Rua dos Crocodilhos, 50 (Sapopemba)
Foram registradas 57 vendas neste endereço desde 2011, a mais recente em mar/2026 (apartamento, R$ 260 mil). Segundo o IPTU, a construção é de 1984, residencial vertical · padrão c.
- Apartamento (mediana)
- R$ 4.020/m²
- Vendas registradas
- 57
- desde 2011
- Valor mediano
- R$ 249 mil
- 62 m² típicos
- Última venda
- mar/2026
- R$ 260 mil
Preço mediano · Apartamento
R$ 4.020/m²Neste prédio: 57 vendas · mediana R$ 249 mil (62 m²)Base: últimos 3 anos, corrigidoReferência na rua: R$ 4.020/m²Unidade típica
R$ 249 mil
~62 m² (cadastro IPTU)
Faixa típica (p25–p75)
R$ 2.984/m² – R$ 4.209/m²
metade das vendas fica nesta faixa
Vendas · Apartamento 57
registradas no ITBI desde 2011 neste endereço
Última vendamar/2026 · R$ 260 mil
Maior valorR$ 260 mil
Mediana da listaR$ 2.661/m²
Financiadas69%
- 17/03/2026BL 03 AP 134Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 201 mil (77%)62 m²R$ 260.000R$ 4.194/m²
- 03/09/2025BL 02 AP 133Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 16.500R$ 266/m²
- 10/04/2025BL 02 AP 104Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 220.000R$ 3.548/m²
- 18/03/2025BL 03 AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 190 mil (80%)62 m²R$ 237.000R$ 3.823/m²
- 28/02/2025BL 03 AP 124Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 162 mil (68%)62 m²R$ 240.000R$ 3.871/m²
- 28/02/2025BL 03 AP 124Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 2.901R$ 47/m²
- 13/06/2024BL 03 AP 123Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 146.830R$ 2.368/m²
- 15/12/2023BL 03 AP 84Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 135.000R$ 2.177/m²
- 15/05/2023BL 03 AP 24Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 235.000R$ 3.790/m²
- 27/03/2023BL 02 AP 91Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 157 mil (71%)62 m²R$ 220.000R$ 3.548/m²
- 26/09/2022BL 03 AP 12Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 140 mil (76%)62 m²R$ 185.000R$ 2.984/m²
- 21/07/2022BL 02 AP 14Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 182.000R$ 2.935/m²
- 17/12/2021BL 03 AP 32Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 168 mil (80%)62 m²R$ 210.000R$ 3.387/m²
- 29/12/2021BL 03 AP 103Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 145 mil (78%)62 m²R$ 185.000R$ 2.984/m²
- 25/10/2021BL 02 AP 21Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 158 mil (75%)62 m²R$ 210.000R$ 3.387/m²
- 25/10/2021BL 03 AP 64Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 180.000R$ 2.903/m²
- 19/05/2021BL 02 AP 104Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 170 mil (85%)62 m²R$ 200.000R$ 3.226/m²
- 06/04/2021BL 03 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 132 mil (80%)62 m²R$ 165.000R$ 2.661/m²
- 03/03/2021BL 02 AP 83Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 124 mil (73%)62 m²R$ 170.000R$ 2.742/m²
- 28/12/2020BL 02 AP 42Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 57 mil (34%)62 m²R$ 165.000R$ 2.661/m²
- 17/09/2020BL 03 AP 34Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 114 mil (63%)62 m²R$ 181.000R$ 2.919/m²
- 14/04/2020BL 02 AP 103Apartamento em condomínio · construído em 198462 m²R$ 120.000R$ 1.935/m²
- 28/01/2019BL 02 AP 13Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 104 mil (55%)62 m²R$ 190.000R$ 3.065/m²
- 03/12/2018BL 02 AP 33Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 105 mil (66%)62 m²R$ 159.000R$ 2.565/m²
- 14/11/2018BL 03 AP 112Apartamento em condomínio · construído em 1984SFH · R$ 143 mil (77%)62 m²R$ 185.000R$ 2.984/m²
Este endereço
Construído em
1984
ano de construção corrigido (IPTU)
Padrão construtivo
Padrão C
Residencial vertical
Uso no IPTU
Apartamento
Apartamento em condomínio
Terreno
5.065 m²
47 unidades já negociadas
Valor estimado do imóvel/prédio
R$ 69,3 mi
~278 unidades de 62 m²
Vendas registradas
57
todas as tipologias, desde 2011
Altura
37 m
projeção 1.799 m²
Financiamento e mercado
Este prédio · desde 2011 · todas as categorias de imóvel
Compras financiadas
69%
24 de 62 compras
Financiado mediano
R$ 143 mil
77% do valor do imóvel
Minha Casa Minha Vida
3%
das compras e vendas
Outras transações
6
3 leilões/retomadas · dação, permuta, partilha…
Evolução do R$/m² · Apartamento
Mediana anual das vendas, valores nominais
Ver tabela
| Período | Este prédio | Rua |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.016/m² · 11 | R$ 2.016/m² · 11 |
| 2012 | R$ 0/m² · 1 | — |
| 2013 | R$ 2.661/m² · 7 | R$ 2.661/m² · 6 |
| 2014 | R$ 2.742/m² · 7 | R$ 2.742/m² · 7 |
| 2015 | R$ 2.984/m² · 3 | R$ 2.984/m² · 3 |
| 2016 | R$ 1.597/m² · 1 | R$ 1.597/m² · 1 |
| 2017 | R$ 3.065/m² · 4 | R$ 3.065/m² · 4 |
| 2018 | R$ 2.653/m² · 4 | R$ 2.653/m² · 4 |
| 2019 | R$ 3.065/m² · 1 | R$ 3.065/m² · 1 |
| 2020 | R$ 2.661/m² · 3 | R$ 2.661/m² · 3 |
| 2021 | R$ 2.984/m² · 7 | R$ 2.984/m² · 7 |
| 2022 | R$ 2.960/m² · 2 | R$ 2.960/m² · 2 |
| 2023 | R$ 3.548/m² · 3 | R$ 3.548/m² · 3 |
| 2024 | R$ 2.368/m² · 1 | R$ 2.368/m² · 1 |
| 2025 | R$ 3.548/m² · 5 | R$ 3.823/m² · 3 |
| 2026 | R$ 4.194/m² · 1 | R$ 4.194/m² · 1 |
Vendas por ano
Este prédio · apartamento
Ver tabela
| 2011 | 11 vendas · R$ 2.016/m² |
| 2012 | 1 vendas · R$ 0/m² |
| 2013 | 7 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2014 | 7 vendas · R$ 2.742/m² |
| 2015 | 3 vendas · R$ 2.984/m² |
| 2016 | 1 vendas · R$ 1.597/m² |
| 2017 | 4 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2018 | 4 vendas · R$ 2.653/m² |
| 2019 | 1 vendas · R$ 3.065/m² |
| 2020 | 3 vendas · R$ 2.661/m² |
| 2021 | 7 vendas · R$ 2.984/m² |
| 2022 | 2 vendas · R$ 2.960/m² |
| 2023 | 3 vendas · R$ 3.548/m² |
| 2024 | 1 vendas · R$ 2.368/m² |
| 2025 | 5 vendas · R$ 3.548/m² |
| 2026 | 1 vendas · R$ 4.194/m² |
Financiamento
Compras e vendas desde 2015 (antes disso, a guia não trazia o tipo de financiamento).
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH)2366%
- Minha Casa Minha Vida12,9%
- Sem financiamento informado1131%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Sistema Financeiro de Habitação (SFH) | 23 | 66% | R$ 4,4 mi |
| Minha Casa Minha Vida | 1 | 2,9% | R$ 220 mil |
| Sem financiamento informado | 11 | 31% | R$ 1,5 mi |
Tipo de transação
Todas as guias de ITBI pagas: compra e venda, leilões, dações, permutas, operações societárias e partilhas.
- Compra e venda6291%
- Cessões de direitos22,9%
- Execuções, leilões e retomadas34,4%
- Partilhas e divisões11,5%
Ver tabela
| Categoria | Vendas | % | Volume |
|---|---|---|---|
| Compra e venda | 62 | 91% | R$ 9,8 mi |
| Cessões de direitos | 2 | 2,9% | R$ 273 mil |
| Execuções, leilões e retomadas | 3 | 4,4% | R$ 410 mil |
| Partilhas e divisões | 1 | 1,5% | R$ 14 mil |
Calculadora
R$ 249.238R$ 4.020/m² · curva bairro