43%)96 m²R$ 264.000—
- 07/05/2025Rua João Lopes de Lima, 2097apto 114Residência · construído em 19860,01% transferidoMCMV · R$ 196 mil (74%)96 m²R$ 264.000—
- 07/05/2025Rua João Lopes de Lima, 2097APTO 52Residência · construído em 19860,01% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)96 m²R$ 264.000—
- 23/05/2025Rua João Lopes de Lima, 2097apto 122Residência · construído em 19860,01% transferidoMCMV · R$ 210 mil (80%)96 m²R$ 264.000—
- 12/05/2025Rua João Lopes de Lima, 2097APTO 92Residência · construído em 19860,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)96 m²R$ 264.000—
- 09/05/2025Rua João Lopes de Lima, 2097apto 34Residência · construído em 19860,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)96 m²R$ 264.000—
- 12/05/2025Rua João Lopes de Lima, 2097apto 42Residência · construído em 19860,01% transferidoMCMV · R$ 197 mil (75%)96 m²R$ 264.000—
- 08/05/2025Rua João Lopes de Lima, 2097apto 96Residência · construído em 19860,01% transferidoMCMV · R$ 200 mil (76%)96 m²R$ 264.000—
- 09/05/2025Rua João Lopes de Lima, 2097apto 46Residência · construído em 19860,01% transferidoMCMV · R$ 211 mil (80%)96 m²R$ 264.000—
Financiamento e mercado
Esta rua · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
56%
41 de 88 compras
Financiado mediano
R$ 211 mil
80% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
38%
das compras e vendas
Outras transações
4
1 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Casa
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Esta rua | Sapopemba |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 506/m² · 2 | R$ 1.257/m² · 396 |
| 2012 | R$ 847/m² · 3 | R$ 1.538/m² · 349 |
| 2013 | — | R$ 1.923/m² · 344 |
| 2014 | — | R$ 2.118/m² · 320 |
| 2015 | R$ 3.102/m² · 3 | R$ 1.915/m² · 222 |
| 2016 | R$ 2.800/m² · 3 | R$ 2.257/m² · 184 |
| 2017 | — | R$ 2.180/m² · 166 |
| 2018 | — | R$ 2.371/m² · 202 |
| 2019 | R$ 1.279/m² · 2 | R$ 2.400/m² · 223 |
| 2020 | R$ 2.465/m² · 2 | R$ 2.655/m² · 256 |
| 2021 | R$ 2.947/m² · 1 | R$ 2.670/m² · 378 |
| 2022 | — | R$ 2.717/m² · 293 |
| 2023 | R$ 3.191/m² · 1 | R$ 2.857/m² · 282 |
| 2024 | R$ 2.023/m² · 2 | R$ 3.000/m² · 321 |
| 2025 | R$ 3.178/m² · 3 | R$ 3.084/m² · 334 |
| 2026 | R$ 2.545/m² · 1 | R$ 3.261/m² · 233 |
Vendas por ano
Esta rua · casa
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| 2011 | 2 vendas · R$ 506/m² |
| 2012 | 3 vendas · R$ 847/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 3.102/m² |
| 2016 | 3 vendas · R$ 2.800/m² |
| 2019 | 2 vendas · R$ 1.279/m² |
| 2020 | 2 vendas · R$ 2.465/m² |
| 2021 | 1 vendas · R$ 2.947/m² |
| 2023 | 1 vendas · R$ 3.191/m² |
| 2024 | 2 vendas · R$ 2.023/m² |
| 2025 | 3 vendas · R$ 3.178/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 2.545/m² |
Ano de construção (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Até 196933,6%
- Anos 7033,6%
- Anos 804655%
- Anos 90911%
- 2000–200956%
- 2010 em diante1720%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Até 1969 | 3 | 3,6% | R$ 274 mil |
| Anos 70 | 3 | 3,6% | R$ 140 mil |
| Anos 80 | 46 | 55% | R$ 15,6 mi |
| Anos 90 | 9 | 11% | R$ 2,3 mi |
| 2000–2009 | 5 | 6% | R$ 981 mil |
| 2010 em diante | 17 | 20% | R$ 4,6 mi |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)1318%
- Minha Casa Minha Vida2838%
- Sem financiamento informado3244%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 13 | 18% | R$ 4,6 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 28 | 38% | R$ 7,4 mi |
| Sem financiamento informado | 32 | 44% | R$ 13,6 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda8896%
- Cessões de direitos22,2%
- Execuções, leilões e retomadas11,1%
- Operações societárias11,1%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 88 | 96% | R$ 26,5 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,2% | R$ 110 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 1 | 1,1% | R$ 264 mil |
| Operações societárias | 1 | 1,1% | R$ 12 mil |
Padrão construtivo (IPTU)
Esta rua · últimos 12 meses
- Residencial vertical44,3%
- Residencial horizontal7683%
- Comercial horizontal33,3%
- Terreno99,8%
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| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Residencial vertical | 4 | 4,3% | R$ 1 mi |
| Residencial horizontal | 76 | 83% | R$ 22,5 mi |
| Comercial horizontal | 3 | 3,3% | R$ 300 mil |
| Terreno | 9 | 9,8% | R$ 3 mi |
Calculadora
R$ 401.448R$ 3.402/m² · curva logradouro
Prédios e casas com vendas na Rua João Lopes de Lima
| Endereço | Tipo | Vendas | R$/m² | Valor mediano |
|---|---|---|---|---|
| Nº 10 | Casa | 1 | R$ 3.535/m² | R$ 403 mil |
| Nº 64 | Casa | 1 | R$ 1.967/m² | R$ 173 mil |
| Nº 333 | Casa | 1 | R$ 4.823/m² | R$ 482 mil |
| Nº 628 | Casa | 1 | R$ 5.464/m² | R$ 590 mil |
| Nº 766 | Casa | 1 | R$ 3.409/m² | R$ 416 mil |
| Nº 769 | Casa | 1 | R$ 530/m² | R$ 316 mil |
| Nº 773 | Casa | 1 | R$ 3.395/m² | R$ 726 mil |
| Nº 786 | Casa | 1 | R$ 3.898/m² | R$ 592 mil |
| Nº 794 | Casa | 1 | R$ 3.846/m² | R$ 585 mil |
| Nº 860 | Casa | 2 | R$ 2.899/m² | R$ 676 mil |
| Nº 868 | Casa | 1 | R$ 5.152/m² | R$ 654 mil |
| Nº 976 | Casa | 1 | R$ 1.002/m² | R$ 185 mil |
| Nº 988 | Casa | 1 | R$ 1.865/m² | R$ 220 mil |
| Nº 1478 | Casa | 1 | R$ 1.678/m² | R$ 238 mil |
| Nº 1492 | Casa | 1 | R$ 710/m² | R$ 57 mil |
| Nº 1670 | Casa | 1 | R$ 2.626/m² | R$ 289 mil |
| Nº 1690 | Casa | 1 | R$ 4.066/m² | R$ 447 mil |
| Nº 1718 | Casa | 3 | R$ 5.574/m² | R$ 474 mil |
| Nº 1906 | Casa | 1 | R$ 3.222/m² | R$ 129 mil |
| Nº 1918 | Loja | 1 | R$ 1.255/m² | R$ 376 mil |
| Nº 1926 | Casa | 1 | R$ 4.008/m² | R$ 301 mil |
| Nº 2084 | Prédio inteiro | 2 | R$ 261/m² | R$ 275 mil |
Perguntas frequentes sobre a Rua João Lopes de Lima
Quanto custa o metro quadrado na Rua João Lopes de Lima?
A Rua João Lopes de Lima teve poucas vendas recentes de apartamentos, então o preço de referência, R$ 3.475/m², vem de um nível mais amplo (distrito, últimos 12 meses).
Quanto custa um apartamento na Rua João Lopes de Lima?
Um apartamento típico de 72 m² na Rua João Lopes de Lima vale cerca de R$ 250 mil, pela curva de preço ajustada às vendas registradas. Use a calculadora acima para outras áreas.
Qual o prédio com mais vendas na Rua João Lopes de Lima?
É o nº 1718, com 3 vendas de casas registradas desde 2011.
Quantos imóveis foram vendidos na Rua João Lopes de Lima?
A Prefeitura registrou 92 compras e vendas na Rua João Lopes de Lima, em Sapopemba, desde 2011, das quais 47 nos últimos 3 anos, em 22 endereços diferentes.